2024年北京二手房交易诚意金协议样本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京二手房交易诚意金协议样本一本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房1.2交易双方1.3诚意金1.4交易价格1.5合同解除第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋现状第三条交易双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务3.3经纪机构权利与义务第四条诚意金的金额与支付4.1诚意金金额4.2支付方式4.3支付时间第五条诚意金的退还条件与方式5.1退还条件5.2退还方式第六条房屋交易流程与时间6.1交易流程6.2交易时间第七条合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3经纪机构违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效10.2合同终止10.3合同失效第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力的通知与证明第十三条附则13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解释权第十四条合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房本合同所称二手房是指交易双方已经依法取得房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的房屋。1.2交易双方本合同交易双方指卖方和买方，卖方为房屋所有权人，买方为购买该房屋的自然人或法人。1.3诚意金诚意金是指买方为了证明其购买房屋的诚意，按照约定向卖方支付的一定金额的钱。1.4交易价格交易价格是指双方约定的买方购买房屋应付的总金额，包括房屋价款、税费等。1.5合同解除合同解除是指在合同有效期内，经双方协商一致或者依法解除合同的行为。第二条房屋基本情况2.1房屋地址本合同所交易的房屋地址为（北京市区街道号）。2.2房屋面积本合同所交易的房屋建筑面积为（平方米），其中使用面积为（平方米）。2.3房屋所有权卖方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.4房屋现状房屋现状包括房屋的结构、设施设备、使用状况等，具体以附件一《房屋现状说明书》为准。第三条交易双方权利与义务3.1卖方权利与义务卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；按照约定时间交付房屋；协助买方办理房屋过户手续。3.2买方权利与义务买方应按照约定支付诚意金和交易价格；履行合同约定的购买房屋的义务；协助卖方办理房屋过户手续。3.3经纪机构权利与义务经纪机构应按照约定提供房地产交易服务；协助交易双方办理房屋过户手续；保守交易双方的隐私。第四条诚意金的金额与支付4.1诚意金金额本合同诚意金为人民币（大写：____元整），小写：（____元）。4.2支付方式4.3支付时间买方应在本合同签订后（____）日内支付诚意金。第五条诚意金的退还条件与方式5.1退还条件本合同签订后，如因买方原因导致合同解除的，卖方应在合同解除后（____）日内退还诚意金；如因卖方原因导致合同解除的，卖方应在合同解除后（____）日内退还诚意金。5.2退还方式诚意金的退还可通过银行转账或现金支付的方式进行。第六条房屋交易流程与时间6.1交易流程本合同交易流程分为：签订合同、支付诚意金、办理房屋过户手续、支付交易价格、交付房屋。6.2交易时间本合同约定的交易时间为：（____）年（____）月（____）日至（____）年（____）月（____）日。第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方如未按合同约定时间交付房屋，或房屋权属存在纠纷，或房屋存在重大质量问题，导致合同解除的，卖方应双倍退还买方已支付的诚意金，并赔偿因此给买方造成的其他损失。8.2买方违约责任买方如未按合同约定支付诚意金或交易价格，或拒绝履行合同约定的购买房屋义务，导致合同解除的，买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（____）%。8.3经纪机构违约责任经纪机构如未按合同约定提供服务，或泄露交易双方隐私，导致合同解除的，经纪机构应向交易双方支付违约金，违约金为本合同服务费的（____）%。第九条争议解决方式9.1协商解决交易双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向北京市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同在交易完成后自动终止。10.3合同失效本合同如因违约或其他原因解除，即告失效。第十一条保密条款11.1保密内容本合同及双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密和个人信息。11.2保密期限双方应对保密内容承担保密义务，直至合同终止或失效。11.3违约泄露责任如一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同不能履行或部分履行，双方均不承担违约责任。12.3不可抗力的通知与证明一方因不可抗力事件不能履行或部分履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证明。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括：《房屋所有权证》、《房屋现状说明书》、《房屋交易价格确认书》等。13.2合同修改本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。13.3合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。第十四条合同签署14.1签署时间本合同于（____）年（____）月（____）日签署。14.2签署地点本合同于（北京市区街道号）签署。14.3签署人卖方：（签字/盖章），买方：（签字/盖章），经纪机构：（签字/盖章）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋现状说明书》详细描述房屋的结构、设施设备、使用状况等，包括但不限于房屋的墙体、地面、天花板、门窗、水电设施、厨卫设施等。附件二：《房屋所有权证》证明卖方对房屋享有所有权的相关法律文件，包含房屋的具体位置、面积、所有权人等信息。附件三：《房屋交易价格确认书》确认买卖双方约定的房屋交易价格的书面文件，应包含交易价格、支付方式、支付时间等内容。附件四：《房产交易税费明细表》详细列出买卖房屋过程中应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费等。附件五：《经纪服务合同》如有经纪机构参与，该附件详细描述经纪机构提供的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件六：《不可抗力事件证明》如有不可抗力事件发生，提供相关证明文件，包括但不限于自然灾害、社会事件等客观情况的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋权属存在纠纷，或房屋存在重大质量问题。2.买方未按约定支付诚意金或交易价格，或拒绝履行合同约定的购买房屋义务。3.经纪机构未按约定提供服务，或泄露交易双方隐私。违约责任认定标准：1.卖方违约导致合同解除的，应双倍退还买方已支付的诚意金，并赔偿因此给买方造成的其他损失。2.买方违约导致合同解除的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的一定比例。3.经纪机构违约导致合同解除的，应向交易双方支付违约金，违约金为本合同服务费的一定比例。示例说明：如卖方因房屋权属纠纷导致无法交付房屋，构成违约，应按照合同约定双倍退还买方已支付的诚意金，并赔偿因此给买方造成的临时住宿、时间延误等损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经依法取得房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的房屋。2.诚意金：指买方为了证明其购买房屋的诚意，按照约定向卖方支付的一定金额的