广州市商务写字楼租赁合同模板

合同编号：__________广州市商务写字楼租赁合同营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________法定代表人（或负责人）：__________营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________法定代表人（或负责人）：__________第一条租赁物业及租赁面积1.2租赁面积为__________平方米，具体楼层、房间号及面积如下：（在此列出具体楼层、房间号及面积）1.3租赁物业现状为_______（装修状况），如承租人在租赁期间需进行装修、改造，应提前征得出租人书面同意，并承担相关费用。第二条租赁期限2.1本租赁合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，双方协商一致后可签订新的租赁合同。同等条件下，承租人有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准为人民币（大写）：_______元/平方米·月。3.2租金总计为人民币（大写）：_______元（小写）：_______元。3.3承租人应在每月_______日前将当月租金支付至出租人指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.4租赁期间，如遇市场价格变动，双方可协商调整租金，但调整后的租金不得高于市场同期价格。第四条押金4.1承租人应在签订租赁合同之日起五个工作日内向出租人支付人民币（大写）：_______元（小写）：_______元作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租人按约定将租赁物业及附属设施交还给出租人，出租人在确认无损坏或经双方协商一致的损坏已修复后，五个工作日内退还承租人押金（扣除如有损坏的修复费用）。第五条双方权利义务5.1出租人权利义务：（1）保证租赁物业符合合同约定的用途，具备相应的配套设施；（2）负责租赁物业的维修、养护和管理，确保物业安全；（3）不得干涉承租人的正常经营活动；（4）协助承租人办理相关工商、税务等注册和备案手续；（5）遵守国家法律法规，不得擅自改变物业用途。5.2承租人权利义务：（1）按约定支付租金，遵守租赁合同各项条款；（2）合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构和用途；（3）遵守物业管理规定，维护租赁物业的安全和环境卫生；（4）负责办理租赁物业内的设备设施的正常运行和维护；（5）遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第六条合同的变更和解除6.1租赁期内，如双方同意提前解除或变更租赁合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2租赁期内，如一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权提前解除合同，并要求违约方支付违约金。6.3租赁期内，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除或变更合同。第七条争议解决本租赁合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本租赁合同一式两份，双方各执一份。8.2本租赁合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本租赁合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保租赁物业的用途符合合同约定，避免擅自改变物业结构和用途；（2）按时支付租金，以免产生滞纳金；（3）合理使用租赁物业，维护物业的安全和环境卫生；（4）遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；（5）合同履行过程中如发生争议，首选友好协商解决。2.解决办法：（1）如双方同意提前解除或变更租赁合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效；（2）如一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权提前解除合同，并要求违约方支付违约金；（3）如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除或变更合同；（4）如双方在合同履行过程中产生争议，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指拥有租赁物业并有权将其出租给他人的自然人、法人或其他组织；2.承租人：指租赁物业的租户，即使用租赁物业的自然人、法人或其他组织；3.租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用，以换取租赁物业的使用权；4.押金：指承租人为确保租赁合同履行，向出租人支付的一定金额的金钱，租赁期满或合同提前解除后，用以抵扣可能的损害赔偿或欠款的金额；5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，作为对其违约行为的经济补偿；6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行；7.友好协商：指双方在合同履行过程中，遇到问题时通过相互沟通、谅解，达成一致意见的方式；8.合同签订地：指租赁合同双方约定的合同生效的法律地域。特殊应用场合及补充条款：1.短期租赁：场合：如果承租人需要短期内租赁写字楼，例如几个月到一年。补充条款：双方约定一个具体的租赁结束日期，租金按日计算，租金价格根据租赁时间的长短进行调整。2.装修期间租赁：场合：承租人在租赁前需要对写字楼进行装修。补充条款：出租人同意承租人在租赁开始前进行装修，装修期限为__个月，装修期间免收租金。装修结束后，承租人应按照约定的时间开始支付租金。3.共享办公空间：场合：承租人租赁的是一个共享办公空间，需要与其他承租人共享部分设施。补充条款：双方明确共享区域的范围和设施，以及各自的使用权和责任。4.特殊设施需求：场合：承租人需要特殊的设施，例如数据中心、实验室等。补充条款：双方明确特殊设施的种类和数量，以及相关的使用条件和费用。5.提前解除合同：场合：承租人因特殊情况需要提前解除合同。补充条款：承租人应提前__个月通知出租人，并支付提前解除合同的费用，费用