农村土地交易协议书

合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县_______镇的_______亩农村土地承包经营权，乙方愿意购买该土地使用权，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。第一条土地基本情况1.1土地位置：位于_______省_______市_______县_______镇_______村_______组。1.2土地面积：_______亩。1.3土地用途：_______。第二条土地交易价格及支付方式2.1土地交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将土地交易款项支付至甲方指定的账户。第三条土地交付及过户手续3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将土地承包经营权证等相关权属证明文件交付给乙方。3.2乙方应按照我国相关法律法规的规定，办理土地使用权过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。第四条土地使用权的期限及续期4.1本合同项下的土地使用权期限为_______年，自土地使用权过户之日起计算。4.2土地使用权期满后，乙方如需继续使用该土地，应提前_______个月向甲方提出续期申请，并按照当时的规定办理续期手续。第五条权利义务5.1甲方应保证其对所出售的土地拥有合法的承包经营权，并保证该土地不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。5.2乙方应按照合同约定使用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地资源和生态环境。5.3双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法用地，合规经营。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权期满之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体合格：甲方和乙方应具备完全民事行为能力，具备农村土地承包经营权的资格。2.土地权属清晰：甲方应保证所出售的土地拥有合法的承包经营权，且土地不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。3.合法用地，合规经营：双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，不得擅自改变土地用途，不得损害土地资源和生态环境。4.明确合同条款：合同中应明确土地的面积、位置、价格、交付时间等关键信息。5.办理过户手续：乙方应按照我国相关法律法规的规定，办理土地使用权过户手续。6.注意违约责任：任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.农村土地承包经营权：指农村集体经济组织成员依法取得的对集体所有或国家所有由集体使用的土地进行承包经营的权利。2.土地使用权过户：指土地使用者将其土地使用权转移给他人的行为。3.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。4.民事行为能力：指公民通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。场景一：家庭继承假设甲方为土地的合法继承人，因个人需要资金，决定将土地出售给乙方。在这种情况下，合同补充条款可以增加对土地继承权的证明，以及甲方有权处置该土地的声明。补充条款：11.甲方声明为其家庭成员，具备该土地的合法继承权，有权进行土地出售行为。12.甲方应提供相关继承法律文件，以证明其对土地的所有权。场景二：企业转产假设甲方为一家农业企业，因转产需要资金，决定将部分土地出售给乙方。在这种情况下，合同补充条款可以增加对甲方企业转产计划的说明，以及对土地未来用途的约束。补充条款：13.甲方为合法成立的农业企业，因转产需求，决定出售部分土地。14.甲方应提供转产计划的相关证明文件，以证实其转产的真实性。15.乙方购买土地后，不得改变土地用途，应继续用于农业生产。场景三：城镇居民购买农村土地假设乙方为城镇居民，因热爱农村生活，决定购买甲方土地。在这种情况下，合同补充条款可以增加对乙方购买土地后的居住用途的约束，以及对土地性质的明确。补充条款：16.乙方购买土地后，仅限于自住和休闲农业用途，不得用于商业开发。17.甲方应保证土