2024房屋无偿赠与合同

合同编号：__________一、赠与人的权利与义务1.赠与人保证对其赠与的房屋具有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。2.赠与人应如实向受赠人说明房屋的现状、产权情况及可能影响房屋使用和权属转移的因素。3.赠与人应协助受赠人办理房屋权属转移手续，并承担相关费用。二、受赠人的权利与义务1.受赠人接受赠与的房屋后，应依法履行房屋的维修、保养、纳税等义务。2.受赠人应按照赠与人的要求，配合办理房屋权属转移手续，并承担相关费用。3.受赠人不得以赠与的房屋进行非法活动，不得损害赠与人的合法权益。三、合同的生效与终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.在赠与房屋交付给受赠人后，赠与人不再对房屋享有任何权利。3.本合同的终止不影响双方在本合同项下所承担的违约责任。四、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.赠与人违反本合同第一条约定的，受赠人有权解除合同，并要求赠与人承担违约责任。五、争议解决1.本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。赠与人（盖章）：受赠人（盖章）：签订日期：2024年注意事项及解决办法：1.房屋权属清晰：在签订合同前，赠与人应确保房屋权属清晰，无任何纠纷，必要时可提供房产证等权属证明文件。如存在权属纠纷，应及时解决，以免影响合同履行。解决办法：赠与人应如实向受赠人说明房屋的现状、产权情况，如有疑问，受赠人可要求赠与人提供相关权属证明文件，必要时可聘请专业律师进行尽职调查。2.房屋交付时间及方式：本合同未明确交付时间及方式，可能导致履行纠纷。解决办法：双方应在补充协议中明确约定房屋交付的时间及方式，如交付时间、交付地点、交付手续等。3.赠与人的义务：本合同中赠与人的义务较为概括，未明确赠与人应提供的具体服务或协助。解决办法：双方可在补充协议中详细列出赠与人应提供的服务或协助，如协助办理权属转移手续、提供房屋钥匙等。4.违约责任：本合同对违约责任的规定较为简单，可能导致违约方承担过轻的责任。解决办法：双方可在补充协议中具体约定违约责任，如违约金数额、赔偿损失的范围等，以保证合同履行。5.争议解决：本合同约定争议解决方式为友好协商，如协商不成，则向合同签订地人民法院提起诉讼。但在实际操作中，可能存在争议双方所在地不同，导致诉讼不便。解决办法：双方可在补充协议中明确约定争议解决的具体方式，如选择仲裁或向特定的人民法院提起诉讼。涉及到的法律名词及名词解释：1.赠与人：指具有房屋所有权，自愿将房屋无偿赠与他人的自然人、法人或其他组织。2.受赠人：指接受赠与人赠与的房屋的自然人、法人或其他组织。3.房屋：指赠与人在本合同中承诺赠与的房地产，包括房屋结构、附属设施和土地使用权。4.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益归属发生的争议。5.权属证明文件：指能够证明房屋权属情况的文件，如房产证、土地使用权证等。6.房屋交付：指赠与人将房屋及附属设施完整、无障碍地转移给受赠人的行为。7.权属转移手续：指将房屋所有权、使用权等权益从赠与人转移至受赠人的法定程序。8.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。9.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿。10.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.亲属之间的房屋赠与，如父母赠与房产给子女。2.朋友之间的房屋赠与，经双方同意的房产转让。3.慈善机构或个人对弱势群体的房屋赠与。4.房地产开发商在特定条件下对客户的房屋赠与。5.其他双方同意的房屋无偿赠与情况。补充条款：1.房屋交付时间及方式的具体规定。2.赠与人应提供的额外服务或协助清单。3.详细违约责任规定，包括违约金数额和计算方式、赔偿损失的范围等。4.争议解决的详细程序，包括选择仲裁还是诉讼、指定特定仲裁机构或法院等。5.房屋过户税费的分担问题。6.赠与房屋的维修、保养责任分配。7.赠与房屋的保险责任及购买要求。8.对受赠人使用房屋的限制性规定。9.赠与人在房屋赠与后的权益保留或后续权益转让规定。10.双方对于合同条款的解释权和适用法律的明确声明。附件列表：1.房产证或土地使用权证复印件。2.房屋所有权转移登记申请表。3.赠与人的身份证明文件复印件。4.受赠