2024年度上海市商铺租赁合同标的及服务细节

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市商铺租赁合同标的及服务细节本合同目录一览1.商铺租赁合同标的1.1商铺位置与面积1.1.1商铺具体位置1.1.2商铺租赁面积1.2商铺现状1.2.1商铺内部设施1.2.2商铺外部环境1.3商铺使用范围1.3.1允许使用的业务类型1.3.2禁止使用的业务类型2.租赁期限与租金2.1租赁期限2.1.1租赁开始日期2.1.2租赁结束日期2.2租金支付方式2.2.1租金支付周期2.2.2租金支付金额2.2.3租金支付账户信息3.商铺维修与保养3.1出租人的维修责任3.1.1公共区域维修3.1.2商铺内部维修3.2承租人的维护义务3.2.1日常维护3.2.2重大维修通知4.合同的变更与解除4.1合同变更条件4.1.1变更内容4.1.2变更程序4.2合同解除条件4.2.1提前解除合同的条件4.2.2违约解除合同的条件5.违约责任与争议解决5.1出租人的违约行为5.1.1违约行为界定5.1.2违约责任承担5.2承租人的违约行为5.2.1违约行为界定5.2.2违约责任承担5.3争议解决方式5.3.1协商解决5.3.2调解解决5.3.3诉讼解决6.保险事宜6.1保险购买6.1.1保险类型6.1.2保险购买义务6.2保险理赔6.2.1理赔程序6.2.2理赔责任分配7.税务责任7.1税费支付7.1.1应纳税项目7.1.2税费支付时间7.2税务申报7.2.1申报程序7.2.2申报义务8.合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.1.1生效条件界定8.1.2生效时间8.2合同终止条件8.2.1终止条件界定8.2.2终止时间8.3合同续约程序8.3.1续约通知8.3.2续约条款9.其他条款9.1合同的保管9.2合同的复印件9.3合同的修改与补充10.附件10.1商铺平面图10.2租赁合同附件A（租赁物品清单）10.3租赁合同附件B（保险单复印件）10.4租赁合同附件C（税务登记证复印件）10.5租赁合同附件D（其他相关文件）11.签字页11.1出租人签字11.2承租人签字11.3见证人签字（如有）12.日期12.1合同签订日期12.2合同生效日期13.补充条款13.1补充条款内容13.2补充条款的生效条件14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：1.商铺租赁合同标的1.1商铺位置与面积1.1.1商铺具体位置位于上海市区街道号，具体商铺门牌号为号。1.1.2商铺租赁面积为平方米，商铺内部布局以商铺平面图为准。1.2商铺现状1.2.1商铺内部设施包括货架、收银台、照明设备等基本营业所需设施。1.2.2商铺外部环境位于繁华商业街区，周边有成熟的商业设施和配套基础设施，人流量较大。1.3商铺使用范围1.3.1允许使用的业务类型为X（具体业务类型）。1.3.2禁止使用的业务类型为X（具体业务类型）。2.租赁期限与租金2.1租赁期限2.1.1租赁开始日期为2024年1月1日。2.1.2租赁结束日期为2024年12月31日。2.2租金支付方式2.2.1租金支付周期为每月一次。2.2.2租金支付金额为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整），租金支付账户信息为银行账户。3.商铺维修与保养3.1出租人的维修责任3.1.1出租人负责公共区域的维修工作，包括但不限于楼道、卫生间、电梯等。3.1.2出租人负责商铺内部的基础设施维修，包括但不限于照明、给排水、空调等。3.2承租人的维护义务3.2.1承租人应保持商铺内部设施的清洁和完好，进行日常的维护工作。3.2.2承租人对于商铺内部的重大维修应提前通知出租人，并按照出租人的要求进行维修。4.合同的变更与解除4.1合同变更条件4.1.1合同变更是指在合同有效期内，双方协商一致对合同内容进行修改或补充。4.1.2合同变更程序为：双方协商一致后，签订书面变更协议，并加盖双方公章生效。4.2合同解除条件4.2.1提前解除合同的条件为：双方协商一致，并提前一个月书面通知对方。4.2.2违约解除合同的条件为：一方违约行为严重违反了合同的约定，导致合同无法履行，对方可以书面通知解除合同。5.违约责任与争议解决5.1出租人的违约行为5.1.1出租人未按照合同约定提供商铺的，应承担违约责任。5.1.2出租人未按照合同约定履行维修义务的，应承担违约责任。5.2承租人的违约行为5.2.1承租人未按照合同约定支付租金的，应承担违约责任。5.2.2承租人未按照合同约定使用商铺的，应承担违约责任。5.3争议解决方式5.3.1双方应通过友好协商的方式解决争议。5.3.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.保险事宜6.1保险购买6.1.1承租人应购买火灾、盗窃等商业保险，保障商铺的安全。6.1.2保险购买义务为承租人的责任，保险单复印件应提交给出租人备案。6.2保险理赔6.2.1理赔程序为：发生保险事故后，承租人应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。6.2.2理赔责任分配按照保险合同的约定执行。8.合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。8.2合同终止条件8.2.1合同终止的情形包括：8.2.1.1租赁期满，双方未续签合同；8.2.1.2双方协商一致提前解除合同；8.2.1.3一方违约严重，导致合同无法履行，另一方书面通知解除合同；8.2.1.4法律、法规规定的其他终止情形。8.2.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。8.3合同续约程序8.3.1合同续约应提前三个月书面通知对方，并协商确定新的租赁条款。8.3.2合同续约条款应包括租赁期限、租金、维修责任等双方约定的内容。9.其他条款9.1合同的保管9.1.1双方应妥善保管合同原件，不得随意转让、借阅或泄露合同内容。9.2合同的复印件9.2.1双方同意，合同的复印件具有同等法律效力，但不得用于履行合同义务。9.3合同的修改与补充9.3.1合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式签订，经双方签字盖章后生效。10.附件10.1商铺平面图10.1.1商铺平面图应标明商铺的具体位置、面积和布局。10.2租赁合同附件A（租赁物品清单）10.2.1租赁物品清单应详细列明商铺内部设施和设备，包括但不限于货架、收银台、照明设备等。10.3租赁合同附件B（保险单复印件）10.3.1保险单复印件应提交给出租人备案，以证明承租人已购买商业保险。10.4租赁合同附件C（税务登记证复印件）10.4.1承租人应向出租人提供税务登记证复印件，以证明其合法经营资格。10.5租赁合同附件D（其他相关文件）10.5.1其他相关文件包括但不限于：经营许可证、卫生许可证等。11.签字页11.1出租人签字11.2承租人签字11.3见证人签字（如有）12.日期12.1合同签订日期12.2合同生效日期13.补充条款13.1补充条款内容13.1.1补充条款应详细描述合同中未涉及的事项，或对已有条款进行补充说明。13.2补充条款的生效条件13.2.1补充条款自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式14.2.1双方应通过友好协商的方式解决争议。14.2.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和责任15.1第三方是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。15.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方因客观需要而邀请第三方参与合同的某些条款履行。15.3第三方在介入合同过程中，应严格遵守合同约定，履行其约定的义务。15.4第三方介入并不改变甲乙双方的权利和义务，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的义务。16.第三方介入的额外条款及说明16.1甲乙双方在合同中应明确第三方介入的条件、范围和方式。16.2甲乙双方应就第三方介入的事项达成一致，并以书面形式签订补充协议。16.3补充协议应包括第三方的责任、权利、义务以及与其他各方的关系界定。16.4甲乙双方应确保第三方介入不会损害对方的合法权益，并避免合同内容的实质性变更。17.第三方责任限额17.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿范围和上限。17.2第三方责任限额的确定应考虑合同的性质、金额、风险等因素。17.3甲乙双方应确保第三方责任限额的合理性，避免因限额过低或过高而影响合同的履行。17.4若第三方因违约行为导致甲乙双方损失，甲乙双方有权根据合同约定向第三方追偿。18.第三方与甲乙方的关系界定18.1第三方与甲乙方之间的合同关系应明确，避免产生不必要的法律风险。18.2甲乙双方应与第三方签订独立的合同，明确双方的权利和义务。18.3第三方在履行合同义务时，不得侵犯甲乙双方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。18.4甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保合同的顺利进行。19.第三方介入的变更与解除19.1甲乙双方应协商一致，方可变更或解除第三方介入的条款。19.2变更或解除第三方介入条款的程序应符合合同约定，并以书面形式通知第三方。19.3第三方在收到变更或解除通知后，应按照甲乙双方的要求履行相关手续。19.4变更或解除第三方介入条款不影响甲乙双方其他合同条款的履行。20.第三方介入的违约责任20.1第三方如因违约行为导致甲乙双方损失，应承担违约责任。20.2甲乙双方应与第三方约定违约责任的具体承担方式，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。20.3甲乙双方有权依法向第三方追偿因违约所造成的损失。20.4第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方损失，应承担相应的过错责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：商铺平面图附件A.1商铺具体位置图示附件A.2商铺内部布局图示附件B：租赁物品清单附件B.1商铺内部设施设备列表附件B.2设施设备使用说明及维护保养指南附件C：保险单复印件附件C.1保险单正面复印件附件C.2保险单背面复印件（含保险条款）附件D：税务登记证复印件附件D.1税务登记证正面复印件附件D.2税务登记证背面复印件（含税务信息）附件E：其他相关文件附件E.1经营许可证复印件附件E.2卫生许可证复印件附件E.3其他可能需要的许可和证明文件说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定1.1未按照合同约定提供商铺，导致承租人无法正常经营的情况下，承租人可以要求出租人支付违约金，违约金为租金的10%至30%。1.2未按照合同约定履行维修义务，导致商铺无法正常使用的情况下，承租人可以要求出租人支付违约金，违约金为维修费用的一定