广州市城区二手住宅交易合同2024版with物业管理费用分担2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME广州市城区二手住宅交易合同2024版with物业管理费用分担1本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3交易价格及支付方式2.物业管理费用分担2.1物业管理费用的定义及标准2.2物业管理费用的支付责任2.3物业管理费用的分担比例2.4物业管理费用的结算方式3.交易程序及时间安排3.1签订合同3.2办理过户手续3.3交房及物业移交3.4交易完成时间节点4.房屋状况及维修责任4.1房屋现状说明4.2交易双方对房屋状况的确认4.3维修责任的承担5.交易双方的义务与责任5.1卖方义务5.2买方义务5.3违约责任及赔偿6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.适用法律及争议解决地点8.1适用法律8.2争议解决地点9.其他条款9.1房屋交付时间及条件9.2房屋使用及保管9.3交易过程中的税费承担9.4双方约定的其他事项10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2交易双方身份证明复印件10.3物业管理费相关文件10.4其他重要文件11.签署日期12.合同正本份数13.合同副本份数14.双方签字（或盖章）页第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落：广州市区街道号；（2）房屋面积：平方米；（3）房屋结构：室厅卫；（4）房屋所有权证号：；（5）物业类型：住宅。1.2交易双方信息甲方信息：（1）姓名（或名称）：X；（2）身份证号（或营业执照号）：；（3）联系电话：X；（4）通讯地址：。乙方信息：（1）姓名（或名称）：X；（2）身份证号（或营业执照号）：；（3）联系电话：X；（4）通讯地址：。1.3交易价格及支付方式双方经协商一致，房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万陆仟捌佰圆整，小写：￥996800.00）。乙方支付方式如下：（1）合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币万元作为定金；（2）定金支付完成后，双方按照约定时间办理过户手续；（3）过户手续办理完成后，乙方支付剩余的房款；（4）甲方在收到全部房款后，将房屋所有权证及物业管理费等相关资料交付给乙方。第二条物业管理费用分担2.1物业管理费用的定义及标准物业管理费用是指甲方按照广州市相关物业管理规定，向物业管理公司支付的费用，包括物业管理费、公共维修基金等。物业管理费用的标准按照广州市城区二手住宅物业管理费用的相关规定执行。2.2物业管理费用的支付责任自本合同签订之日起至房屋交付给乙方之日止，甲方负责支付物业管理费用。自房屋交付给乙方之日起，物业管理费用由乙方承担。2.3物业管理费用的分担比例本合同签订之日至房屋交付之日期间，物业管理费用的分担比例为甲方承担80%，乙方承担20%。自房屋交付之日起，物业管理费用的分担比例为甲方承担50%，乙方承担50%。2.4物业管理费用的结算方式（1）本合同签订之日至房屋交付之日期间，甲方应按照广州市相关物业管理规定，按时足额支付物业管理费用；（2）自房屋交付之日起，乙方应按照广州市相关物业管理规定，按时足额支付物业管理费用；（3）甲方应在房屋交付之日将物业管理费用的结算情况告知乙方；（4）乙方应在接到物业管理费用的结算情况后五个工作日内，将应分担的物业管理费用支付给甲方。第三条交易程序及时间安排3.1签订合同本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应按照本合同的约定履行各自的义务。3.2办理过户手续双方应在本合同生效后七个工作日内，共同前往广州市房地产交易中心办理过户手续。过户手续办理完成后，房屋的所有权归乙方所有。3.3交房及物业移交双方应在本合同过户手续办理完成后十个工作日内，完成房屋的交付及物业移交。甲方应将房屋所有权证、物业管理费等相关资料交付给乙方。3.4交易完成时间节点本交易的完成时间节点为过户手续办理完成并完成房屋交付及物业移交之日。第四条房屋状况及维修责任4.1房屋现状说明甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等情况。4.2交易双方对房屋状况的确认乙方应在签订本合同前，对房屋的现状进行实地查看，并对甲方的说明进行确认。乙方对房屋状况有疑问的，可以要求甲方进行解释或者提供相关证明文件。4.3维修责任的承担（1）本合同签订之日至房屋交付之日期间，房屋的维修责任由甲方承担；（2）自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。第五条交易双方的义务与责任5.1卖方义务（1）甲方应保证房屋的所有权清晰，不存在任何权属纠纷；（2）甲方应如实提供房屋的相关信息，不得故意隐瞒或者第八条合同的变更与终止6.1合同变更条件（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同变更事项应当明确、具体，并形成书面协议；（3）合同变更不得违反法律法规、政策规定及公序良俗。6.2合同终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方要求解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。6.3合同终止后的处理（1）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的定金，双方互不追究；（2）合同终止后，甲方应按照乙方已支付的定金比例，支付相应金额的违约金给乙方；（3）合同终止后，双方应按照法律法规、政策规定及合同约定，妥善处理与合同相关的权利义务。第九条争议解决方式7.1协商解决双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决协商不成的，可以向广州市房地产交易中心或者其他调解组织申请调解。7.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向广州市仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条适用法律及争议解决地点8.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决地点本合同引起的争议，应在广州市具有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款9.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同过户手续办理完成后十个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。9.2房屋使用及保管乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照物业管理规定承担相应的维护和保管责任。9.3交易过程中的税费承担交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规和政策规定由双方承担。9.4双方约定的其他事项双方还可以约定其他与本合同相关的条款，以补充本合同的不足。第十二条附件10.1房屋所有权证复印件10.2交易双方身份证明复印件10.3物业管理费相关文件10.4其他重要文件第十三条签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十五条双方签字（或盖章）页（此处为签字或盖章区域）第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和责权利以及第三方与其他各方的划分说明16.第三方介入的定义及范围第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、物业公司、银行、交易中心等。16.1第三方介入的职责第三方介入的职责包括但不限于：（1）中介机构：提供房源信息，协助双方进行协商，促成交易；（2）评估机构：对房屋进行评估，提供评估报告；（3）物业公司：提供物业管理服务，协助处理物业相关事宜；（4）银行：提供贷款服务，协助办理贷款相关手续；（5）交易中心：办理过户手续，提供相关政策咨询。16.2第三方介入的权利第三方介入的权利包括但不限于：（1）按照约定收取服务费用；（2）在合同约定的范围内，行使合同约定的权利；（3）按照法律法规和合同约定，维护自身合法权益。16.3第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）按照法律法规和合同约定，提供真实、准确、完整的信息；（2）按照约定履行合同义务，提供相应的服务；（3）遵守职业道德，保密合同相关方的商业秘密。17.第三方介入的的责任限额17.1第三方介入的责任限额是指第三方在履行合同义务过程中，因其过错给甲乙双方造成损失时，应承担的赔偿责任限额。17.2第三方介入的责任限额根据其过错程度、损失金额等因素确定，具体责任限额在本合同中另行约定。17.3第三方介入的赔偿责任包括但不限于：（1）因提供虚假信息、误导甲方或乙方造成的损失；（2）因未按约定履行合同义务导致的损失；（3）因第三方介入的过错导致的过户失败、交易纠纷等损失。18.第三方介入的赔偿程序18.1甲乙双方如认为第三方介入存在过错，导致损失的，应与第三方介入协商解决。18.2如协商不成，甲乙双方均有权向广州市仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。18.3甲乙双方在向第三方介入主张赔偿时，应提供相关证据，证明第三方介入的过错及造成的损失。19.第三方介入与其他各方的关系19.1第三方介入在本合同中的地位是独立的主体，其与其他各方不存在任何隶属或代理关系。19.2第三方介入的履行合同义务，不代表其他各方，也不受其他各方的影响。19.3第三方介入与其他各方在合同履行过程中的沟通、协商，不影响其履行合同义务。20.第三方介入的退出20.1第三方介入在合同履行过程中，如因特殊情况需要退出，应提前通知甲乙双方。20.2第三方介入的退出不影响其应承担的合同义务，其退出后，甲乙双方应继续履行合同。20.3第三方介入的退出，不影响甲乙双方根据本合同向其主张权利。21.第三方介入的替代21.1如第三方介入因故不能履行合同义务，甲乙双方同意由其他具有相应资质的第三方替代。21.2第三方介入的替代应在甲乙双方同意的条件下进行，替代的第三方应继续履行原合同义务。21.3第三方介入的替代不影响甲乙双方根据本合同向原第三方介入主张权利。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：交易双方身份证明复印件附件3：物业管理费相关文件附件4：中介服务协议附件5：评估报告附件6：物业服务合同附件7：贷款合同附件8：过户申请表附件9：交易过程中的其他重要文件附件1的详细要求：房屋所有权证的原件及复印件，须清晰可辨；复印件应由原证持有人签字或盖章确认。附件2的详细要求：交易双方的身份证原件及复印件，须清晰可辨；复印件应由持有人签字或盖章确认。附件3的详细要求：物业管理费的收费标准、收费依据及缴费记录；物业管理费的缴费凭证。附件4的详细要求：中介服务的收费标准、服务内容；中介服务协议的签字或盖章页。附件5的详细要求：评估机构的资质证明；评估报告的签字或盖章页。附件6的详细要求：物业公司的资质证明；物业服务合同的签字或盖章页。附件7的详细要求：银行的贷款政策、利率、还款方式；贷款合同的签字或盖章页。附件8的详细要求：过户申请表的填写完整、签字或盖章；相关政府部门要求的过户文件。附件9的详细要求：交易过程中的其他重要文件，包括但不限于税费支付凭证、维修费用支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定条件。责任认定：甲方应支付违约金，违约金金额按照合同约定的违约金计算方式确定。2.甲方未按照约定履行维修责任，导致乙方损失。责任认定：甲方应承担维修费用，并支付违约金。3.乙方未按照约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定条件。责任认定：乙方应支付违约金，违约金金额按照合同约定的违约金计算方式确定。4.乙方未按照约定使用房屋，导致甲方损失。责任认定：乙方应承担损失赔偿责任，并支付违约金。5.第三方介入未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失。责任认定：第三方介入应承担赔偿责任，赔偿金额根据合同约定或协商确定。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%×逾期天数。如乙方未按照约定时间支付房款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项的1%×逾期天数。全文完。广州市城区二手住宅交易合同2024版with物业管理费用分担2本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3交易价格及支付方式2.物业管理费用分担2.1物业管理费用的定义及标准2.2物业管理费用的支付责任2.3物业管理费用的变更及调整3.交易流程及时间安排3.1签约流程3.2房屋交付时间及条件3.3产权过户时间及条件4.房屋状况及维修责任4.1房屋现状描述4.2交易后发现的问题处理4.3维修责任的分担5.交易税费及费用5.1交易税费的定义及标准5.2交易税费的支付责任5.3其他相关费用6.违约责任6.1买卖双方的违约行为6.2违约责任的处理方式6.3违约金的计算及支付方式7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求第三方调解7.3向法院提起诉讼8.其他事项8.1房屋保险8.2房屋租赁8.3双方约定的其他事项9.附件9.1房屋所有权证复印件9.2物业管理费收费标准9.3交易税费计算公式及标准10.签字盖章页10.1买卖双方签字10.2见证人签字10.3日期11.补充协议11.1补充协议的内容及效力11.2补充协议的签订及生效12.房屋交付确认书12.1房屋交付的日期及条件12.2房屋交付时的现状描述12.3双方确认签字13.物业费用结算确认书13.1物业管理费用的结算日期及方式13.2物业管理费用的实际支付金额13.3双方确认签字14.交易完成证明14.1交易完成的日期及时间14.2交易房屋的所有权转移情况14.3双方确认签字第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易概述1.1房屋基本信息房屋位于广州市城区，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋的具体信息如下：房屋地址：广州市X区X街道X号房屋面积：X平方米房屋户型：X室X厅建成年份：年物业公司：广州市X物业管理有限责任公司1.2交易双方信息甲方（卖方）：姓名：X身份证号码：X联系方式：X地址：X乙方（买方）：姓名：X身份证号码：X联系方式：X地址：X1.3交易价格及支付方式双方确认，本合同项下的二手住宅交易价格为人民币（大写）：玖拾万捌仟元整（小写）：980000.00元。乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：肆拾肆万肆仟元整（小写）：444000.00元，支付至甲方指定的银行账户。剩余房款人民币（大写）：伍拾万肆仟元整（小写）：540000.00元，乙方应于办理完房屋过户手续之日起五个工作日内支付给甲方。第二条物业管理费用分担2.1物业管理费用的定义及标准物业管理费用是指甲方按照物业公司的收费标准，支付给物业公司的房屋管理、维护、保养等费用。物业公司提供的收费标准为每月每平方米X元。2.2物业管理费用的支付责任自本合同签订之日起，至房屋过户给乙方之日止，甲方负责支付物业管理费用。自房屋过户给乙方之日起，乙方应承担物业管理费用的支付责任。2.3物业管理费用的变更及调整如物业公司调整物业管理费用标准，甲方应及时通知乙方。乙方对物业公司调整的物业管理费用无异议，应按照调整后的标准支付。如乙方对物业公司调整的物业管理费用有异议，双方可协商解决。第三条交易流程及时间安排3.1签约流程本合同自双方签字盖章之日起生效。双方应按照本合同约定的条款履行各自的义务。3.2房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋及钥匙交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。3.3产权过户时间及条件甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。过户手续办理完成后，房屋的所有权归乙方所有。第四条房屋状况及维修责任4.1房屋现状描述甲方保证，房屋在交易过程中，不存在任何影响房屋结构、使用功能及居住安全的问题。房屋的现状描述如下：房屋结构完好，无明显倾斜、开裂等现象；设施设备齐全，功能正常；居住环境良好，周边配套设施完善。4.2交易后发现的问题处理如交易后乙方发现房屋存在影响结构、使用功能及居住安全的问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.3维修责任的分担自房屋过户给乙方之日起，房屋的维修责任由乙方承担。但因甲方原因导致房屋出现的问题，甲方应承担相应的维修责任。第五条交易税费及费用5.1交易税费的定义及标准交易税费包括契税、个人所得税、营业税等。具体税费标准按照国家相关政策规定执行。5.2交易税费的支付责任双方应按照国家和地方相关政策规定，承担相应的交易税费。5.3其他相关费用除交易税费外，其他相关费用包括但不限于房屋评估费、中介费等。具体费用双方可协商确定。第六条违约责任6.1买卖双方的违约行为双方应严格履行本合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任的处理方式违约方应支付给对方违约金，违约金的计算方式为本合同交易价格的2%。6.3违约金的支付方式违约方应在一个工作日内，将违约金支付给守约方。违约金支付后，不影响守约方要求违约方履行合同的权利。第八条附件8.1房屋所有权证复印件本合同签订之日起，甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。8.2物业管理费收费标准附件中应包含物业公司提供的物业管理费用收费标准。8.3交易税费计算公式及标准附件中应包含交易税费的计算公式及标准，以便乙方了解并计算相关税费。第九条签字盖章页9.1买卖双方签字本合同签订时，甲方（卖方）和乙方（买方）应在本合同的签字盖章页上签字。9.2见证人签字本合同的签订应由见证人见证，见证人应在本合同的签字盖章页上签字。9.3日期本合同的签字盖章日期为双方签字盖章的日期。第十条补充协议10.1补充协议的内容及效力本合同的有效期为签字盖章之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。10.2补充协议的签订及生效补充协议应由双方共同签订，并经双方签字盖章后生效。第十一条房屋交付确认书11.1房屋交付的日期及条件甲方应在本合同签字盖章之日起X个工作日内，将房屋及钥匙交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。11.2房屋交付时的现状描述房屋交付时，甲乙双方应对房屋的现状进行确认，并在房屋交付确认书中签字。11.3双方确认签字甲乙双方应在房屋交付确认书上签字，以确认房屋的交付。第十二条物业费用结算确认书12.1物业管理费用的结算日期及方式物业管理费用的结算日期为房屋过户给乙方之日。结算方式为甲方将物业管理费用结算给乙方。12.2物业管理费用的实际支付金额双方应在物业费用结算确认书中确认物业管理费用的实际支付金额。12.3双方确认签字甲乙双方应在物业费用结算确认书上签字，以确认物业管理费用的结算。第十三条交易完成证明13.1交易完成的日期及时间本合同项下的二手住宅交易完成的日期及时间为房屋过户手续办理完毕之日。13.2交易房屋的所有权转移情况交易房屋的所有权自房屋过户手续办理完毕之日起转移给乙方。13.3双方确认签字甲乙双方应在交易完成证明上签字，以确认交易完成。第十四条争议解决方式14.1双方协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过协商解决。14.2请求第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向第三方调解机构请求调解。14.3向法院提起诉讼如第三方调解失败，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、司法机关、调解机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责。第三方对甲乙双方的承诺和保证应视为其真实意愿，并对其履行结果承担责任。15.3第三方权利第三方有权根据本合同约定，要求甲方和乙方提供必要的资料和协助，以确保合同的顺利履行。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构中介机构负责协助甲方和乙方完成房屋交易，包括信息发布、带看、谈判、签署合同等服务。中介机构的费用由甲方和乙方协商确定。16.2评估机构16.3物业管理公司物业管理公司负责对房屋进行日常管理，包括但不限于物业服务、维修保养、安全保障等。物业管理费用按照双方约定的标准和方式支付。16.4司法机关和调解机构司法机关和调解机构负责处理因本合同履行过程中产生的争议。双方应按照本合同约定，履行相应的司法程序和调解程序。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲乙双方的责任第三方对甲乙双方的责任限于本合同约定的范围内。第三方不承担因合同履行过程中产生的间接损失、后果损失、预期利益损失等责任。17.2第三方对第三方的责任第三方对第三方的责任限于第三方与第三方之间的协议范围内。第三方不承担因第三方原因导致甲方和乙方损失的责任。17.3第三方责任的限制第三方在不违反法律法规及行业规范的前提下，有权主张责任限制。甲乙双方应尊重第三方的权利，不得要求第三方承担超出其责任限额的责任。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方和乙方的关系第三方与甲方和乙方之间是独立的法律主体，彼此之间不存在任何法律关系。第三方对甲方和乙方的义务和责任仅限于本合同约定的范围内。18.2第三方与中介机构、评估机构、物业管理公司、司法机关、调解机构等的关系第三方与中介机构、评估机构、物业管理公司、司法机关、调解机构等之间是独立的法律主体，彼此之间不存在任何法律关系。各方的权利义务由各自与甲方和乙方之间的合同约定。18.3第三方与其他各方的划分说明第三方与其他各方的划分说明如下：第三方与甲方和乙方之间：第三方作为合同的辅助方，协助甲方和乙方完成房屋交易及后续事宜。第三方与中介机构、评估机构、物业管理公司、司法机关、调解机构等之间：各方的权利义务由各自与甲方和乙方之间的合同约定，与本合同无关。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方与甲方和乙方之间的争议第三方与甲方和乙方之间的争议应通过协商解决。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。19.2第三方与中介机构、评估机构、物业管理公司、司法机关、调解机构等之间的争议第三方与中介机构、评估机构、物业管理公司、司法机关、调解机构等之间的争议应通过协商解决。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入的合同修改及补充20.1本合同的修改及补充本合同的修改及补充应由甲方、乙方和第三方共同签订。修改及补充的协议应经甲方、乙方和第三方签字盖章后生效。20.2第三方与甲方和乙方之间的补充协议第三方与甲方和乙方之间的补充协议应由甲方、乙方和第三方共同签订。补充协议应经甲方、乙方和第三方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件要求：必须清晰可见，未经篡改。附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋所有权的关键文件，附件中