2024年度住宅物业租赁与管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物业租赁与管理合同1本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付时间2.3租金支付方式第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.2物业管理3.3物业安全第四条租赁方的权利和义务4.1租赁方的权利4.2租赁方的义务第五条管理方的权利和义务5.1管理方的权利5.2管理方的义务第六条维修和保养6.1维修责任6.2保养责任第七条保险7.1租赁方保险7.2管理方保险第八条违约责任8.1租赁方违约8.2管理方违约第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件9.2提前终止合同的后果第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条合同的变更和补充12.1合同变更12.2合同补充第十三条通知13.1通知方式13.2通知期限第十四条完整协议14.1合同的完整性14.2合同的修改第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.1.1物业地址：_______市_______区_______街道_______号1.1.2物业类型：_______（如住宅、商业、办公室等）1.1.3物业面积：_______平方米1.1.4物业设施：详细列出物业内的设施，如电梯、空调、家具等。1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期：_______年_______月_______日1.2.2租赁结束日期：_______年_______月_______日1.2.3租赁期限共计：_______个月第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1租金为每月_______元人民币。2.1.2租金每_______个月支付一次。2.2租金支付时间2.2.1租赁方应在每月的_______日前将租金支付给管理方。2.2.2支付方式可以为现金、转账、支票等，具体由双方协商确定。2.3租金支付方式2.3.1租赁方通过银行转账的方式支付租金，账户信息如下：账户名称：_______账号：_______开户行：_______第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.1.1管理方负责物业的日常维护工作，确保物业设施的正常运行。3.1.2管理方应定期对物业进行检查和维护，并及时修复发现的问题。3.2物业管理3.2.1管理方负责物业的管理工作，包括物业的安全、清洁、秩序维护等。3.2.2管理方应建立健全的物业管理制度，并定期对物业进行巡查。3.3物业安全3.3.1管理方负责物业的安全工作，确保物业内的居民的人身和财产安全。3.3.2管理方应定期对物业进行安全检查，并及时处理发现的安全问题。第四条租赁方的权利和义务4.1租赁方的权利4.1.1租赁方有权按照合同约定使用和享受物业。4.2租赁方的义务4.2.1租赁方应按照合同约定的时间和方式支付租金。4.2.2租赁方应遵守物业管理制度，并按照合同约定使用物业。第五条管理方的权利和义务5.1管理方的权利5.1.1管理方有权要求租赁方按照合同约定支付租金。5.1.2管理方有权对物业进行维护和管理，以确保物业的安全和良好状态。5.2管理方的义务5.2.1管理方应按照合同约定提供物业管理服务。5.2.2管理方应对物业的安全、清洁和秩序维护负责。第六条维修和保养6.1维修责任6.1.1管理方负责物业的维修和保养工作。6.1.2管理方应定期对物业进行检查和维护，并及时修复发现的问题。6.2保养责任6.2.1管理方负责物业的保养工作，包括对物业设施的清洁、润滑、调试等。6.2.2管理方应按照合同约定对物业进行保养，并保证物业设施的正常运行。第八条违约责任8.1租赁方违约8.1.1租赁方未按照合同约定的时间和方式支付租金的，应支付违约金，违约金为租金的10%。8.1.2租赁方未按照合同约定使用物业的，应承担相应的责任。8.2管理方违约8.2.1管理方未按照合同约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为管理费的10%。8.2.2管理方未按照合同约定对物业进行维修和保养的，应承担相应的责任。第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件9.1.1租赁方提前终止合同的，应提前一个月通知管理方，并支付违约金，违约金为租金的10%。9.1.2管理方提前终止合同的，应提前一个月通知租赁方，并支付违约金，违约金为管理费的10%。9.2提前终止合同的后果9.2.1租赁方提前终止合同的，除支付违约金外，还应按照合同约定的方式结算剩余租金。9.2.2管理方提前终止合同的，除支付违约金外，还应按照合同约定的方式结算剩余管理费。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。10.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点10.2.1争议解决的地点为合同签订地。第十一条法律适用11.1合同适用的法律为中华人民共和国法律。第十二条合同的变更和补充12.1合同变更12.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.1.2合同变更后的内容为准，原合同内容继续有效。12.2合同补充12.2.1合同的补充应由双方协商一致，并签订书面补充协议。12.2.2合同补充协议与原合同具有同等法律效力。第十三条通知13.1通知方式13.1.1双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件或者电话进行。13.1.2通知应在合同约定的地址或者联系方式上发送。13.2通知期限13.2.1双方应确保对方能够在合同约定的时间内收到通知。13.2.2如果通知通过电子邮件发送，通知应在发送后的24小时内送达。第十四条完整协议14.1合同的完整性14.1.1本合同及附件是双方完整协议的体现，取代了所有之前的口头或者书面的协议和谈判。14.2合同的修改14.2.1合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.2.2合同修改协议经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外的一切个人或实体。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，涉及到的除甲乙双方以外的个人或实体。第二条第三方介入的情况2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，需在本合同附件中详细列出第三方名称、介入内容、介入时间等相关信息。2.2甲乙方应确保第三方介入不会影响本合同的履行，如影响本合同履行，甲乙方应及时通知对方，并采取相应措施。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同的履行，应遵守本合同的约定，如有违反，第三方应承担相应的责任。3.2第三方介入本合同的履行，不应影响甲乙双方的权利和义务，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。第四条第三方权利4.1第三方根据本合同介入时，享有按照约定获得相关权益的权利。4.2第三方介入本合同的履行，不应享有超出本合同约定的权利。第五条第三方义务5.1第三方应按照本合同约定履行相关义务。5.2第三方介入本合同的履行，不应产生违反本合同的义务。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的损失负有赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方从本合同中获得的好处。6.2如果第三方对本合同的履行造成了重大影响，甲乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方介入本合同的履行，不改变甲乙双方之间的权利和义务。7.2甲乙方与第三方之间的任何争议，不影响甲乙双方履行本合同。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入本合同的履行，可以在合同履行完毕后终止。8.2甲乙方可以在第三方违反本合同约定时，要求第三方解除介入。第九条第三方介入的变更9.1第三方介入本合同的履行，如发生变更，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2变更后的第三方介入内容，应为本合同的附件。第十条第三方介入的解除10.1甲乙方可以在合同履行完毕后，要求解除第三方介入。10.2甲乙方要求解除第三方介入时，应提前一个月通知第三方。第十一条第三方介入的违约处理11.1如果第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。11.2如果甲乙方违反本合同约定，导致第三方受到损失，甲乙方应承担相应的赔偿责任。第十二条第三方介入的争议解决12.1第三方介入本合同的履行，如发生争议，应通过友好协商解决。12.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的适用法律13.1第三方介入本合同的履行，适用中华人民共和国法律。第十四条第三方介入的完整协议14.1本合同及附件是甲乙双方与第三方之间完整协议的体现，取代了所有之前的口头或者书面的协议和谈判。14.2本合同的修改应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面修改协议。14.3修改协议经甲乙双方与第三方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细清单1.1物业地址：详细到街道和门牌号码1.2物业类型：住宅、商业、办公室等1.3物业面积：平方米1.4物业设施：列出所有设施及状态附件二：租金支付明细表2.1租金金额：每月租金金额2.2租金支付时间：每月的具体支付日期2.3租金支付方式：现金、转账、支票等附件三：物业管理服务内容清单3.1物业维护：列出维护项目3.2物业管理：列出管理项目3.3物业安全：列出安全项目附件四：维修和保养计划4.1维修责任：维修责任的划分4.2保养责任：保养责任的划分附件五：保险清单5.1租赁方保险：列出保险名称和保险公司5.2管理方保险：列出保险名称和保险公司附件六：违约行为及责任认定细则6.1租赁方违约：列出违约行为和责任6.2管理方违约：列出违约行为和责任附件七：提前终止合同条件及后果7.1提前终止合同的条件：列出条件7.2提前终止合同的后果：列出后果附件八：争议解决方式及地点8.1争议解决方式：友好协商、法院诉讼等8.2争议解决地点：具体到法院名称附件九：第三方介入清单9.1第三方名称：列出第三方名称9.2介入内容：列出介入的具体内容9.3介入时间：列出介入的具体时间说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁方未按照合同约定的时间和方式支付租金。2.租赁方未按照合同约定使用物业。3.管理方未按照合同约定提供物业管理服务。4.管理方未按照