房产抵押担保协议书样本

合同编号：__________房产抵押担保协议书甲方（抵押人）：_______身份证号：_______乙方（借款人）：_______身份证号：_______丙方（贷款人）：_______营业执照号：_______鉴于甲方愿意将其名下的房产为乙方在与丙方签订的《贷款合同》项下的债务提供抵押担保，为确保各方权益，经甲乙丙三方协商一致，特订立本房产抵押担保协议书。第一条抵押物1.2抵押物的具体信息如下：房产证号：_______房屋面积：_______平方米土地使用权证号：_______土地面积：_______平方米1.3本协议项下的抵押物权利范围包括但不限于房屋所有权、土地使用权及与之相关的附属设施。第二条担保范围2.1甲方同意为乙方在《贷款合同》项下的全部债务提供担保，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权所产生的费用等。2.2甲方同意，在乙方未按期偿还《贷款合同》项下债务的情况下，丙方有权优先受偿乙方债务。第三条抵押权的设立、变更和消灭3.1三方同意，在本协议签订之日起_______日内，办理完毕抵押物抵押登记手续，设立抵押权。3.2如甲方发生下列情形之一，甲方应提前一个月通知丙方办理抵押权变更手续：（1）甲方名称、住所发生变更；（2）甲方部分或全部资产被转让、赠与、出租、设定抵押、质押或以其他方式处置；（3）甲方丧失清偿能力；（4）其他可能影响抵押权实现的情形。3.3如乙方按期偿还《贷款合同》项下债务，甲乙双方同意按照丙方要求办理抵押权消灭手续。第四条甲方义务4.1甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等影响抵押权实现的情形。4.2甲方应配合丙方及有权机关办理抵押登记、变更、消灭手续。4.3甲方应确保抵押物在抵押期间不得转让、出租、设定抵押、质押或其他权利限制。4.4甲方不得以任何方式损害抵押物价值，确保抵押物处于良好状态。第五条乙方义务5.1乙方应按期偿还《贷款合同》项下的债务，确保甲方及丙方的权益不受损害。5.2乙方应配合甲方、丙方办理抵押登记、变更、消灭手续。5.3乙方不得以任何方式损害抵押物价值，确保抵押物处于良好状态。第六条丙方义务6.1丙方应按约定向乙方提供贷款，并按期支付甲方抵押物的利息。6.2丙方应妥善保管甲方提供的抵押物相关资料，确保甲方权益不受损害。6.3丙方在发现抵押物存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等影响抵押权实现的情形时，应立即通知甲方，并采取相应措施保障甲方及自身权益。第七条违约责任7.1如甲方违反本协议第三条、第四条的规定，导致抵押权未能设立、变更或消灭的，甲方应承担违约责任，赔偿丙方因此遭受的损失。7.2如乙方未按期偿还《贷款合同》项下债务，甲方应按照本协议第二条的约定，承担担保责任。7.3如丙方违反本协议第六条的规定，导致甲方权益受损的，丙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1本协议履行过程中，如发生纠纷，各方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，至《贷款合同》项下债务全部清偿完毕之日终止。甲方（抵押人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（贷款人）：_______签订日期注意事项：1.甲方作为抵押人，需要确保其名下的房产权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等影响抵押权实现的情形。2.甲方应配合丙方及有权机关办理抵押登记、变更、消灭手续。3.甲方不得以任何方式损害抵押物价值，确保抵押物处于良好状态。4.乙方作为借款人，应按期偿还《贷款合同》项下的债务，确保甲方及丙方的权益不受损害。5.乙方不得以任何方式损害抵押物价值，确保抵押物处于良好状态。6.丙方作为贷款人，应按约定向乙方提供贷款，并按期支付甲方抵押物的利息。7.丙方应妥善保管甲方提供的抵押物相关资料，确保甲方权益不受损害。解决办法：1.如甲方违反本协议第三条、第四条的规定，导致抵押权未能设立、变更或消灭的，甲方应承担违约责任，赔偿丙方因此遭受的损失。2.如乙方未按期偿还《贷款合同》项下债务，甲方应按照本协议第二条的约定，承担担保责任。3.如丙方违反本协议第六条的规定，导致甲方权益受损的，丙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：抵押权是指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就抵押财产优先受偿的权利。2.担保范围：担保范围包括债务的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权所产生的费用等。3.抵押登记：抵押登记是指抵押权人将其对抵押物的抵押权办理登记手续，使抵押权得以对外界生效的行为。4.违约责任：违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.争议解决：争议解决是指当合同履行过程中发生纠纷时，当事人通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的行为。特殊应用场合：1.甲乙双方为家庭成员，如父母与子女，想要为彼此提供房产抵押担保。2.甲乙双方为好友，一方想要向银行贷款，另一方愿意提供房产抵押担保。3.甲乙双方为合作伙伴，一方需要贷款扩大生意，另一方提供房产抵押担保。4.甲方为外籍人士，房产位于国外，需要为在中国的贷款提供抵押担保。5.甲方拥有多套房产，希望其中一套作为抵押物，为多个贷款人提供担保。补充条款：2.好友抵押担保：甲乙双方确认，本合同项下的房产抵押担保基于彼此之间的信任和友情，双方承诺在贷款期间相互支持，共同维护双方的权益。3.合作伙伴抵押担保：甲乙双方确认，本合同项下的房产抵押担保是为了双方的共同的利益和发展，双方承诺在贷款期间积极合作，确保债务的按时清偿。4.外籍人士抵押担保：甲乙双方确认，本合同项下的房产抵押担保涉及外籍人士，双方同意按照中国的法律法规办理相关手续，并确保抵押权的有效设立。5.多套房产抵押担保：甲乙双方确认，本合同项下的房产抵押担保涉及多套房产，双方同意对每套房产的抵押登记、变更、消灭手续进行明确约定，确保各方权益的实现。附件列表：1