房屋买卖合同定金不退的法律解释与维权

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名/名称：____________身份证号码/营业执照号码：____________地址：____________联系电话：____________买方：姓名/名称：____________身份证号码/营业执照号码：____________地址：____________联系电话：____________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置：_______1.2该房屋的面积：_______平方米1.3该房屋的用途：_______1.4该房屋的产权性质：_______第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方未按约定时间支付定金的，本合同自动解除，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为定金金额的_______%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条付款方式4.1买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付房屋总价的_______%作为首付款。4.2买方应于过户手续完成后_______日内，向卖方支付房屋总价的_______%作为尾款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同总价的_______%。5.2买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。5.3卖方未按约定时间交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________________买方（盖章）：________________________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应认真阅读本合同的全部内容，确保对本合同的条款和各项约定有充分的理解。2.双方应确保所提供的个人信息、证件号码等资料真实、准确、完整，如有虚假，应承担相应法律责任。3.定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。买方未按约定时间支付定金的，本合同自动解除，卖方有权要求买方支付违约金。4.双方应按照约定的时间节点完成付款、交付及过户手续。如有违约，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。5.任何一方如对本合同的条款有异议，应在签订本合同前提出，经双方协商一致后作出修改。合同签订后，双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务。6.如本合同在履行过程中发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买方在签订合同后一定期限内，向卖方支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用于弥补因违约给对方造成的损失。3.过户：指将不动产的所有权依法转让给他人的行为。4.仲裁：指争议双方自愿将纠纷提交仲裁机构，由仲裁机构依法作出具有法律约束力的裁决的一种争议解决方式。5.所有权转移：指房屋的所有权依法由卖方转移到买方的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为海外人士，无法亲自签署合同。补充条款：卖方授权其在国内的代理人（姓名：_______，身份证号码：_______）代为签署本合同及办理过户手续。2.特殊情况：买方为未成年人。补充条款：买方父母（姓名：_______，身份证号码：_______）作为买方的法定代理人，代为签署本合同及办理过户手续。3.特殊情况：房屋存在租客。补充条款：买方同意，在本合同签订后，租客的租赁合同继续有效，买方不得干预租客的正常居住权益。4.特殊情况：房屋存在抵押。补充条款：卖方应在过户前解除房屋的抵押权，否则买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。5.特殊情况：房屋为共有财产。补充条款：卖方应确保其共有权人同意出售该房屋，并为本合同的签订及履行提供必要的协助。附件列表：1.房屋所