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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024专业房地产居间服务协议版B版本合同目录一览1.居间服务内容1.1房源信息收集与提供1.2客源信息收集与提供1.3房源带看与介绍1.4交易撮合与协助1.5交易过程跟进与协调1.6交易咨询与建议2.服务范围与区域2.1服务范围界定2.2约定服务区域3.服务期限3.1合同有效期限3.2延长合同期限的条件4.服务费用与支付4.1居间服务费用标准4.2费用支付方式与时间4.3额外服务费用5.双方权利与义务5.1房地产经纪人权利与义务5.2委托人权利与义务6.违约责任与赔偿6.1违约行为界定6.2违约责任承担方式7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.保密条款9.1保密信息界定9.2保密责任与期限10.不可抗力10.1不可抗力事件界定10.2不可抗力事件影响后果的处理11.合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件12.合同的解释与适用法律12.1合同解释权归属12.2适用法律规定13.其他约定13.1房地产居间服务行业规范13.2双方的其他特殊约定14.附件14.1相关法律法规14.2交易税费明细14.3交易流程图第一部分:合同如下:第一条居间服务内容1.1房源信息收集与提供:房地产居间服务提供商应根据委托人的需求,积极收集并提供符合要求的房源信息,包括但不限于房源的地理位置、面积、户型、价格、楼层、朝向、建造年份、周边环境、配套设施等。1.2客源信息收集与提供:房地产居间服务提供商应根据委托人的需求,积极收集并提供符合要求的客源信息,包括但不限于客源的购房需求、预算、购房资格、付款方式等。1.3房源带看与介绍:房地产居间服务提供商应安排专业经纪人带领委托人实地查看房源,并向委托人详细介绍房源的相关信息,协助委托人了解房源的实际情况。1.4交易撮合与协助:房地产居间服务提供商应协助委托人与房源的所有权人进行交易撮合,促进交易的顺利进行。在交易过程中,居间服务提供商应协助双方办理交易所需的各项手续,并提供相应的咨询和建议。1.5交易过程跟进与协调:房地产居间服务提供商应对交易的整个过程进行跟进,并及时协调解决交易过程中出现的问题,确保交易的顺利进行。1.6交易咨询与建议:房地产居间服务提供商应根据委托人的需求和实际情况,提供专业的交易咨询和建议,包括但不限于房价走势、交易策略、贷款方案等。第二条服务范围与区域2.1服务范围界定:房地产居间服务提供商的服务范围包括但不限于房源信息的收集与提供、客源信息的收集与提供、房源带看与介绍、交易撮合与协助、交易过程跟进与协调、交易咨询与建议等服务。2.2约定服务区域:房地产居间服务提供商的服务区域为委托人指定的区域,具体服务区域应在合同中进行明确约定。第三条服务期限3.1合同有效期限:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____个月。3.2延长合同期限的条件:如双方同意继续延长合同期限,应签订书面补充协议,并明确延长后的合同期限。第四条服务费用与支付4.1居间服务费用标准:居间服务费用为成交总价的____%,该比例应在合同中进行明确约定。4.2费用支付方式与时间:居间服务费用应在交易完成后支付,支付方式可以为现金、转账等方式。支付时间应在交易完成后____个工作日内。4.3额外服务费用:如双方约定有额外服务项目,额外服务费用的标准和支付方式应在合同中进行明确约定。第五条双方权利与义务5.1房地产经纪人权利与义务:房地产经纪人应按照合同约定提供专业、及时、准确的居间服务,并保守委托人的隐私和商业秘密。5.2委托人权利与义务:委托人应向房地产经纪人提供真实、准确、完整的购房需求和相关信息,并按照合同约定支付居间服务费用。第六条违约责任与赔偿6.2违约责任承担方式:违约方应向守约方支付违约金,违约金的具体金额和支付方式应在合同中进行明确约定。如违约行为给守约方造成损失的,违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决方式7.1协商解决:双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。7.2调解解决:如协商不成,任何一方均可向房地产居间服务行业组织申请调解。调解不成的,7.3仲裁解决:任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均具有法律约束力。7.4法律途径解决:如仲裁不成,任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件:合同履行过程中,如因特殊情况需要变更合同条款,双方应签订书面变更协议,明确变更的内容和范围。8.2合同解除条件:合同履行过程中,如因特殊情况需要解除合同,双方应签订书面解除协议,并明确解除的原因和责任。第九条保密条款9.1保密信息界定:保密信息是指合同履行过程中双方泄露的尚未公开的、具有商业价值的信息,包括但不限于客户信息、房源信息、交易策略等。9.2保密责任与期限:双方应对保密信息予以严格保密,未经对方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同解除或终止之日起计算,期限为____年。第十条不可抗力10.1不可抗力事件界定:不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件影响后果的处理:如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行,双方应立即协商解决,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。11.2合同终止条件:合同履行完毕或者合同解除时,合同终止。11.3合同失效条件:合同终止后,双方的权利和义务即告结束。第十二条合同的解释与适用法律12.1合同解释权归属:本合同的解释权归双方共同所有。12.2适用法律规定:本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用____法律。第十三条其他约定13.1房地产居间服务行业规范:双方应遵守国家和地方房地产居间服务行业的相关规范和标准。13.2双方的其他特殊约定:如双方有其他特殊约定,应在合同附件中进行明确。第十四条附件14.1相关法律法规:本合同相关的法律法规包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。14.2交易税费明细:双方应按照约定承担交易过程中的各项税费,具体税费明细可在附件中进行明确。14.3交易流程图:双方应按照约定完成交易流程,具体流程可在附件中提供流程图进行明确。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房地产居间服务协议书附件二:房源信息表附件三:客源信息表附件四:居间服务费用明细表附件五:交易税费明细表附件六:交易流程图附件七:法律法规汇编附件八:房地产居间服务行业规范附件一:房地产居间服务协议书详细要求和说明:本协议书为双方签订的正式合同文件,应包含合同的全部内容,并由双方签字(或盖章)确认。附件二:房源信息表详细要求和说明:房源信息表应详细记录房源的各项信息,包括但不限于房源的地理位置、面积、户型、价格、楼层、朝向、建造年份、周边环境、配套设施等。附件三:客源信息表详细要求和说明:客源信息表应详细记录客源的各项信息,包括但不限于客源的购房需求、预算、购房资格、付款方式等。附件四:居间服务费用明细表详细要求和说明:居间服务费用明细表应详细列出居间服务费用的计算依据、金额、支付方式及支付时间等信息。附件五:交易税费明细表详细要求和说明:交易税费明细表应详细列出交易过程中涉及的各项税费的名称、税率、计算方式、金额等信息。附件六:交易流程图详细要求和说明:交易流程图应清晰地展示交易过程中的各个环节,包括房源和客源的匹配、带看、撮合、交易手续办理等。附件七:法律法规汇编详细要求和说明:法律法规汇编应包含本合同签订、履行、解释及争议解决所适用的相关法律法规,包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。附件八:房地产居间服务行业规范详细要求和说明:房地产居间服务行业规范应包含双方在合同履行过程中应遵守的行业规范和标准。说明二:违约行为及责任认定:违约责任承担方式:违约方应向守约方支付违约金,违约金的具体金额和支付方式应在合同中进行明确约定。如违约行为给守约方造成损失的,违约方还应承担相应的赔偿责任。具体违约行为及责任认定标准:1.房地产居间服务提供商未按约定提供房源信息,导致委托人无法找到符合需求的房源,视为违约。示例:提供商在合同约定的服务期限内,未能提供符合委托人要求的房源信息,应视为违约,并按合同约定支付违约金。2.委托人未按约定支付居间服务费用,延迟支付或未支付,视为违约。示例:委托人在合同约定的支付时间内未能支付居间服务费用,应视为违约,并按合同约定支付违约金。3.双方未按约定履行合同义务,导致合同无法履行或部分履行,视为违约。示例:双方在合同履行过程中,未能按照约定的时间和质量完成各自义务,导致合同无法正常进行,应视为违约,并按合同约定承担违约责任。说明三:法律名词及解释:1.合同:本合同是指房地产居间服务提供商与委托人之间签订的书面协议,明确了双方的权利和义务。2.居间服务:居间服务是指房地产居间服务提供商在委托人之间促成房地产交易的行为,包括但不限于房源信息的收集与提供、客源信息的收集与提供
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