2024年度大型购物中心建设与运营承包合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大型购物中心建设与运营承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3购物中心1.4建设期1.5运营期第二条合同标的2.1建设内容2.2运营内容第三条合同价格3.1建设投资3.2运营费用第四条合同期限4.1建设期限4.2运营期限第五条双方权利与义务5.1发包方的权利与义务5.2承包方的权利与义务第六条建设质量与标准6.1建设质量要求6.2建设标准第七条运营管理7.1运营管理体系7.2服务质量第八条安全生产8.1安全生产要求8.2安全事故处理第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1发包方的违约责任10.2承包方的违约责任第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条合同的生效、变更与终止12.1生效条件12.2变更条件12.3终止条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3争议解决14.4附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方发包方是指根据本合同所述条款，承担购物中心建设与运营任务的一方，即购物中心的所有权人或者法律授权的代理人。1.2承包方承包方是指根据本合同所述条款，承担购物中心建设与运营任务的一方，即购物中心的管理者或者法律授权的代理人。1.3购物中心购物中心是指位于_______（地点）的大型购物中心，包括但不限于购物中心内的建筑、土地、设施、设备等。1.4建设期建设期是指从合同签订之日开始，至购物中心建设完成之日止的期间。1.5运营期运营期是指从购物中心建设完成之日开始，至合同约定的运营期限届满之日止的期间。第二条合同标的2.1建设内容建设内容主要包括购物中心的建设工程，包括但不限于购物中心的设计、施工、装修、设备采购、安装、调试等。2.2运营内容运营内容主要包括购物中心的商业运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、市场营销、客户服务等。第三条合同价格3.1建设投资建设投资是指购物中心建设所需的所有投资，包括但不限于设计费、施工费、装修费、设备采购费、安装调试费等。3.2运营费用运营费用是指购物中心运营所需的所有费用，包括但不限于物业管理费、市场营销费、客户服务费、员工薪酬等。第四条合同期限4.1建设期限建设期限是指根据本合同约定，购物中心建设完成的期限。4.2运营期限运营期限是指根据本合同约定，购物中心运营的期限。第五条双方权利与义务5.1发包方的权利与义务发包方有权对购物中心的建设进度、质量、安全等方面进行监督和检查。发包方应按照合同约定，及时支付建设投资和运营费用。5.2承包方的权利与义务承包方应按照合同约定，完成购物中心的建设任务，并承担相应的质量、安全责任。承包方应按照合同约定，承担购物中心的运营管理责任，并保证运营质量。第八条安全生产8.1安全生产要求承包方应严格执行国家关于安全生产的法律、法规和标准，确保购物中心建设期和运营期的安全生产。8.2安全事故处理如发生安全事故，承包方应立即启动应急预案，采取有效措施进行救援和处理，并及时报告发包方。第九条合同的变更与解除9.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件合同的解除需依法定程序进行，双方均可提出解除合同的要求，并签订书面解除协议。第十条违约责任10.1发包方的违约责任发包方如未按照合同约定支付建设投资和运营费用，应承担违约责任，向承包方支付违约金。10.2承包方的违约责任承包方如未按照合同约定完成建设任务或运营管理责任，应承担违约责任，向发包方支付违约金。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向购物中心所在地的调解组织申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向购物中心所在地的仲裁委员会申请仲裁。11.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向购物中心所在地的法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与终止12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3终止条件合同的终止需依法定程序进行，双方均可提出终止合同的要求，并签订书面终止协议。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.3违约责任如任何一方违反保密条款，应承担违约责任，向守约方支付违约金。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3争议解决如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。14.4附件本合同的附件包括：合同标的详细清单、建设投资和运营费用的具体金额等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义第三方是指本合同外，与发包方或承包方存在合同关系或法律关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形第三方介入可能包括但不仅限于中介方、咨询方、审计方、监管方等，在合同履行过程中提供服务或监督合同的履行。第二条第三方责任2.1第三方责任限额第三方对于发包方或承包方的责任限额，应根据第三方介入的具体情形，由双方在合同中具体约定。2.2第三方责任的具体界定第三方在其职责范围内，应对其提供的服务或监督的准确性、合法性、有效性负责。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的合同关系第三方与甲乙方的合同关系应符合法律法规的规定，并不得违反本合同的约定。3.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在介入过程中产生的权利义务，应由甲乙方根据具体情况在合同中进行明确划分。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入的申请当甲乙方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因、期限、职责等。4.2第三方介入的审批对方应在收到申请后，根据合同约定进行审批，并在审批通过后，与第三方签订相关合同。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用应由甲乙方根据合同约定承担。5.2第三方介入费用的支付甲乙方应在第三方完成介入工作后，按照合同约定支付相关费用。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约的处理如第三方在介入过程中违约，甲乙方应按照合同约定处理。6.2第三方违约的责任界定第三方违约的责任界定，应根据合同约定和法律法规的规定进行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件应由甲乙方在合同中约定。7.2第三方介入的终止程序甲乙方应在第三方介入终止条件满足后，按照合同约定进行终止程序。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后的合同变更条件第三方介入后，如需要变更合同，应由甲乙方根据实际情况在合同中约定变更条件。8.2第三方介入后的合同变更程序甲乙方应在满足合同变更条件后，按照合同约定进行合同变更程序。第九条第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后的合同解除条件第三方介入后，如需要解除合同，应由甲乙方根据实际情况在合同中约定解除条件。9.2第三方介入后的合同解除程序甲乙方应在满足合同解除条件后，按照合同约定进行合同解除程序。第十条第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后的争议解决方式甲乙方在第三方介入后产生的争议，应按照合同约定的方式进行解决。10.2第三方介入后的争议解决程序甲乙方应在争议产生后，按照合同约定的程序进行争议解决。第十一条第三方介入后的合同履行11.1第三方介入后的合同履行主体第三方介入后，合同的履行主体应包括甲乙方及第三方。11.2第三方介入后的合同履行方式甲乙方及第三方应按照合同约定的方式履行合同。第十二条第三方介入后的合同效力12.1第三方介入对合同效力的影响第三方介入不影响本合同的效力，但第三方与甲乙方的合同关系应符合本合同的约定。12.2第三方介入后的合同效力保障甲乙方应保证第三方介入后的合同效力，不得因第三方介入而损害对方合法权益。第十三条第三方介入的合规性13.1第三方介入的合规性要求第三方介入应符合国家法律法规的要求，不得违反国家政策。13.2第三方介入的合规性保障甲乙方应负责监督第三方介入的合规性，确保合同的合法有效。第十四条第三方介入的保密义务14.1第三方介入的保密内容第三方在介入过程中所获悉的发包方或承包方的商业秘密和机密信息。14.2第三方介入的保密期限第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购物中心建设计划书详细说明购物中心建设的目标、规模、设计方案、施工计划等。附件二：购物中心运营管理方案详细说明购物中心运营的管理体系、服务标准、市场营销策略等。附件三：建设投资预算表详细列出购物中心建设所需的各项投资及金额。附件四：运营费用预算表详细列出购物中心运营所需的各项费用及金额。附件五：建设质量标准和要求详细说明购物中心建设所需的质量标准和要求。附件六：运营服务质量标准和要求详细说明购物中心运营所需的服务质量标准和要求。附件七：安全生产管理措施详细说明购物中心建设和运营期间的安全生产管理措施。附件八：合同变更协议模板用于双方在合同履行过程中发生变更时签订的协议模板。附件九：合同解除协议模板用于双方在合同履行过程中发生解除时签订的协议模板。附件十：违约金计算方式详细说明违约金的计算方式和标准。说明二：违约行为及责任认定：1.发包方未按约定时间支付建设投资或运营费用。2.承包方未按约定完成建设任务或运营管理责任。3.第三方未按约定提供服务或监督合同履行。违约责任认定标准：1.发包方违约：按照附件九的违约金计算方式，向承包方支付违约金。2.承包方违