房产共有协议（2024年度）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产共有协议（2024年度）1本合同目录一览第一条协议概览1.1房产共有协议的目的与适用范围1.2协议的签订日期与有效期限第二条房产信息2.1房产的详细地址与面积2.2房产的所有权归属与产权性质2.3房产的共有性质与共有份额分配第三条共有权与使用权3.1共有权的行使与限制3.2共有房产的使用与维护3.3共有房产的收益分配与管理费用承担第四条共有份额的转让与继承4.1共有份额的转让条件与程序4.2共有份额的继承规定第五条共有房产的处分5.1处分共有房产的条件与程序5.2处分所得的分配原则与方式第六条管理与维护责任6.1共有房产的管理机构与职责6.2共有房产的维护与维修责任6.3管理费用与维修费用的承担方式第七条财务管理与会计核算7.1财务管理的原则与要求7.2会计核算的程序与方法7.3财务报告的提交与审计第八条争议解决方式8.1争议的解决途径与协商机制8.2仲裁或诉讼的适用与程序第九条法律适用与解释9.1协议适用的法律法规9.2协议条款的解释与歧义消除第十条合同的修订与终止10.1协议的修订条件与程序10.2协议的终止条件与后果处理第十一条违约责任与赔偿11.1违约行为的界定与责任承担11.2赔偿金额的计算与支付方式第十二条通知与送达12.1协议各方之间的通知方式与要求12.2法律文件与通知的送达地址与时间第十三条其他约定13.1协议未涉及事项的处理原则13.2协议的附件与补充协议第十四条签署与生效14.1协议的签署地点与日期14.2协议的生效条件与生效时间第一部分：合同如下：第一条协议概览1.1房产共有协议的目的与适用范围本协议旨在明确房产共有人之间的权利、义务与责任，规范共有房产的管理与使用，保障各共有人的合法权益。本协议适用于中华人民共和国境内，由multiple人共同共有的房产。1.2协议的签订日期与有效期限本协议于2024年1月1日签订，有效期为____年，自签订之日起计算。除非各方另有约定，本协议到期后自动续约____年。第二条房产信息2.1房产的详细地址与面积共有房产位于____省____市____区（县）____街道（镇）____号，房产证号：____，房产总面积为____平方米。2.2房产的所有权归属与产权性质房产的所有权归多方共有，按照本协议约定的共有份额分配。房产性质为____（住宅、商业、办公等）。2.3房产的共有性质与共有份额分配本房产共有____人，各共有人的份额分别为：____、____、____、____、____（按份额比例列出）。第三条共有权与使用权3.1共有权的行使与限制共有人享有按照份额比例使用、收益和处分的权利。未经全体共有人同意，任何共有人不得单独出售、转让、设定抵押权或者以其他方式处分共有房产。3.2共有房产的使用与维护共有人应合理使用房产，不得损害房产及其附属设施。共有房产的维护、维修费用按份额比例分担。3.3共有房产的收益分配与管理费用承担房产的租金、收益等收入按份额比例分配。管理费用包括物业费、公共维修基金等，按份额比例分担。第四条共有份额的转让与继承4.1共有份额的转让条件与程序共有人如需转让其份额，须经其他共有人同意，并办理变更登记手续。转让价格由转让方与受让方协商确定。4.2共有份额的继承规定共有人的份额可按照《继承法》的规定继承。继承人取得共有份额后，成为共有人。第五条共有房产的处分5.1处分共有房产的条件与程序共有房产的处分须经全体共有人同意，并办理变更登记手续。处分所得按份额比例分配。5.2处分所得的分配原则与方式处分共有房产所得的价款，扣除相关税费、债务等后，按份额比例分配给共有人。第六条管理与维护责任6.1共有房产的管理机构与职责设立管理委员会，负责共有房产的日常管理与维护。管理委员会成员由共有人选举产生。6.2共有房产的维护与维修责任共有人应承担共有房产的维护、维修责任。维修费用按份额比例分担。6.3管理费用与维修费用的承担方式管理费用、维修费用等支出由共有人按份额比例分担。费用支付方式可以采取预付、按期结算等方式。第七条财务管理与会计核算7.1财务管理的原则与要求共有房产的财务收支应遵循合法、合规、公开、透明的原则。共有人有权查阅财务报表和财务账目。7.2会计核算的程序与方法共有房产的会计核算应按照国家统一的会计制度进行，确保财务报表的真实、完整。7.3财务报告的提交与审计管理委员会应每年向共有人提交财务报告，并可委托具有资质的中介机构进行审计。审计结果应及时向共有人公告。第八条争议解决方式8.1争议的解决途径与协商机制共有人之间发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向共有房产所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的适用与程序如各方约定仲裁，应选择仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。诉讼程序应按照《中华人民共和国民事诉讼法》进行。第九条法律适用与解释9.1协议适用的法律法规本协议适用中华人民共和国法律，除非法律、法规另有规定。9.2协议条款的解释与歧义消除本协议条款的解释应遵循合同法的相关规定。如出现歧义，应按有利于全体共有人利益的原则进行解释。第十条合同的修订与终止10.1协议的修订条件与程序本协议的修订须经全体共有人同意，并签订书面修订协议。修订协议的生效条件与原协议相同。10.2协议的终止条件与后果处理本协议终止的条件如下：（1）全体共有人同意终止协议；（2）共有房产被依法征收或者拆除；（3）法律、法规规定的其他终止条件。协议终止后，各方应按照协议约定的方式处理共有房产相关事宜。第十一条违约责任与赔偿11.1违约行为的界定与责任承担违反本协议的行为视为违约。违约方应承担违约责任，赔偿其他共有人因此所遭受的损失。11.2赔偿金额的计算与支付方式赔偿金额根据违约方的违约程度、损失大小等因素确定。赔偿支付方式可以是现金、转账等方式。第十二条通知与送达12.1协议各方之间的通知方式与要求各方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。通知应在发送后____小时内书面送达。12.2法律文件与通知的送达地址与时间第十三条其他约定13.1协议未涉及事项的处理原则对于本协议未涉及的事项，各方应本着公平、合理的原则进行处理。13.2协议的附件与补充协议本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第十四条签署与生效14.1协议的签署地点与日期本协议于____年____月____日在____（地点）签署。14.2协议的生效条件与生效时间本协议自签署之日起生效。协议的生效条件如下：（1）各方签字或盖章；（2）协议约定的其他生效条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括甲乙双方。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修服务商、物业管理公司等。第二条第三方介入的条件与程序2.1甲乙双方同意引入第三方时，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方介入前，甲乙双方应审查第三方的资质、信誉和能力，确保其具备履行合同的能力。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，完成约定的工作，并保证服务质量。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。3.3第三方在履行合同过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。第四条第三方责任的限制与赔偿4.1第三方对甲乙双方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。但甲乙双方同意排除或限制第三方责任的，从其约定。4.2第三方赔偿责任的上限，按照甲乙双方的约定确定。如无约定，赔偿责任的上限为第三方的收费金额。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方对甲乙双方履行合同的过程中，不得对甲乙双方产生任何法律上的约束力。5.2甲乙双方对第三方的权利义务，不得对抗其他共有人。5.3第三方退出或合同终止后，应将相关资料、成果等移交甲乙双方。第六条第三方介入对合同其他各方的影响6.1第三方介入不影响本合同其他各方的权利和义务。6.2其他各方应尊重第三方的合法权益，不得干涉第三方的正常工作。6.3第三方的工作成果，应按照本合同约定进行分享或分配。第七条第三方介入的合同修改与补充7.1如本合同未涉及第三方介入的相关条款，甲乙双方应在补充协议中明确第三方的权责。7.2甲乙双方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第八条第三方违约的处理8.1第三方违反书面协议的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方因违约给甲乙双方造成损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿。第九条第三方责任的风险防范9.1甲乙双方应要求第三方购买相应的责任保险，以降低合同履行风险。9.2甲乙双方应定期审查第三方的履约情况，确保合同的顺利履行。第十条第三方介入的合同解除10.1甲乙双方同意解除第三方介入的，应签订书面解除协议。10.2解除第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定处理相关事宜。第十一条第三方介入的合同终止11.1本合同约定的第三方介入终止条件发生时，甲乙双方有权终止第三方介入。11.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理相关事宜。第十二条第三方介入的合同继承12.1本合同约定的第三方介入事项发生继承的，继承人应继续履行第三方介入的义务。12.2继承人对第三方的权利义务，按照本合同及书面协议的约定处理。第十三条其他约定13.1本合同未涉及的其他事项，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确相关权责。13.2本合同及书面协议的附件，应一并提供给本合同的其他各方。第十四条签署与生效14.1第三方介入的书面协议，由甲乙双方与第三方共同签署。14.2第三方介入的书面协议，自签署之日起生效。协议的生效条件与本合同相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产共有协议详细要求和说明：本附件为房产共有协议的主体文件，明确了房产共有人之间的权利、义务与责任，以及共有房产的管理与使用等事项。附件二：房产共有份额分配表详细要求和说明：本附件详细列出了共有房产的份额分配情况，包括各共有人的份额比例、姓名、联系方式等信息。附件三：共有房产的管理委员会组成及职责说明详细要求和说明：本附件明确了管理委员会的组成成员、各自的职责与权利，以及管理委员会的工作程序等。附件四：共有房产的财务管理制度详细要求和说明：本附件详细规定了共有房产的财务收支管理、会计核算、财务报告提交等事项。附件五：共有房产的维修与维护制度详细要求和说明：本附件明确了共有房产的维修与维护责任、费用分担方式、维修项目的申报与审批程序等。附件六：共有房产的收益分配方案详细要求和说明：本附件详细列出了共有房产的租金、收益等收入的分配原则、分配周期、分配方式等。附件七：第三方介入协议详细要求和说明：本附件明确了第三方介入的条件、程序、职责与义务、赔偿责任等事项。附件八：第三方资质审查报告详细要求和说明：本附件为第三方介入前，甲乙双方对第三方进行的资质审查结果报告。附件九：第三方工作成果交付清单详细要求和说明：本附件详细列出了第三方应交付的工作成果清单，包括文件、报告、资料等。附件十：第三方服务费用支付凭证详细要求和说明：本附件为甲乙双方支付第三方服务费用的凭证，包括支付金额、支付日期、支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.第三方未按照约定完成工作，或工作成果不符合约定的质量标准。2.第三方未按照约定的时间交付工作成果。3.第三方违反法律法规，导致合同无效或被撤销。4.第三方未经甲乙双方同意，单独出售、转让、设定抵押权或以其他方式处分共有房产。5.第三方未按照本合同约定履行管理、维护、维修等义务。违约责任认定标准：1.对于第三方未按照约定完成工作或工作成果不符合质量标准的情况，甲乙双方有权要求第三方在规定时间内补正或重新履行。逾期未补正或重新履行的，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。2.对于第三方未按照约定时间交付工作成果的情况，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同约定的违约金计算公式执行。3.对于第三方违反法律法规导致合同无效或被撤销的情况，甲乙双方有权要求第三方承担合同无效或被撤销的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.对于第三方未经甲乙双方同意，单独出售、转让、设定抵押权或以其他方式处分共有房产的情况，甲乙双方有权要求第三方停止侵权行为，并赔偿因此造成的损失。5.对于第三方未按照本合同约定履行管理、维护、维修等义务的情况，甲乙双方有权要求第三方在规定时间内履行义务，并支付违约金。如第三方逾期未履行义务，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。示例说明：假设第三方在履行合同过程中，未能按照约定时间交付工作成果，甲乙双方可以根据本合同附件七中的第三方服务费用支付凭证，要求第三方支付违约金。如果第三方逾期未支付违约金，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失，如：因延迟交付工作成果导致的甲乙双方经济损失、信誉损失等。全文完。房产共有协议（2024年度）2本合同目录一览1.房产共有人的权益和义务1.1共有人的权益1.2共有人的义务2.房产共有比例和份额2.1共有比例的确定2.2份额的转让和继承3.房产的管理和维护3.1管理责任的分担3.2维修费用的承担3.3重大决策的协商4.房产的使用和收益4.1使用权的分配4.2收益的分配和结算5.房产共有期间的变更5.1共有人的增加或减少5.2共有份额的调整6.房产共有结束的条件和程序6.1共有结束的条件6.2共有结束的程序7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同的生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除9.违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体承担10.合同的终止和解除10.1合同终止的条件10.2合同解除的程序11.附件11.1房产证复印件11.2其他相关文件12.其他约定12.1共有人的额外权益12.2共有人的额外义务13.法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.合同的签署和生效14.1签署日期和地点14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条房产共有人的权益和义务1.1共有人的权益1.1.1共有人有权按照约定的比例使用和收益房产。1.1.2共有人有权参与房产的管理和重大决策。1.1.3共有人有权查阅房产共有协议和相关文件。1.2共有人的义务1.2.1共有人有义务按照约定的比例承担房产的维修费用和管理费用。1.2.2共有人有义务遵守房产共有协议的约定，不得擅自改变房产的用途和性质。1.2.3共有人有义务按照约定的比例承担房产债务和法律责任。第二条房产共有比例和份额2.1共有比例的确定2.1.1房产共有比例按照各方出资的比例确定。2.1.2房产共有比例的调整需经过全体共有人的协商一致。2.2份额的转让和继承2.2.1共有份额的转让需经过其他共有人的同意，并办理相关手续。2.2.2共有份额的继承按照我国《继承法》的有关规定执行。第三条房产的管理和维护3.1管理责任的分担3.1.1房产的管理工作由全体共有人共同承担，可以委托一名共有管理人负责具体事务。3.1.2共有管理人负责房产的日常管理和维护工作，并向其他共有人报告。3.2维修费用的承担3.2.1房产的维修费用按照共有比例分担。3.2.2大额维修费用超过一定金额的，需经过全体共有人的协商一致。3.3重大决策的协商3.3.1涉及房产重大决策的事项，如出售、出租、抵押等，需经过全体共有人的协商一致。3.3.2重大决策的协商结果应当书面记录，并由全体共有人签字确认。第四条房产的使用和收益4.1使用权的分配4.1.1房产的使用权按照共有比例分配。4.1.2各共有人按照份额享有房产的使用权，不得擅自侵占他人的份额。4.2收益的分配和结算4.2.1房产的收益包括租金、利息等，按照共有比例分配。4.2.2收益的结算周期和方式由全体共有人协商确定。第五条房产共有期间的变更5.1共有人的增加或减少5.1.1共有人的增加需经过其他共有人的同意，并办理相关手续。5.1.2共有人的减少，按照约定的比例计算应当支付的补偿。5.2共有份额的调整5.2.1共有份额的调整需经过全体共有人的协商一致。5.2.2共有份额的调整按照约定的比例进行。第六条房产共有结束的条件和程序6.1共有结束的条件6.1.1房产共有结束的条件按照我国《物权法》的有关规定执行。6.1.2共有结束的条件包括但不限于房产的出售、赠与、转让等。6.2共有结束的程序6.2.1共有结束的程序包括共有权的解除、房产过户等。6.2.2共有结束的程序需按照我国《物权法》和相关法规的规定进行。第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方在房产共有期间发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.1.2协商不成的，可以在规定的时间内提出调解申请。8.2调解解决8.2.1调解申请应向双方共同认可的调解组织提出。8.2.2调解结果需双方签字确认，具有法律效力。8.3诉讼解决8.3.1当双方无法通过协商和调解解决争议时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，履行相关法律手续。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件9.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.1.2合同的生效不得违反我国法律、法规的强制性规定。9.2合同的变更9.2.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。9.2.2合同的变更不得违背合同的目的和性质。9.3合同的解除9.3.1合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事项，互相返还已取得的财产，并承担因解除合同而产生的损失。第十条违约责任10.1违约行为的界定10.1.1任何一方违反合同的约定，均视为违约行为。10.1.2违约行为包括不履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。10.2违约责任的具体承担10.2.1违约方应承担因违约而产生的损失赔偿责任。10.2.2违约方的赔偿责任不得超过其应当承担的合同义务。第十一条合同的终止和解除11.1合同终止的条件11.1.1合同终止的条件按照我国《合同法》的有关规定执行。11.1.2合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事项，互相返还已取得的财产。11.2合同解除的程序11.2.1合同解除的程序包括通知对方、办理相关手续等。11.2.2合同解除后，双方应遵守合同约定，不得损害对方的合法权益。第十二条附件12.1房产证复印件12.1.1房产证复印件作为本合同的附件，具有同等的法律效力。12.1.2房产证复印件应由双方共同保管。12.2其他相关文件12.2.1其他相关文件包括但不限于房产共有协议的补充协议、变更协议等。12.2.2其他相关文件应由双方共同保管，并在必要时提交给对方。第十三条其他约定13.1共有人的额外权益13.1.1其他约定包括但不限于共有人的特殊权益、优惠政策等。13.1.2其他约定的内容应明确、具体，并经双方协商一致。13.2共有人的额外义务13.2.1其他约定包括但不限于共有人的特殊义务、限制性规定等。13.2.2其他约定的内容应明确、具体，并经双方协商一致。第十四条法律适用和争议解决14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、终止、解除以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。14.1.2本合同的适用法律不得违背我国法律、法规的强制性规定。14.2争议解决14.2.1争议解决的方式按照本合同第八条的约定执行。14.2.2双方在争议解决过程中应遵守法律规定，不得损害对方的合法权益。第十五条合同的签署和生效15.1签署日期和地点15.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。15.1.2本合同的签署地点为双方约定的地点。15.2合同生效日期15.2.1本合同的生效日期为第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、评估方、维修方、债务人等。1.2第三方介入的范围包括与甲乙方有直接或间接关系的各方，以及其他与本合同执行相关联的各方。第二条第三方介入的责权利2.1第三方介入者的责任2.1.1第三方介入者应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责。2.1.2第三方介入者因故意或者重大过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方介入者的权利2.2.1第三方介入者有权根据本合同的约定，获得其应得的费用和报酬。2.2.2第三方介入者有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。2.3第三方介入者的义务2.3.1第三方介入者有义务按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责。2.3.2第三方介入者有义务对甲乙方提供的信息和资料保密，不得泄露给其他方。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入的约定3.1.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入者的名称、职责和报酬等。3.1.2甲乙方应与第三方介入者签订书面协议，约定其职责、权利和义务。3.2第三方介入者的选择和更换3.2.1甲乙方有权根据实际情况选择和更换第三方介入者。3.2.2甲乙方选择和更换第三方介入者时，应通知对方，并说明理由。3.3第三方介入者的监督和管理3.3.1甲乙方有权对第三方介入者的工作进行监督和管理。3.3.2甲乙方有权要求第三方介入者定期报告工作进展和结果。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的约定4.1.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入者的责任限额。4.1.2第三方介入者的责任限额应与其职责和风险程度相适应。4.2第三方责任限额的调整4.2.1甲乙方有权根据实际情况调整第三方介入者的责任限额。4.2.2甲乙方调整第三方介入者的责任限额时，应通知对方，并说明理由。4.3第三方责任限额的赔偿范围4.3.1第三方介入者的赔偿范围应限于其责任限额内。4.3.2甲乙方因第三方介入者原因造成的损失，超出责任限额的部分，由甲乙方自行承担。第五条第三方介入与其他各方的划分说明5.1第三方介入者与甲乙方的关系5.1.1第三方介入者与甲乙方之间是委托与被委托的关系。5.1.2第三方介入者应独立承担其职责范围内的责任和风险。5.2第三方介入者与其他第三方的关系5.2.1第三方介入者与其他第三方之间的纠纷和责任，由第三方介入者自行解决。5.2.2第三方介入者不得将本合同项下的权利义务转让给其他第三方。第六条第三方介入的终止和解除6.1第三方介入的终止6.1.1第三方介入的终止条件应在本合同中明确。6.1.2第三方介入者因故不能继续履行其职责的，应提前通知甲乙方，并说明理由。6.2第三方介入的解除6.2.1甲乙方有权解除与第三方介入者的合同。6.2.2甲乙方解除与第三方介入者的合同时，应按照合同约定办理相关手续。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方介入者的违约行为7.1.1第三方介入者违反本合同的约定，构成违约行为。7.1.2第三方介入者的违约行为包括但不限于不履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。7.2第三方介入者的违约责任7.2.1第三方介入者应承担因违约而产生的损失赔偿责任。7.2.2第三方介入者的违约责任不得超过其责任限额。第八条第三方介入的争议解决8.第三部分：其他补充性说明和解释