宅基地及房屋交易合同样本

合同编号：__________宅基地及房屋交易合同甲方（出售方）：_______身份证号码：_______乙方（购买方）：_______身份证号码：_______鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县（区）_______街道（镇）_______村_______号的宅基地及房屋所有权，并愿意将该宅基地及房屋出售给乙方；乙方愿意购买该宅基地及房屋，并遵守国家有关宅基地及房屋交易的法律、法规和政策。双方经充分协商，达成如下协议：第一条宅基地及房屋基本情况1.1甲方出售的宅基地使用权面积为_______平方米，房屋建筑占地面积为_______平方米，房屋建筑面积为_______平方米。1.2该宅基地及房屋权属清晰，不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题。1.3该宅基地及房屋未涉及任何行政处罚、刑事责任等法律风险。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定该宅基地及房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将交易款项支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（现金、转账、、等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该宅基地及房屋交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付的房屋及附属设施的具体状况。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，依法办理该宅基地及房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证该宅基地及房屋权属清晰，无任何法律问题。如因甲方原因导致房屋交易过程中产生纠纷，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定支付交易款项，并依法办理过户手续。如乙方逾期支付交易款项或未按约定办理过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地及房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出售方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（购买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人，或合法注册的法人及其他组织。2.交易宅基地及房屋时，应严格遵守相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。3.合同中所涉及的宅基地及房屋信息需真实、准确，如实际情况与合同描述不符，甲方应承担相应法律责任。4.双方在签订合同前，应对宅基地及房屋进行实地查看，充分了解房屋及附属设施的现状。5.交易过程中产生的税费、过户费用等，双方应按照相关法律法规及本合同约定承担相应责任。6.合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。解决办法：1.双方在签订合同前，可寻求专业法律人士进行咨询，确保合同的合法性、有效性。2.合同中涉及的关键词语，如“宅基地使用权”、“房屋所有权”等，可根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规进行解释。3.如合同履行过程中发生纠纷，双方可尝试友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.在解决纠纷过程中，双方应遵循法律规定，尊重事实，公正公平地处理争议。5.合同双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同内容的理解无误。如有疑问，可向合同对方或专业法律人士咨询。特殊应用场合：1.亲子购房：假设乙方是由甲方直系亲属，如子女或父母，为了方便日常生活而购买甲方名下的宅基地及房屋。2.投资购房：乙方可能是出于投资目的购买甲方名下的宅基地及房屋，希望在未来获得财产增值。3.退休购房：甲方已经退休，计划出售名下宅基地及房屋，以便安享晚年，而乙方是为了退休后居住而购买。4.学区购房：乙方购买甲方名下的宅基地及房屋，主要是为了孩子能够就读该地区的优质学校。5.首次购房：乙方可能是首次购房，对购房流程及法律手续不熟悉，需要甲方给予一定的指导和帮助。补充条款：1.亲子购房：本合同签订后，甲方应继续享有宅基地及房屋的使用权，直至甲方去世。甲方去世后，该宅基地及房屋自动转归乙方所有。2.投资购房：乙方应在购买后_______年内进行房屋翻新或重建，以保持房产的市场竞争力。如乙方计划出售房产，应提前通知甲方，甲方有权优先购买。3.退休购房：甲方应在交易完成后继续居住_______年，在此期间，乙方不得干涉甲方的居住权益。甲方如提前搬离，应通知乙方，并按照市场租金标准支付相应期限的租金。4.学区购房：甲方应提供该房屋近_______年内的学区入学证明，以确保乙方孩子能够顺利入学。如因甲方原因导致乙方孩子无法入学，甲方应承担相应责任。5.首次购房：甲方应提供购房指导服务，包括过户手续、税费计算等，直至乙方完全掌握。甲方应协助乙方与银行沟通，办理购房贷款相关事宜。附件列表：1