2024版商业物业管理与运营合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商业物业管理与运营合同1本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2物业1.3物业管理1.4运营管理1.5商业活动1.6合同期限第二条物业管理内容2.1物业维护2.2物业安全2.3物业清洁2.4物业绿化2.5物业管理费用第三条运营管理内容3.1商业活动规划3.2招商与租赁3.3商户管理3.4营销推广3.5运营费用第四条合同期限及续约4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3续约条件第五条费用支付5.1物业管理费5.2运营管理费5.3费用支付方式5.4费用支付期限第六条合同的履行与监督6.1履行标准6.2监督与检查6.3违约责任第七条保险事宜7.1保险购买7.2保险理赔第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序第九条合同解除9.1解除条件9.2解除程序第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效13.2合同终止13.3合同解除第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改14.4合同解除或终止后的权利与义务第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体甲方：__________乙方：__________1.2物业本合同所指物业为位于__________的商用物业，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、停车场等。1.3物业管理物业管理包括但不限于物业维护、物业安全、物业清洁、物业绿化等工作。1.4运营管理运营管理包括但不限于商业活动规划、招商与租赁、商户管理、营销推广等工作。1.5商业活动商业活动指在物业内进行的各类经营性活动，包括但不限于销售、推广、展览等。1.6合同期限本合同自签字之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。第二条物业管理内容2.1物业维护乙方负责对物业进行定期检查和维护，确保物业设施的正常运行，并对物业设施进行升级改造，以满足甲方和商户的需求。2.2物业安全乙方负责物业的安全管理，包括但不限于物业内的消防、治安、交通等方面，并制定相应的安全管理制度，确保物业的安全。2.3物业清洁乙方负责物业的清洁工作，保证物业内的环境卫生，提供干净整洁的经营环境。2.4物业绿化乙方负责物业的绿化工作，包括但不限于绿化带的管理、花卉的养护等，提供优美的绿化环境。2.5物业管理费用乙方向甲方收取物业管理费用，具体收费标准及金额详见附件一。第三条运营管理内容3.1商业活动规划乙方负责对物业内的商业活动进行规划，包括但不限于业态分布、品牌引进、活动策划等，以满足甲方和商户的需求。3.2招商与租赁乙方负责物业的招商与租赁工作，包括但不限于寻找潜在商户、洽谈租赁合同、签订租赁合同等。3.3商户管理乙方负责对物业内的商户进行管理，包括但不限于商户的日常监督、服务质量的提升、违规行为的处理等。3.4营销推广乙方负责对物业进行营销推广，包括但不限于线上线下的广告宣传、活动策划、媒体合作等。3.5运营费用乙方向甲方收取运营管理费用，具体收费标准及金额详见附件二。第四条合同期限及续约4.1合同起始日期本合同的起始日期为合同生效之日起。4.2合同终止日期本合同的终止日期为合同有效期满之日。4.3续约条件如需续约，甲方应在合同有效期满前三个月向乙方提出书面续约申请，乙方应在接到申请后一个月内回复甲方。如双方就续约条件达成一致，则签订新的合同。第五条费用支付5.1物业管理费甲方应按照附件一的规定，向乙方支付物业管理费。5.2运营管理费甲方应按照附件二的规定，向乙方支付运营管理费。5.3费用支付方式甲方应通过银行转账的方式，将应付款项支付给乙方。5.4费用支付期限甲方应在每月的第一个工作日支付上个月的物业管理费和运营管理费。第六条合同的履行与监督6.1履行标准乙方应按照本合同的规定，履行物业管理与运营管理的职责，并提供优质的服务。6.2监督与检查甲方有权对乙方的工作进行监督与检查，以确保乙方按照本合同的规定履行其职责。6.3违约责任如乙方未能按照本合同的规定履行其职责，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。如甲方未能按照本合同的规定支付费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并承担因此给乙方造成的损失。第八条合同变更8.1变更条件在合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议进行变更。8.2变更程序双方应就变更事项达成一致，并签订补充协议。补充协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第九条合同解除9.1解除条件1.双方协商一致解除本合同；2.甲方未按照本合同约定支付费用，经乙方催告后在合理期限内仍未支付；3.乙方未按照本合同约定履行物业管理与运营管理职责，经甲方催告后在合理期限内仍未履行；4.乙方严重违反本合同约定，甲方有权立即解除合同；5.法律法规规定的其他解除情形。9.2解除程序双方应书面确认解除合同的事由，并按照本合同约定的费用支付方式结算各项费用。合同解除后，乙方应立即搬离物业，并将物业交还给甲方。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮寄、电子邮件或直接送达的方式进行。11.2送达地址甲方的送达地址为：__________乙方的送达地址为：__________第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如在本合同的签订、履行、解释及争议解决过程中发生法律争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁或向物业所在地的法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止本合同在有效期满之日起终止。13.3合同解除如发生本合同第九条规定的解除情形，本合同解除。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括附件一：物业管理费收费标准及金额；附件二：运营管理费收费标准及金额。附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议双方可以在本合同有效期内签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改本合同的任何修改、补充均须经双方书面同意，并注明“为本合同的一部分”。14.4合同解除或终止后的权利与义务本合同解除或终止后，乙方应立即搬离物业，并将物业交还给甲方。双方应按照本合同约定的费用支付方式结算各项费用。合同解除或终止后，双方仍应履行本合同规定的保密义务、知识产权保护义务等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外的合同当事人之外的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方、保险方等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方根据本合同约定，聘请中介方、咨询方、审计方等提供专业服务；（2）甲方或乙方根据本合同约定，委托维修方对物业进行维修、保养；（3）甲方或乙方根据本合同约定，向保险方购买保险，并按照保险合同的约定进行理赔；（4）其他经双方协商一致，甲方或乙方同意第三方介入的情形。第二条第三方责任限额2.1第三方责任第三方介入本合同时，第三方应承担与其介入行为相关的责任。除非本合同另有约定，第三方对甲方和乙方不承担任何责任。2.2第三方责任限额甲乙双方同意，第三方的责任限额包括但不限于：（1）第三方应按照甲乙双方的约定，履行其介入行为的义务，并保证其提供的服务或产品的质量、安全符合约定标准；（2）第三方对其提供的服务或产品的一切合法合规性承担责任，并对其可能给甲乙双方造成的损失承担赔偿责任；（3）甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任或侵权责任，但第三方对甲乙双方的赔偿责任总额不应超过甲方和乙方实际损失的金额。第三条第三方介入的程序与方式3.1第三方选择甲方或乙方选择第三方时，应充分了解第三方的资质、信誉、服务能力等，并有权要求第三方提供必要的证明材料。3.2第三方介入程序甲方或乙方应与第三方签订相应的合同或协议，明确双方的权利义务。第三方介入前，应向甲方和乙方披露其与甲方或乙方之间的合同或协议内容。3.3第三方介入方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）与甲方或乙方签订合同，成为甲方或乙方的供应商或服务提供商；（2）作为独立的第三方，参与甲方或乙方组织的招标、采购、评审等过程；（3）接受甲方或乙方的委托，提供专业服务或解决方案。第四条甲方和乙方的权利与义务4.1甲方和乙方的权利甲方和乙方均有权对第三方提供的服务或产品进行监督和检查，并要求第三方按照约定标准履行其义务。4.2甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照本合同的约定，向第三方支付相应的费用。同时，甲方和乙方应协助第三方履行其介入行为的义务，提供必要的条件和资料。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同时，第三方与甲方、乙方之间为独立的合同关系。第三方对甲方和乙方不承担任何合同义务，除非本合同另有约定。5.2第三方与甲方、乙方之间的沟通与协调第三方介入本合同过程中，如涉及甲方或乙方的权益，甲方或乙方有权与第三方进行沟通与协调。第三方应积极响应甲方或乙方的合理要求，确保合同的顺利履行。第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止第三方介入本合同的情形终止时，第三方应立即停止提供服务或产品，并按照甲乙双方的约定办理相关手续。6.2第三方介入的解除如第三方未能按照本合同约定履行其义务，甲方或乙方有权解除与第三方的合同或协议。第三方解除后，应按照甲乙双方的约定承担相应的责任。第七条争议解决7.1第三方与甲方、乙方的争议解决第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷处理第三方与甲方、乙方之间的纠纷处理，应遵循公平、公正、公开的原则，并充分保护甲方和乙方的合法权益。第八条第三方介入对本合同其他条款的影响8.1第三方介入对本合同其他条款的影响第三方介入本合同，不影响本合同其他条款的效力。本合同其他条款继续按照原约定执行。8.2本合同的修改与补充如第三方介入本合同，需对本合同进行修改或补充，甲方和乙方应签订补充协议，明确修改或补充的内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理费收费标准及金额本附件详细列明物业管理的各项费用标准及金额，包括但不限于物业维护、物业安全、物业清洁、物业绿化等费用。附件二：运营管理费收费标准及金额本附件详细列明运营管理的各项费用标准及金额，包括但不限于商业活动规划、招商与租赁、商户管理、营销推广等费用。附件三：第三方服务或产品提供商名单及资质本附件列明甲方或乙方选择的第三方服务或产品提供商的名单及其资质证明，包括但不限于营业执照、税务登记证、行业许可证等。附件四：第三方合同或协议本附件包括甲方或乙方与第三方签订的合同或协议的副本，用以明确双方的权利义务。附件五：保险单据本附件包括甲方或乙方向保险方购买的保险单据的副本，用以证明保险的购买及有效期限。附件六：招标文件、采购文件、评审结果等本附件包括甲方或乙方组织的招标、采购、评审等相关文件的副本，用以证明第三方参与的合法性及结果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未按照本合同约定支付物业管理费、运营管理费等，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为应付款项的____%（具体比例根据合同约定）。示例：甲方未按照约定时间支付物业管理费，乙方要求甲方支付违约金，违约金金额为