2024年成都市二手住宅交易协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年成都市二手住宅交易协议本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2本协议的适用范围1.3本协议的效力2.双方基本信息2.1出售方信息2.2买受方信息2.3房屋信息3.房屋所有权及权属证明3.1房屋所有权3.2权属证明文件3.3权属瑕疵处理4.房屋交付及验收4.1房屋交付条件4.2房屋交付时间4.3房屋验收标准4.4验收程序5.房屋价格及支付方式5.1房屋价格5.2支付方式5.3付款时间及比例5.4逾期付款责任6.房屋过户及税费6.1过户手续6.2过户费用6.3税费承担6.4税费计算及缴纳7.房屋装修及设备7.1装修情况说明7.2设备清单及使用说明7.3装修及设备变更处理8.违约责任8.1出售方违约责任8.2买受方违约责任8.3违约金的计算及支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3解除合同后的处理11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更后的效力12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式14.其他约定事项14.1不可抗力14.2法律变更14.3争议解决14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义（1）出售方：指将房屋出售给买受方的自然人、法人或其他组织。（2）买受方：指购买房屋的自然人、法人或其他组织。（3）房屋：指出售方所有、有权出售且符合本协议约定的住宅。（4）本协议：指《2024年成都市二手住宅交易协议》。1.2本协议的适用范围本协议适用于成都市行政区域内二手住宅的买卖交易。1.3本协议的效力本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。2.双方基本信息2.1出售方信息（1）姓名（名称）：_________________（2）身份证号码（统一社会信用代码）：_________________（3）联系方式：_________________2.2买受方信息（1）姓名（名称）：_________________（2）身份证号码（统一社会信用代码）：_________________（3）联系方式：_________________2.3房屋信息（1）房屋坐落地址：_________________（2）房屋产权证号：_________________（3）房屋建筑面积：_________________平方米（4）房屋用途：住宅3.房屋所有权及权属证明3.1房屋所有权出售方保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷。3.2权属证明文件（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）其他相关权属证明文件。3.3权属瑕疵处理如房屋存在权属瑕疵，出售方应承担相应责任，并配合买受方进行瑕疵处理。4.房屋交付及验收4.1房屋交付条件（1）房屋所有权已转移至买受方；（2）房屋已具备入住条件；（3）房屋及相关设施设备齐全、完好。4.2房屋交付时间房屋交付时间为____年____月____日。4.3房屋验收标准房屋验收标准参照《住宅质量保证书》及双方约定的其他标准。4.4验收程序（1）买受方在房屋交付前有权对房屋进行验收；（2）验收过程中，如有异议，双方应协商解决；（3）验收合格后，买受方应在验收报告上签字确认。5.房屋价格及支付方式5.1房屋价格房屋总价为人民币____元整。5.2支付方式（1）买受方应按照本协议约定的付款时间及比例支付房款；（2）付款方式为：____（现金、银行转账、支票等）；（3）付款账户信息：_________________。5.3付款时间及比例（1）首付款：____元整，于____年____月____日前支付；（2）尾款：____元整，于房屋交付时支付；（3）如有其他约定，按双方协商一致的方式执行。5.4逾期付款责任如买受方逾期付款，应向出售方支付____%的违约金。6.房屋过户及税费6.1过户手续（1）双方应按照国家相关法律法规办理房屋过户手续；（2）过户手续费用由____方承担。6.2过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用由双方协商确定。6.3税费承担（1）买受方承担全部税费；（2）出售方承担全部税费；（3）双方按比例分担税费。7.房屋装修及设备7.1装修情况说明房屋现状为毛坯房，无装修。7.2设备清单及使用说明房屋内现有设备清单及使用说明如下：（1）空调：_________________；（2）热水器：_________________；（3）其他设备：_________________。7.3装修及设备变更处理（1）如买受方要求对房屋进行装修或更换设备，双方应协商一致；（2）装修及设备变更所产生的费用由买受方承担。8.违约责任8.1出售方违约责任（1）如出售方未按本协议约定交付房屋，应向买受方支付____元整的违约金；（2）如出售方提供的房屋存在权属瑕疵，导致买受方遭受损失的，出售方应承担相应的赔偿责任；（3）如出售方违反本协议约定，导致合同解除的，应向买受方支付____元整的违约金。8.2买受方违约责任（1）如买受方未按本协议约定支付房款，应向出售方支付____元整的违约金；（2）如买受方违反本协议约定，导致合同解除的，应向出售方支付____元整的违约金；（3）如买受方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋价值降低的，应承担相应的赔偿责任。8.3违约金的计算及支付违约金的计算以实际损失为依据，买受方应在本合同约定的付款期限内支付违约金。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方同意仲裁，应选择____仲裁委员会作为争议解决机构。9.3争议解决程序争议解决程序按所选争议解决机构的规则进行。10.合同解除10.1合同解除条件（1）出售方未按本协议约定交付房屋，买受方有权解除合同；（2）买受方未按本协议约定支付房款，出售方有权解除合同；（3）任何一方违约，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。10.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同时，应提前____天书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续；（3）合同解除后，已支付的房款不予退还，尚未支付的房款不再支付。10.3解除合同后的处理（1）合同解除后，双方应按照约定办理房屋过户手续；（2）合同解除后，双方应按照约定处理税费承担；（3）合同解除后，双方应按照约定处理违约责任。11.合同变更11.1合同变更条件任何一方提出变更本协议内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.2合同变更程序合同变更程序按原合同约定执行。11.3合同变更后的效力变更后的协议与本协议具有同等法律效力。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）房屋交付并办理过户手续；（2）双方约定的合同终止条件成就。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。13.通知与送达13.1通知方式（1）邮寄；（2）专人送达；（3）传真；（4）电子邮件。13.2送达地址送达地址为双方在合同中约定的地址。13.3送达方式送达方式为直接送达或邮寄送达，以实际收到时间为准。14.其他约定事项14.1不可抗力如发生不可抗力事件，致使本协议无法履行或履行困难的，双方应相互理解，协商解决。14.2法律变更如国家法律法规发生变更，影响本协议执行的，双方应协商一致，对本协议进行调整。14.3争议解决如本协议未尽事宜，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方介入在本协议中，第三方介入指任何非甲乙双方的第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等，在甲乙双方签订本协议或履行本协议过程中提供专业服务或协助的行为。1.2第三方概念界定（1）房地产中介机构：提供房屋买卖信息、协助双方洽谈、办理过户手续等服务的机构。（2）律师事务所：提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等法律服务的律师事务所。（3）评估机构：提供房屋价值评估、出具评估报告等服务的评估机构。（4）其他专业服务机构：根据本协议约定，提供其他专业服务的第三方机构。2.第三方的责权利2.1责任（1）第三方应按照本协议约定，履行相应的专业服务义务。（2）第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方在提供专业服务过程中，违反法律法规或本协议约定的，应承担相应的法律责任。2.2权利（1）第三方有权根据本协议约定，收取相应的服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行专业服务义务。（3）第三方有权在履行专业服务义务过程中，对甲乙双方的行为进行监督和建议。2.3利益（1）第三方通过提供专业服务，获得相应的服务费用。（2）第三方通过协助甲乙双方完成房屋交易，提升自身的业务水平和社会信誉。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方的关系为委托代理或咨询服务关系。（2）第三方在履行专业服务义务过程中，应维护甲方的合法权益。（3）第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致甲方遭受损失的，甲方有权要求第三方承担责任。3.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方的关系为委托代理或咨询服务关系。（2）第三方在履行专业服务义务过程中，应维护乙方的合法权益。（3）第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致乙方遭受损失的，乙方有权要求第三方承担责任。4.第三方的责任限额4.1第三方责任限额（1）第三方在履行专业服务义务过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，其赔偿责任不得超过本协议约定的房屋总价款的____%。（2）第三方责任限额的约定不降低甲乙双方在本协议中约定的权利义务。4.2责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在签订本协议时协商确定，并在本协议中予以明确。5.第三方介入的流程与要求5.1第三方介入流程（1）甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项。（2）甲乙双方与第三方签订委托代理或咨询服务合同。（3）第三方按照合同约定履行专业服务义务。（4）第三方履行专业服务义务完成后，甲乙双方按照约定支付服务费用。5.2第三方介入要求（1）第三方在介入本协议前，应充分了解甲乙双方的权利义务及本协议的约定。（2）第三方在介入本协议过程中，应严格遵守法律法规和本协议的约定。（3）第三方在介入本协议过程中，应积极协助甲乙双方完成相关事务。6.第三方介入后的合同变更6.1合同变更如第三方介入导致本协议内容需变更的，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议。6.2变更后的效力变更后的协议与本协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证要求：真实、合法、有效，清晰显示房屋所有权人信息、房屋坐落地址、房屋面积等。说明：本附件作为房屋权属证明，是买卖双方签订本协议的基础。2.土地使用权证要求：真实、合法、有效，清晰显示土地使用权人信息、土地坐落地址、土地面积等。说明：本附件作为土地使用权证明，是买卖双方签订本协议的基础。3.房屋买卖合同要求：真实、合法、有效，清晰显示房屋买卖双方信息、房屋坐落地址、房屋价格、付款方式等。说明：本附件作为房屋买卖的主要合同文件，是双方权利义务的依据。4.验收报告要求：真实、合法、有效，清晰显示房屋验收时间、验收人员、验收结果等。说明：本附件作为房屋验收的记录，是房屋交付的依据。5.房屋交接清单要求：真实、合法、有效，清晰显示房屋交接时间、交接人员、房屋设施设备清单等。说明：本附件作为房屋交接的记录，是房屋交付的依据。6.银行付款凭证要求：真实、合法、有效，清晰显示付款时间、付款金额、收款人信息等。说明：本附件作为付款的证明，是双方履行付款义务的依据。7.税费缴纳凭证要求：真实、合法、有效，清晰显示税费缴纳时间、税费金额、缴纳人信息等。说明：本附件作为税费缴纳的证明，是双方履行税费缴纳义务的依据。8.房屋维修基金缴纳凭证要求：真实、合法、有效，清晰显示维修基金缴纳时间、缴纳金额、缴纳人信息等。说明：本附件作为维修基金缴纳的证明，是双方履行维修基金缴纳义务的依据。9.第三方服务合同要求：真实、合法、有效，清晰显示第三方服务内容、服务费用、服务期限等。说明：本附件作为第三方服务的合同，是双方与第三方权利义务的依据。10.合同变更协议要求：真实、合法、有效，清晰显示变更内容、变更原因、变更日期等。说明：本附件作为合同变更的记录，是双方变更合同内容的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方违约行为（1）未按约定时间交付房屋；责任认定：出售方应向买受方支付____元整的违约金。（2）房屋存在权属瑕疵；责任认定：出售方应承担相应的赔偿责任。（3）未按约定办理房屋过户手续；责任认定：出售方应承担相应的赔偿责任。2.买受方违约行为（1）未按约定时间支付房款；责任认定：买受方应向出售方支付____元整的违约金。（2）擅自改变房屋结构或用途；责任认定：买受方应承担相应的赔偿责任。（3）未按约定办理房屋过户手续；责任认定：买受方应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约行为（1）未按约定履行专业服务义务；责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。（2）违反法律法规或本协议约定；责任认定：第三方应承担相应的法律责任。4.违约责任示例（1）出售方未按约定时间交付房屋，导致买受方遭受损失，出售方应支付买受方____元整的违约金。（2）第三方在提供评估服务过程中，未提供真实、有效的评估报告，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年成都市二手住宅交易协议1本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据1.2法律适用范围2.房产基本信息2.1房产基本情况2.2房产权属情况3.交易双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2交易价格构成4.3付款方式4.4付款时间5.房产交付及入住5.1房产交付条件5.2房产交付时间5.3入住手续6.房产过户手续6.1过户申请6.2过户税费6.3过户时间7.履约责任7.1买方履约责任7.2卖方履约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2法律适用范围本合同在中华人民共和国境内发生法律效力，适用中华人民共和国法律法规。第二条房产基本信息2.1房产基本情况出卖人位于成都市区街道小区的房屋，房屋坐落地址为：市区街道小区栋单元号，房屋建筑面积为平方米，房屋用途为住宅。2.2房产权属情况出卖人保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，出卖人有权进行交易。第三条交易双方基本信息3.1买方基本信息买方全称为：有限公司，法定代表人为：，住所地为：市区街道号。3.2卖方基本信息卖方全称为：个人，姓名为：，身份证号码为：，住所地为：市区街道号。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格本合同成交价格为人民币万元整（￥万元）。4.2交易价格构成本交易价格包括房屋本身价格、税费及中介服务费等。4.3付款方式买方应在本合同签订后个工作日内，向卖方支付人民币万元整（￥万元）作为定金，余款在办理过户手续前一次性支付。4.4付款时间定金支付时间为本合同签订后个工作日内，余款支付时间为过户手续办理完毕前。第五条房产交付及入住5.1房产交付条件卖方应在收到买方支付的全部房款后，将房屋交付给买方。5.2房产交付时间卖方应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给买方。5.3入住手续买方在收到房屋后，应及时办理入住手续，包括但不限于领取房屋钥匙、物业管理手续等。第六条房产过户手续6.1过户申请卖方应在收到买方支付的全部房款后，协助买方办理房产过户手续。6.2过户税费过户税费按照国家相关规定，由买方承担。6.3过户时间过户手续应在买方支付全部房款后的个工作日内办理完毕。第七条履约责任7.1买方履约责任买方应按照本合同约定支付房款，办理过户手续，并承担相应的税费。7.2卖方履约责任卖方应保证房产权属清晰，无产权纠纷，并按照本合同约定将房屋交付给买方，协助办理过户手续。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1卖方未按合同约定时间交付房屋；8.1.2买方未按合同约定时间支付房款；8.1.3卖方提供的房屋存在隐瞒的瑕疵；8.1.4买方未按合同约定办理过户手续；8.2违约责任承担8.2.1若卖方未按合同约定时间交付房屋，应向买方支付相当于每日房屋租金元的违约金；8.2.2若买方未按合同约定时间支付房款，应向卖方支付相当于未付款项%的违约金；8.2.3若卖方提供的房屋存在隐瞒的瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付款项及赔偿损失；8.2.4若买方未按合同约定办理过户手续，应向卖方支付相当于房屋价值%的违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商解决，协商不成则提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁委员会为本合同争议解决机构。第十条合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致；10.1.2一方违约，另一方依法解除；10.2合同解除程序10.2.1解除合同前，双方应书面通知对方；10.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理剩余款项及房产过户事宜。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1房屋过户手续办理完毕；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3因不可抗力导致合同无法履行。第十二条合同附件12.1合同附件清单房屋产权证复印件；房屋买卖合同；付款凭证；其他双方约定的文件。12.2合同附件内容合同附件与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定事项13.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定事项二本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念及介入范围1.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲、乙双方之外的，因履行本合同需要介入合同关系的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、监理单位等。1.2第三方介入范围第三方介入范围限于协助甲、乙双方完成合同约定的相关事项，如房屋评估、过户手续办理、贷款申请、合同纠纷调解等。第二条甲乙方额外条款及说明2.1甲方额外条款2.1.1甲方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，甲方应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。2.1.2甲方负责与第三方签订相关协议，并确保第三方按照合同约定履行职责。2.2乙方额外条款2.2.1乙方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，乙方应提前通知甲方，并取得甲方的书面同意。2.2.2乙方负责与第三方签订相关协议，并确保第三方按照合同约定履行职责。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额第三方因自身原因导致合同无法履行或造成甲、乙双方损失的，其责任限额为合同总价款的%。3.2第三方责任承担3.2.1若第三方责任导致合同无法履行，甲、乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。3.2.2若第三方责任导致甲、乙双方损失，甲、乙双方有权要求第三方赔偿损失。第四条第三方责权利界定4.1第三方权利4.1.1第三方有权要求甲、乙双方提供必要的资料和协助，以便完成合同约定的相关事项。4.1.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照合同约定，履行自己的职责，确保合同事项的顺利完成。4.2.2第三方应保守甲、乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托关系，甲方委托第三方完成合同约定的相关事项。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托关系，乙方委托第三方完成合同约定的相关事项。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为辅助关系，第三方协助甲、乙双方完成合同约定的相关事项。第六条第三方介入的具体条款6.1第三方介入的条件6.1.1甲、乙双方一致同意；6.1.2合同约定需要第三方介入。6.2第三方介入的程序6.2.1双方协商确定第三方；6.2.2双方签订第三方介入协议；6.2.3第三方按照协议履行职责。6.3第三方介入的终止6.3.1合同履行完毕；6.3.2双方协商一致解除第三方介入协议；6.3.3第三方职责已履行完毕。第七条第三方介入协议的效力7.1第三方介入协议为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。7.2第三方介入协议的变更或解除，需经甲、乙双方及第三方协商一致。第八条第三方介入协议的争议解决8.1第三方介入协议的争议解决方式为协商解决，协商不成则提交仲裁委员会仲裁。8.2第三方介入协议的争议解决机构为仲裁委员会。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件需加盖产权登记机关公章，确保房屋产权清晰无争议。说明：作为房屋所有权证明，用于验证卖方对房屋的合法处置权。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章，明确交易双方的权利和义务。说明：作为交易双方签订的正式合同，是双方履行合同义务的法律依据。3.付款凭证要求：付款凭证需注明付款金