2024年度青岛市房地产中介服务合同（含独家代理）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青岛市房地产中介服务合同（含独家代理）本合同目录一览1.服务内容1.1独家代理销售1.2房源信息整理1.3客户接待与咨询1.4带领客户看房1.5谈判协调1.6交易手续办理2.合同期限2.1独家代理期限2.2合同续约条款3.费用及支付3.1服务费用3.2支付方式3.3费用退还条款4.双方权益4.1甲方权益4.2乙方权益5.违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄密责任9.法律适用9.1合同适用法律9.2法律解释10.合同生效条件10.1合同签署10.2合同备案11.其他约定11.1甲方特殊情况说明11.2乙方服务承诺12.甲方（卖方）信息12.1姓名（名称）12.2联系方式12.3身份证号（营业执照号）13.乙方（中介方）信息13.1名称13.2联系方式13.3法定代表人（负责人）14.附件14.1房源信息表14.2独家代理授权书14.3交易手续办理所需材料清单第一部分：合同如下：第一条：服务内容1.1独家代理销售乙方作为甲方的独家代理，拥有在合同期限内对甲方房屋进行销售的权利，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋信息透露给第三方或与其他中介机构合作销售。1.2房源信息整理乙方负责收集和整理甲方的房源信息，包括但不限于房屋的面积、户型、装修情况、周边配套设施等，并提供给甲方审核。1.3客户接待与咨询乙方负责接待来访客户，提供房屋相关的咨询服务，解答客户对房屋的疑问，并协助甲方与客户进行沟通。1.4带领客户看房乙方负责安排带领客户实地看房，确保客户对房屋的实际情况有全面了解。在看房过程中，乙方应确保甲方的隐私和安全不受侵犯。1.5谈判协调乙方协助甲方与购房客户进行价格和交易条件的谈判，并协调双方达成一致意见。1.6交易手续办理乙方协助甲方办理房屋交易过程中所需的相关手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款、缴纳税费等，直至房屋过户手续完成。第二条：合同期限2.1独家代理期限独家代理期限为自合同签订之日起至2024年12月31日止。合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。2.2合同续约条款如需续约，甲方应提前一个月通知乙方，并在双方协商一致的情况下签订书面续约协议。第三条：费用及支付3.1服务费用乙方向甲方提供房地产中介服务，服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2支付方式甲方应于合同签订之日起【】日内，向乙方支付服务费用。3.3费用退还条款如甲方在合同期限内提前解除合同，乙方应在解除合同后【】日内退还剩余服务费用。第四条：双方权益4.1甲方权益甲方有权要求乙方按照本合同约定提供中介服务，并按照实际情况提供房屋信息。4.2乙方权益乙方有权按照本合同约定独家代理销售甲方房屋，并享有相应的佣金权益。第五条：违约责任5.1甲方违约责任甲方如未按照本合同约定支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为服务费用的【】%。5.2乙方违约责任乙方如未按照本合同约定提供中介服务，或违反保密条款泄露甲方隐私信息，应向甲方支付违约金，违约金为服务费用的【】%。第六条：争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，应予以保密。保密信息不包括公众已知的信息或甲方自愿公开的信息。8.2保密期限双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后【】年有效。8.3泄密责任如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给另一方造成的损失。第九条：法律适用9.1合同适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律解释本合同条款的解释应遵循合同文件的通常解释规则，如有争议，以不利于解释方的解释为准。第十条：合同生效条件10.1合同签署本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同备案双方应在合同生效后【】日内，将合同副本报送相关管理部门备案。第十一条：其他约定11.1甲方特殊情况说明如甲方为无行为能力人或限制行为能力人，应由其监护人或法定代理人代为签署本合同。11.2乙方服务承诺乙方承诺按照行业标准和合同约定，提供专业、高效的中介服务，并保护甲方的合法权益。第十二条：甲方（卖方）信息12.1姓名（名称）甲方姓名或名称：【】12.2联系方式甲方联系电话：【】12.3身份证号（营业执照号）甲方身份证号码（或营业执照号码）：【】第十三条：乙方（中介方）信息13.1名称乙方名称：【】13.2联系方式乙方联系电话：【】13.3法定代表人（负责人）乙方法定代表人（或负责人）：【】第十四条：附件14.1房源信息表甲方房屋详细信息见附件【房源信息表】。14.2独家代理授权书甲方授权乙方独家代理销售房屋的授权书见附件【独家代理授权书】。14.3交易手续办理所需材料清单双方应按照附件【交易手续办理所需材料清单】准备相关材料，以便顺利完成房屋交易手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于购房客户、贷款银行、税务机关、房屋登记机关等。1.2第三方范围第三方包括但不限于购房客户、贷款银行、税务机关、房屋登记机关、交易涉及的物业服务公司、维修基金管理机构等。第二条：第三方介入程序2.1第三方通知当甲乙双方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前【】天通知对方。2.2第三方协调甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的文件和信息，确保交易顺利进行。第三条：第三方责任3.1第三方责任限定第三方仅对其职责范围内的行为负责，对于非其职责范围内的事项，不承担责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失赔偿责任限额为人民币【】元整（大写：【】元整）。第四条：第三方权益保护4.1甲乙双方的配合义务甲乙双方应遵守相关法律法规，协助第三方履行其职责，保护第三方的合法权益。4.2第三方权益保障如第三方因甲乙双方的故意或重大过失导致损失，甲方和乙方应共同承担赔偿责任。第五条：第三方变更5.1第三方变更程序如交易过程中第三方发生变更，甲乙双方应及时通知对方，并按照本合同约定办理相关手续。5.2第三方变更责任因第三方变更导致甲乙双方损失的，甲乙双方应根据变更后的第三方要求，承担相应责任。第六条：第三方费用6.1第三方费用承担第三方产生的费用，包括但不限于手续费、评估费、登记费等，由甲乙双方按照约定承担。6.2第三方费用支付甲乙双方应按照第三方的收费标准和支付要求，及时支付相关费用。第七条：第三方争议解决7.1第三方争议类型如第三方介入引起的争议，包括但不限于费用争议、服务争议等。7.2第三方争议解决方式甲乙双方应通过友好协商解决第三方争议，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方信息披露8.1第三方信息披露义务第三方应按照法律法规和本合同约定，向甲乙双方披露相关信息。8.2第三方信息披露范围第三方披露的信息包括但不限于交易进度、费用情况、相关法律法规等。第九条：第三方违约9.1第三方违约行为第三方如未按照法律法规和本合同约定履行其职责，构成违约。9.2第三方违约责任第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第十条：第三方解除合同10.1第三方解除合同条件如第三方因特殊情况需要解除合同，应提前【】天通知甲乙双方。10.2第三方解除合同责任第三方解除合同导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十一条：其他约定11.1甲乙双方与第三方的沟通甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保交易顺利进行。11.2第三方服务评价甲乙双方有权对第三方的服务进行评价，提出合理建议。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件【房源信息表】详细记录房屋的基本信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、装修情况、配套设施、物业费用等。附件【独家代理授权书】甲方授权乙方作为其房屋的独家代理，享有独家销售权，授权书应明确授权范围和期限。附件【交易手续办理所需材料清单】列出办理房屋交易手续所需的所有材料，包括身份证明、户口本、婚姻状况证明、购房合同、税费支付凭证等。附件【第三方服务评价表】用于甲乙双方对第三方服务进行评价，包括服务态度、专业能力、工作效率等方面。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付服务费用。2.乙方未按照约定提供中介服务，或泄露甲方隐私信息。3.第三方未按照法律法规和本合同约定履行其职责。责任认定标准：1.甲方违约责任甲方未按照约定时间支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为服务费用的【】%。2.乙方违约责任乙方未按照约定提供中介服务，或泄露甲方隐私信息的，应向甲方支付违约金，违约金为服务费用的【】%。3.第三方违约责任第三方未按照法律法规和本合同约定履行其职责的，第三方对甲乙双