2024年商品房买卖标准协议简版1500字版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房买卖标准协议简版1500字版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5建筑面积1.6套内建筑面积1.7公摊面积1.8合同价格1.9单价1.10总价第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋户型2.5房屋楼层2.6房屋朝向第三条合同价格及支付3.1合同价格3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜3.5支付凭证第四条商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限5.4保修责任第六条产权办理6.1产权证办理6.2过户手续6.3办证费用6.4产权纠纷处理第七条合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金计算第九条争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院第十条其他约定10.1配套设施10.2物业管理10.3税费承担10.4邻里关系第十一条合同的成立、生效和终止11.1合同成立11.2合同生效11.3合同终止第十二条合同附件12.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图12.2商品房买卖合同附件二：房屋户型图12.3商品房买卖合同附件三：合同补充协议第十三条合同的签订和保管13.1合同签订13.2合同副本13.3合同保管第十四条合同的解释和适用法律14.1合同解释14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权，依法出售房屋的当事人。1.2买受人：指购买房屋的当事人，本合同签订时应具备完全民事行为能力。1.3商品房：指在本合同约定的项目范围内，具有独立产权，可以单独交易的住宅房屋。1.4合同面积：指商品房的建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积。1.5建筑面积：指商品房建筑物在水平投影面积上的总和。1.6套内建筑面积：指商品房室内空间面积，不包括墙体面积和共有公共部位面积。1.7公摊面积：指商品房共有公共部位和公共设施的面积，按房屋建筑面积一定比例分摊到每套房屋。1.8合同价格：指买受人购买商品房所支付的总价款。1.9单价：指商品房的单位面积价格，按合同面积计算。1.10总价：指买受人购买商品房所需支付的合同价格。第二条商品房基本信息2.1项目名称：指本合同约定的商品房项目名称。2.2项目地址：指本合同约定的商品房项目所在地。2.3房屋结构：指商品房的建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等。2.4房屋户型：指商品房的房间布局和面积分配，以图示为准。2.5房屋楼层：指商品房所在的楼层数。2.6房屋朝向：指商品房的主要采光面所朝的方向。第三条合同价格及支付3.1合同价格：本合同商品房的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3贷款支付。3.3.1合同签订后七个工作日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；3.3.2剩余款项在贷款审批通过后七个工作日内支付完毕。3.4贷款事宜：买受人如需办理贷款，应向出卖人提供的金融机构申请，并按照金融机构的要求提供相关材料。贷款审批通过后，买受人应按照贷款合同约定的时间和金额支付贷款。3.5支付凭证：买受人支付合同价款时，应要求出卖人出具正规发票和收据，作为支付凭证。第四条商品房交付及验收4.1交付时间：出卖人应按照合同约定时间将商品房交付给买受人。4.2.1取得房屋所有权证；4.2.2取得房屋土地使用权证；4.2.3完成房屋装修；4.2.4提供水电开户手续。4.3验收程序：买受人应在商品房交付时进行验收，如发现质量问题，应书面通知出卖人在合理期限内予以修复。出卖人未修复或修复后仍不符合约定的，买受人可以拒绝接收商品房。4.4质量问题处理：如买受人发现商品房存在质量问题，应立即向出卖人提出，出卖人应在接到通知后七日内答复买受人，并按照约定承担修复或赔偿责任。第五条质量及保修5.1质量标准：商品房应符合国家关于建筑工程质量的标准和要求。5.2保修范围：商品房的保修范围包括房屋结构、装修、设备设施等。5.3保修期限：商品房的保修期限自交付之日起计算，最长不超过五年。5.4保修责任：出卖人应对保修范围内的问题负责修复，并承担修复期间的费用。因修复导致买受人损失的，出卖人应给予赔偿。第六条产权办理6.1产权证办理：出卖人应在本合同约定的时间内，办理商品房的产权证和土地使用权证，并交付给买受人。6.2过户手续：买受人应按照出卖人提供的资料和要求，办理商品房过户手续。6.3办证费用：买受人应承担的办证费用包括：产权证工本费、土地使用权证工本费、印花税等。具体费用以政府相关部门的收费标准为准。6.4产权第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照合同约定时间交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的1%向买受人支付违约金，并承担逾期交付期间的责任。8.1.2出卖人未能按照合同约定交付符合质量标准的商品房的，买受人可以拒绝接收，并要求出卖人在合理期限内修复或赔偿。8.1.3出卖人未能按照合同约定办理产权证的，应按照买受人已支付房价款的1%向买受人支付违约金，并承担逾期办理期间的责任。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照合同约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的1%向出卖人支付违约金，并承担逾期支付期间的责任。8.2.2买受人未能按照合同约定接受商品房交付的，应承担因此产生的费用和损失。8.3违约金计算：违约金的计算按照合同总价款的1%至5%进行，具体比例由双方协商确定。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2管辖法院：本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十条其他约定10.1配套设施：商品房所在项目的配套设施按照规划实施，出卖人应保证配套设施的质量和使用功能。10.2物业管理：商品房交付后，买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。10.3税费承担：买受人应承担的税费包括契税、印花税等，具体费用以政府相关部门的收费标准为准。第十一条合同的成立、生效和终止11.1合同成立：本合同自双方签字或盖章之日起成立。11.2合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.3.1双方按照合同约定完成商品房交付和价款支付；11.3.2双方协商一致解除本合同；11.3.3法律规定合同终止的其他情形。第十二条合同附件12.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图，详细标明房屋的布局和尺寸。12.2商品房买卖合同附件二：房屋户型图，详细标明房屋的房间布局和面积分配。12.3商品房买卖合同附件三：合同补充协议，对合同中未尽事宜进行补充约定。第十三条合同的签订和保管13.1合同签订：本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同副本：合同副本具有同等法律效力，用于办理相关手续。13.3合同保管：双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意不得泄露或转让给第三方。第十四条合同的解释和适用法律14.1合同解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；协商不成的，按法律规定和合同约定处理。14.2适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细标明房屋的布局和尺寸，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等各个功能区的尺寸和位置。附件二：房屋户型图详细标明房屋的房间布局和面积分配，包括各个房间的尺寸、形状以及相互之间的关系。附件三：合同补充协议对合同中未尽事宜进行补充约定，包括装修标准、家具家电赠送条款、物业管理费支付等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付商品房。2.出卖人未能按照合同约定交付符合质量标准的商品房。3.出卖人未能按照合同约定办理产权证。违约责任认定：1.逾期交付商品房：买受人可要求出卖人支付违约金，违约金按照逾期交付部分房价款的1%计算。2.交付不符合质量标准的商品房：买受人可以拒绝接收，并要求出卖人在合理期限内修复或赔偿。3.逾期办理产权证：买受人可要求出卖人支付违约金，违约金按照已支付房价款的1%计算。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算按照合同总价款的1%至5%进行，具体比例由双方协商确定。如果出卖人未能按照合同约定交付符合质量标准的商品房，买受人可以拒绝接收，并要求出卖人在合理期限内修复或赔偿。如果出卖人未能按照合同约定办理产权证，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算按照已支付房价款的1%至5%进行，具体比例由双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以单独交易的住宅房屋。2.建筑面积：指商品房建筑物在水平投影面积上的总和。3.套内建筑面积：指商品房室内空间面积，不包括墙体面积和共有公共部位面积。4.公摊面积：指商品房共有公共部位和公共设施的面积，按房屋建筑面积一定比例分摊到每套房屋。5.合同价格：指买受人购买商品房所支付的总价款。6.单价：指商品房的单位面积价格，按合同面积计算。7.总价：指买受人购买商品房所需支付的合同价格。8.交付时间：出卖人