2024年度二手房产买卖含抵押权协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房产买卖含抵押权协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押权人信息第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产过户及登记4.1过户责任方4.2过户时间4.3登记责任方4.4登记时间第五条抵押权处理5.1抵押权设立5.2抵押权转让5.3抵押权解除第六条房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收方式第七条房屋质量及保修7.1质量标准7.2保修责任方7.3保修时间第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3抵押权人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止时间第十三条附则13.1合同附件13.2合同修订历史第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3抵押权人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，姓名/名称：________________，住所/注册地：________________，证件类型：________________，证件号码：________________。1.1.2出卖人保证对所出售的房产拥有完全的处分权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押或其他权利限制。1.2买受人信息1.2.1买受人为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，姓名/名称：________________，住所/注册地：________________，证件类型：________________，证件号码：________________。1.2.2买受人同意按照本合同约定的价格和方式购买房产，并按照约定履行付款义务。1.3抵押权人信息1.3.1抵押权人为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，姓名/名称：________________，住所/注册地：________________，证件类型：________________，证件号码：________________。1.3.2抵押权人对房产享有合法的抵押权，且同意在本合同约定的条件下转让抵押权。第二条房产描述2.1房产位置2.1.1房产位于________________省/市/区/街道，具体地址为________________。2.1.2房产为________________（住宅/商业/办公/其他）用途，建筑结构为________________，建筑总面积为________________平方米。2.2房产面积2.2.1房产的权属证书面积为________________平方米。2.2.2实际测量面积为________________平方米，出卖人承诺实际面积与权属证书面积的误差比绝对值在________________%以内。2.3房产现状2.3.1房产现状为________________（空置/出租/占用/其他）。2.3.2房产的装修状况为________________（毛坯/简装/精装/其他）。2.3.3房产的配套设施为________________（齐全/不齐全），如有不齐全，买受人同意接受现状。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房产的买卖价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。3.1.2买受人同意以________________（现金/转账/支票/其他）方式支付房价款。3.2支付方式3.2.1买受人应在本合同签订之日起________________日内，向出卖人支付首付款人民币________________元整（大写：________________元整）。3.2.2买受人应按照________________（银行贷款/公积金贷款/商业贷款/其他）方式，自行解决剩余房款的融资问题。3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起________________日内支付首付款。3.3.2买受人应按照贷款银行/公积金管理中心/担保公司的要求，在________________日内支付剩余房款。第四条房产过户及登记4.1过户责任方4.1.1过户手续由________________（出卖人/买受人）负责办理。4.1.2过户费用由________________（出卖人/买受人）承担。4.2过户时间4.2.1双方应在本合同签订之日起________________日内，共同前往房产登记机构申请房产过户。4.2.2买受人应在本合同签订之日起________________日内，提供所需的相关材料，配合出卖人完成过户手续。4.3登记责任方4.3.1房产登记手续由________________（出卖人/买受人）负责办理。4.3.2登记费用由________________（出卖人/买受人）承担。4.4登记时间4.4.1双方应在本合同签订之日起________________日内，共同前往房产登记机构申请房产登记。4.4.2买受人应在本合同签订之日起________________日内，提供所需的相关材料，配合出卖人完成登记手续。第五条抵押权处理5.1抵押权设立5.1.1出卖人应在本合同签订之日起________________日内，向贷款银行/公积金管理中心/担保公司办理房产抵押登记手续。5.1.2抵押权登记费用由________________（出卖人/买受人）承担。5.2抵押权转让5.2.1出卖人同意将已设定的抵押权转让给买受人，并第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房产的，应向买受人支付违约金，违约金为房价款的________________%。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行过户和登记手续的，应向买受人支付违约金，违约金为房价款的________________%。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定支付房价款的，应向出卖人支付违约金，违约金为房价款的________________%。8.2.2买受人未能按照本合同约定配合出卖人完成过户和登记手续的，应向出卖人支付违约金，违约金为房价款的________________%。8.3抵押权人违约8.3.1抵押权人未能按照本合同约定转让抵押权的，应向买受人支付违约金，违约金为房价款的________________%。8.3.2抵押权人未能按照本合同约定解除抵押权的，应向买受人支付违约金，违约金为房价款的________________%。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生本合同履行过程中的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将本合同争议提交________________（仲裁委员会/人民法院）解决。第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.1.1双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2解除条件10.2.1双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。10.2.2解除协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的生效11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表出卖人对房产权利的转移，房产权利的转移应以过户登记为准。11.2生效时间11.2.1本合同自________________年________________月________________日起生效。第十二条合同的终止12.1终止条件12.1.1本合同在房产过户登记完成后终止。12.1.2本合同在双方协商一致的情况下终止。12.2终止时间12.2.1本合同的终止时间为________________年________________月________________日。第十三条附则13.1合同附件13.1.1本合同附件包括________________（房产证/土地证/身份证/户口簿/其他）。13.1.2附件与本合同具有同等法律效力。13.2合同修订历史13.2.1本合同自签订之日起，历经________________次修订，最新修订时间为________________年________________月________________日。第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3抵押权人签字第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、公积金管理中心、担保公司、房产登记机构等。1.1.2第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行相应的职责，协助甲乙方完成房产买卖及相关手续。1.2第三方责任1.2.1第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业标准，确保甲乙方的合法权益不受损害。1.2.2第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙方损失的，应承担相应的违约责任。1.2.3第三方对甲乙方提供的个人信息和房产信息负有保密义务，不得泄露给无关方。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入2.1.1甲乙方同意在本合同履行过程中，接受第三方的介入，以确保合同的顺利履行。2.1.2甲乙方应按照本合同约定的条件和程序，选择合适的第三方，并与其签订相应的服务协议。2.2第三方服务协议2.2.1甲乙方与第三方签订的服务协议，应明确双方的权利义务、服务内容、服务费用、违约责任等事项。2.2.2甲乙方应确保第三方服务协议的签订和履行，符合法律法规及行业规定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙方应根据第三方的服务内容、服务质量、市场行情等因素，与第三方协商确定合理的责任限额。3.1.2第三方责任限额应在甲乙方与第三方的服务协议中明确约定，并经甲乙方双方认可。3.2第三方责任限额的调整3.2.1在本合同履行过程中，如市场行情、服务内容等发生重大变化的，甲乙方有权与第三方协商调整责任限额。3.2.2甲乙方与第三方调整责任限额的，应签订书面补充协议，并经甲乙方双方签字盖章后生效。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方应独立履行其服务职责，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方的控制。4.1.2甲乙方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的正常履行服务职责。4.2第三方与中介方4.2.1如第三方为中介方，中介方应按照本合同及服务协议的约定，履行中介服务职责。4.2.2中介方应保证其提供的信息真实准确，不得误导甲乙方。4.3第三方与贷款银行/公积金管理中心/担保公司等4.3.1第三方为贷款银行/公积金管理中心/担保公司等时，应按照法律法规及行业规定，履行相应的职责。4.3.2贷款银行/公积金管理中心/担保公司等应保证其提供的服务符合法律法规及行业标准，确保甲乙方的合法权益不受损害。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约5.1.1如第三方未能按照服务协议的约定履行职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.1.2第三方未能按照本合同约定履行过户和登记手续的，应向买受人支付违约金，违约金为房价款的________________%。5.2第三方违约的处理5.2.1甲乙方与第三方协商解决违约事宜未果的，甲乙方有权向人民法院提起诉讼，要求第三方承担违约责任。5.2.2甲乙方根据本合同及服务协议的约定，有权要求第三方承担违约责任的其他方式。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止6.1.1在本合同履行完毕后，第三方介入终止。6.1.2甲乙方与第三方协商一致，提前终止第三方介入的，应签订书面协议，并经甲乙方双方签字盖章后生效。6.2第三方介入终止后的责任6.2.1第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系随之终止。6.2.2第三方介入终止后，不影响甲乙方根据本合同及服务协议向第三方主张违约责任。第二部分：第三方介入后的修正778899第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是证明出卖人对房产拥有完全所有权的法律文件，买受人应核对房产证的真实性和有效性。2.土地证：土地证是证明出卖人对土地拥有使用权的法律文件，买受人应核对土地证的真实性和有效性。3.身份证：出卖人应提供有效的身份证件，以证明其身份真实有效。4.户口簿：出卖人应提供户口簿，以证明房产所在户籍的真实性。5.婚姻状况证明：出卖人应提供婚姻状况证明，以证明其婚姻状况的真实性。6.房产买卖合同：本合同是甲乙双方约定买卖房产的主要法律文件，双方应认真阅读和理解合同条款。7.贷款合同：如买受人选择贷款方式购买房产，应提供与贷款银行签订的贷款合同。8.评估报告：房产评估报告是对房产价值进行评估的专业报告，买受人应核对评估报告的真实性和有效性。9.过户登记申请表：过户登记申请表是用于申请房产过户登记的表格，买受人应按照要求填写并提交。10.房产过户登记证明