2024年房地产买卖合同（详细描述）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同（详细描述）本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5房屋建成年份1.2出卖人信息1.3买受人信息1.4房屋价值及成交价格1.4.1房屋评估价值1.4.2成交价格确定1.4.3付款方式及支付时间1.5房屋交付时间及条件1.5.1房屋交付时间1.5.2房屋交付条件2.房屋产权及过户2.1房屋产权现状2.2房屋产权转移登记2.3过户费用承担2.4产权纠纷处理3.房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证3.2房屋质量问题的处理3.3维修责任及费用承担4.房屋交付及验收4.1房屋交付程序4.2房屋验收标准4.3验收不合格的处理5.违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3违约金计算方式6.争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼地点6.3法律适用7.合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同的变更7.3合同的终止8.其他约定8.1房屋保险8.2房屋租赁8.3户口迁移8.4宠物饲养9.附件9.1房屋所有权证9.2房屋土地使用权证9.3房屋买卖合同附件10.签字盖章10.1出卖人签字10.2买受人签字10.3见证人签字11.合同签订日期12.合同编号13.附件说明14.备注第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：位于市区街道号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。1.1.3房屋户型：室厅卫，具体户型以房屋所有权证记载为准。1.1.4房屋楼层：总楼层数为层，该房屋位于第层。1.1.5房屋建成年份：该房屋建成于年。1.2出卖人信息出卖人为X，身份证号为，联系电话为X。1.3买受人信息买受人为X，身份证号为，联系电话为X。1.4房屋价值及成交价格1.4.1房屋评估价值：根据X评估公司出具的评估报告，该房屋的评估价值为万元。1.4.2成交价格确定：双方经协商一致，该房屋的成交价格为万元。1.4.3付款方式及支付时间：买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付成交价的%，作为首付款；剩余的%价款，买受人应按约定的还款方式分期支付，每期还款金额为元。1.5房屋交付时间及条件1.5.1房屋交付时间：出卖人应在本合同签订之日起日内，将该房屋交付给买受人。1.5.2房屋交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；房屋及其附属设施设备应保持正常使用状态；房屋内外部装修应符合合同约定。第八条房屋产权及过户8.1房屋产权现状该房屋目前登记在出卖人名下，房屋所有权证编号为，土地使用权证编号为。8.2房屋产权转移登记买受人应自房屋交付之日起日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。8.3过户费用承担办理房屋产权转移登记所需的费用，包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。8.4产权纠纷处理如在办理房屋产权转移登记过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条房屋质量及维修责任9.1房屋质量保证出卖人保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。9.2房屋质量问题的处理如买受人发现该房屋存在质量问题，应在交付后日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在收到异议后日内予以答复，并负责修复。9.3维修责任及费用承担房屋交付后，因正常使用造成的维修费用，由买受人承担；因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。第十条房屋交付及验收10.1房屋交付程序出卖人应按照本合同约定的交付时间，将房屋及附属设施设备交付给买受人。10.2房屋验收标准（1）房屋及其附属设施设备应保持正常使用状态；（2）房屋内外部装修应符合合同约定；（3）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。10.3验收不合格的处理如买受人认为房屋验收不合格，应在交付后日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在收到异议后日内予以答复，并负责整改。第十一条违约责任11.1出卖人违约责任如出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的违约责任。11.2买受人违约责任如买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的违约责任。11.3违约金计算方式违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同总金额的%。第十二条争议解决12.1争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。12.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为合同约定的地点。12.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的变更合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同的终止（1）房屋所有权转移登记完成；（2）买受人支付完毕全部房款；（3）双方另有约定的其他情形。第十四条其他约定14.1房屋保险买受人应自房屋交付之日起日内，为该房屋及附属设施设备购买保险，保险费用由买受人承担。14.2房屋租赁如买受人需将房屋出租，应提前通知出卖人，并支付相应的租赁费用。14.3户口迁移买受人应自房屋交付之日起日内，办理户口迁移手续。14.4宠物饲养买受人如需饲养宠物，应遵守相关法律法规，并不得影响邻里和谐。第十五条签字盖章15.1出卖人签字出卖人（签字）：____________________15.2买受人签字买受人（签字）：____________________15.3见证人签字见证人（签字）：____________________第十六条合同签订日期本合同签订日期为：2第二部分：第三方介入后的修正第十七条第三方介入17.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、不动产登记机构、银行、担保公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与履行的非合同当事人。17.2第三方责任第三方根据本合同提供的服务或参与履行，应承担相应的责任。第三方责任包括但不限于：（1）中介机构应如实介绍房屋情况，协助双方完成房屋买卖交易；（2）评估机构应客观、公正地对房屋进行评估；（3）不动产登记机构应依法办理房屋产权转移登记手续；（4）银行应按约定提供房贷服务；（5）担保公司应按约定提供担保服务。17.3第三方责任限额第三方在本合同履行过程中造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对赔偿责任有限制，具体责任限额由双方在合同中约定。17.4第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系基于本合同条款，第三方并非甲乙方的代理人、雇佣人或合作伙伴。第三方在本合同履行过程中的行为，不代表甲乙方的意愿，也不受甲乙方的控制。第十八条额外条款及说明18.1中介方额外条款如中介方在本合同履行过程中存在过错，导致买受人遭受损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。中介方的赔偿责任限于买受人实际损失的金额，且最高不超过中介费的倍。18.2评估机构额外条款如评估机构提供的评估报告存在重大失实，导致买受人遭受损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。评估机构的赔偿责任限于买受人实际损失的金额，且最高不超过评估费的倍。18.3不动产登记机构额外条款如不动产登记机构在本合同履行过程中存在过错，导致买受人遭受损失的，不动产登记机构应承担相应的赔偿责任。不动产登记机构的赔偿责任限于买受人实际损失的金额，且最高不超过登记费的倍。18.4银行额外条款如银行未能按约定提供房贷服务，导致买受人遭受损失的，银行应承担相应的赔偿责任。银行的赔偿责任限于买受人实际损失的金额，且最高不超过贷款额度的%。18.5担保公司额外条款如担保公司未能按约定提供担保服务，导致买受人遭受损失的，担保公司应承担相应的赔偿责任。担保公司的赔偿责任限于买受人实际损失的金额，且最高不超过担保费的倍。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙方的划分第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任。甲乙双方不承担第三方责任，第三方也不承担甲乙双方的责任。19.2第三方之间的划分如本合同涉及多个第三方，各第三方之间应相互配合，确保合同履行。如因某个第三方的原因导致合同无法履行，该第三方应承担相应责任，其他第三方不承担该责任。19.3第三方与买受方的划分第三方在本合同履行过程中，仅对提供服务或参与履行的事项承担责任。买受方对第三方提供服务或参与履行的事项有合理信赖的，第三方应予以保障。但买受方对第三方的不当行为或疏忽产生的损失，第三方不承担责任。第二十条第三方介入的变更和终止20.1第三方介入的变更20.2第三方介入的终止本合同履行完毕后，第三方介入即终止。第三方不再承担任何责任，甲乙双方也不再向第三方支付任何费用。第二十一条第三方介入的违约处理21.1第三方违约如第三方违反本合同约定，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。21.2甲乙双方对第三方违约的处理甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。甲乙双方也有权向第三方追偿损失。第二十二条见证人本合同的见证人应具有完全民事行为能力，并对本合同的签订及履行进行见证。见证人应签署见证意见，并承担相应的法律责任。第二十三条合同的生效、变更和终止本合同的生效、变更和终止，按照第十七条至第二第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋评估报告4.房屋买卖合同附件5.房屋产权转移登记申请表6.贷款申请表7.担保申请表8.中介服务协议9.评估服务协议10.不动产登记服务协议11.贷款合同12.担保合同13.房屋租赁合同（如有）14.其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同所涉及的房屋所有权证原件，由不动产登记机构出具。2.房屋土地使用权证：应为本合同所涉及的房屋土地使用权证原件，由不动产登记机构出具。3.房屋评估报告：应由具有资质的评估机构出具，评估报告中应包含房屋的评估价值、评估依据等内容。4.房屋买卖合同附件：应包括房屋买卖合同的主要条款，如房屋位置、面积、户型、楼层等。5.房屋产权转移登记申请表：应包括买受人、出卖人及见证人等相关方的信息，以及房屋产权转移登记的申请事项。6.贷款申请表：应包括买受人的个人信息、贷款金额、还款方式等内容。7.担保申请表：应包括担保人的个人信息、担保金额、担保期限等内容。8.中介服务协议：应包括中介方的服务内容、服务费用、责任划分等条款。9.评估服务协议：应包括评估方的服务内容、服务费用、责任划分等条款。10.不动产登记服务协议：应包括不动产登记机构的服务内容、服务费用、责任划分等条款。11.贷款合同：应包括贷款银行的贷款金额、还款方式、利率等内容。12.担保合同：应包括担保公司的担保金额、担保期限、责任划分等内容。13.房屋租赁合同（如有）：应包括租赁双方的姓名、租赁期限、租金等内容。14.其他相关文件和资料：应包括与本合同履行相关的其他文件和资料，如支付凭证、收据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.出卖人提供的房屋存在重大质量问题。3.出卖人未按约定办理房屋产权转移登记。4.买受人未按约定时间支付房款。5.买受人未按约定办理贷款手续。6.买受人未按约定履行房屋验收手续。7.第三方未按约定提供服务或参与履行。违约责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应支付买受人违约金，违约金计算方式为合同总金额的%。2.买受人违约：买受人应支付出卖人违约金，违约金计算方式为合同总金额的%。3.第三方违约：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额限于买受人实际损失的金额，且最高不超过第三方收费的倍。示例说明：如出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的%。具体金额为元。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同所涉及的建筑物及其附属设施设备。2.出卖人：指本合同中出售房屋的一方。3.买受人：指本合同中购买房屋的一方。4.第三方：指本合