广州市海珠区二手房产交易合同2024年度物业维修基金约定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME广州市海珠区二手房产交易合同2024年度物业维修基金约定本合同目录一览1.二手房产交易概述1.1房产信息1.2交易双方1.3交易方式与价格2.物业维修基金约定2.1基金金额2.2基金缴纳时间2.3基金使用范围2.4基金管理方式3.房产交付与过户3.1交付时间与地点3.2过户手续及费用3.3房产交接确认4.房产质量与保修4.1质量标准4.2保修期限4.3维修责任方5.交易款项支付5.1付款方式5.2付款时间5.3款项支付确认6.违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1房产保险9.2居住权9.3宠物饲养10.双方声明与承诺10.1真实性声明10.2遵守法律法规10.3履行合同义务11.附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3物业维修基金缴纳证明12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条二手房产交易概述1.1房产信息本次交易房产位于广州市海珠区X路X号X栋X房，房产证号：，房屋面积为X平方米，建筑结构为X，房产用途为住宅。房产现状良好，具备交易条件。1.2交易双方身份证号：地址：广州市海珠区X路X号X栋X房身份证号：地址：广州市海珠区X路X号X栋X房1.3交易方式与价格双方同意以现金购买方式进行交易，交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），乙方应在签署本合同之日起X日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第二条物业维修基金约定2.1基金金额根据广州市物业管理相关规定，本次交易房产的物业维修基金为人民币X元整。2.2基金缴纳时间乙方应在签署本合同之日起X日内，将物业维修基金支付至甲方指定的银行账户。2.3基金使用范围物业维修基金用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造。2.4基金管理方式物业维修基金由甲方代管，甲方应按照广州市物业管理相关规定，合理使用物业维修基金，确保基金的安全和有效。第三条房产交付与过户3.1交付时间与地点双方约定于本合同签署之日起X日内，到广州市不动产登记中心办理房产过户手续，过户手续办理完成后，甲方应将房产证原件及钥匙交付给乙方。3.2过户手续及费用双方应共同到广州市不动产登记中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产交接确认房产交接时，双方应共同对房产现状进行确认，并在房产交接单上签字。第四条房产质量与保修4.1质量标准本次交易房产应符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。4.2保修期限自房产交付之日起，甲方对房产的质量问题承担保修责任，保修期限为X年。4.3维修责任方房产的质量问题由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。第五条交易款项支付5.1付款方式乙方应通过银行转账方式将房款支付至甲方指定的银行账户。5.2付款时间乙方应在签署本合同之日起X日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。5.3款项支付确认甲方应在收到房款后X日内，向乙方出具收款凭证。第六条违约责任6.1违约行为甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向广州市房地产交易中心申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向广州市海珠区人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。解除合同应当以书面形式提出，经双方签字（或盖章）后生效。第九条其他约定9.1房产保险乙方应在房产交付后X日内，办理房产保险，并将保险单复印件交甲方留存。9.2居住权甲方保证房产在过户前不存在任何租赁、抵押等权利限制，如有隐瞒，甲方应承担相应责任。9.3宠物饲养乙方不得在房产内饲养宠物，如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方立即改正。第十条双方声明与承诺10.1真实性声明甲乙双方声明，本合同所载信息真实、准确、完整，并无虚假记载。10.2遵守法律法规甲乙双方承诺，在履行本合同过程中，将严格遵守中华人民共和国相关法律法规。10.3履行合同义务甲乙双方承诺，将严格按照本合同约定的条款，履行各自的义务。第十一条附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3物业维修基金缴纳证明第十二条合同签订日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字（或盖章）日期为：年月日。第十三条合同签订地点本合同签订地点为：广州市海珠区X路X号X栋X房。第十四条合同双方签字（或盖章）甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、维修基金管理机构、过户机构等，在房产交易过程中提供服务或参与处理的各方。1.2第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方机构，并确保第三方机构的合法性和专业性。第二条第三方服务内容及责任2.1中介方中介方负责为甲乙双方提供房产交易咨询服务，协助双方完成房产交易流程。中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整。2.2评估机构评估机构负责对房产进行价值评估，提供评估报告。评估报告应客观、公正、准确。2.3维修基金管理机构维修基金管理机构负责管理和使用物业维修基金，确保基金的安全和有效。2.4过户机构过户机构负责办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行各自职责，确保房产交易过程的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收取的服务费用总额。第四条第三方费用4.1第三方费用支付甲乙双方应按照双方协商确定的费用标准，向第三方支付服务费用。4.2费用支付时间甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定时间向第三方支付服务费用。第五条第三方介入程序5.1第三方选择甲乙双方应在合同签订前，共同协商选择第三方机构。5.2第三方介入时间第三方应在甲乙双方约定的事务范围内，按照约定时间介入房产交易过程。5.3第三方退出第三方在完成约定服务后，应退出房产交易过程。第六条第三方与其他方的关系6.1第三方与甲乙双方第三方应独立于甲乙双方，提供客观、公正的服务。6.2第三方之间的协作第三方之间应相互协作，确保房产交易过程的顺利进行。6.3第三方与房产第三方对房产不享有任何权利，仅为甲乙双方提供服务。第七条第三方责任追究7.1第三方违约如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方侵权如第三方侵犯甲乙双方合法权益，甲乙双方有权要求第三方承担侵权责任。第八条第三方信息披露8.1第三方应向甲乙双方披露其服务内容、费用标准、权利义务等信息。8.2第三方应及时向甲乙双方通报房产交易过程中的重要事项。第九条第三方监管9.1甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督和评价。9.2第三方应接受甲乙双方的监督和评价，并及时改进服务。第十条合同的变更与解除10.1甲乙双方同意增加、减少或修改本附加条款的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.2如甲乙双方协商一致解除本合同，本附加条款随之解除。第十一条争议解决甲乙双方因本附加条款产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向广州市海珠区人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、失效与续效12.1本附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本附加条款失效的条件如下：（1）甲乙双方达成书面协议解除本附加条款；（2）本附加条款因履行完毕而自然失效；（3）法律、法规、政策变化导致本附加条款无法继续履行；（4）其他导致本附加条款失效的情况。12.3本附加条款失效后，甲乙双方应按照原合同继续履行各自义务。第十三条合同的书面形式本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字（或盖章）日期为：年月日。第十四条合同的签订地点本附加条款签订地点为：广州市海珠区X路X号X栋X房。第十五条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的原件由甲方提供，乙方应在房产交付后X日内向甲方索取房产证复印件。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方的身份证原件由双方提供，乙方应在签署合同后X日内向甲方索取身份证复印件。附件3：物业维修基金缴纳证明附件内容：物业维修基金的缴纳证明由甲方提供，乙方应在签署合同后X日内向甲方索取缴纳证明复印件。附件4：房产交易评估报告附件内容：房产评估报告由评估机构提供，乙方应在签署合同后X日内向甲方索取评估报告复印件。附件5：房产过户手续办理证明附件内容：房产过户手续办理证明由过户机构提供，乙方应在过户完成后X日内向甲方索取过户手续办理证明复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按照合同约定提供房产证原件或未履行房产交付义务。责任认定标准：甲方应承担违约金，违约金为本合同交易价格的2%。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按照合同约定支付房款或未履行过户手续。责任认定标准：乙方应承担违约金，违约金为本合同交易价格的2%。3.中介方违约行为及责任认定违约行为示例：中介方未按照合同约定提供咨询服务或协助办理过户手续。责任认定标准：中介方应承担违约金，违约金为服务费用的20%。4.评估机构违约行为及责任认定违约行为示例：评估机构提供的评估报告不真实、不准确、不完整。责任认定标准：评估机构应承担违约金，违约金为评估费用的20%。5.维修基金管理机构违约行为及责任认定违约行为示例：维修基金管理机构未按照合同约定管理和使用物业维修基金。责任认定标准：维修基金管理机构应承担违约金，违约金为基金管理费用的20%。6.过户机构违约行为及责任认定违约行为示例：过户机构未按照合同约定办理房产过户手续。责任认定标准：过户机构应承担违约金，违约金为过户费用的20%。全文完。广州市海珠区二手房产交易合同2024年度物业维修基金约定1本合同目录一览1.二手房产交易概述1.1房产信息1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产类型1.2交易双方1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间2.物业维修基金约定2.1物业维修基金定义2.2物业维修基金缴纳标准2.3物业维修基金缴纳时间2.4物业维修基金使用范围2.5物业维修基金的管理与监督3.房产交付与过户3.1房产交付时间3.2房产交付条件3.3房产过户流程3.4房产过户费用4.房产质量与保修4.1房产质量标准4.2保修期限与范围4.3质量问题处理流程5.违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3违约金计算方式6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更程序7.3合同终止情形8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露责任9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理方式10.适用法律11.争议解决地点12.合同附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3物业维修基金缴纳证明复印件13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：1.二手房产交易概述1.1房产信息1.1.1房产地址：广州市海珠区X路号楼室1.1.2房产面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房产类型：住宅1.2交易双方1.2.1卖方信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份证号码：X1.2.1.3联系方式：X1.2.2买方信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份证号码：X1.2.2.3联系方式：X1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币万元整）1.3.2支付方式：银行转账/现金支付1.3.3支付时间：自本合同签订之日起五个工作日内2.物业维修基金约定2.1物业维修基金定义：本合同所称物业维修基金，是指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新所需的资金。2.2物业维修基金缴纳标准：按照广州市海珠区相关规定缴纳物业维修基金。2.3物业维修基金缴纳时间：买方应在房产交付之日起一个月内，将物业维修基金缴纳完毕。2.4物业维修基金使用范围：物业维修基金只能用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。2.5物业维修基金的管理与监督：物业维修基金的管理与监督按照广州市海珠区相关规定执行。3.房产交付与过户3.1房产交付时间：本合同签订后，卖方应按照约定时间将房产交付给买方。3.2房产交付条件：房产必须符合国家关于住宅质量的相关标准，具备居住条件。3.3房产过户流程：买方应自房产交付之日起一个月内，办理房产过户手续。3.4房产过户费用：房产过户费用按照广州市海珠区相关部门的规定执行。4.房产质量与保修4.1房产质量标准：房产必须符合国家关于住宅质量的相关标准，具备居住条件。4.2保修期限与范围：保修期限自房产交付之日起计算，保修范围包括房屋结构、装修、设备等。4.3质量问题处理流程：如发现房产存在质量问题，买方应立即向卖方提出，卖方应在接到通知后七个工作日内予以答复并处理。5.违约责任5.1卖方违约责任：如卖方未能按照本合同约定交付房产，应支付违约金。5.2买方违约责任：如买方未能按照本合同约定支付购房款，应支付违约金。5.3违约金计算方式：违约金按照未能履行部分的购房款金额计算，计算公式为：违约金=未能履行部分购房款金额×1%。6.争议解决方式6.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。6.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向广州市海珠区房地产交易所申请调解。6.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向广州市仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更程序：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。7.3合同终止情形：本合同在下列情况下终止：7.3.1双方按照约定完成了房产交易；7.3.2双方协商一致解除合同；7.3.3法律规定的事由出现，导致合同无法继续履行。8.保密条款8.1保密内容：本合同签订过程中和签订后的所有信息，包括但不限于房产信息、交易价格、双方的身份信息等。8.2保密期限：自本合同签订之日起，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄露责任：如任何一方违反本条保密条款，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的两倍。9.不可抗力9.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力处理方式：如因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否继续履行合同或终止合同。10.适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.争议解决地点本合同争议解决的地点为广州市海珠区。12.合同附件12.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同附件之一。12.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为合同附件之一。12.3物业维修基金缴纳证明复印件：本合同附件中包含物业维修基金缴纳证明的复印件，作为合同附件之一。13.合同签署日期本合同于年月日签署。14.合同签署地点本合同于广州市海珠区X路号楼室签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、物业公司、银行等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务负责。15.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并享有合同约定的其他权利。16.第三方介入的额外条款16.1中介方介入：如本合同涉及中介服务，中介方应按照中介合同的约定，提供真实、准确、完整的房产信息，并协助甲乙方完成房产交易。16.2物业公司介入：如本合同涉及物业服务，物业公司应按照物业服务合同的约定，提供物业维修、管理等服务。16.3银行介入：如本合同涉及贷款服务，银行应按照贷款合同的约定，提供贷款服务，并按照约定的时间和方式发放贷款。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：本合同所称第三方责任限额，是指第三方在其职责范围内，因履行合同义务而产生的赔偿责任的上限。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的性质、提供的服务内容、法律法规及行业规定等因素确定。17.3第三方责任限额的赔偿范围：第三方在其责任限额内，对甲乙方因履行合同义务而产生的损失承担赔偿责任。17.4第三方责任限额的赔偿方式：第三方应按照甲乙方的损失金额，在其责任限额内进行赔偿。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方应独立承担其履行合同义务所产生的法律责任，甲乙方不承担第三方履行合同义务所产生的法律责任。18.2第三方与中介方、物业公司、银行等：第三方与中介方、物业公司、银行等之间的关系，按照各自合同的约定处理。18.3第三方与房产交易：第三方应按照本合同及各自合同的约定，协助甲乙方完成房产交易。19.第三方违约处理19.1第三方违约：如第三方未能按照本合同及各自合同的约定履行义务，应承担违约责任。19.2第三方违约处理：甲乙方有权根据本合同及各自合同的约定，要求第三方承担违约责任。19.3第三方违约赔偿：第三方应按照甲乙方的损失金额，承担违约赔偿责任。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决方式：如本合同涉及第三方介入的争