2024年度二手房产交易违约责任赔偿合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房产交易违约责任赔偿合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2二手房产1.3交易金额1.4违约行为第二条交易房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权第三条交易双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四条违约行为及违约责任4.1卖方违约行为4.2买方违约行为4.3违约责任计算方式第五条赔偿金额计算5.1赔偿计算基础5.2赔偿计算方式5.3赔偿计算限额第六条违约赔偿的支付方式6.1赔偿支付时间6.2赔偿支付方式第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的附件11.1附件内容11.2附件的有效性第十二条其他约定12.1房产过户手续12.2房产交付时间第十三条合同的签署与保存13.1签署地点13.2签署时间13.3合同保存第十四条合同的完整性与修改14.1合同完整性14.2合同修改程序第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体本合同双方主体为（卖方全称）与（买方全称），双方具有完全民事行为能力，自愿签订本合同。1.2二手房产本合同所涉及的二手房产位于（房产地址），房产证号为（房产证号），房产面积为（房产面积）平方米，房产所有权归（卖方全称）所有。1.3交易金额双方约定，本次二手房产交易的成交价为人民币（大写）（金额），小写（金额）。1.4违约行为（1）卖方在合同约定的时间内未能将房产过户至买方名下；（2）卖方在合同约定的时间内未能按照约定交付房产；（3）买方在合同约定的时间内未能支付购房款项；（4）买方在合同约定的时间内未能履行合同约定的其他义务。第二条交易房产信息2.1房产地址本次交易的房产地址为（房产地址），房产证号为（房产证号）。2.2房产面积本次交易的房产面积为（房产面积）平方米。2.3房产所有权房产所有权归（卖方全称）所有，且（卖方全称）拥有完全处置权。第三条交易双方的权利与义务3.1卖方权利与义务（1）卖方应保证房产的真实性，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题；（2）卖方应在合同约定的时间内完成房产过户手续，将房产过户至买方名下；（3）卖方应在合同约定的时间内按照约定交付房产；（4）卖方应履行合同约定的其他义务。3.2买方权利与义务（1）买方应按照合同约定的时间支付购房款项；（2）买方应履行合同约定的其他义务。第四条违约行为及违约责任4.1卖方违约行为如卖方出现违约行为，应承担如下违约责任：（1）未能在约定时间内完成房产过户手续的，应向买方支付购房款项的10%作为违约金；（2）未能在约定时间内交付房产的，应向买方支付购房款项的5%作为违约金；（3）未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。4.2买方违约行为如买方出现违约行为，应承担如下违约责任：（1）未能在约定时间内支付购房款项的，应向卖方支付购房款项的10%作为违约金；（2）未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。4.3违约责任计算方式违约金的计算以购房款项为基础，按约定的比例计算。如违约行为导致对方损失的，损失部分由违约方予以赔偿。第五条赔偿金额计算5.1赔偿计算基础赔偿金额以购房款项为基础。5.2赔偿计算方式赔偿金额根据违约行为的严重程度，按照合同约定的违约金比例进行计算。5.3赔偿计算限额赔偿金额不超过购房款项的30%。第六条违约赔偿的支付方式6.1赔偿支付时间违约方应在违约行为发生后的15日内支付违约金及赔偿金。6.2赔偿支付方式违约金及赔偿金通过银行转账方式支付。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。8.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，导致合同无法履行，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的附件11.1附件内容合同附件包括房产证、购房款项支付凭证等。11.2附件的有效性附件与本合同具有同等的法律效力。第十二条其他约定12.1房产过户手续卖方应协助买方办理房产过户手续，过户费用由买方承担。12.2房产交付时间房产交付时间为过户手续完成后10日内。第十三条合同的签署与保存13.1签署地点本合同在（签署地点）签署。13.2签署时间本合同于（签署时间）签署。13.3合同保存双方各执一份，合同副本保存于（保存地点）。第十四条合同的完整性与修改14.1合同完整性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。14.2合同修改程序合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与说明1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方职责第三方在本合同履行过程中，应按照甲乙双方的约定，协助完成房产交易相关事宜。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方职责中介方应负责提供房产信息，协助甲乙双方进行价格谈判，促成交易，并收取中介费用。2.2评估机构职责评估机构应根据甲乙双方的要求，对房产进行评估，并提供评估报告。2.3过户机构职责过户机构应协助甲乙双方完成房产过户手续，并提供相关服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行各自职责，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。3.2第三方责任限额第三方的责任限额不超过合同成交价的10%。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方在本合同履行过程中，仅为协助关系，不改变甲乙方之间的权利义务关系。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在本合同履行过程中所获得的权益，归第三方所有；甲乙方根据本合同所获得的权益，归甲乙方所有。第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方如出现违约行为，应承担如下违约责任：（1）未能按照约定履行职责的，应向甲乙方支付违约金；（2）造成甲乙方损失的，应予以赔偿。5.2第三方违约金计算第三方违约金的计算以合同成交价为基础，按约定的比例计算。第六条甲乙方向第三方的支付6.1甲乙方向第三方的支付甲乙方向第三方支付的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等，应在合同约定的时间内支付。6.2支付凭证甲乙方向第三方支付费用时，应索取支付凭证，作为履行合同的依据。第七条第三方介入的合同变更7.1合同变更如因第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面补充协议，作为本合同的附件。7.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等的法律效力。第八条第三方与合同解除8.1第三方解除合同第三方有权解除合同，但应提前通知甲乙双方。8.2合同解除后的责任划分合同解除后，甲乙双方与第三方之间的权益划分，依照本合同及补充协议的约定处理。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决甲乙双方与第三方之间因本合同履行产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决适用法律争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。第十条第三方介入的合同保存10.1合同保存本合同及其附件由甲乙双方各执一份，第三方保存一份副本。10.2合同副本保存地点合同副本保存于（保存地点）。第十一条第三方介入的合同修改11.1合同修改本合同的修改，应经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式作出。11.2修改后的合同效力修改后的合同自各方签署之日起生效。本部分所述内容为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：购房款项支付凭证附件三：房产评估报告附件四：房产过户手续相关文件附件五：中介服务费用支付凭证附件六：其他与房产交易相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房产证：应为本合同所述房产的合法有效房产证，载明房产所有权人的姓名和身份证号码，房产地址、面积等信息。2.购房款项支付凭证：包括银行转账凭证、现金支付凭证等，证明买方已按照约定支付购房款项。4.房产过户手续相关文件：包括过户申请表、身份证明文件、房产证原件及复印件等，用于办理房产过户手续。5.中介服务费用支付凭证：包括中介服务合同、支付凭证等，证明甲乙双方已按照约定支付中介费用。6.其他与房产交易相关的文件和资料：包括但不限于购房合同、物业费缴纳凭证、维修基金缴纳凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.卖方违约行为及责任认定：（1）未能在约定时间内完成房产过户手续的，应向买方支付购房款项的10%作为违约金。（2）未能在约定时间内交付房产的，应向买方支付购房款项的5%作为违约金。（3）未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果卖方未能在约定时间内完成房产过户手续，导致买方无法取得房产所有权，那么卖方应向买方支付购房款项的10%作为违约金。2.买方违约行为及责任认定：（1）未能在约定时间内支付购房款项的，应向卖方支付购房款项的10%作为违约金。（2）未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果买方未能在约定时间内支付购房款项，导致卖方无法收到房款，那么买方应向卖方支付购房款项的10%作为违约金。全文完。2024年度二手房产交易违约责任赔偿合同1本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2二手房产1.3交易价格1.4违约行为1.5赔偿金额1.6违约责任第二条合同标的与交易条件2.1房产所有权转移2.2房产过户手续2.3房产交付时间2.4房产质量保证第三条违约行为及责任3.1卖方违约3.1.1不按时交付房产3.1.2房产实际情况与约定不符3.1.3未按约定办理过户手续3.2买方违约3.2.1不按时支付交易价格3.2.2未按约定接收房产3.2.3未履行合同约定的其他义务第四条赔偿金额计算4.1卖方违约赔偿金额计算4.2买方违约赔偿金额计算4.3赔偿金额支付方式第五条违约责任履行5.1违约方承担违约责任5.2违约方支付赔偿金额5.3合同继续履行第六条争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约保密责任第九条合同的转让9.1合同转让条件9.2转让通知9.3转让效力第十条法律法规适用10.1适用法律10.2法律法规冲突处理第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力责任第十二条合同附件12.1房产证复印件12.2交易价格支付凭证12.3其他相关文件第十三条其他约定13.1双方声明与承诺13.2联系地址与联系方式13.3合同修改与补充第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本与副本第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2二手房产本合同所指的二手房产位于（房产地址），房产证编号为（房产证编号），房产为（房产类型，如住宅、商业等）。1.3交易价格双方约定交易价格为人民币（大写：（交易价格）元整（小写：（交易价格）元）。1.4违约行为（1）卖方未按约定时间交付房产；（2）卖方交付的房产实际情况与约定不符；（3）卖方未按约定办理过户手续；（4）买方未按约定时间支付交易价格；（5）买方未按约定接收房产；（6）双方未履行合同约定的其他义务。1.5赔偿金额赔偿金额根据违约行为的性质、情节及对守约方造成的影响确定，具体赔偿金额按照本合同第四条的规定计算。1.6违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金额、继续履行合同等。第二条合同标的与交易条件2.1房产所有权转移卖方保证对其出售的房产享有完全的所有权，且该房产不存在任何权利争议、债务纠纷等法律问题。2.2房产过户手续卖方应按照我国相关法律法规的规定，协助买方办理房产过户手续。过户手续包括但不限于提供房产证原件及复印件、身份证明等相关文件。2.3房产交付时间双方约定房产交付时间为（交付时间），如因特殊情况导致不能按时交付，卖方应提前通知买方，并协商延期交付。2.4房产质量保证卖方保证房产在交付时符合我国相关法律法规的规定，不存在重大质量问题。如房产存在质量问题，卖方应承担修复责任。第三条违约行为及责任3.1卖方违约（1）不按时交付房产；（2）房产实际情况与约定不符；（3）未按约定办理过户手续；（4）其他违反本合同的行为。3.2买方违约（1）不按时支付交易价格；（2）未按约定接收房产；（3）其他违反本合同的行为。第四条赔偿金额计算4.1卖方违约赔偿金额计算卖方违约赔偿金额为本合同交易价格的（百分比），具体金额为人民币（大写：（赔偿金额）元整（小写：（赔偿金额）元）。4.2买方违约赔偿金额计算买方违约赔偿金额为本合同交易价格的（百分比），具体金额为人民币（大写：（赔偿金额）元整（小写：（赔偿金额）元）。4.3赔偿金额支付方式赔偿金额通过银行转账方式支付，具体支付方式由双方协商确定。第五条违约责任履行5.1违约方承担违约责任违约方应按照本合同第三条的规定，承担相应的违约责任。5.2违约方支付赔偿金额违约方应在违约行为发生后（时间）内，按照本合同第四条的规定支付赔偿金额。5.3合同继续履行除本合同另有约定外，违约行为不影响本合同其他条款的履行。第六条争议解决方式6.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2提交仲裁机构仲裁如双方协商无果，任何一方均有权将争议提交我国（仲裁机构名称）进行仲裁。6.3向人民法院提起诉讼如仲裁结果仍无法解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。8.2保密期限双方对保密内容的保密期限为（保密期限），自双方签署本合同之日起计算。8.3违约保密责任如任何一方违反本合同保密条款，应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（百分比）。第九条合同的转让9.1合同转让条件除非本合同另有约定，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.2转让通知如双方同意转让本合同权利和义务，转让方应向对方发出书面通知，说明转让的具体内容。9.3转让效力本合同权利和义务的转让，自对方收到转让通知之日起生效。第十条法律法规适用10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规冲突处理如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款将按法律法规的规定执行。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整等）。11.2不可抗力后果如因不可抗力事件导致任何一方不能履行或部分履行本合同，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。11.3不可抗力责任受不可抗力事件影响的一方不承担违约责任，但应在不可抗力事件结束后（时间）内继续履行本合同。第十二条合同附件12.1房产证复印件本合同附件包括房产证复印件，作为合同履行的一部分。12.2交易价格支付凭证本合同附件包括交易价格支付凭证，作为合同履行的一部分。12.3其他相关文件本合同附件还包括其他与合同履行相关的文件，具体内容双方另有约定的，从其约定。第十三条其他约定13.1双方声明与承诺双方声明对本合同的签署及履行不存在任何法律上的障碍，并承诺履行本合同约定的各项义务。13.2联系地址与联系方式双方的联系地址及联系方式如下：（卖方联系信息）（买方联系信息）13.3合同修改与补充如本合同的任何条款需要修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同于（签署日期）由双方签署。14.2合同签署地点本合同于（签署地点）签署。14.3合同正本与副本本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与说明1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融机构以及其他与本合同履行相关的服务提供商。1.2第三方职责第三方在合同履行过程中提供专业服务，协助甲乙方完成房产交易相关手续。1.3第三方权利第三方根据本合同约定，有权收取服务费用，并在合同约定范围内享受合同权益。第二条第三方介入后的合同修正2.1第三方介入条件当合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应共同协商确定第三方介入的时间、方式及职责。2.2第三方选择2.3第三方费用第三方介入所需的费用，包括但不限于服务费、评估费、审计费等，由甲乙方按照约定方式承担。2.4第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行其职责，并对其提供的服务承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过失或违法行为导致甲乙方损失的责任限制。3.2第三方责任限额计算第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围及合同约定确定。具体计算方式由甲乙方协商确定。3.3第三方责任限额承担第三方应按照本合同约定及法律法规规定，对因其过失或违法行为导致的甲乙方损失承担责任。3.4第三方责任限额赔偿当第三方责任限额内甲乙方损失发生时，第三方应按照本合同约定及法律法规规定，及时足额赔偿甲乙方损失。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方作为服务提供方，与甲乙方之间为合同关系。第三方应独立履行合同约定的职责，并对其提供的服务承担责任。4.2第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定及法律法规规定，履行其职责，并对其提供的服务承担责任。4.3第三方与评估机构、审计机构等关系第三方与评估机构、审计机构等为合同关系。评估机构、审计机构等应按照合同约定及法律法规规定，履行其职责，并对其提供的服务承担责任。第五条第三方介入后的争议解决5.1双方协商解决甲乙方应通过友好协商解决因第三方介入导致的争议。5.2提交仲裁机构仲裁如双方协商无果，任何一方均有权将争议提交我国（仲裁机构名称）进行仲裁。5.3向人民法院提起诉讼如仲裁结果仍无法解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同继续履行第三方介入不影响本合同其他条款的履行。甲乙方应按照本合同约定，履行其合同义务。6.2第三方介入后的合同变更如本合同因第三方介入需要变更，甲乙方应协商一致，并以书面形式作出变更。6.3第三方介入后的合同解除如本合同因第三方介入需要解除，甲乙方应协商一致，并以书面形式作出解除。第七条第三方介入后的费用支付7.1第三方费用支付甲乙方应按照合同约定及法律法规规定，支付第三方介入所需的费用。7.2第三方费用支付时间甲乙方支付第三方费用的具体时间，按照本合同约定及法律法规规定执行。7.3第三方费用支付方式甲乙方支付第三方费用的方式，按照本合同约定及法律法规规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，作为合同履行的一部分。房产证应真实、有效，且不存在任何权利争议。附件2：交易价格支付凭证说明：本附件为交易价格支付的凭证，作为合同履行的一部分。支付凭证应包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等。附件3：第三方服务协议说明：本附件为甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务及第三方介入的具体职责。附件4：评估报告说明：本附件为房产评估报告的复印件，作为合同履行的一部分。评估报告应真实、准确，反映房产的真实价值。附件5：审计报告说明：本附件为房产审计报告的复印件，作为合同履行的一部分。审计报告应真实、准确，反映房产的财务状况。附件6：过户手续相关文件说明：本附件为房产过户手续相关的文件，包括但不限于身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明等。附件7：其他相关文件说明：本附件包括与合同履行相关的其他文件，具体内容双方另有约定的，从其约定。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定示例：卖方未按约定时间交付房产，构成违约。卖方应按照本合同第四条的规定，支付赔偿金额。2.买方违约行为及责任认定示例：买方未按约定时间支付交易价格，构成违约。买方应按照本合同第四条的规定，支付赔偿金额。3.第三方违约行为及责任认定示例：第三方未按约定履行其职责，构成违约。第三方应按照本合同第四条的规定，支付赔偿金额。4.违约责任承担示例：如卖方违约，卖方应承担赔偿责任，赔偿金额为本合同交易价格的（百分比）。5.违约责任履行示例：卖方违约后，卖方应按照本合同第五条的规定，承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金额、继续履行合同等。全文完。2024年度二手房产交易违约责任赔偿合同2本合同目录一览1.二手房产交易概述1.1房产信息1.2交易双方1.3交易金额及支付方式2.违约责任2.1买方违约2.1.1买方违约行为2.1.2买方违约赔偿金额及方式2.2卖方违约2.2.1卖方违约行为2.2.2卖方违约赔偿金额及方式3.赔偿计算方式3.1实际损失计算3.2预期利益计算3.3违约金计算4.违约赔偿执行4.1赔偿金额支付时间及方式4.2违约赔偿的争议解决4.3法律适用及管辖法院5.其他约定5.1合同的变更与解除5.2合同的转让5.3保密条款5.4合同的生效、终止与失效6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律诉讼7.附件7.1房产证复印件7.2交易双方身份证明复印件7.3付款凭证复印件8.合同签署日期及地点9.合同双方签字9.1买方签字9.2卖方签字10.见证人签字10.1见证人签字11.合同副本数量及分发11.1买方留存副本11.2卖方留存副本11.3见证人留存副本12.合同备案及公示12.1合同备案部门12.2合同备案时间13.补充条款13.1补充条款内容14.附则第一部分：合同如下：1.二手房产交易概述1.1房产信息本合同涉及的二手房产位于【房产地址】，房产证号：【房产证号】，房屋面积：【房屋面积】平方米，房屋结构：【房屋结构】，房产用途：【房产用途】，房产现状：【房产现状】。1.2交易双方本合同甲方（买方）为：【买方姓名】(['买方身份证号码'])，乙方（卖方）为：【卖方姓名】(['卖方身份证号码'])。1.3交易金额及支付方式2.违约责任2.1买方违约2.1.1买方违约行为（1）未按时支付购房款项；（2）未按约定时间办理房产过户手续；（3）提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）拒绝履行合同约定的其他义务。2.1.2买方违约赔偿金额及方式买方违约的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式如下：（1）按照合同总金额的【百分比】计算违约金；（2）违约金不足以弥补乙方损失的，买方还应承担相应的赔偿责任。2.2卖方违约2.2.1卖方违约行为（1）未按时交付房产；（2）提供的房产信息与实际情况不符；（3）未能办理房产过户手续；（4）拒绝履行合同约定的其他义务。2.2.2卖方违约赔偿金额及方式卖方违约的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式如下：（1）按照合同总金额的【百分比】计算违约金；（2）违约金不足以弥补乙方损失的，卖方还应承担相应的赔偿责任。3.赔偿计算方式3.1实际损失计算甲方或乙方因违约行为导致的实际损失，包括但不限于房屋价值下跌、中介费、诉讼费等，根据相关证据进行计算。3.2预期利益计算甲方或乙方因违约行为导致的预期利益损失，根据合同约定的预期利益进行计算。3.3违约金计算违约金按照合同总金额的【百分比】进行计算，具体金额：【违约金金额】。4.违约赔偿执行4.1赔偿金额支付时间及方式违约方应在本合同违约行为发生之日起【支付时间】内，向守约方支付违约金及赔偿金，支付方式为：【支付方式】。4.2违约赔偿的争议解决本合同违约赔偿的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【仲裁机构】申请仲裁或向【管辖法院】提起诉讼。4.3法律适用及管辖法院本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由【管辖法院】管辖。5.其他约定5.1合同的变更与解除任何一方提出变更或解除本合同的，应提前【通知时间】书面通知对方，并经双方协商一致。5.2合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。5.3保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。5.4合同的生效、终止与失效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。6.争议解决6.1协商解决双方应积极履行合同，如发生争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，双方可向【调解机构】申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向【仲裁机构】申请仲裁。6.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。7.附件7.1房产证复印件7.2交易双方身份证明复印件7.3付款凭证复印件8.合同签署日期及地点本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。9.合同双方签字9.1买方签字8.合同签署日期及地点本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。9.合同双方签字9.1买方签字9.2卖方签字10.见证人签字10.1见证人签字11.合同副本数量及分发11.1买方留存副本11.2卖方留存副本11.3见证人留存副本12.合同备案及公示12.1合同备案部门12.2合同备案时间13.补充条款13.1补充条款内容14.附则本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式【份数】份，甲乙双方及见证人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同中所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等，在甲乙方履行合同过程中提供协助或服务的非合同主体。15.2第三方责任第三方在提供协助或服务过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保其行为合法、合规。如因第三方原因导致甲乙方损失，第三方应承担相应的责任。16.第三方介入的具体情形16.1中介方介入中介方在甲乙方交易过程中提供房源信息、交易咨询、促成交易等服务。中介方的责任限于提供真实、准确的房源信息，并依法合规收取中介费。16.2评估机构介入16.3监理机构介入监理机构在房产交易过程中对交易流程进行监督，确保交易合规。监理机构的职责限于监督交易流程，发现问题及时提醒甲乙方。16.4金融机构介入金融机构为甲乙方提供融资服务，包括贷款、支付等服务。金融机构的责任限于依法合规提供金融服务，确保资金安全。16.5政府部门介入政府部门在房产交易过程中履行行政管理职责，包括房产过户、税务征收等。政府部门的责任限于依法行政，提供高效、便捷的服务。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、性质以及相关法律法规规定确定。甲乙方有权根据实际情况要求第三方承担相应的责任。17.2第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围限于第三方过错导致的直接损失，包括但不限于房产价值损失、中介费、诉讼费等。17.3第三方责任限额的赔偿方式第三方应根据甲乙方的合理要求，采取包括但不限于赔偿金、退费等方式，承担相应的赔偿责任。18.第三方责任限额的争议解决18.1第三方责任限额的争议如甲乙方对第三方的责任限额有异议，应与第三方协商解决；协商不成的，可以向【仲裁机构】申请仲裁或向【管辖法院】提起诉讼。18.2第三方责任限额的争议解决方式第三方责任限额的争议解决方式按照本合同争议解决条款执行。19.甲乙方的权利与义务19.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方依法合规提供服务，确保交易顺利进行。甲乙方有权根据实际情况要求第三方承担相应的责任。19.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定履行交易义务，包括但不限于支付款项、办理过户等。甲乙方应积极配合第三方进行相关服务。20.第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更如甲乙方因特殊情况需要变更第三方服务，应提前【通知时间】书面通知对方，并经双方协商一致。20.2第三方介入的解除如甲乙方因特殊情况需要解除