市区楼盘预售合同范本

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于_______市_______区_______路的_______号楼房预售给乙方事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方开发的上述房屋，土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______，房屋坐落为_______市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______层_______号。1.2房屋规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑密度为_______，绿化率为_______。1.3房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。第二条预售合同2.1甲方同意将上述房屋预售给乙方，乙方自愿购买。2.2预售房屋的单价为每平方米人民币_______元，总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。2.3乙方应于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整），剩余款项_______年_______月_______日前一次性付清。第三条交付及办理产权登记3.1甲方承诺于_______年_______月_______日前将符合合同约定的房屋交付给乙方。3.2乙方应自房屋交付之日起_______日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由乙方承担。第四条质量及保修4.1甲方保证预售房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。4.2甲方对房屋主体结构质量问题负责保修，保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。4.3甲方对房屋室内装修及设施设备质量问题负责保修，保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=总价款×逾期交付天数×日利率。5.2乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期支付天数×日利率。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便日后查询和管理。2.甲方信息：核实甲方的身份和资质，确保其有权进行房屋预售。3.房屋信息：详细核对房屋的面积、位置、结构等基本信息，确保与实际相符。4.预售价格：明确预售价格、付款方式和时间，确保双方权益。5.交付时间：约定明确的房屋交付时间，并规定违约责任。6.质量保修：明确甲方对房屋质量和保修的责任和期限。7.违约金：约定合理的违约金计算方式，以保障双方权益。8.争议解决：明确争议解决的方式和法院管辖权。解决办法：1.双方协商：当发生纠纷时，尝试友好协商解决，以达成共识。2.法律途径：如果协商无果，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.预售合同：指开发商在房屋尚未建成或尚未取得所有权证时，与购房者签订的销售合同。2.买受人：指购买房屋并支付价款的当事人。3.出卖人：指出售房屋并履行交付义务的当事人。4.违约金：指当一方未履行合同义务时，按照约定向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。6.法院管辖权：指根据法律规定，特定法院对案件进行审判的权利。特殊应用场合及补充条款：1.装修风格选择：甲方承诺提供房屋装修风格选择服务，乙方应在交付前确定装修风格。如乙方未能在规定时间内确定，甲方有权代为选择装修风格，乙方需承担由此产生的费用。2.家具家电赠送：甲方同意在房屋交付时赠送一定价值的家具家电，具体清单见附件一。若乙方对赠送物品有特殊要求，可在合同签订后五个工作日内与甲方协商调整，否则甲方有权自行决定赠送物品。3.户口迁移：乙方购买房屋后，如有户口迁移需求，甲方应协助乙方办理相关手续。如因甲方原因导致户口迁移失败，甲方应一次性赔偿乙方人民币_______元。4.物业服务：甲方承诺提供_______年的物业费减免服务。自房屋交付之日起，乙方应按期向物业公司支付物业费。如有物业费减免政策，甲方应按约定予以减免。5.子女教育：乙方购买房屋后，如有子女需要就读周边学校，甲方应协助乙