房屋租赁与装修改造2024年度合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋租赁与装修改造2024年度合同本合同目录一览第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条装修改造内容4.1装修改造项目4.2装修改造标准4.3装修改造时间第五条装修改造费用5.1装修改造预算5.2装修改造支付方式5.3装修改造验收标准第六条租赁双方权利与义务6.1出租方权利与义务6.2承租方权利与义务第七条房屋损坏及维修7.1房屋损坏责任7.2维修责任及时间第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条其他约定13.1物业管理费13.2水、电、燃气费用13.3网络、电视、电话费用第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，栋单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅两卫第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日2.2租赁结束日期：2024年12月31日第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整3.2租金支付周期：每月底支付下一个月租金3.3租金支付方式：通过银行转账方式支付至出租方指定的银行账户第四条装修改造内容4.1装修改造项目：包括但不限于墙面翻新、地板更换、厨房卫生间改造、家具家电购置等4.2装修改造标准：按照双方约定的装修标准和品质进行改造4.3装修改造时间：自2024年1月15日起，预计工期为个月第五条装修改造费用5.1装修改造预算：装修改造总预算为人民币万元整5.2装修改造支付方式：装修改造费用按照工程进度分阶段支付5.3装修改造验收标准：按照双方约定的验收标准进行验收，确保工程质量符合要求第六条租赁双方权利与义务6.1出租方权利与义务1)保证房屋及附属设施的安全性能，确保房屋符合出租条件；2)负责办理房屋租赁登记备案手续；3)协助承租方解决房屋租赁期间遇到的问题；4)按照约定时间交付房屋；5)不得干涉承租方的正常居住和生活。6.2承租方权利与义务1)按照约定时间支付租金，遵守合同约定；2)合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施；3)不得擅自改变房屋结构和用途；4)按照约定时间退还房屋；5)承担因个人原因造成的房屋及附属设施损坏赔偿责任。第七条房屋损坏及维修7.1房屋损坏责任1)因出租方原因导致房屋及附属设施损坏的，由出租方负责维修；2)因承租方原因导致房屋及附属设施损坏的，由承租方负责维修；3)因不可抗力导致房屋及附属设施损坏的，按照实际情况承担责任。7.2维修责任及时间1)出租方应在接到维修通知后的小时内答复，并在日内完成维修；2)承租方应在发现房屋及附属设施损坏后的小时内通知出租方，并按照约定承担维修费用。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件1)租赁期限变更：双方协商一致，可以延长或缩短租赁期限；2)租金金额变更：双方协商一致，可以调整租金金额；3)其他条款变更：双方协商一致，可以变更其他条款。8.2合同解除条件1)出租方解除合同：出租方因特殊情况需提前解除合同的，应提前个月书面通知承租方；2)承租方解除合同：承租方因特殊情况需提前解除合同的，应提前个月书面通知出租方；3)双方协商解除合同：双方协商一致，可以解除合同。第九条违约责任9.1出租方违约责任1)未按约定时间交付房屋，造成承租方损失的，应承担相应赔偿责任；2)未按约定履行维修义务，造成承租方损失的，应承担相应赔偿责任；3)违反合同其他条款，造成承租方损失的，应承担相应赔偿责任。9.2承租方违约责任1)未按约定时间支付租金，造成出租方损失的，应承担相应赔偿责任；2)未按约定使用房屋及附属设施，造成损坏的，应承担相应赔偿责任；3)违反合同其他条款，造成出租方损失的，应承担相应赔偿责任。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；10.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解；10.3法律途径：调解不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；11.2合同变更条件：合同变更需双方签字盖章确认，并书面通知对方；11.3合同终止条件：合同到期或者双方协商解除合同后，本合同即告终止。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等；12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起个月内；12.3违约泄露责任：泄露对方保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条其他约定13.1物业管理费：由承租方承担，具体费用按物业管理公司规定执行；13.2水、电、燃气费用：由承租方承担，具体费用按实际使用情况结算；13.3网络、电视、电话费用：由承租方承担，具体费用按实际使用情况结算。第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章：日期：____年____月____日14.2承租方签字盖章：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、装修公司、物业管理公司等，在合同履行过程中提供服务或参与协调的个体或机构。15.2第三方介入条件：当甲乙双方在合同履行过程中出现争议，且双方无法通过协商解决时，可请求第三方介入协调。15.3第三方选择：第三方应由甲乙双方共同协商选择，并在合同中明确第三方名称和职责。第十六条第三方职责16.1第三方职责界定：第三方在介入后，应公正、客观地审查争议事项，并提出解决方案。16.2第三方调解：第三方应积极组织调解，协助甲乙双方达成一致意见。16.3第三方决定：第三方应在充分听取甲乙双方意见后，作出决定，该决定对甲乙双方具有约束力。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任：第三方在履行调解职责过程中，应尽到合理谨慎的义务，确保调解决定的公正、公平。17.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方造成的损失，依法应当承担赔偿责任。但第三方责任限额应由甲乙双方在合同中明确。17.3第三方责任免除：第三方在尽到合理谨慎义务的情况下，因其无法预见的原因导致损失的，不予承担赔偿责任。第十八条第三方费用18.1第三方费用：第三方介入协调所需的费用，由甲乙双方协商承担。18.2费用支付方式：甲乙双方可以按照第三方提出的费用标准支付，或由第三方提出费用预算，甲乙双方审批后支付。18.3费用退还：如第三方未能解决争议，或甲乙双方自行达成一致意见，第三方应退还已收取的费用。第十九条第三方退出19.1第三方退出条件：当第三方认为自身不再适合继续调解时，或甲乙双方任意一方提出解除第三方调解时，第三方可以退出。19.2第三方退出程序：第三方退出时，应向甲乙双方说明理由，并协助甲乙双方寻找替代的第三方。19.3第三方退出后果：第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同的其余条款。第二十条第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙双方：第三方作为调解方，不代表甲乙任何一方，不代表双方任何利益。20.2第三方与中介方：中介方在合同履行过程中提供服务，第三方作为独立的调解方，与中介方无隶属关系。20.3第三方与装修公司、物业管理公司等：第三方作为独立的调解方，与装修公司、物业管理公司等无隶属关系。第二十一条第三方介入后的合同变更21.1合同变更：当第三方介入后，如出现合同变更事项，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。21.2变更协议：变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的权利义务。21.3变更协议生效：变更协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二十二条第三方介入后的合同解除22.1合同解除：当第三方介入后，如出现合同解除事项，甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议。22.2解除协议：解除协议应明确解除原因、解除日期及双方的责任承担。22.3解除协议生效：解除协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二十三条第三方介入后的争议解决23.1争议解决：当第三方介入后，如出现新的争议，甲乙双方应通过协商解决。23.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解。23.3法律途径：调解不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同附件1.1房屋照片1.2房屋现状说明书1.3租赁房屋产权证明附件二：装修改造方案及预算2.1装修改造设计方案2.2装修改造预算表2.3装修改造材料明细附件三：租金支付凭证3.1租金支付流水记录3.2租金支付确认书附件四：装修改造验收报告4.1装修改造完成照片4.2装修改造验收记录附件五：第三方调解机构信息5.1第三方调解机构营业执照5.2第三方调解机构调解员资质证明附件六：物业管理制度6.1物业管理公司营业执照6.2物业管理制度汇编附件七：水、电、燃气费用结算单7.1水费结算单7.2电费结算单7.3燃气费结算单附件八：网络、电视、电话费用结算单8.1网络费用结算单8.2电视费用结算单8.3电话费用结算单说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定时间交付房屋2.出租方未按约定履行维修义务3.承租方未按约定时间支付租金4.承租方未按约定使用房屋及附属设施5.出租方或承租方违反合同其他条款6.第三方未按约定时间完成调解7.第三方未尽到合理谨慎义务导致损失8.甲乙双方未按约定时间履行合同义务责任认定标准：1.出租方未按约定时间交付房屋：按照合同约定支付违约金或赔偿损失2.出租方未按约定履行维修义务：按照合同约定支付违约金或赔偿损失3.承租方未按约定时间支付租金：按照合同约定支付违约金或赔偿损失4.承租方未按约定使用房屋及附属设施：按照合同约定支付违约金或赔偿损失5.出租方或承租方违反合同其他条款：按照合同约定支付违约金或赔偿损失6.第三方未按约定时间完成调解：按照合同约定支付违约金或赔偿损失7.第三方未尽