2024年启用的商铺租赁协议五年度版

2024年启用的商铺租赁协议五年度版本合同目录一览第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁起始日期与终止日期1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1租金以外费用承担3.2公共设施使用费用3.3税费承担第四条商铺使用及维修4.1租赁用途限制4.2商铺内部装修4.3维修责任第五条合同解除5.1提前解除合同的条件5.2解除合同的程序5.3解除合同后的处理第六条违约责任6.1租赁双方的违约行为6.2违约责任承担第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点及机构第八条法律适用8.1合同适用的法律8.2法律变更对合同的影响第九条合同的变更与转让9.1合同变更条件9.2合同转让程序第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密责任及期限第十一条保险11.1租赁双方的保险责任11.2保险购买及有效期限第十二条商铺转让12.1商铺转让的条件12.2商铺转让的程序第十三条商铺的空置13.1空置定义及处理13.2空置期间的租金处理第十四条其他条款14.1租赁双方的签字盖章14.2附件列表14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.1.1商铺位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。1.2租赁起始日期与终止日期1.2.1本租赁合同的起始日期为2024年__月__日，终止日期为2029年__月__日。1.3租赁期限1.3.1租赁期限为五年，自租赁起始日期起算。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1租赁商铺的年度租金为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2租金支付周期2.2.1租金按年度支付，每年支付一次。2.3租金支付方式2.3.1租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。第三条费用承担3.1租金以外费用承担3.1.1租赁期间，除租金外，乙方应承担水、电、物业管理等费用。3.2公共设施使用费用3.2.1公共设施的使用费用由甲方承担。3.3税费承担3.3.1与租赁商铺相关的税费由甲方承担。第四条商铺使用及维修4.1租赁用途限制4.1.1乙方只能将商铺用于_______（具体用途），未经甲方同意，不得改变用途。4.2商铺内部装修4.2.1乙方有权对商铺内部进行装修，但必须保证装修符合相关法律法规及消防安全要求，并在合同终止时恢复原状。4.3维修责任4.3.1租赁期间，甲方负责商铺的结构性维修和公共区域设施的维修，乙方负责商铺内部的日常维修。第五条合同解除5.1提前解除合同的条件5.1.1在租赁期限内，任何一方提前解除合同的，应提前_______个月通知对方，并支付给对方相当于一个月租金的违约金。5.2解除合同的程序5.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。5.3解除合同后的处理5.3.1合同解除后，乙方应按照本合同约定将商铺恢复至合同起始日的状态，并支付合同解除后的相关费用。第六条违约责任6.1租赁双方的违约行为6.1.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.1.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。6.2违约责任承担6.2.1违约方应承担因其违约给守约方造成的直接经济损失，并支付守约方因此产生的相关费用。第八条法律适用8.1合同适用的法律8.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2法律变更对合同的影响8.2.1如果法律变更导致本合同的任何条款变得无效、违法或不可执行，双方应协商修改相关条款，以符合法律要求。第九条合同的变更与转让9.1合同变更条件9.1.1合同的变更必须经过双方协商一致，并以书面形式进行。9.2合同转让程序9.2.1乙方未经甲方书面同意，不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。第十条保密条款10.1保密信息范围10.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的或一方掌握的对方的商业秘密、技术秘密和其他非公开的信息。10.2保密责任及期限10.2.1双方应对保密信息保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，为期_______年。第十一条保险11.1租赁双方的保险责任11.1.1甲方应为其所有的人身和财产保险负责，乙方应为其经营活动造成的第三方损失购买相应的保险。11.2保险购买及有效期限11.2.1乙方应在租赁起始日期前购买必要的保险，并确保保险在租赁期间持续有效。第十二条商铺转让12.1商铺转让的条件12.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺或其任何部分转让给任何第三方。12.2商铺转让的程序12.2.1如果乙方拟转让商铺，应提前_______个月通知甲方，并提交转让合同的副本供甲方审查。第十三条商铺的空置13.1空置定义及处理13.1.1空置是指商铺在租赁期限内没有正常经营活动的情况。13.2空置期间的租金处理13.2.1如果商铺发生空置，甲方有权按约定降低租金或暂时停止收取租金，但应提前通知乙方。第十四条其他条款14.1租赁双方的签字盖章14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。14.2附件列表14.2.1本合同的附件包括：商铺平面图、装修规范、保险单据等。14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，至2029年__月__日止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：商铺平面图应包括商铺的布局、尺寸、入口、出口、公共区域等详细信息。此图应由甲方提供，并在合同签订前供乙方审查。附件二：装修规范详细说明：装修规范应包括商铺内部装修的材料要求、设计标准、施工要求等详细信息。此规范应由甲方提供，并在合同签订前供乙方审查。附件三：保险单据详细说明：保险单据应包括保险合同、保险条款、保险费用收据等。乙方应在租赁起始日期前购买必要的保险，并确保保险在租赁期间持续有效。附件四：商铺转让合同详细说明：如果乙方拟转让商铺，应提交转让合同的副本供甲方审查。转让合同应包括转让方的姓名或名称、转让方的联系信息、转让的商铺部位、转让的期限、转让的价格等详细信息。附件五：租金支付收据详细说明：租金支付收据应包括租金支付的日期、支付的金额、支付的方式等详细信息。乙方应通过银行转账的方式支付租金至甲方指定的银行账户。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用商铺的。2.乙方未按照约定支付租金的。3.乙方未经甲方书面同意，将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。4.乙方未按照约定使用商铺，或未按照约定进行装修的。5.乙方未按照约定购买保险，或保险在租赁期间失效的。责任认定：1.违约方应承担因其违约给守约方造成的直接经济损失。2.违约方应支付守约方因此产生的相关费用。3.如果乙方拟转让商铺，未经甲方书面同意的，甲方有权解除合同。4.如果乙方未按照约定购买保险，或保险在租赁期间失效，甲方有权要求乙方立即补交保险费，并支付相应的违约金。示例说明：如果甲方未按照约定提供商铺，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。例如，如果甲方未能在租赁起始日期前提供符合约定的商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方赔偿因延迟开业而导致的利润损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：租赁合同是指出租方将租赁物交付给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.租金：租金是指承租方为使用、收益租赁物而支付给出租方的费用。3.租赁期限：租赁期限是指承租方使用、收益租赁