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文档简介
合同编号:__________广州市二手房买卖合同卖方:1.姓名(或名称):____2.身份证号(或营业执照号码):____3.地址:____4.联系人:____5.联系电话:____买方:1.姓名(或名称):____2.身份证号(或营业执照号码):____3.地址:____4.联系人:____5.联系电话:____第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:____(详细地址:____)1.2房屋结构及面积:____(建筑面积:____平方米)1.3房屋所有权证号:____1.4房屋现状:____第二条房屋价格2.1该房产的交易价格为人民币(大写):____元整(小写):____元。2.2买方应在签署本合同之日起____日内,向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应按双方约定的付款方式分期支付房价款。具体付款方式如下:(1)买方应在____年____月____日前,向卖方支付人民币____元整;(2)买方应在____年____月____日前,向卖方支付人民币____元整;(3)买方应在房产过户登记手续办理完毕后____日内,向卖方支付剩余房价款。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内,将该房产交付给买方。交付时,双方应共同对房产现状进行验收,确认无误后签署交付确认书。3.2买方应自交付之日起,承担该房产的一切管理和维护责任。3.3买方应按约定时间办理房产过户登记手续。过户费用由买方承担。第四条附加条款4.1该房产在交付前,如有租赁关系,卖方应提前通知买方,并将租赁合同副本交给买方。买方同意继续履行租赁合同,但有权在合同到期后终止租赁关系。4.2该房产在过户登记手续办理完毕后,如发生产权纠纷,由卖方负责解决,并承担相应法律责任。4.3双方应遵守国家法律法规,依法履行本合同约定的权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的10%。5.2双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务,如一方违约,对方有权解除合同,并要求违约方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户登记手续办理完毕之日终止。特此说明,本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方(盖章):________年________月________日买方(盖章):________年________月________日注意事项及解决办法:1.合同签订前的准备工作:(1)双方应对房产进行实地查看,确认房产现状及产权情况。(2)双方应核实对方的身份信息,确保合同签订方为合法权利人。(3)双方应对合同条款进行充分沟通和理解,确保签订合同前明确各自的权利和义务。2.合同履行过程中的注意事项:(1)买方应按照约定时间支付房价款,卖方应按照约定时间交付房产。(2)双方应共同配合办理房产过户登记手续,过户费用由买方承担。(3)双方应遵守国家法律法规,依法履行合同约定的权利和义务。3.违约责任及解决办法:(1)任何一方违反合同约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的10%。(2)双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务,如一方违约,对方有权解除合同,并要求违约方支付违约金。4.争议解决:(1)本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决。(2)协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释:1.二手房:指已经发生过一次买卖的房产。2.定金:指买方在签订合同之日起一定时间内,向卖方支付的一定金额的钱款,作为购买房产的诚意保证金。3.过户:指将房产所有权及相关权利从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。5.争议解决:指当合同履行过程中发生纠纷时,双方采取的法律手段和方法,以解决纠纷、维护双方合法权益。特殊应用场合及补充条款:1.应用场合:卖方出国,无法亲自办理过户手续。补充条款:卖方授权其在国内的亲属(姓名:____,身份证号:____)代为办理房产过户登记手续,相关费用由卖方承担。2.应用场合:买方为外籍人士,需要特殊办理房产过户手续。补充条款:买方应按照中国法律法规,提供相关证件和材料,办理房产过户登记手续。卖方应给予必要的协助。3.应用场合:房产存在抵押贷款,需先行解除抵押。补充条款:卖方应在本合同签订之日起____日内,解除该房产的抵押贷款,并将相关证明文件交给买方。如卖方未能按时解除抵押,应支付违约金人民币____元整。4.应用场合:房产涉及共有权人,需共同出售。补充条款:卖方应在本合同签订之日起____日内,提供共有权人的同意出售证明。如卖方未能按时提供该证明,应支付违约金人民币_
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