房屋买卖与抵押贷款合同（2024版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋买卖与抵押贷款合同（2024版）本合同目录一览第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋买卖价格1.3.1成交价格1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4房屋交付时间与条件1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.5房屋买卖合同的解除和终止1.5.1解除条件1.5.2终止条件第二条抵押贷款合同2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4还款方式2.5贷款担保2.5.1抵押物信息2.5.2担保人信息2.6贷款审批与发放2.6.1审批流程2.6.2发放时间2.7贷款的续期与提前还款2.7.1续期条件2.7.2提前还款条件第三条房屋买卖与抵押贷款合同的履行3.1卖方义务3.1.1办理房屋过户手续3.1.2提供房屋所有权证明3.1.3保证房屋质量3.2买方义务3.2.1按时支付购房款3.2.2配合办理贷款手续3.2.3配合办理房屋过户手续3.3贷款银行的义务3.3.1按时审批贷款3.3.2按时发放贷款3.3.3提供贷款服务第四条违约责任4.1卖方违约4.1.1延迟交付房屋4.1.2房屋质量问题4.1.3未履行其他义务4.2买方违约4.2.1延迟支付购房款4.2.2未履行其他义务4.3贷款银行违约4.3.1延迟审批贷款4.3.2延迟发放贷款4.3.3提供贷款服务不当第五条争议解决方式5.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第六条合同的变更与解除6.1合同的变更6.1.1变更条件6.1.2变更程序6.2合同的解除6.2.1解除条件6.2.2解除程序第七条通知与送达7.1任何一方应以书面形式发送通知7.2通知发送至对方指定的地址第八条附则8.1本合同自双方签字盖章之日起生效8.2本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号，房产证上标明的具体地址。1.1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中实用面积为X平方米。1.1.3房屋所有权证号：房产证编号为X号，由中华人民共和国X部门颁发。1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息：卖方全称为X，营业执照号/身份证号为X，地址为X，联系人姓名为X，联系方式为X。1.2.2买方信息：买方全称为X，营业执照号/身份证号为X，地址为X，联系人姓名为X，联系方式为X。1.3房屋买卖价格1.3.1成交价格：房屋成交总价为人民币X元整（大写：人民币X元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等。（1）人民币现金支付：人民币X元整；（2）银行转账支付：人民币X元整，转账至卖方指定的银行账户。1.3.3付款时间：买方应按照本合同约定的付款方式，分两次支付房屋价款：（1）首付款：人民币X元整，买方应于本合同签订之日起X个工作日内支付；（2）尾款：人民币X元整，买方应在本合同约定的房屋过户登记手续办理完毕之日起X个工作日内支付。1.4房屋交付时间与条件1.4.1交付时间：卖方应在本合同约定的房屋过户登记手续办理完毕之日起X个工作日内，将房屋交付给买方。（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）房屋现状与卖方提供的房屋状况说明一致；（3）房屋已办理完毕所有过户手续，房屋所有权证已交付给买方。1.5房屋买卖合同的解除和终止1.5.1解除条件：在合同签订后，任何一方提出解除合同的，应当向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。1.5.2终止条件：本合同在下列情况下终止：（1）房屋过户登记手续办理完毕；（2）买方已按照本合同约定支付完毕全部房款；（3）卖方已按照本合同约定交付房屋。第二条抵押贷款合同2.1贷款金额：贷款金额为人民币X元整。2.2贷款利率：贷款年利率为X%。2.3贷款期限：贷款期限为X年。2.4还款方式：买方应按照贷款银行规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款方式或等额本金还款方式。2.5贷款担保2.5.1抵押物信息：买方同意将本合同项下的房屋作为抵押物，抵押物详细信息如下：房屋地址：北京市朝阳区X路X号，房产证上标明的具体地址；房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中实用面积为X平方米；房屋所有权证号：房产证编号为X号，由中华人民共和国X部门颁发。担保人姓名：X；担保人身份证号：X；担保人联系方式：X；担保人与买方关系：X。2.6贷款审批与发放2.6.1审批流程：买方应按照贷款银行的要求提交贷款申请材料，贷款银行应在X个工作日内完成审批。2.6.2发放时间：贷款银行审批通过后，应在X个工作日内发放贷款。2.7贷款的续期与提前还款2.7.1续期条件：买方如需申请贷款续期，应提前X个月向贷款银行提出申请，并符合贷款银行的相关规定。2.7.2提前还款条件：买方如需提前还款，应提前X个工作日向贷款银行提出申请，并按照贷款银行的规定支付相关手续费。第三条房屋买卖与抵押贷款第八条附则8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更9.1.1变更条件：本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，经双方协商一致，可以对合同进行变更。9.1.2变更程序：变更合同应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。变更后的合同与原合同具有同等法律效力。9.2合同的解除9.2.1解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，任何一方可以解除合同。9.2.2解除程序：合同解除应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。解除合同后，双方应当根据合同约定和实际情况妥善处理未履行部分。第十条违约责任10.1卖方违约10.1.1延迟交付房屋：卖方未按照本合同约定交付房屋的，应当支付买方违约金，违约金为本合同成交价格的0.5%。10.1.2房屋质量问题：卖方提供的房屋存在质量问题，导致买方无法正常使用的，卖方应当负责修复，并支付买方违约金，违约金为本合同成交价格的1%。10.1.3未履行其他义务：卖方未履行本合同约定的其他义务的，应当承担相应的违约责任。10.2买方违约10.2.1延迟支付购房款：买方未按照本合同约定支付购房款的，应当支付卖方违约金，违约金为本合同成交价格的0.5%。10.2.2未履行其他义务：买方未履行本合同约定的其他义务的，应当承担相应的违约责任。10.3贷款银行违约10.3.1延迟审批贷款：贷款银行未按照本合同约定时间完成贷款审批的，应当支付买方违约金，违约金为本合同成交价格的0.5%。10.3.2延迟发放贷款：贷款银行未按照本合同约定时间发放贷款的，应当支付买方违约金，违约金为本合同成交价格的1%。10.3.3提供贷款服务不当：贷款银行提供贷款服务不当，导致买方无法正常使用贷款的，应当承担相应的违约责任。第十一条争议解决方式11.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1任何一方应以书面形式发送通知。12.2通知发送至对方指定的地址。第十三条合同的转让13.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或者部分转让给第三方。第十四条法律适用和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或者排除，但不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户登记机构等，在房屋买卖与抵押贷款过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方介入本合同的过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定提供服务，并承担相应责任。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务：第三方应按照本合同约定和法律法规要求，履行其在交易过程中的义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，公正、公平地处理交易事宜。2.2第三方责任：第三方在履行过程中，如因其过错导致合同一方或双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方介入本合同的过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定提供服务，并承担相应责任。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方权益：第三方在本合同交易过程中，享有为其合法权益提供的保护，包括但不限于合同履行、违约责任等方面的权益。3.2第三方权益的限制：第三方在本合同交易过程中，不得滥用其权益，损害合同其他方的合法权益。如第三方滥用权益，导致合同其他方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的违约处理4.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任。违约责任的承担包括但不限于赔偿因其违约导致的损失、支付违约金等。4.2第三方违约的处理：当第三方违约时，合同其他方有权要求第三方履行合同约定，或要求第三方承担违约责任。如第三方拒绝履行或赔偿，合同其他方可依法向人民法院提起诉讼。第五条第三方介入的合同变更和解除5.1第三方变更：当第三方因特殊情况需要变更本合同内容的，应与合同其他方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方解除：当第三方因不可抗力等特殊情况无法履行本合同时，有权解除合同。合同解除后，第三方应按照合同约定和实际情况妥善处理未履行部分。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议：当第三方与合同其他方发生争议时，应协商解决。协商不成的，任何一方均可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的权益转让7.1第三方权益转让：未经合同其他方同意，第三方不得将其在本合同中的权益转让给第三方。第八条第三方介入的适用法律和争议解决8.1本合同中第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。8.2如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或者排除，但不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋买卖合同附件三：抵押贷款合同附件四：房屋过户登记申请书附件五：贷款审批文件附件六：房屋所有权转移登记证明附件七：贷款合同附件八：保险合同附件九：中介服务合同附件十：评估报告附件一：房屋所有权证明详细要求：房屋所有权证明应当是中华人民共和国房地产管理部门颁发的，证明房屋的所有权归属。附件的说明：房屋所有权证明是房屋买卖合同的基础，确保买卖的房屋具有合法的所有权。附件二：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应详细记录房屋的基本信息、买卖双方的信息、成交价格、付款方式及时间、交付时间及条件等。附件的说明：房屋买卖合同是双方交易的主要依据，明确双方的权利和义务。附件三：抵押贷款合同详细要求：抵押贷款合同应包括贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式、贷款担保等信息。附件的说明：抵押贷款合同是买方获取贷款的依据，明确贷款的详细条款。附件四：房屋过户登记申请书详细要求：房屋过户登记申请书应包括买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、过户登记的申请等内容。附件的说明：房屋过户登记申请书是进行房屋过户登记的必要文件。附件五：贷款审批文件详细要求：贷款审批文件应包括贷款银行对贷款申请的审批结果、贷款额度、贷款期限等信息。附件的说明：贷款审批文件是买方获得贷款的正式通知。附件六：房屋所有权转移登记证明详细要求：房屋所有权转移登记证明应包括房屋所有权转移的登记信息、登记机关的印章等。附件的说明：房屋所有权转移登记证明是房屋所有权转移的正式证明。附件七：贷款合同详细要求：贷款合同应包括贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式、贷款担保等信息。附件的说明：贷款合同是买方和贷款银行之间的借款协议，明确贷款的详细条款。附件八：保险合同详细要求：保险合同应包括保险公司的名称、保险金额、保险期限、保险条款等信息。附件的说明：保险合同是保障房屋交易安全的必要文件，确保交易过程中可能出现的损失得到赔偿。附件九：中介服务合同详细要求：中介服务合同应包括中介公司的名称、服务内容、服务费用、双方的权利和义务等信息。附件的说明：中介服务合同是中介公司为买卖双方提供服务的依据，明确中介服务的详细条款。附件十：评估报告详细要求：评估报告应包括房屋的市场价值、房屋的状况评估、评估日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方延迟交付房屋2.卖方提供的房屋存在质量问题3.卖方未履行其他义务4.买方延迟支付购房款5.买方未履行其他义务6.贷款银行延迟审批贷款7.贷款银行延迟发放贷款8.贷款银行提供贷款服务不当9.中介公司未履行中介服务合同10.评估机构提供虚假评估报告责任认定：1.卖方延迟交付房屋：卖方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的0.5%。2.卖方提供的房屋存在质量问题：卖方应负责修复，并支付买方违约金，违约金为本合同成交价格的1%。3.卖方未履行其他义务：卖方应承担相应的违约责任。4.买方延迟支付购房款：买方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的0.5%。5.买方未履行其他义务：买方应承担相应的违约责任。6.贷款银行延迟审批贷款：贷款银行应支付违约金，违约金为本合同成交价格的0.5%。7.贷款银行延迟发放贷款：贷款银行应支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。8.贷款银行提供贷款服务不当：贷款银行应承担相应的违约责任。9.中介公司未履行中介服务合同：中介公司应承担相应的违约责任。10.评估机构提供虚假评估报告：评估机构应承担相应的违约责任。房屋买卖与抵押贷款合同（2024版）1本合同目录一览第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋买卖价格1.2.1购房款金额1.2.2付款方式及时间1.2.3房屋交付时间1.3房屋买卖合同的解除和终止1.3.1合同解除的条件1.3.2合同终止的条件第二条抵押贷款合同2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4还款方式2.5贷款的用途2.6贷款的审批和放款2.6.1贷款审批流程2.6.2贷款放款时间第三条房屋买卖与抵押贷款合同的履行3.1房屋买卖合同的履行3.2抵押贷款合同的履行3.3双方的权利和义务3.3.1购房人的权利和义务3.3.2出卖人的权利和义务3.3.3贷款银行的权利和义务第四条违约责任4.1购房人的违约责任4.2出卖人的违约责任4.3贷款银行的违约责任第五条争议解决5.1争议解决的方式5.2争议解决的地点5.3争议解决的时效第六条合同的变更和转让6.1合同变更的条件6.2合同转让的条件第七条合同的解除和终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件第八条房屋交付及验收8.1房屋交付的时间和地点8.2房屋验收的标准和程序第九条房屋产权过户9.1产权过户的时间和地点9.2产权过户的费用承担第十条抵押物的保险10.1抵押物保险的购买10.2保险费用的承担第十一条合同的生效和终止11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2贷款合同复印件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：字第号1.2房屋买卖价格1.2.1购房款金额：人民币元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）1.2.2付款方式及时间：1.2.2.1购房人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付购房首付款人民币元整；1.2.2.2剩余房款人民币元整，购房人应按照贷款银行的要求，申请并办理抵押贷款，将贷款金额直接支付给出卖人；1.2.2.3购房人应按照贷款银行的要求，按时还款，确保贷款顺利进行。1.2.3房屋交付时间：出卖人应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给购房人。第二条抵押贷款合同2.1贷款金额：人民币元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）2.2贷款利率：按照贷款银行公布的同期贷款利率执行2.3贷款期限：年2.4还款方式：等额本息还款方式2.5贷款的用途：仅用于购买本合同第一条所述房屋2.6贷款的审批和放款2.6.1贷款审批流程：购房人应按照贷款银行的要求，提交完整的贷款申请材料，贷款银行在收到材料后日内完成审批；2.6.2贷款放款时间：贷款银行审批通过后，应在日内将贷款金额发放至出卖人指定的账户。第三条房屋买卖与抵押贷款合同的履行3.1房屋买卖合同的履行：3.1.1出卖人应按照本合同第一条的约定，将房屋交付给购房人；3.1.2购房人应按照本合同第一条的约定，支付购房款；3.1.3购房人应按照本合同第二条的约定，按时还款，确保贷款顺利进行。3.2抵押贷款合同的履行：3.2.1购房人应按照贷款银行的要求，提交完整的贷款申请材料；3.2.2贷款银行应按照本合同第二条的约定，审批贷款，并及时放款；3.2.3出卖人应按照本合同第一条的约定，将房屋交付给购房人。3.3双方的权利和义务3.3.1购房人的权利和义务：3.3.1.1购房人有权按照本合同的约定，购买房屋；3.3.1.2购房人应按照本合同的约定，支付购房款和按时还款；3.3.1.3购房人应按照本合同的约定，履行合同约定的其他义务。3.3.2出卖人的权利和义务：3.3.2.1出卖人有权按照本合同的约定，要求购房人支付购房款；3.3.2.2出卖人应按照本合同的约定，将房屋交付给购房人；3.3.2.3出卖人应按照本合同的约定，履行合同约定的其他义务。3.3.3贷款银行的权利和义务：3.3.3.1贷款银行有权按照本合同的约定，审批贷款申请；3.3.3.2贷款银行应按照本合同的约定，按时放款；3.3.3.3贷款银行应按照本合同的约定，履行合同约定的其他义务。第四条违约责任4.1购房人的违约责任：4.1.1购房人未按照本合同第一条的约定支付购房款，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同第一条购房款金额的1%；4.1.2购房人未按照本合同第二条的约定按时还款，应向贷款银行支付违约金，违约金按照贷款银行的规定执行。4.2出卖人的违约责任：4.2.1出卖人未按照本合同第一条的约定交付房屋，应向购房人支付违约金，违约金为本合同第一条购房款金额的1%；4.2.2第八条房屋交付及验收8.1房屋交付的时间和地点：出卖人应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给购房人，交付地点为房屋所在地。8.2房屋验收的标准和程序：购房人应按照相关法律法规和行业标准，对房屋进行验收。验收不合格的，购房人有权要求出卖人按照合同约定进行整改。第九条房屋产权过户9.1产权过户的时间和地点：购房人应在本合同签订之日起日内，向房产管理部门申请办理房屋产权过户手续，过户地点为房产管理部门所在地。9.2产权过户的费用承担：产权过户所需费用由购房人承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第十条抵押物的保险10.1抵押物保险的购买：购房人应按照贷款银行的要求，购买房屋保险，并将保险单复印件提交给贷款银行。10.2保险费用的承担：保险费用由购房人承担。第十一条合同的生效和终止11.1合同生效的条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止的条件：合同终止的条件按照相关法律法规和合同约定执行。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。12.2贷款合同复印件：本合同附件中包含贷款合同复印件。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：双方可以根据实际情况，在本合同附件中约定其他事项。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数按照实际需要确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入指的是在本合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、担保公司等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于房屋买卖、抵押贷款、产权过户等环节。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务：第三方应按照相关法律法规和行业标准，履行其在各自环节的职责，确保合同的顺利进行。2.2第三方介入的责任：第三方应对其在各自环节的行为负责，若因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的权益保障3.1甲乙方的权益：甲乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用，并有权要求第三方提供合同约定的服务。3.2第三方的权益：第三方有权按照合同约定，收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的最高赔偿责任金额。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由甲乙方协商确定。4.3第三方责任限额的调整：合同执行过程中，甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。第五条第三方介入的合同补充条款5.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确第三方责任限额、服务内容、服务费用等条款。5.2甲乙方应要求第三方提供合法有效的资质证明，并确保第三方能够履行合同约定的义务。5.3甲乙方应保留与第三方的合同副本，以备不时之需。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方因违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，甲乙方可以选择通过仲裁或诉讼方式解决争议。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1甲乙方与第三方签订的合同，如需变更或解除，应遵循合同约定和法律法规规定。8.2合同变更或解除导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第九条第三方介入的保密条款9.1甲乙方与第三方签订的合同及双方之间的业务往来，应予以保密。9.2未经对方同意，甲乙方不得向第三方泄露合同及业务往来的相关信息。第十条第三方介入的其他约定10.1甲乙方与第三方签订合同时，如有其他特殊约定，应在合同中明确记载。10.2甲乙方应按照合同约定，及时支付第三方服务费用。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：贷款合同复印件附件三：房屋买卖合同副本附件四：抵押贷款合同副本附件五：第三方服务合同副本附件六：房屋验收报告复印件附件七：产权过户登记证明复印件附件八：保险单复印件附件九：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。2.贷款合同复印件：应包括全部贷款条款，包括利率、还款方式、期限等。3.房屋买卖合同副本：应包括房屋买卖的全部条款，包括价格、交付时间等。4.抵押贷款合同副本：应包括抵押贷款的全部条款，包括贷款金额、利率、期限等。5.第三方服务合同副本：应包括第三方服务的全部条款，包括服务内容、费用、责任等。6.房屋验收报告复印件：应包括房屋验收的全部结果，包括验收日期、验收人员等。7.产权过户登记证明复印件：应包括产权过户的全部信息，包括过户日期、过户人员等。8.保险单复印件：应包括保险的有效期、保险金额、保险条款等。9.其他相关文件：包括但不仅限于房屋评估报告、贷款批准文件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房人未按照合同约定支付购房款。2.购房人未按照合同约定按时还款。3.出卖人未按照合同约定交付房屋。4.出卖人未按照合同约定提供房屋相关证明文件。5.第三方未按照合同约定提供服务。6.贷款银行未按照合同约定审批贷款。7.贷款银行未按照合同约定放款。违约的责任认定标准：1.违约金：违约金为本合同第一条购房款金额的1%。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失金额计算。3.延迟交付违约金：延迟交付违约金为本合同第一条购房款金额的1%乘以延迟交付的天数。4.解除合同：违约方应支付对方合同总价款的20%作为解除合同的违约金。示例说明：1.如果购房人未按照合同约定支付购房款，出卖人可以要求购房人支付违约金，并有权解除合同。2.如果贷款银行未按照合同约定审批贷款，购房人可以要求贷款银行承担违约责任，并有权解除贷款合同。全文完。房屋买卖与抵押贷款合同（2024版）2本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息1.2.2买受人信息1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋总价1.3.2付款方式及时间1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户费用承担1.5房屋质量及维修责任1.5.1房屋质量保证1.5.2维修责任划分2.抵押贷款合同2.1贷款银行及贷款金额2.1.1贷款银行2.1.2贷款金额2.2贷款期限及还款方式2.2.1贷款期限2.2.2还款方式2.3贷款利率及费用2.3.1贷款利率2.3.2贷款费用2.4抵押物信息2.4.1抵押物位置2.4.2抵押物价值2.5抵押权的实现及解除2.5.1抵押权实现条件2.5.2抵押权解除条件3.合同的履行、变更与解除3.1合同履行3.2合同变更3.2.1变更条件3.2.2变更程序3.3合同解除3.3.1解除条件3.3.2解除程序4.违约责任4.1出卖人违约责任4.2买受人违约责任4.3贷款银行违约责任5.争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构6.其他约定6.1房屋交易税费6.2房屋保险6.3房屋维修基金7.合同的生效、终止与继承7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同继承8.合同附件8.1房屋所有权证复印件8.2买卖双方身份证明复印件8.3贷款银行出具的贷款批准函复印件9.合同的修订与补充9.1修订条件9.2补充内容10.合同的签署与保管10.1签署日期10.2签署地点10.3合同副本数量及保管方式11.合同的公示与备案11.1合同公示要求11.2合同备案程序12.房屋使用与管理12.1房屋使用规定12.2房屋管理责任13.房屋转让与继承13.1房屋转让条件13.2房屋继承条件14.房屋拆除与补偿14.1房屋拆除条件14.2房屋补偿标准第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋位于中华人民共和国省市区街道号，具体位置见附件一。1.1.2房屋面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.1.3房屋所有权证号为，证件有效期至年月日。1.2买卖双方信息1.2.1.1甲方姓名：X1.2.1.2甲方身份证号：1.2.1.3甲方联系方式：X1.2.2.1乙方姓名：X1.2.2.2乙方身份证号：1.2.2.3乙方联系方式：X1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋总价为人民币万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整），具体金额以附件二中的《房屋买卖合同》为准。1.3.2.1乙方于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付定金人民币万元整。1.3.2.2乙方应按照甲方指定的银行账户分期支付剩余房价款，具体付款时间及金额见附件二。1.4房屋交付及过户1.4.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准。1.4.2房屋过户费用由乙方承担，具体费用按照当地房产管理部门的规定执行。1.5房屋质量及维修责任1.5.1甲方承诺，在房屋交付时，房屋质量应符合国家关于住宅质量的相关标准。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或退房。1.5.2房屋交付后，因正常使用造成的损耗和维修，乙方负责；因甲方原因导致的房屋质量问题，甲方负责维修并承担相关费用。第二条抵押贷款合同2.1贷款银行及贷款金额2.1.1贷款银行为银行。2.1.2贷款金额为人民币万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）。2.2贷款期限及还款方式2.2.1贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。2.2.2.1每期还款金额为人民币万元整。2.2.2.2还款时间为每期的第一个工作日。2.3贷款利率及费用2.3.1贷款利率为年利率%。2.3.2贷款费用包括但不限于评估费、登记费等，具体费用按照银行规定执行。2.4抵押物信息2.4.1抵押物位于中华人民共和国省市区街道号，具体位置见附件一。2.4.2抵押物价值为人民币万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整），具体价值以附件三中的《房产评估报告》为准。2.5抵押权的实现及解除2.5.1如乙方未按时还款，甲方有权依据本合同及贷款银行的相关规定，依法实现抵押权。2.5.2抵押权解除条件如下：2.5.2.1乙方按时还款，贷款本息全部结清；2.5.2.2甲方与乙方协商一致解除抵押权。第三条合同的履行、变更与解除3.1合同履行3.1.1甲方应按照本合同约定，履行房屋买卖及抵押贷款的相关义务。3.1.2乙方应按照本合同约定，履行购买房屋及还款的相关义务。3.2合同变更3.2.1合同变更条件：3.2.1.1第八条合同的履行、变更与解除3.2.1合同变更条件：3.2.1.1甲乙双方协商一致；3.2.1.2法律法规规定的其他条件。3.2.2合同变更程序：3.2.2.1甲乙双方签订《合同变更协议》，明确变更内容；3.2.2.2变更协议经甲乙双方签字盖章后生效。3.3合同解除3.3.1解除条件：3.3.1.1甲乙双方协商一致；3.3.1.2甲方违反合同约定，乙方有权解除合同；3.3.1.3乙方未按时还款，甲方有权解除合同；3.3.1.4法律法规规定的其他解除条件。3.3.2解除程序：3.3.2.1甲乙双方签订《合同解除协议》，明确解除原因及后果；3.3.2.2解除协议经甲乙双方签字盖章后生效。第九条违约责任4.1出卖人违约责任4.1.1甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。4.1.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日违约金为本合同总价款的‰。4.2买受人违约责任4.2.1乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。4.2.2乙方未按照约定时间还款，甲方有权要求乙方支付逾期还款违约金，违约金计算方式为：每日违约金为本合同总价款的‰。4.3贷款银行违约责任4.3.1贷款银行未按照约定时间发放贷款，甲方有权要求贷款银行支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金为本合同总价款的‰。4.3.2贷款银行未按照约定利率及费用标准执行，甲方有权要求贷款银行返还多收取的费用，并支付违约金。第十条争议解决5.1争议解决方式：5.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；5.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构：5.2.1本合同争议的解决机构为市区人民法院；5.2.2双方应遵守法院的判决结果，承担相应的法律责任。第十一条其他约定6.1房屋交易税费6.1.1双方应按照法律法规规定，承担相应的房屋交易税费；6.1.2税费的具体金额及承担方式，双方另有约定的，从其约定。6.2房屋保险6.2.1乙方应按照甲方要求，为房屋办理保险手续，并将保险单复印件交甲方留存；6.2.2保险费用由乙方承担。6.3房屋维修基金6.3.1甲方应按照相关规定，设立房屋维修基金，并按照约定使用；6.3.2维修基金的设立及使用办法，双方另有约定的，从其约定。第十二条合同的生效、终止与继承7.1合同生效条件：7.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效；7.1.2贷款银行同意为本合同提供贷款，并向甲方发放贷款。7.2合同终止条件：7.2.1房屋过户至乙方名下；7.2.2贷款本息全部结清。7.3合同继承：7.3.1本合同在甲乙双方均死亡的情况下，本合同的权利义务由双方的合法继承人继承；7.3.2继承人应继续履行本合同，本合同的效力不受影响。第十三条合同的修订与补充9.1修订条件：9.1.1因法律法规变化，本合同需要修订的；9.1.2因实际情况变化，本合同需要补充或修订的。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入说明1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等。1.2第三方介入条件1.2.1第三方介入本合同，应得到甲乙双方的共同同意；1.2.2第三方介入不得违反法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第二条第三方责任2.1第三方责任限定2.1.1第三方介入本合同，应按照约定履行相关义务；2.1.2第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方权利2.2.1第三方有权按照约定获得合同约定的费用；2.2.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。第三条第三方介入的程序3.1甲乙双方同意第三方介入的，应签订《第三方介入协议》，明确第三方的权利义务；3.2第三方介入协议应作为本合同的附件，具有同等法律效力；3.3第三方介入协议经甲乙双方签字盖章后生效。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系；4.2第三方应独立承担其履行义务产生的法律责任，不应向甲方或乙方主张权利；4.3甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的义务，不应将履行义务的责任转嫁给第三方。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方或乙方