2024年度三亚市住宅买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亚市住宅买卖合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅基本情况第二条：住宅买卖2.1住宅价格及支付方式2.2交付及交付时间2.3产权过户第三条：合同的履行3.1出卖人义务3.2买受人义务第四条：合同的变更和解除4.1合同变更4.2合同解除第五条：违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼第七条：合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件第八条：其他约定8.1税费承担8.2住宅维修责任8.3邻里关系及物业管理第九条：合同的附件9.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明9.2住宅买卖合同附件二：付款凭证9.3住宅买卖合同附件三：产权证复印件第十条：合同的份数10.1双方各执一份10.2份数及保管第十一条：合同签订日期11.1合同签订日期第十二条：合同签订地点12.1合同签订地点第十三条：法律适用13.1合同适用法律第十四条：合同的保密条款14.1保密内容14.2保密期限及违约责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅基本情况住宅位于三亚市区路号，房屋所有权证号：，房屋面积：平方米，房屋结构：，房屋用途：住宅。第二条：住宅买卖2.1住宅价格及支付方式1.一次性付款：乙方在本合同签订之日起七个工作日内，将上述房价一次性支付给甲方。2.分期付款：乙方在本合同签订之日起七个工作日内，支付房价的30%，剩余房价乙方按照甲方指定的分期付款计划进行支付。2.2交付及交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将本住宅交付给乙方。交付时，双方应共同对住宅的现状进行验收，并签署验收确认书。2.3产权过户甲方应在本合同签订之日起个工作日内，完成本住宅的产权过户手续。过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第三条：合同的履行3.1出卖人义务甲方应保证本住宅的权利清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。甲方应按照合同约定，按时交付住宅，并协助乙方办理产权过户手续。3.2买受人义务乙方应按照合同约定，按时支付房价，并配合甲方完成产权过户手续。乙方自合同签订之日起，应承担住宅的物业管理费、水电费等各项费用。第四条：合同的变更和解除4.1合同变更本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项。第五条：违约责任5.1出卖人违约甲方未按照合同约定履行义务的，应向乙方支付房价的10%作为违约金。5.2买受人违约乙方未按照合同约定履行义务的，应向甲方支付房价的10%作为违约金。第六条：争议解决6.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼双方同意选择诉讼方式解决争议，本合同签订地人民法院为第一审法院。第八条：其他约定8.1税费承担双方同意按照中国的法律法规，各自承担合同履行过程中产生的税费。8.2住宅维修责任甲方应保证住宅在交付时，设施设备齐全、功能正常。住宅交付后，因甲方原因导致的设施设备损坏，甲方应负责维修或更换。8.3邻里关系及物业管理乙方应遵守住宅小区的规章制度，保持邻里关系和谐，按照物业管理规定，按时支付物业管理费。第九条：合同的附件9.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明附件一应包括住宅的房屋所有权证复印件、住宅现状照片、设施设备清单等。9.2住宅买卖合同附件二：付款凭证附件二应包括乙方支付房价的银行转账凭证、现金收据等。9.3住宅买卖合同附件三：产权证复印件附件三应包括房屋所有权证、土地使用权证等复印件。第十条：合同的份数10.1双方各执一份本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2份数及保管双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得泄露、转让或用于其他目的。第十一条：合同签订日期11.1合同签订日期本合同于2024年3月15日签订。第十二条：合同签订地点12.1合同签订地点本合同在三亚市区路号签订。第十三条：法律适用13.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第十四条：合同的保密条款14.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。14.2保密期限及违约责任双方对保密内容的保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。如一方违反保密义务，泄露保密信息，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务机关、银行、物业管理公司等，在合同履行过程中提供服务或参与其中的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、公正的服务。如第三方因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方负责促成本合同的签订，提供房源信息，协助双方进行价格谈判，并协助办理产权过户手续。2.2评估机构介入2.3审计机构介入审计机构对房价的支付进行审计，确保支付过程的合法性。2.4税务机关介入税务机关对合同履行过程中的税费进行征收和管理。2.5银行介入银行负责处理房价的支付事宜，包括贷款、转账等。2.6物业管理公司介入物业管理公司负责住宅的日常管理和维护。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。如第三方因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担的责任限额以其专业服务费为限。3.2第三方责任限额的例外如第三方故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担的责任限额不受限制。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系。第三方对甲方或乙方的义务，不构成对另一方的义务。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在提供服务过程中，获取的相关信息、资料等，归甲方、乙方所有。未经甲方、乙方同意，第三方不得泄露、转让或用于其他目的。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更5.2第三方变更后的合同续签第三方变更后，甲方、乙方应与新的第三方签订书面变更协议，明确双方的权利义务。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决如甲方、乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告，甲方、乙方与第三方之间的争议，按照上述争议解决方式进行。第七条：第三方介入后的合同终止和解除7.1第三方介入后的合同终止7.2第三方介入后的合同解除本合同履行过程中，如甲方、乙方与第三方发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行的，双方可以解除合同。第八条：第三方介入后的违约责任8.1第三方违约第三方未按照合同约定提供服务，或提供服务不符合约定的，应向甲方、乙方支付违约金。8.2甲方、乙方违约甲方、乙方未按照合同约定支付费用、提供资料等，应向第三方支付违约金。第九条：第三方介入后的合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲方、乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同履行完毕，或根据本合同第六条、第七条的规定终止、解除。9.3合同解除条件如本合同履行过程中出现不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行的，双方可以解除合同。第十条：第三方介入后的合同的份数10.1第三方份数第三方应保留本合同的一份副本，以备不时之需。10.2份数及保管第三方应妥善保管本合同副本，未经甲方、乙方同意，不得泄露、转让或用于其他目的。第十一条：第三方介入后的合同签订日期11.1合同签订日期本合同于2024年3月15日签订。第十二条：第三方介入后的合同签订地点12.1合同签订地点本合同在三亚市区路号签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅具体情况说明1.1住宅具体情况说明应包括住宅的房屋所有权证复印件、住宅现状照片、设施设备清单等，详细描述住宅的现状和设施设备情况。附件二：付款凭证2.1付款凭证应包括乙方支付房价的银行转账凭证、现金收据等，证明房价的支付情况。附件三：产权证复印件3.1产权证复印件应包括房屋所有权证、土地使用权证等复印件，证明房屋的产权情况。附件四：评估报告4.1评估报告应由评估机构提供，详细说明住宅的市场价值评估结果。附件五：审计报告5.1审计报告应由审计机构提供，详细说明房价的支付审计结果。附件六：税费清单6.1税费清单应详细列出合同履行过程中产生的税费明细，包括税费金额、税种等。附件七：物业管理协议7.1物业管理协议应由物业管理公司提供，详细说明物业管理的条款和服务内容。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付住宅、未协助乙方办理产权过户手续等。2.2乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房价、未配合甲方完成产权过户手续等。2.3第三方未按照合同约定提供服务，如中介方未提供准确的房源信息、评估机构未按时提供评估报告等。违约责任认定标准：3.1甲方违约甲方未按照合同约定履行义务的，应向乙方支付房价的10%作为违约金。3.2乙方违约乙方未按照合同约定履行义务的，应向甲方支付房价的10%作为违约金。3.3第三方违约第三方未按照合同约定提供服务的，应向甲方或乙方支付服务费的10%作为违约金。示