2024年专业物业管理服务协议详细条款版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专业物业管理服务协议详细条款版本合同目录一览1.物业概述1.1物业位置与范围1.2物业类型与规模1.3物业所有人信息2.服务内容2.1物业维护与管理2.1.1设施设备维护2.1.2环境卫生管理2.1.3安全保卫工作2.2物业管理服务人员2.2.1服务人员资质2.2.2服务人员培训2.2.3服务人员工作时间3.服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3续约条款4.服务费用4.1物业管理费4.1.1费率计算4.1.2费用支付方式4.1.3费用调整机制4.2专项维修资金4.3额外服务费用5.双方权利与义务5.1物业公司的权利与义务5.2业主的权利与义务6.违约责任6.1物业公司的违约责任6.2业主的违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密信息使用限制9.3保密信息泄露的后果10.法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他条款11.1合同的生效条件11.2合同的副本11.3通知与送达12.附件12.1物业基本情况说明书12.2服务人员名单12.3费用明细表13.签字盖章页13.1物业公司盖章13.2业主代表盖章14.附录14.1物业公司资质证明14.2业主身份证明14.3相关法律法规第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业位置与范围本合同所述物业位于【填写物业具体地址】，包括但不限于：【填写物业具体栋数、单元、楼层等】。物业范围包括：【填写物业包含的各类区域，如住宅区、商业区、公共设施区等】。1.2物业类型与规模物业类型为：【填写物业的具体类型，如住宅小区、商业综合体等】。物业规模为：【填写物业的总占地面积、总建筑面积等】。1.3物业所有人信息物业所有人为：【填写物业所有人的名称】。物业所有人授权【填写授权代表姓名】作为授权代表，代表物业所有人签订本合同。第二条服务内容2.1物业维护与管理2.1.1设施设备维护物业公司应保证物业内的设施设备正常运行，定期进行检修、保养，确保设施设备的安全、稳定运行。设施设备包括但不限于：【填写物业内的各类设施设备，如电梯、消防设施、供水供电设施等】。2.1.2环境卫生管理物业公司应负责物业内的环境卫生，包括道路、绿化带、公共区域的清洁工作，垃圾的分类、收集、运输和处理工作等。2.1.3安全保卫工作物业公司应制定并实施安全保卫制度，确保物业的安全。包括但不限于：【填写物业公司的安全保卫工作内容，如24小时安保监控、出入管理、消防安全管理等】。2.2物业管理服务人员2.2.1服务人员资质物业公司应确保服务人员具备相应的资质，包括但不限于：【填写服务人员应具备的资质，如电工证、焊工证、清洁工证等】。2.2.2服务人员培训物业公司应对服务人员进行定期培训，提高服务人员的专业技能和服务水平。2.2.3服务人员工作时间服务人员的工作时间为：【填写服务人员的工作时间】。第三条服务期限3.1合同开始日期本合同自【填写合同开始日期】起生效。3.2合同结束日期本合同至【填写合同结束日期】止。3.3续约条款如需续约，双方应在合同到期前【填写提前续约时间】个月内协商一致，并签订书面续约协议。第四条服务费用4.1物业管理费4.1.1费率计算物业管理费的费率为基础费率加上：【填写费率调整因素，如物业公司管理费、物业公司人员工资涨幅等】。4.1.2费用支付方式物业管理费按月支付，支付时间为每月的【填写支付时间】。4.1.3费用调整机制物业管理费的调整应遵循：【填写费用调整的方式和周期】。4.2专项维修资金专项维修资金的筹集、使用和管理按照【填写相关法律法规或约定】执行。4.3额外服务费用除物业管理费、专项维修资金外，其他额外服务费用按照【填写费用计算方式和标准】计算。第五条双方权利与义务5.1物业公司的权利与义务物业公司的权利与义务包括但不限于：【填写物业公司的权利与义务】。5.2业主的权利与义务业主的权利与义务包括但不限于：【填写业主的权利与义务】。第六条违约责任6.1物业公司的违约责任物业公司违约的，应承担违约责任，包括但不限于：【填写物业公司违约责任】。6.2业主的违约责任业主违约的，应承担违约责任，包括但不限于：【填写业主违约责任】。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件任何一方如需变更合同，应向对方提出书面变更请求，并说明变更的内容和理由。变更请求应在合同有效期内提出。8.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同到期，双方未续约；（3）一方违约，导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。8.3合同终止后的处理合同终止后，物业公司应按照合同约定和法律法规规定，办理相关交接手续，并将物业交还给业主。第九条保密条款9.1保密信息范围保密信息范围包括：【填写保密信息的范围，如合同内容、商业秘密等】。9.2保密信息使用限制双方应对保密信息保密，不得泄露给第三方，不得用于与本合同无关的目的。9.3保密信息泄露的后果如任何一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十条法律适用与争议解决10.1适用法律本合同的签订、履行、变更、终止及解决争议均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可选择调解或仲裁解决；调解或仲裁不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.3通知与送达双方之间的通知与送达，应以书面形式进行，送达对方指定的通讯地址。第十二条附件12.1物业基本情况说明书本合同附件一为物业基本情况说明书，包括物业的地理位置、设施设备情况、物业管理范围等。12.2服务人员名单本合同附件二为服务人员名单，包括服务人员的姓名、职务、联系方式等。12.3费用明细表本合同附件三为费用明细表，包括物业管理费、专项维修资金及其他额外服务费用的计算方式和标准。第十三条签字盖章页13.1物业公司盖章本合同签字盖章页由物业公司盖章确认。13.2业主代表盖章本合同签字盖章页由业主代表盖章确认。第十四条附录14.1物业公司资质证明附录一为物业公司的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。14.2业主身份证明附录二为业主的身份证明文件，包括身份证、护照等。14.3相关法律法规附录三为与本合同相关的法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《物业管理企业资质管理办法》等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：服务人员名单列出服务人员的姓名、职务、联系方式等信息，以便业主与服务人员进行有效沟通。附件三：费用明细表详细列出物业管理费、专项维修资金及其他额外服务费用的计算方式和标准，方便业主了解和计算所需支付的费用。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定；2.物业公司未按照约定时间支付费用或费用不符合约定；3.业主未按照约定时间支付物业管理费或其他费用；4.业主未履行合同中规定的其他义务。违约责任认定标准：1.物业公司违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等；2.业主违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿物业公司损失等；3.违约责任的认定和计算，应根据合同约定和相关法律法规进行。示例说明：若物业公司未按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，物业公司应承担赔偿责任。例如，物业公司未及时修复损坏的供水供电设施，导致业主无法正常生活，物业公司应赔偿业主因此造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同所述的位于【填写物业具体地址】的物业，包括住宅区、商业区、公共设施区等。2.物业管理费：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.专项维修资金：指用于物业设施设备维修和保养的专项资金。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指业主未按约定时间支付费用时，应向物业公司支付的逾期付款违约金。6.损失：指因违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于财产损失、利润损失等。7.法律法规：指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、部门规章等法律法规。物业管理费：物业公司应按照合同约定收取物业管理费，提