2024年度北京市二手房交易合同监管政策解读

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度北京市二手房交易合同监管政策解读1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3监管机构第二条：二手房交易条件2.1交易房屋的性质和用途2.2交易房屋的产权清晰2.3交易房屋的买卖双方资质第三条：交易流程及时间3.1签署合同前3.2签署合同后3.3交易过户及产权转移登记第四条：交易价格及支付方式4.1交易价格的确定4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款及支付4.5尾款支付第五条：房屋交付及质量保证5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3质量保证及维修责任第六条：交易税费及承担方式6.1交易税费的计算及标准6.2交易税费的承担方第七条：违约责任及赔偿7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额及方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十条：信息的真实性和有效性10.1出卖人提供的信息10.2买受人提供的信息10.3监管机构的信息审核第十一条：合同的生效、履行与终止11.1合同生效时间11.2合同履行期限11.3合同终止条件第十二条：附加条款12.1房屋装修及改造12.2家具家电的归属12.3物业管理及维修基金第十三条：合同的份数及保管13.1合同份数13.2合同的保管第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2监管政策的遵守14.3法律法规的变化适应第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.1.1出卖人是指依法拥有交易房屋所有权并有权处分的自然人、法人或其他组织。1.1.2出卖人应向买受人提供合法有效的房屋所有权证或其他权属证明。1.2买受人1.2.1买受人是指具有完全民事行为能力，愿意购买交易房屋的自然人、法人或其他组织。1.2.2买受人应向出卖人支付交易价格，并按照合同约定完成房屋购买手续。1.3监管机构1.3.1监管机构是指负责二手房交易合同监管的政府部门，包括但不限于房地产交易中心、税务局、银行等。1.3.2监管机构应依法对二手房交易合同的签订、履行进行监督管理，确保交易双方的合法权益。第二条：二手房交易条件2.1交易房屋的性质和用途2.1.1交易房屋应符合国家和地方关于房屋用途的规定，具有明确的规划用途。2.1.2交易房屋应具备上市交易条件，包括但不限于取得房屋所有权证、土地使用权证等。2.2交易房屋的产权清晰2.2.1出卖人应保证交易房屋的产权清晰，无任何权属纠纷、查封、抵押等法律瑕疵。2.2.2交易房屋的产权应得到监管机构的认可，买受人可以依法办理过户手续。2.3交易房屋的买卖双方资质2.3.1出卖人和买受人应具备合法的购房资格，符合国家和地方关于购房的政策规定。2.3.2出卖人和买受人应提供真实、有效的身份证明、户籍证明等文件。第三条：交易流程及时间3.1签署合同前3.1.1出卖人和买受人应向监管机构查询交易房屋的权属、抵押、查封等情况。3.1.2出卖人和买受人应就交易价格、付款方式、交付时间等事项进行充分协商，达成一致意见。3.2签署合同后3.2.1出卖人和买受人应按照合同约定，履行付款、交付房屋等义务。3.2.2出卖人和买受人应按照监管机构的要求，办理房屋过户及产权转移登记手续。3.3交易过户及产权转移登记3.3.1出卖人和买受人应共同向监管机构提交过户及产权转移登记的申请材料。3.3.2监管机构应在规定时间内完成过户及产权转移登记手续，并将相关证明文件交付给买受人。第四条：交易价格及支付方式4.1交易价格的确定4.1.1交易价格应由出卖人和买受人协商确定，并符合国家和地方关于房屋交易价格的政策规定。4.1.2交易价格应以人民币计价，精确到元。4.2定金支付4.2.1买受人应在签署合同之日起五个工作日内向出卖人支付定金。4.2.2定金金额不应超过交易价格的百分之二十。4.3首付款支付4.3.1买受人应按照合同约定的付款时间向出卖人支付首付款。4.3.2首付款金额不应低于交易价格的百分之三十。4.4贷款及支付4.4.1买受人如需贷款购买房屋，应向银行或其他金融机构申请住房贷款。4.4.2贷款审批通过后，买受人应按照贷款合同约定按时还款。4.5尾款支付4.5.1买受人应按照合同约定的付款时间向出卖人支付尾款。4.5.2尾款金额为交易价格减去已支付的定金、首付款及贷款金额。第五条：房屋交付及质量保证5.1房屋交付时间5.1.1出卖人应按照合同约定的时间将交易房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付时，出卖人应保证房屋符合合同约定的质量条件。5.2房屋交付条件5.2.1房屋交付时，应完成过户及产权转移登记手续。5.2.2房屋交付时，出卖人应向买受人提供房屋钥匙和相关资料。5.3质量保证及维修责任5.3.1出卖人应保证交易房屋的质量符合国家和地方关于房屋质量的标准和第八条：违约责任及赔偿8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比率×违约天数。8.1.2出卖人未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约8.2.1买受人未按合同约定支付价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比率×违约天数。8.2.2买受人未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿金额及方式8.3.1违约金支付方式为：每逾期一日，支付相当于日违约金比率的价格作为违约金。8.3.2违约金不足以弥补对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应在合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2调解解决9.2.1双方可以自愿选择调解方式解决争议，达成调解协议的，双方应履行调解协议。9.2.2调解不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决9.3.1双方可以自愿选择仲裁方式解决争议，达成仲裁协议的，双方应履行仲裁裁决。9.3.2仲裁不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4诉讼解决9.4.1任何一方在争议解决过程中，均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4.2诉讼过程中，双方应遵守法院的审判规定，履行法院的判决。第十条：信息的真实性和有效性10.1出卖人提供的信息10.1.1出卖人应保证提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的面积、结构、质量、使用情况等。10.1.2出卖人应提供与交易房屋相关的所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑设计批准书等文件。10.2买受人提供的信息10.2.1买受人应保证提供的个人信息真实、准确、完整，包括但不限于身份证明、户籍证明、收入证明等。10.2.2买受人应提供与贷款相关的银行流水、信用报告等文件。10.3监管机构的信息审核10.3.1监管机构应对出卖人和买受人提供的信息进行审核，确保信息的真实性和有效性。10.3.2监管机构有权要求出卖人和买受人提供补充材料，或者对交易房屋进行实地查看。第十一条：合同的生效、履行与终止11.1合同生效时间11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同的生效，以出卖人和买受人提交的真实、有效的身份证明、户籍证明等文件为前提。11.2合同履行期限11.2.1出卖人和买受人应按照合同约定的期限履行合同义务。11.2.2合同履行期限自合同生效之日起计算。11.3合同终止条件11.3.1双方按照合同约定履行完毕所有义务的，本合同终止。11.3.2双方协商一致提前终止合同的，本合同终止。11.3.3因违约等原因导致合同解除的，本合同终止。第十二条：附加条款12.1房屋装修及改造12.1.1出卖人应保证交易房屋的装修及改造符合国家和地方的相关规定。12.1.2买受人应按照合同约定的范围和标准进行装修及改造。12.2家具家电的归属12.2.1合同中未明确归属的家具家电，按照双方协商的结果处理。12.2.2双方可以在合同附件中列明家具家电的具体清单和归属。12.3物业管理及维修基金12.3.1出卖人应向买受人说明物业管理及维修基金的相关情况。12第二部分：第三方介入后的修正第十三条：第三方介入的定义及范围13.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、监管机构等。13.2第三方介入本合同的过程，包括但不限于房屋评估、贷款审批、过户登记等环节。第十四条：第三方的责任及义务14.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，保证交易的真实性、合法性及有效性。14.2第三方应保证其提供的服务及信息真实、准确、完整，并对其提供的服务及信息的合法性、合规性承担责任。14.3第三方应按照合同约定，保密甲乙双方的个人信息及交易信息，不得泄露给无关方。第十五条：第三方责任限额15.1第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.2第三方赔偿责任限额，应根据法律法规、行业规范及合同约定确定，限额包括但不限于第三方收取的费用。15.3甲乙方认为第三方的赔偿责任限额过低，可以与第三方协商增加赔偿限额，并在合同中予以明确。第十六条：第三方与甲乙方的关系16.1第三方与甲乙方之间的交易，应遵循自愿、公平、诚实信用的原则。16.2第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不得受制于甲乙方任何一方。16.3第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径解决。第十七条：额外条款及说明17.1如甲乙方选择中介机构作为第三方，中介机构应按照合同约定提供服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订等。17.2如甲乙方选择贷款银行作为第三方，贷款银行应按照合同约定提供贷款服务，包括但不限于贷款审批、贷款发放等。17.3如甲乙方选择评估机构作为第三方，评估机构应按照合同约定提供房屋评估服务，包括但不限于房屋价值评估、质量评估等。17.4如甲乙方选择监管机构作为第三方，监管机构应按照法律法规及行业规范，对本合同的签订、履行进行监督管理。第十八条：第三方的退出18.1如第三方在履行其职责过程中，出现法定或合同约定的退出情形，第三方应立即通知甲乙方。18.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同的约定，如有必要，甲乙方应重新选择第三方。第十九条：第三方介入的书面确认19.1甲乙方与第三方之间的交易，应以书面形式确认，并作为本合同的附件。19.2书面确认应包括但不限于第三方的名称、服务内容、责任限额、退出条件等。第二十条：合同的变更、解除与终止20.1合同的变更、解除与终止，应符合法律法规、行业规范及合同约定。20.2甲乙方与第三方之间的变更、解除与终止，不影响本合同的效力。第二十一条：违约责任及赔偿21.1第三方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。21.2第三方赔偿责任的计算及支付方式，应按照本合同第十四条至第十六条的约定执行。第二十二条：争议解决方式22.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。22.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十三条：合同的生效、履行与终止23.1本合同自甲乙方与第三方签订之日起生效。23.2本合同的履行期限，应根据法律法规、行业规范及合同约定确定。23.3本合同的终止，应符合法律法规、行业规范及合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋评估报告5.贷款审批文件6.过户登记申请书7.身份证明8.户籍证明9.收入证明10.银行流水11.信用报告12.房屋钥匙13.物业管理及维修基金相关文件14.家具家电清单及归属确认书15.第三方服务合同16.第三方责任限额确认书17.第三方退出确认书18.书面确认函19.补充协议20.争议解决协议说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：a)未按合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比率×违约天数。b)未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。2.买受人违约行为及责任认定：a)未按合同约定支付价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约