2024年度上海二手房交易合同纠纷预防与处理办法3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房交易合同纠纷预防与处理办法本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3第三方（中介方）第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋性质2.4房屋权属证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条：交易时间及流程6.1交易时间6.2交易流程第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3第三方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续签第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三条：附件13.1房屋权属证明13.2交易双方身份证明13.3其他相关文件第十四条：其他约定14.1双方其他约定14.2第三方相关约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并同意出售该房屋的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋并支付交易价格的当事人。1.3第三方（中介方）：指协助甲方和乙方进行房屋交易的中介机构，负责提供房源信息、带领看房、协助谈判、办理交易手续等服务。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：上海市区路号，具体房号_______。2.2房屋面积：_______平方米，其中建筑面积_______平方米，使用面积_______平方米。2.3房屋性质：_______（住宅、商业、办公等）。2.4房屋权属证明：甲方应向乙方提供合法有效的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商确定为人民币_______元（大写：_______________________元整）。3.2支付方式：乙方采取_______（现金、转账、贷款等方式）支付交易价格。3.3支付时间：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同约定的交易价格支付完成后_______日内，将房屋交付给乙方。4.3过户手续：双方应共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续，费用由_______方承担。4.4过户费用：包括但不限于过户手续费、税费等，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及设施设备的正常维修责任由甲方承担，具体维修范围和标准按照双方约定的《物业维修条款》执行。5.3维修费用承担：维修费用由甲方承担，但乙方因使用不当造成的损坏除外。第六条：交易时间及流程6.1交易时间：本合同自双方签订之日起至房屋过户完成之日止。6.2交易流程：双方先签订《房屋买卖合同》，然后进行房屋查验、支付交易价格、办理过户手续，交付房屋及钥匙。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。7.3第三方违约：第三方违反本合同的约定，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。第二部分：其他条款和附件第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地居民委员会、村民委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会仲裁。8.4法律途径解决：如仲裁不成，双方同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：本合同经双方协商一致，可以变更或解除。9.2合同解除：如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止：本合同在房屋过户完成后自动终止。10.3合同续签：双方如需继续租赁该房屋，可在合同到期前一个月内协商续签。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起_______年。11.3违约责任：如有泄露，违约方应承担相应的法律责任。第十二条第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地居民委员会、村民委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会仲裁。8.4法律途径解决：如仲裁不成，双方同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：本合同经双方协商一致，可以变更或解除。9.2合同解除：如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止：本合同在房屋过户完成后自动终止。10.3合同续签：双方如需继续租赁该房屋，可在合同到期前一个月内协商续签。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起_______年。11.3违约责任：如有泄露，违约方应承担相应的法律责任。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。12.2不可抗力事件的后果：如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法，根据事件的影响决定是否延长合同履行期限或部分免除责任。第十三条：附件13.1房屋权属证明：房产证、土地使用权证等。13.2交易双方身份证明：身份证、护照等。13.3其他相关文件：如房屋查验报告、贷款合同等。第十四条：其他约定14.1双方其他约定：除本合同条款外，双方还可另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2第三方相关约定：如中介方有特殊约定，应在本合同中明确说明，并由双方认可。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各类服务机构和个人，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式：第三方根据本合同约定或甲乙双方书面同意，参与房屋交易过程的特定环节。2.2第三方介入条件：第三方应具备合法的资质和能力，甲乙双方有权对第三方进行审查和选择。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方责任：第三方应按照约定履行相关服务职责，确保服务质量和效率。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方合法权益。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，以其在接受委托时的收费金额为限。4.2例外情况：如第三方存在故意或重大过失导致损失，不受责任限额限制。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方接受甲方委托，提供相关服务，但不由甲方直接支付费用。5.2第三方与乙方：第三方提供服务，乙方根据实际接受的服务支付相应费用。第六条：第三方介入的程序6.1甲方委托：甲方书面委托第三方提供服务，明确服务内容和费用。6.2乙方同意：乙方书面同意第三方介入，并确认服务内容和费用。6.3第三方履行：第三方按照约定提供服务，并收取相应费用。第七条：第三方服务的变更和终止7.1服务变更：如因特殊情况需要变更服务内容，甲乙双方应书面同意。7.2服务终止：如第三方未能按照约定提供服务，甲乙双方有权终止服务。第八条：第三方违约处理8.1第三方违约：如第三方未能按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2违约责任：第三方应按照实际损失金额赔偿甲乙双方，最高不超过责任限额。第九条：甲方和乙方的权利义务9.1甲方义务：甲方应按照约定支付第三方服务费用，并提供相关资料。9.2乙方义务：乙方应按照约定支付第三方服务费用，并配合第三方提供相关资料。第十条：第三方介入的书面确认10.1书面确认：甲乙双方与第三方之间的服务内容和费用，应以书面形式确认。10.2确认文件：确认文件应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十一条：第三方介入的保密义务11.1保密义务：第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方商业秘密、个人隐私等信息保密。11.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日起_______年。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。12.2不可抗力事件的后果：如因不可抗力事件导致第三方无法履行服务，第三方不承担违约责任。第十三条：附件13.1第三方服务协议：甲乙双方与第三方之间的服务协议。13.2其他相关文件：如第三方资质证明、服务费用支付凭证等。第十四条：其他约定14.1双方其他约定：除本合同条款外，甲乙双方与第三方之间还可另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2第三方相关约定：如第三方有特殊约定，应在本合同中明确说明，并由甲乙双方认可。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明详细要求：房产证、土地使用权证等，须为原件或经官方认证的复印件。附件说明：证明甲方对房屋拥有合法所有权，乙方有权要求查看并核实。附件2：交易双方身份证明详细要求：身份证、护照等，须为原件或经官方认证的复印件。附件说明：用于确认甲乙双方的身份信息，以确保合同主体的合法性。附件3：房屋查验报告详细要求：详细记录房屋现状，包括设施设备状况、装修情况等。附件说明：作为房屋交付的依据，确保甲方交付的房屋符合报告中的描述。附件4：贷款合同详细要求：如有贷款，提供贷款合同及其相关文件。附件说明：明确贷款金额、利率、还款期限等信息，以便乙方了解贷款相关事宜。附件5：过户手续文件详细要求：包括过户申请表、税费缴纳证明等。附件说明：用于办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。附件6：第三方服务协议详细要求：明确第三方提供的服务内容、服务期限、费用等。附件说明：约定第三方与甲乙双方之间的权利义务，确保服务的质量和效率。附件7：第三方资质证明详细要求：提供第三方的合法经营资质证明文件。附件说明：确认第三方的合法身份和能力，以便甲乙双方放心委托其服务。附件8：其他相关文件详细要求：包括但不限于付款凭证、收据、合同修正案等。附件说明：其他与合同履行相关的文件，用以证明合同的履行情况和过程。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付房屋。2.乙方未按照约定时间、条件支付交易价格。3.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合质量要求。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算，作为违约方的赔偿。2.实际损失：因违约行为导致的实际损失，包括但不限于时间损失、费用增加等。3.损害赔偿：因违约行为导致的损害，包括但不限于房屋价值贬损、个人名誉损害等。4.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，并按照合同约定处理后续事宜。示例说明：1.若甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的1%。2.若乙方延迟支付交易价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的1%。3.若第三方未能按约定提供服务，甲方或乙方有权要求第三方支付实际损失的赔偿，最高不超过合同约定的责任限额。全文完。2024年度上海二手房交易合同纠纷预防与处理办法1本合同目录一览1.1二手房交易双方的基本信息1.2房屋基本信息1.3交易价格及支付方式1.4交易流程及时间安排1.5房屋过户及产权转移1.6房屋交付及验收1.7交易双方的义务与责任1.8合同的解除与终止1.9争议解决方式及法律责任1.10合同的生效、修改与解除1.11房屋交易过程中的费用及承担方式1.12房屋交易过程中的税收政策1.13房屋交易过程中的优惠政策1.14合同的附则及附件第一部分：合同如下：1.1二手房交易双方的基本信息（此处列明甲方姓名、身份证号码、联系方式、户籍所在地等基本信息）（此处列明乙方姓名、身份证号码、联系方式、户籍所在地等基本信息）1.2房屋基本信息1.2.1房屋所有权证号：（此处填写房屋所有权证号）1.2.2房屋地址：（此处填写房屋详细地址）1.2.3房屋面积：（此处填写房屋建筑面积）1.2.4房屋户型：（此处填写房屋户型，如有多个户型，请分别列出）1.2.5房屋楼层：（此处填写房屋楼层）1.2.6房屋建造年份：（此处填写房屋建造年份）1.2.7房屋现状：（此处描述房屋现状，包括装修情况、家具家电等）1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格：（此处填写房屋交易价格）1.3.2支付方式：（此处描述支付方式，如现金、转账、贷款等）1.3.3支付时间：（此处描述支付时间，如签约后七个工作日、过户完成后等）1.4交易流程及时间安排1.4.1签约：（此处描述签约时间、地点、双方需准备的材料等）1.4.2办理贷款：（如有贷款需求，此处描述贷款申请、审批等相关流程）1.4.3办理过户：（此处描述过户时间、地点、所需材料等）1.4.4房屋交付：（此处描述房屋交付时间、地点、验收标准等）1.4.5尾款支付：（此处描述尾款支付时间、方式等）1.5房屋过户及产权转移1.5.1过户所需材料：（此处列出过户所需的相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等）1.5.2过户流程：（此处描述过户的具体流程，包括线上线下操作、办理时限等）1.5.3产权转移：（此处描述产权转移的时间、方式等）1.6房屋交付及验收1.6.1交付时间：（此处填写房屋交付时间）1.6.2交付条件：（此处描述房屋交付时的基本条件，如清偿尾款、办理过户等）1.6.3验收标准：（此处描述房屋验收的标准，包括设施设备、装修状况等）1.6.4验收反馈：（此处描述验收过程中发现问题时的反馈及处理方式）1.7交易双方的义务与责任1.7.1甲方义务：（此处列出甲方在交易过程中的义务，如提供真实有效的房屋信息、配合办理过户等）1.7.2乙方义务：（此处列出乙方在交易过程中的义务，如按时支付房款、配合办理贷款等）1.7.3违约责任：（此处描述违约责任及赔偿方式，如延迟交付、延迟支付等）1.8合同的解除与终止1.8.1解除合同的条件：（此处列出合同解除的条件，如双方协商一致、一方违约等）1.8.2终止合同的条件：（此处列出合同终止的条件，如政策变化、房屋毁损等）1.8.3解除合同的程序：（此处描述解除合同的程序，如通知对方、办理退款等）1.9争议解决方式及法律责任1.9.1争议解决方式：（此处描述争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等）1.9.2法律责任：（此处描述违反合同的法律责任，如赔偿金额、承担费用等）1.10合同的生效、修改与解除1.10.1合同生效条件：（此处描述合同生效的条件，如双方签字盖章、履行完毕等）8.1房屋交易过程中的费用及承担方式8.1.1交易服务费：（此处填写交易服务费的金额、收取方式及时间）8.1.2房屋中介费：（此处填写房屋中介费的金额、收取方式及时间）8.1.3评估费：（此处填写评估费的金额、收取方式及时间）8.1.4贷款手续费：（如有贷款需求，此处填写贷款手续费的金额、收取方式及时间）8.1.5过户手续费：（此处填写过户手续费的金额、收取方式及时间）8.1.6税费：（此处填写房屋交易过程中所需缴纳的税费，如契税、个人所得税等）8.1.7其他费用：（如有其他费用，此处详细描述）8.2房屋交易过程中的税收政策8.2.1契税：（此处描述契税的计算方式、税率及缴纳时间）8.2.2个人所得税：（此处描述个人所得税的计算方式、税率及缴纳时间）8.2.3土地增值税：（此处描述土地增值税的计算方式、税率及缴纳时间）8.2.4印花税：（此处描述印花税的计算方式、税率及缴纳时间）8.3房屋交易过程中的优惠政策8.3.1首次购房优惠：（此处描述首次购房的优惠政策，如减免税费等）8.3.2改善型购房优惠：（此处描述改善型购房的优惠政策，如减免税费等）8.3.3人才引进优惠：（此处描述人才引进的优惠政策，如减免税费等）8.3.4其他优惠：（如有其他优惠，此处详细描述）9.合同的附则及附件9.1附件：（列出合同附件，如房屋所有权证、身份证复印件等）9.2合同的修改：（描述合同修改的条件、程序及效力）9.3合同的解除：（描述合同解除的条件、程序及效力）9.4合同的终止：（描述合同终止的条件、程序及效力）9.5合同的解释：（描述合同的解释权归谁，如甲方、乙方或双方）9.6合同的生效：（描述合同的生效条件、时间及效力）9.7合同的签署：（描述合同签署的时间、地点及双方签字盖章的情况）10.违约责任10.1甲方违约：（描述甲方违约的情形、责任及赔偿方式）10.2乙方违约：（描述乙方违约的情形、责任及赔偿方式）10.3违约赔偿金额：（描述违约赔偿的计算方式、金额及支付时间）11.争议解决方式及法律责任11.1争议解决方式：（描述争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等）11.2法律责任：（描述违反合同的法律责任，如赔偿金额、承担费用等）12.合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件：（描述合同生效的条件，如双方签字盖章、履行完毕等）12.2合同修改程序：（描述合同修改的程序，如双方协商一致、书面确认等）12.3合同解除程序：（描述合同解除的程序，如双方协商一致、书面确认等）13.房屋交易过程中的其他事项13.1房屋保险：（描述房屋保险的购买、保险公司选择、保险费用等）13.2房屋维修保养：（描述房屋维修保养的责任、费用及时间等）13.3房屋租赁：（如有租赁需求，描述房屋租赁的条件、租金、租期等）13.4物业管理：（描述物业管理的公司选择、费用支付、服务内容等）14.双方确认14.1甲方确认：（甲方对合同内容的确认，包括已知悉合同条款、同意履行等）14.2乙方确认：（乙方对合同内容的确认，包括已知悉合同条款、同意履行等）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义：（此处定义第三方的概念，包括中介机构、评估机构、贷款机构等）15.2第三方范围：（此处描述第三方的范围，包括中介方、评估方、贷款方、过户机构等）16.第三方介入的程序及责任16.1中介方介入：（描述中介方介入的程序，如房源信息发布、带看、协调交易等）16.2评估方介入：（描述评估方介入的程序，如房屋价值评估、提供评估报告等）16.3贷款方介入：（描述贷款方介入的程序，如贷款申请、审批、放款等）16.4过户机构介入：（描述过户机构介入的程序，如办理过户手续、提供过户咨询等）16.5第三方责任：（描述第三方在各自领域的责任，如中介方的尽职调查、评估方的准确性等）17.第三方责任限额及赔偿17.1第三方责任限额：（明确第三方的责任限额，如中介方承担的违约赔偿金额等）17.2第三方赔偿：（描述第三方在违约情况下的赔偿方式、金额及支付时间等）18.甲乙方与第三方的权利义务划分18.1甲乙方权利：（描述甲乙方在第三方介入过程中的权利，如选择权、知情权等）18.2第三方义务：（描述第三方在介入过程中的义务，如提供专业服务、保护甲乙方隐私等）18.3第三方与甲乙方的关系：（明确第三方与甲乙方之间的关系，如中介方作为甲乙方与卖方之间的桥梁等）19.第三方介入后的合同修改及补充19.1合同修改：（描述第三方介入后合同的修改方式，如双方协商一致、书面确认等）19.2合同补充：（描述第三方介入后合同的补充内容，如中介费、评估费的支付方式等）20.第三方介入后的争议解决方式及法律责任20.1争议解决方式：（描述第三方介入后争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等）20.2法律责任：（描述第三方介入后违反合同的法律责任，如赔偿金额、承担费用等）21.第三方介入后的合同生效、修改与解除21.1合同生效条件：（描述第三方介入后合同生效的条件，如双方签字盖章、履行完毕等）21.2合同修改程序：（描述第三方介入后合同修改的程序，如双方协商一致、书面确认等）21.3合同解除程序：（描述第三方介入后合同解除的程序，如双方协商一致、书面确认等）22.第三方介入后的其他事项22.1第三方服务费用：（描述第三方服务费用的计算方式、支付时间及承担方等）22.2第三方服务内容：（描述第三方提供的服务内容，如房源信息、贷款咨询、过户指导等）22.3第三方服务责任：（描述第三方在服务过程中应承担的责任，如信息准确性、服务质量等）23.甲乙方对第三方的满意度评价23.1满意度评价：（描述甲乙方对第三方服务满意度评价的方式，如填写评价表、口头反馈等）23.2评价反馈：（描述甲乙方对第三方服务评价反馈的途径，如直接向第三方提出、通过中介方转达等）24.第三方介入后的合同附则24.1附则：（列出合同附则，如第三方服务协议、评价标准等）24.2合同的解释：（描述合同解释权归谁，如甲方、乙方或双方）24.3合同的签署：（描述合同签署的时间、地点及双方签字盖章的情况）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.收入证明复印件6.贷款申请表复印件7.评估报告复印件8.房屋买卖合同复印件9.房屋过户申请表复印件10.房屋过户证明复印件11.房屋交付验收单复印件12.交易服务费收据复印件13.房屋中介费收据复印件14.评估费收据复印件15.贷款手续费收据复印件16.过户手续费收据复印件17.税费缴纳证明复印件18.房屋租赁合同复印件19.物业管理费收据复印件20.第三方服务协议复印件21.满意度评价表复印件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：1.1提供的房屋信息不真实、不完整或存在误导；1.2未按约定时间支付房款；1.3未按约定时间办理过户手续；1.4房屋交付时，房屋现状与甲方陈述不符；1.5违反合同其他条款的行为。2.乙方违约行为：2.1未按约定时间支付首付款或贷款；2.2未按约定时间配合办理贷款手续；2.3未按约定时间配合办理过户手续；2.4未按约定时间接受房屋交付；2.5违反合同其他条款的行为。3.第三方违约行为：3.1中介方未按约定提供服务，如虚假宣传、误导甲方等；3.2评估方提供的评估报告不准确、不真实；3.3贷款方未按约定时间审批贷款，或审批结果与承诺不符；3.4过户机构未按约定时间办理过户手续，或过户过程中出现失误；3.5第三方服务方未按约定提供服务，如服务质量不达标、服务内容不符等。4.违约责任认定标准：4.1违约行为导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等；4.2违约行为导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等；4.3第三方违约行为导致合同无法履行，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.示例说明：5.1甲方提供的房屋信息不真实，导致乙方购买后发现房屋存在严重问题，甲方应承担赔偿乙方损失的责任；5.2乙方未按约定时间支付房款，导致甲方无法按时支付卖方，甲方应承担违约金支付的责任；5.3中介方未按约定提供服务，导致甲方、乙方损失，中介方应承担赔偿责任；5.4贷款方未按约定时间审批贷款，导致乙方无法按时支付首付款，贷款方应承担违约责任。全文完。2024年度上海二手房交易合同纠纷预防与处理办法2本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5建造年份1.2房源产权信息1.2.1产权人姓名1.2.2产权人联系方式1.2.3产权人身份证号1.2.4产权性质1.2.5产权来源1.3房源交易信息1.3.1挂牌价格1.3.2付款方式1.3.3付款金额1.3.4交易税费承担方式1.3.5过户时间2.买方信息2.1买方基本信息2.1.1买方姓名2.1.2买方联系方式2.1.3买方身份证号2.1.4买方户籍所在地2.2买方财务信息2.2.1买方付款方式2.2.2买方付款金额2.2.3买方贷款信息2.2.4买方税费承担方式2.3买方购房目的2.3.1自住2.3.2投资2.3.3其他3.卖方信息3.1卖方基本信息3.1.1卖方姓名3.1.2卖方联系方式3.1.3卖方身份证号3.1.4卖方户籍所在地3.2卖方财务信息3.2.1卖方收款方式3.2.2卖方收款金额3.2.3卖方贷款信息3.2.4卖方税费承担方式3.3卖方出售原因3.3.1置换3.3.2移民3.3.3其他4.经纪方信息4.1经纪方基本信息4.1.1经纪方名称4.1.2经纪方联系方式4.1.3经纪方营业执照号4.2经纪方服务内容4.2.1房源信息整理4.2.2带看服务4.2.3谈判协助4.2.4交易流程协助4.2.5贷款协助4.2.6过户协助4.3经纪方收费标准4.3.1收费金额4.3.2收费方式5.交易流程5.1签订房屋买卖合同5.1.1合同签订时间5.1.2合同签订地点5.2支付定金5.2.1定金金额5.2.2定金支付时间5.2.3定金支付方式5.3办理贷款5.3.1贷款金额5.3.2贷款审批时间5.3.3贷款发放时间5.4支付购房款5.4.1购房款支付时间5.4.2购房款支付方式5.5办理过户5.5.1过户时间5.5.2过户所需材料5.6交房5.6.1交房时间5.6.2交房注意事项6.税费承担6.1交易税费6.1.1税费种类6.1.2税费金额6.1.3税费承担方6.2物业费6.2.1物业费金额6.2.2物业费承担方6.3维修基金6.3.1维修基金金额6.3.2维修基金承担方7.违约责任7.1买方违约7.1.1违约行为7.1.2违约责任7.2卖方违约7.2.1违约行为7.2.2违约责任7.3经纪方违约7.3.1违约行为7.3.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1和解8.1.2调解第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：上海市浦东新区路号室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.1.4房屋楼层：第层，总层数为层1.1.5建造年份：年1.2房源产权信息1.2.1产权人姓名：1.2.2产权人联系方式：手机号码为13X，固定电话为1.2.3产权人身份证号：1.2.4产权性质：住宅1.2.5产权来源：购置于年，房产证号为1.3房源交易信息1.3.1挂牌价格：人民币万元整1.3.2付款方式：首付%，贷款%，分期支付1.3.3付款金额：首付款为人民币万元整，贷款金额为人民币万元整1.3.4交易税费承担方式：买方承担%，卖方承担%1.3.5过户时间：自合同签订之日起个工作日内完成过户手续第二条买方信息2.1买方基本信息2.1.1买方姓名：2.1.2买方联系方式：手机号码为13X，固定电话为2.1.3买方身份证号：2.1.4买方户籍所在地：上海市区路号2.2买方财务信息2.2.1买方付款方式：银行转账2.2.2买方付款金额：人民币万元整2.2.3买方贷款信息：贷款金额为人民币万元整，贷款银行为中国建设银行2.2.4买方税费承担方式：承担%的交易税费2.3买方购房目的2.3.1自住2.3.2投资2.3.3其他：子女教育第三条卖方信息3.1卖方基本信息3.1.1卖方姓名：3.1.2卖方联系方式：手机号码为13X，固定电话为3.1.3卖方身份证号：3.1.4卖方户籍所在地：上海市区路号3.2卖方财务信息3.2.1卖方收款方式：银行转账3.2.2卖方收款金额：人民币万元整3.2.3卖方贷款信息：无贷款3.2.4卖方税费承担方式：承担%的交易税费3.3卖方出售原因3.3.1置换3.3.2移民3.3.3其他：工作调动第四条经纪方信息4.1经纪方基本信息4.1.1经纪方名称：上海房地产经纪有限公司4.1.2经纪方联系方式：手机号码为13X，固定电话为4.1.3经纪方营业执照号：4.2经纪方服务内容4.2.1房源信息整理：提供房源的基本信息、产权信息、交易信息等4.2.2带看服务：安排买方实地查看房源4.2.3谈判协助：协助双方进行价格、付款方式等谈判4.2.4交易流程协助：提供交易过程中的相关咨询、办理手续等服务4.2.5贷款协助：协助买方办理贷款手续4.2.6过户协助：协助双方完成过户手续4.3经纪方收费标准4.3.1收费金额：人民币万元整4.3.2收费方式：按成交金额的%收取第五条交易流程5.1签订房屋买卖合同：双方于年月日签订《上海市存量房第八条税费承担8.1交易税费8.1.1税费种类：契税、个人所得税、土地增值税等8.1.2税费金额：根据房屋价值及交易情况，具体税费金额以实际缴纳为准8.1.3税费承担方：按照双方协商确定的比例承担8.2物业费8.2.1物业费金额：人民币元/月8.2.2物业费承担方：买方8.3维修基金8.3.1维修基金金额：人民币元8.3.2维修基金承担方：卖方第九条违约责任9.1买方违约9.1.1违约行为：买方未按照合同约定时间支付购房款或放弃购买9.1.2违约责任：买方应支付违约金，违约金金额为房价的%9.2卖方违约9.2.1违约行为：卖方未按照合同约定时间交付房屋或产权转移9.2.2违约责任：卖方应支付违约金，违约金金额为房价的%9.3经纪方违约9.3.1违约行为：经纪方未按照合同约定提供服务或协助9.3.2违约责任：经纪方应支付违约金，违约金金额为服务费的%第十条争议解决10.1争议解决方式：双方友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁10.2仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担第十一条合同的变更和解除11.1合同的变更：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议11.2合同的解除：合同签订后，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同第十二条合同的生效12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，经纪方保留贰份，具有同等法律效力第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：如房屋装修、家具家电赠送等13.2双方约定的事项应书面确认，作为本合同的附件第十四条法律适用14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于贷款银行、物业服务公司、维修基金管理机构、税务机关、过户机构等。第二条第三方介入的情形2.1贷款银行介入：买方选择贷款方式支付购房款时，贷款银行作为第三方介入本合同。2.2物业服务公司介入：涉及物业费的结算、缴纳等事宜时，物业服务公司作为第三方介入本合同。2.3维修基金管理机构介入：涉及维修基金的使用、管理事宜时，维修基金管理机构作为第三方介入本合同。2.4税务机关介入：涉及交易税费的计算、缴纳等事宜时，税务机关作为第三方介入本合同。2.5过户机构介入：涉及房屋过户手续办理时，过户机构作为第三方介入本合同。第三条第三方责任及义务3.1第三方责任：第三方应按照相关法律法规及本合同约定，履行其职责，确保交易顺利进行。3.2第三方义务：第三方应提供必要的文件、资料，协助甲乙方完成交易相关手续。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对于因其履行职责过程中发生的错误、疏忽等导致甲乙方损失的，第三方承担的责任限额以其收取的费用为限。4.2第三方责任限额的确定：如第三方未收取费用，则其责任限额视为零。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为辅助方，协助甲乙方完成交易，但其并不取代甲乙方的权利和义务。5.2第三方与甲乙方的沟通：甲乙方与第三方之间的沟通应通过合同约定的方式进行。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更情形：如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应重新签订书面协议，作为本合同的附件。6.2合同变更生效：新的协议经甲乙方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：如因第三方介入导致争议产生，甲乙方应协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。7.2第三方介入争议的解决：第三方不作为或不协助导致争议产生的，甲乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。第八条第三方介入后的违约责任8.1