二零二四年度上海市房产合并合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海市房产合并合同本合同目录一览第一条房产合并范围与性质1.1合并房产的地址与面积1.2房产合并后的权属关系1.3房产合并的目的是什么第二条合并双方的权益与义务2.1合并双方的基本信息2.2合并双方的权益如何保障2.3合并双方应承担的义务第三条房产合并的程序与步骤3.1双方达成合并意向3.2签订房产合并合同3.3办理房产合并手续第四条房产合并后的管理与使用4.1房产合并后的管理方式4.2房产合并后的使用权益4.3合并双方的共有权益如何分配第五条房产合并后的维修与保养5.1维修与保养的责任主体5.2维修与保养的标准和要求5.3维修与保养的费用承担第六条房产合并后的变更与解除6.1合并合同变更的条件与程序6.2合并合同解除的条件与程序6.3合并合同变更或解除的法律后果第七条房产合并的争议解决方式7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制7.3争议解决的适用法律第八条房产合并的违约责任8.1合并双方的违约行为8.2违约责任的承担方式8.3违约责任的免除条件第九条房产合并的合同效力9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同无效或部分无效的情形第十条房产合并的税费处理10.1合并过程中涉及的税费种类10.2税费的计算与支付方式10.3税费承担的责任主体第十一条房产合并的保密条款11.1保密信息的范围与界定11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的违约责任第十二条房产合并的第三方受益人12.1第三方受益人的权益保障12.2第三方受益人的义务承担12.3第三方受益人的责任限制第十三条房产合并的强制性规定13.1合并过程中应遵守的法律法规13.2强制性规定对合并合同的影响13.3违反强制性规定的法律责任第十四条房产合并的其他条款14.1合并合同的附件清单14.2合并合同的修改与补充14.3合并合同的终止条件及后续事宜第一部分：合同如下：第一条房产合并范围与性质1.1合并房产的地址与面积1.2房产合并后的权属关系合并后，合并房产的所有权归甲方和乙方共同所有，甲方和乙方对合并房产拥有平等的使用、收益和处分的权利。1.3房产合并的目的是什么房产合并的目的是为了提高房产的使用效率，实现资源的共享，降低房产的运营成本，并共同获得更大的经济利益。第二条合并双方的权益与义务2.1合并双方的基本信息名称：X地址：上海市区路号联系方式：名称：X地址：上海市区路号联系方式：2.2合并双方的权益如何保障双方应遵守合同的约定，共同维护合并房产的权益，包括但不限于共同维护房产的安全、整洁和正常使用。2.3合并双方应承担的义务双方应按照合同的约定，共同承担合并房产的管理、维修和保养等义务，并共同支付合并房产的相关税费。第三条房产合并的程序与步骤3.1双方达成合并意向双方通过协商，达成房产合并的共识，并决定签订合并合同。3.2签订房产合并合同双方按照合同的条款，签订房产合并合同，并各自按照合同约定承担相应的权利和义务。3.3办理房产合并手续双方根据相关法律法规的规定，办理房产合并的相关手续，包括但不限于办理房产证的变更手续。第四条房产合并后的管理与使用4.1房产合并后的管理方式双方共同决定合并房产的管理方式，包括但不限于选举管理委员会或者聘请专业的物业管理公司进行管理。4.2房产合并后的使用权益双方按照合同的约定，共同享有合并房产的使用权益，包括但不限于居住、办公或者其他合法的使用方式。4.3合并双方的共有权益如何分配双方按照合同的约定，公平合理地分配合并房产的共有权益，包括但不限于收益的分配和使用费的结算。第五条房产合并后的维修与保养5.1维修与保养的责任主体双方共同承担合并房产的维修与保养责任，必要时可以聘请专业的维修保养公司进行处理。5.2维修与保养的标准和要求维修与保养应符合相关法律法规的规定，并按照合同的约定执行，确保房产的安全和舒适性。5.3维修与保养的费用承担双方按照合同的约定，共同承担维修与保养的费用，包括但不限于材料费用和人工费用。第六条房产合并后的变更与解除6.1合并合同变更的条件与程序任何一方提出变更合并合同的请求，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合并合同解除的条件与程序任何一方提出解除合并合同的请求，需经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合并合同变更或解除的法律后果合并合同的变更或解除，不影响双方在合并合同中已经享有的权益和承担的义务。第八条房产合并的违约责任8.1合并双方的违约行为双方应严格履行合并合同的约定，任何一方违反合同的约定，均应承担违约责任。8.2违约责任的承担方式违约方应按照合同的约定，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约责任的免除条件第九条房产合并的合同效力9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效，并具有法律约束力。9.2合同的终止条件9.3合同无效或部分无效的情形如本合同任何条款与法律法规相抵触，该条款将视为无效，但不影响其他条款的效力。第十条房产合并的税费处理10.1合并过程中涉及的税费种类合并过程中可能涉及的税费包括但不限于契税、土地增值税、个人所得税等。10.2税费的计算与支付方式税费的计算与支付方式按照相关法律法规的规定执行，由双方共同承担。10.3税费承担的责任主体税费承担的责任主体为合并双方，双方应按照合同约定和法律法规的规定，共同承担合并过程中的税费。第十一条房产合并的保密条款11.1保密信息的范围与界定保密信息包括合并房产的所有权、使用权、收益权等涉及双方隐私和商业秘密的信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合并合同签订之日起计算，期限为五年。11.3保密信息的违约责任如有泄露保密信息的行为，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条房产合并的第三方受益人12.1第三方受益人的权益保障如本合同中存在第三方受益人，双方应确保第三方受益人的权益得到保障。12.2第三方受益人的义务承担第三方受益人应承担本合同约定的相关义务，如不履行义务，应承担相应的违约责任。12.3第三方受益人的责任限制第三方受益人的责任限于本合同约定的范围，除非法律法规另有规定，否则不对合并双方以外的第三方承担责任。第十三条房产合并的强制性规定13.1合并过程中应遵守的法律法规合并过程中应遵守的法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。13.2强制性规定对合并合同的影响如本合同的任何条款与强制性规定相抵触，该条款将视为无效，但不影响其他条款的效力。13.3违反强制性规定的法律责任如双方违反强制性规定，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十四条房产合并的其他条款14.1合并合同的附件清单合并合同的附件清单包括但不限于房产证、身份证复印件、合并协议等。14.2合并合同的修改与补充如双方同意对合并合同进行修改或补充，应以书面形式签订修改补充协议。14.3合并合同的终止条件及后续事宜本合同终止后，双方应按照合同约定和法律法规的规定，处理合并房产的相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入指的是在本合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养公司、税务机关等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于房产合并的评估、交易、维修保养、税务处理等环节。第十六条第三方介入的责任与义务16.1第三方介入的责任第三方介入的各方应按照法律法规和本合同的约定，履行各自的职责，确保合并合同的顺利进行。16.2第三方介入的义务第三方介入的各方应遵守职业操守，保护甲乙方的隐私和商业秘密，不得泄露相关信息。第十七条第三方介入的费用与支付17.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于评估费、中介费、维修保养费、税费等。17.2第三方介入的支付方式第三方介入的费用由甲乙方按照合同约定和实际情况共同承担。第十八条第三方介入的违约责任18.1第三方介入的违约行为第三方介入的各方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。18.2第三方介入违约责任的承担方式第三方介入的违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。18.3第三方介入违约责任的免除条件第十九条第三方介入的合同效力19.1第三方介入合同的生效条件第三方介入合同自甲乙方和第三方介入方签字或盖章之日起生效，并具有法律约束力。19.2第三方介入合同的终止条件19.3第三方介入合同无效或部分无效的情形如第三方介入合同任何条款与法律法规相抵触，该条款将视为无效，但不影响其他条款的效力。第二十条第三方介入的税费处理20.1第三方介入涉及的税费种类第三方介入涉及的税费包括但不限于契税、交易手续费、个人所得税等。20.2税费的计算与支付方式税费的计算与支付方式按照相关法律法规的规定执行，由甲乙方共同承担。20.3税费承担的责任主体税费承担的责任主体为甲乙方，双方应按照合同约定和法律法规的规定，共同承担第三方介入过程中的税费。第二十一条第三方介入的保密条款21.1保密信息的范围与界定保密信息包括甲乙方提供的与合并房产相关的所有权、使用权、收益权等隐私和商业秘密信息。21.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自第三方介入合同签订之日起计算，期限为五年。21.3保密信息的违约责任如有泄露保密信息的行为，泄露方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。第二十二条第三方介入的强制性规定22.1第三方介入应遵守的法律法规第三方介入应遵守的法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。22.2强制性规定对第三方介入合同的影响如第三方介入合同的任何条款与强制性规定相抵触，该条款将视为无效，但不影响其他条款的效力。22.3违反强制性规定的法律责任如第三方介入方违反强制性规定，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第二十三条第三方介入的其他条款23.1第三方介入合同的附件清单第三方介入合同的附件清单包括但不限于评估报告、中介服务协议、维修保养合同等。23.2第三方介入合同的修改与补充如甲乙方同意对第三方介入合同进行修改或补充，应以书面形式签订修改补充协议。23.3第三方介入合同的终止条件及后续事宜第三方介入合同终止后，甲乙方应按照合同约定和法律法规的规定，处理与第三方介入相关的后续事宜。第二十四条第三方介入的责任限额24.1第三方介入的责任限额第三方介入的各方对甲乙方的赔偿责任限额，根据不同介入行为的性质和金额，由合同具体约定。24.2第三方介入的赔偿责任限制第三方介入的各方对甲乙方的赔偿责任限制，不应超过其介入行为所收取的费用总额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.双方身份证明文件3.房产合并合同文本4.房产评估报告5.房产交易合同6.维修保养合同7.税务处理文件8.保密协议9.中介服务协议10.第三方介入合同11.变更协议（如有）12.解除协议（如有）13.违约责任认定书14.赔偿协议（如有）说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为a.未按合同约定履行付款义务b.未按合同约定履行维修保养义务c.未按合同约定履行保密义务d.未按合同约定履行税费支付义务e.擅自变更或解除合同f.其他违反合同约定的行为2.责任认定标准a.未按合同约定履行付款义务：需按照合同约定的违约金计算方式，向对方支付违约金。b.未按合同约定履行维修保养义务：需按照合同约定的维修保养标准，承担相应的维修保养费用。c.未按合同约定履行保密义务：需按照合同约定的保密期限，承担相应的保密责任，包括但不限于赔偿因此造成的损失。d.未按合同约定履行税费支付义务：需按照合同约定的税费计算方式，承担相应的税费支付责任。e.擅自变更或解除合同：需按照合同约定的违约金计算方式，向对方支付违约金，并承担因变更或解除合同而产生的相关费用。f.其他违反合同约定的行为：需按照合同约定的违约责任，承担相应的违约责任。示例说明：例如，甲乙双方在合同签订后，甲方未按照合同约定的时间向乙方支付首期款项。根据合同约定，甲方需向乙方支付违约金，违约金计算方式为未支付款项的10%。在此情况下，甲方需向乙方支付违约金。全文完。二零二四年度上海市房产合并合同2本合同目录一览1.房产合并概述1.1房产合并的定义1.2房产合并的目的1.3房产合并的范围2.合并双方的权利和义务2.1合并方的权利和义务2.2被合并方的权利和义务3.房产合并的程序3.1合并双方的协商3.2房产评估3.3合并合同的签订3.4房产过户手续的办理4.房产合并后的管理4.1合并后房产的管理机构4.2合并后房产的管理方式5.合并合同的变更和终止5.1合并合同的变更5.2合并合同的终止6.合并合同的违约责任6.1合并双方的违约责任6.2违约责任的赔偿方式7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼8.合并合同的生效条件8.1合并合同的签字盖章8.2相关政府部门的批准9.其他约定9.1合并双方的其他约定9.2合并合同的附件10.合并合同的签署日期和地点10.1签署日期10.2签署地点11.合并双方的联系方式11.1合并方的联系方式11.2被合并方的联系方式12.合并合同的副本12.1合并合同的正本12.2合并合同的副本数量和分发方式13.附件13.1房产合并的相关文件13.2房产评估报告13.3其他与房产合并相关的资料14.合同的完整性14.1本合同目录的完整性14.2本合同的最终解释权第一部分：合同如下：第一条房产合并概述1.1房产合并的定义1.2房产合并的目的房产合并的目的是为了提高房产的使用效率，降低房产运营成本，实现资源整合，增强房产的市场竞争力。1.3房产合并的范围本合同所述房产合并的范围包括合并房产和被合并房产的所有权、使用权及相关权益。第二条合并双方的权利和义务2.1合并方的权利和义务合并方有权要求被合并方按照本合同的约定履行合并合同的义务。合并方应按照本合同的约定提供合并房产的相关资料，并协助被合并方办理房产过户手续。2.2被合并方的权利和义务被合并方有权要求合并方按照本合同的约定履行合并合同的义务。被合并方应按照本合同的约定提供被合并房产的相关资料，并协助合并方办理房产过户手续。第三条房产合并的程序3.1合并双方的协商合并双方应就房产合并的相关事项进行协商，包括但不限于合并的范围、合并的方式、合并后的管理等内容。3.2房产评估合并双方应共同委托具有资质的房产评估机构对合并房产和被合并房产进行评估，并按照评估结果确定合并后的房产价值。3.3合并合同的签订合并双方就房产合并的相关事项达成一致意见后，应签订本合同，作为房产合并的法律依据。3.4房产过户手续的办理合并双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房产过户手续，将合并房产和被合并房产的所有权、使用权及相关权益转移至合并后的房产所有权人。第四条房产合并后的管理4.1合并后房产的管理机构合并后的房产应设立专门的管理机构，负责房产的日常管理工作。管理机构的具体职责和组成人员由合并双方协商确定。4.2合并后房产的管理方式合并后的房产应采取合理的管理方式，确保房产的安全、合规和有效运营。合并双方应共同制定房产管理制度和操作规程，并按照制度进行管理。第五条合并合同的变更和终止5.1合并合同的变更合并合同的变更应由合并双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.2合并合同的终止合并合同的终止应由合并双方协商一致，并签订书面终止协议。终止协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第六条合并合同的违约责任6.1合并双方的违约责任合并双方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于违约金、损害赔偿金等。6.2违约责任的赔偿方式合并双方应按照本合同的约定确定违约责任的赔偿方式。如本合同未作约定，双方应协商确定。第七条争议解决方式7.1双方协商解决合并双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。7.3向人民法院提起诉讼如双方未约定仲裁机构，或者仲裁裁决不服的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第八条合并合同的生效条件8.1合并合同的签字盖章本合同自合并双方签字盖章之日起生效。8.2相关政府部门的批准本合同的生效需经相关政府部门的批准。合并双方应按照法律法规的规定，办理相关批准手续。第九条其他约定9.1合并双方的其他约定合并双方对本合同未涉及的事项，可以另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2合并合同的附件本合同的附件包括但不限于房产合并方案、房产评估报告、房产过户手续所需的文件等。附件应由合并双方共同签署，并作为本合同的有效组成部分。第十条合并合同的签署日期和地点10.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。10.2签署地点本合同于上海市区路号签署。第十一条合并双方的联系方式11.1合并方的联系方式合并方联系人：联系电话：1380013800011.2被合并方的联系方式被合并方联系人：联系电话十二条合并合同的副本12.1合并合同的正本本合同的正本一式两份，合并双方各执一份。12.2合并合同的副本数量和分发方式本合同的副本数量为伍拾份，分别分发给合并双方、相关政府部门及其他有关单位。副本分发方式由合并双方协商确定。第十三条附件13.1房产合并的相关文件包括但不限于房产证、土地使用权证、房产评估报告、房产过户手续所需的文件等。13.2房产评估报告详见附件二。13.3其他与房产合并相关的资料包括但不限于合并双方的营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。第十四条合同的完整性14.1本合同目录的完整性本合同目录包括第一条至第十四条，以及附件。本合同目录的完整性代表了合并双方的共同意愿，对双方具有法律约束力。14.2本合同的最终解释权本合同的解释权归合并双方共同所有。对于本合同的任何解释争议，应以合并双方的一致意见为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义本合同所述第三方介入是指在房产合并过程中，除了合并方和被合并方之外，其他参与并提供服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括协助合并双方进行房产评估、办理房产过户手续、提供咨询服务等活动。第三方介入的行为应符合相关法律法规的规定，并得到合并双方的同意。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方介入应按照合同约定和法律法规的要求，履行协助合并双方进行房产合并的义务。第三方介入应保持独立性，不得干预合并双方的决策过程。2.2第三方介入的责任第三方介入应对其提供的服务承担责任。如因第三方介入的过错导致合并双方损失的，第三方介入应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的报酬和支付3.1第三方介入的报酬第三方介入的报酬应由合并双方协商确定，并在合同中明确。报酬的计算方式、支付时间及支付方式应在本合同中约定。3.2第三方介入的支付合并双方应在第三方介入完成服务后，按照合同约定的时间和方式支付报酬。支付给第三方的报酬不得影响合并双方的权利和义务。第四条第三方介入的独立性4.1第三方介入的独立性第三方介入应保持独立性，不受合并双方的控制。第三方介入的行为应符合法律法规的要求，并独立承担相应的法律责任。4.2第三方介入的合规性第三方介入应遵守相关法律法规，不得利用其在房产合并过程中的地位和职权干预合并双方的决策。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额应在本合同中明确。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。5.2第三方介入的赔偿方式第三方介入的赔偿方式应在本合同中约定。赔偿方式包括但不限于赔偿金支付、赔偿方式等。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更合并双方如需变更第三方介入的，应签订书面变更协议，并报相关政府部门备案。6.2第三方介入的解除合并双方如需解除第三方介入的，应签订书面解除协议，并报相关政府部门备案。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方介入的违约责任第三方介入违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于违约金、损害赔偿金等。7.2第三方介入的赔偿方式第三方介入的赔偿方式应在本合同中约定。赔偿方式包括但不限于赔偿金支付、赔偿方式等。第八条第三方介入的争议解决方式8.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议应通过合并双方的协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。8.2第三方介入的诉讼方式如双方未约定仲裁机构，或者仲裁裁决不服的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的其他约定9.1第三方介入的其他约定合并双方对本合同未涉及的事项，可以另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入的附件本合同的附件包括但不限于第三方介入的服务内容、报酬支付方式、责任限额等。附件应由合并双方共同签署，并作为本合同的有效组成部分。第十条第三方介入的签署日期和地点10.1签署日期本合同的第三方介入条款于2024年1月1日签署。10.2签署地点本合同的第三方介入条款于上海市区路号签署。第十一条第三方介入的联系方式11.1第三方介入的联系方式第三方介入联系人：联系电话：1370013700