二零二四年度服务合同：售楼处物业争议解决与法律诉讼协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度服务合同：售楼处物业争议解决与法律诉讼协议2本合同目录一览第一条服务内容1.1售楼处物业管理1.2争议解决1.3法律诉讼协议第二条服务期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期第三条双方责任3.1甲方责任3.2乙方责任第四条服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律诉讼第六条法律诉讼协议6.1诉讼管辖法院6.2诉讼费用承担第七条保密条款7.1保密信息范围7.2保密期限第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决时间限制第十三条法律适用13.1合同适用的法律法规第十四条合同的签署和生效14.1合同签署时间14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条服务内容1.1售楼处物业管理甲方将售楼处的物业管理工作委托给乙方，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生管理、安全保卫、绿化养护等服务。1.2争议解决对于在物业管理工作过程中发生的争议，双方应通过友好协商的方式解决。若协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。1.3法律诉讼协议本合同项下的争议解决，适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规。诉讼费、律师费等费用由败诉方承担。第二条服务期限2.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同到期日期本合同的服务期限为一年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第三条双方责任3.1甲方责任甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用，并保证售楼处物业管理区域的正常秩序，协助乙方开展物业管理工作。3.2乙方责任乙方应按照合同约定提供专业的物业管理服务，确保售楼处物业管理区域的卫生、安全和绿化等工作达到合同约定的标准。第四条服务费用4.1服务费用标准本合同的服务费用为人民币元整，其中包括但不限于物业管理的各项费用、乙方人员工资、保险、税费等。4.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的时间，通过银行转账的方式向乙方支付服务费用。4.3费用支付时间甲方应在每个合同年度开始前一个月内，向乙方支付当年的服务费用。第五条争议解决方式5.1协商解决双方应积极履行合同，如有争议，通过友好协商的方式解决。5.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁。5.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第六条法律诉讼协议6.1诉讼管辖法院本合同项下的法律诉讼，由甲方所在地的人民法院管辖。6.2诉讼费用承担诉讼费用按照相关法律法规的规定承担。败诉方承担胜诉方的诉讼费用。第八条保密条款8.1保密信息范围乙方在提供服务过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。8.2保密期限乙方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。第九条违约责任9.1甲方违约甲方未按照合同约定支付服务费用、提供服务条件或违反其他合同条款的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同服务费用的10%。9.2乙方违约乙方未按照合同约定提供服务、违反其他合同条款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同服务费用的10%。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十一条合同的终止11.1合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致终止合同；（3）一方严重违约，另一方有权终止合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可终止合同。11.2合同终止后的处理合同终止后，乙方应立即停止提供服务，并将物业管理区域内的相关事务移交给甲方。甲方应按照合同约定支付乙方服务费用。第十二条争议解决12.1争议解决方式本合同项下的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决时间限制争议解决的时间限制为自争议发生之日起六个月内。第十三条法律适用13.1合同适用的法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十四条合同的签署和生效14.1合同签署时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同生效时间本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所述第三方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方、供应商等，是指除甲乙方之外，参与或协助履行本合同义务的各方。15.2第三方介入条件当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项和理由。15.3第三方选择甲乙方应选择具有良好商业信誉和专业能力的第三方，并确保第三方遵守本合同的约定。第十六条第三方责任16.1第三方责任界定第三方介入后，其应承担的责任和义务由甲乙方与第三方具体约定。第三方应按照约定履行相关义务，并承担因自身原因导致的责任。16.2第三方责任限额甲乙方与第三方可以约定责任限额，但需确保该限额不影响甲乙方的合法权益。第三方责任限额的具体金额和范围，由甲乙方在合同中明确。16.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，由甲乙方与第三方另行签订协议予以明确。第三方对甲乙方的责任，不因第三方与甲乙方之间的协议而减轻或免除。第十七条第三方违约处理17.1第三方违约第三方未按照约定履行义务或违反本合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。17.2第三方违约责任承担第三方应按照甲乙方的要求，承担违约金、损害赔偿等责任。第三方违约导致的损失，由甲乙方按照本合同约定承担。第十八条第三方权益保护18.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自泄露第三方商业秘密、技术秘密等。18.2第三方权益受损处理如甲乙方侵害第三方权益，第三方有权要求甲乙方承担损害赔偿责任。第十九条第三方退出19.1第三方退出条件第三方因自身原因或合同约定的事由，不再参与本合同履行时，可以退出。19.2第三方退出程序第三方退出的，应提前书面通知甲乙方，并办理相关手续。第三方退出不影响本合同的继续履行。第二十十条第三方介入的合同修改20.1第三方介入修改当第三方介入时，甲乙方应根据实际情况，对本合同进行修改，明确第三方的权利义务。20.2合同修改程序合同修改应由甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议与本合同具有同等法律效力。第二十一条第三方介入的合同补充21.1第三方介入补充本合同未涉及第三方权益的，甲乙方应根据实际情况，签订补充协议，明确第三方的权利义务。21.2补充协议签订补充协议应由甲乙方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十二条第三方介入后的合同履行22.1合同履行甲乙方与第三方应按照本合同及修改协议、补充协议的约定，履行各自的权利义务。22.2合同履行监督甲乙方应对第三方履行合同的情况进行监督，确保第三方按照约定履行义务。第二十三条第三方介入后的争议解决23.1争议解决方式本合同项下的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。23.2争议解决时间限制争议解决的时间限制为自争议发生之日起六个月内。第二十四条法律适用和合同效力本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业管理工作内容详细清单》附件2：《物业服务费用明细表》附件3：《争议解决方式详细说明》附件4：《保密信息范围和保密期限确认书》附件5：《第三方选择标准和要求》附件6：《第三方责任限额确认书》附件7：《第三方违约处理协议》附件8：《第三方权益保护协议》附件9：《第三方退出协议》附件10：《合同修改协议》附件11：《合同补充协议》附件1：《物业管理工作内容详细清单》详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应提供的物业管理工作内容，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生管理、安全保卫、绿化养护等服务。附件2：《物业服务费用明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了服务费用的各项明细，包括费用标准、支付方式、支付时间等。附件3：《争议解决方式详细说明》详细要求和说明：本附件详细说明了争议解决的途径，包括友好协商、调解、仲裁和诉讼等。附件4：《保密信息范围和保密期限确认书》详细要求和说明：本附件明确了保密信息的范围，如商业秘密、技术秘密、财务信息等，并确定了保密期限。附件5：《第三方选择标准和要求》详细要求和说明：本附件列出了选择第三方的标准和要求，包括但不限于第三方应具备的良好商业信誉和专业能力。附件6：《第三方责任限额确认书》详细要求和说明：本附件明确了甲乙方与第三方之间的责任限额，确保该限额不影响甲乙方的合法权益。附件7：《第三方违约处理协议》详细要求和说明：本附件详细说明了第三方违约时的处理方式，包括违约金、损害赔偿等责任。附件8：《第三方权益保护协议》详细要求和说明：本附件明确了甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自泄露第三方商业秘密、技术秘密等。附件9：《第三方退出协议》详细要求和说明：本附件详细说明了第三方退出的条件和程序，以及退出后的相关处理。附件10：《合同修改协议》详细要求和说明：本附件明确了合同修改的程序和要求，包括修改协议的签订和效力。附件11：《合同补充协议》详细要求和说明：本附件明确了合同补充的程序和要求，包括补充协议的签订和效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付服务费用。2.甲方未提供合同约定的服务条件。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。4.乙方未遵守合同约定的保密义务。5.第三方未按照约定履