2024年度二手小产权房析产合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小产权房析产合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方姓名：________，身份证号码：________1.2乙方姓名：________，身份证号码：________1.3甲方与乙方共同拥有的二手小产权房位于________，房产证号码：________第二条析产原因2.1鉴于甲方与乙方共同拥有的二手小产权房，现因________原因，双方同意进行析产。第三条析产方式3.1甲方与乙方同意按照________的比例进行析产。3.2甲方与乙方共同聘请具有资质的房产评估机构对二手小产权房进行评估，评估结果作为析产的依据。第四条析产价格4.1二手小产权房的评估价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2甲方应得的析产价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.3乙方应得的析产价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。第五条支付方式5.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付其应得的析产价格。5.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付其应得的析产价格。第六条税费承担6.1甲方与乙方同意按照________的比例承担二手小产权房析产过程中产生的税费。第七条房产过户7.1甲方与乙方应共同办理二手小产权房的过户手续，确保房产过户到各自名下。第八条合同的履行8.1甲方与乙方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。8.2甲方与乙方应相互配合，共同完成析产及过户手续。第九条违约责任9.1如甲方与乙方任何一方未履行本合同约定的义务，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十一条合同的生效、修改和解除11.1本合同自甲方与乙方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的修改和解除必须经甲方与乙方协商一致，并书面确认。第十二条保密条款12.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，甲方与乙方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十三条其他约定13.1甲方与乙方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。13.2甲方与乙方同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同签订日期14.1本合同于____年____月____日签订。甲方（签字/盖章）：________乙方（签字/盖章）：________第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方姓名：，身份证号码：11010519700101001X1.2乙方姓名：，身份证号码：11010519750808003Y1.3甲方与乙方共同拥有的二手小产权房位于北京市海淀区路号，房产证号码：京房权证海字第56号第二条析产原因2.1鉴于甲方与乙方共同拥有的二手小产权房，现因家庭财产分割原因，双方同意进行析产。第三条析产方式3.1甲方与乙方同意按照各自出资比例进行析产。3.2甲方与乙方共同聘请具有资质的房产评估机构对二手小产权房进行评估，评估结果作为析产的依据。第四条析产价格4.1二手小产权房的评估价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：8000000元。4.2甲方应得的析产价格为人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：4000000元。4.3乙方应得的析产价格为人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：4000000元。第五条支付方式5.1甲方应于本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付其应得的析产价格。5.2乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付其应得的析产价格。第六条税费承担6.1甲方与乙方同意按照各自出资比例承担二手小产权房析产过程中产生的税费。第七条房产过户7.1甲方与乙方应共同办理二手小产权房的过户手续，确保房产过户到各自名下。7.2甲方与乙方应在过户完成后，按照本合同约定的比例，各自持有房产份额的证明文件。7.3甲方与乙方应共同承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于过户税费、中介费等。第八条合同的履行8.1甲方与乙方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。8.2甲方与乙方应相互配合，共同完成析产及过户手续。8.3甲方与乙方应确保本合同的履行不受第三方主张权利的影响，如遇第三方主张权利，应立即通知对方，并共同采取措施解决。第九条违约责任9.1如甲方与乙方任何一方未履行本合同约定的义务，应承担相应的违约责任。9.2违约方应赔偿对方因违约所造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十一条合同的生效、修改和解除11.1本合同自甲方与乙方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的修改和解除必须经甲方与乙方协商一致，并书面确认。11.3本合同的失效、修改或解除不影响双方因本合同而产生的权利和义务，除非本合同另有规定。第十二条保密条款12.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，甲方与乙方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2甲方与乙方同意，本合同的保密义务在本合同失效后仍然有效，持续时间为____年。第十三条其他约定13.1甲方与乙方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。13.2甲方与乙方同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3甲方与乙方同意，本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认。第十四条合同签订日期14.1本合同于2024年1月1日签订。14.2甲方（签字/盖章）：14.3乙方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方与乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行过程中提供服务或参与交易的行为。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务，确保本合同的顺利履行。2.2第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得有任何损害甲方与乙方利益的行为。2.3第三方应对甲方与乙方提供的个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给无关第三方。第三条第三方介入的费用3.1甲方与乙方应按照本合同约定的比例承担第三方介入所产生的费用。3.2甲方与乙方应在支付第三方费用前，对第三方的服务内容和费用进行核实，确保费用的合理性。第四条第三方介入的服务流程4.1甲方与乙方应在签订本合同后，与第三方进行沟通，明确服务内容、费用及时间表。4.2甲方与乙方应监督第三方的工作进度，确保第三方按照约定完成服务。4.3甲方与乙方应对第三方提供的服务结果进行审核，如发现问题，应及时与第三方沟通，要求其予以改正。第五条第三方责任的限制5.1甲方与乙方明确，第三方仅负责提供服务，不承担本合同项下的任何义务和责任。5.2甲方与乙方应自行承担因第三方服务不当所产生的损失，除非甲方与乙方能证明第三方的服务存在故意或重大过失。5.3甲方与乙方不得因第三方的服务问题而拒绝履行本合同约定的义务。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方应独立承担因其服务而产生的法律责任，与甲方、乙方无关。第七条甲方与乙方的权利与义务7.1甲方与乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并有权对第三方的服务进行监督和评价。7.2甲方与乙方应按照约定时间支付第三方费用，并有权要求第三方提供服务过程中的相关文件和资料。7.3甲方与乙方应在第三方服务过程中，提供必要的协助和配合，确保第三方能够顺利完成服务。第八条争议解决8.1如甲方与乙方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。8.2甲方与乙方与第三方之间的争议，不影响本合同的履行。第九条合同的生效、修改和解除9.1本合同自甲方与乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除必须经甲方与乙方协商一致，并书面确认。9.3本合同的失效、修改或解除不影响甲方与乙方因本合同而产生的权利和义务，除非本合同另有规定。第十条保密条款10.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，甲方与乙方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2甲方与乙方同意，本合同的保密义务在本合同失效后仍然有效，持续时间为五年。第十一条其他约定11.1甲方与乙方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。11.2甲方与乙方同意，本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。11.3甲方与乙方同意，本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲方身份证复印件附件三：乙方身份证复印件附件四：房产评估报告附件五：过户费用明细表附件六：第三方服务费用明细表附件七：贷款合同复印件（如有）附件八：其他相关法律法规文件附件一：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，用于证明甲方与乙方共同拥有的二手小产权房的法律地位和权属情况。甲方与乙方应确保房产证复印件的真实性和有效性。附件二：甲方身份证复印件说明：本附件为甲方的身份证复印件，用于证明甲方的身份信息。甲方应确保身份证复印件的真实性和有效性。附件三：乙方身份证复印件说明：本附件为乙方的身份证复印件，用于证明乙方的身份信息。乙方应确保身份证复印件的真实性和有效性。附件四：房产评估报告说明：本附件为房产评估报告的复印件，用于证明二手小产权房的评估价格。甲方与乙方应确保评估报告的真实性和有效性。附件五：过户费用明细表说明：本附件为过户费用的明细表，用于明确过户过程中产生的费用。甲方与乙方应按照明细表中的费用承担比例支付过户费用。附件六：第三方服务费用明细表说明：本附件为第三方服务费用的明细表，用于明确第三方介入过程中产生的费用。甲方与乙方应按照明细表中的费用承担比例支付第三方服务费用。附件七：贷款合同复印件（如有）说明：本附件为贷款合同的复印件，用于证明甲方与乙方是否需要贷款购买房产。如有贷款合同，甲方与乙方应提供合同复印件。附件八：其他相关法律法规文件说明：本附件为其他与本合同相关的法律法规文件，用于补充本合同的内容。如有相关法律法规文件，甲方与乙方应提供文件复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定时间支付析产价格。2.乙方未按照本合同约定时间支付析产价格。3.甲方与乙方未按照本合同约定履行各自的义务。4.第三方未按照约定提供服务，或服务存在故意或重大过失。5.甲方与乙方未按照约定时间支付第三方服务费用。6.任何一方违反本合同的其他约定。违约责任认定：1.违约方应赔偿因违约所产生的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。2.违约方应按照本合同约定支付违约金，违约金的计算方式为：违约方应支付的金额×违约比例。3.违约方未履行本合同约定的义务，导致本合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.第三方未按照约定提供服务，或服务存在故意或重大过失，甲方与乙方有权要求第三方承担违约责任。5.任何一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。示例说明：1.甲方未按照本合同约定时间支付析产价格，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在一定期限内履行支付义务。2.第三方未按照约定提供服务，导致过户手续延误，甲方与乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求第三方尽快完成服务。3.甲方与乙方未按照本合同约定履行各自的义务，导致房产过户失败，双方应承担相应的违约责任，并根据实际情况赔偿对方的损失。全文完。2024年度二手小产权房析产合同1本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同主体1.2二手小产权房1.3析产合同第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状第三条：析产原则3.1公平原则3.2依法析产3.3协商一致第四条：析产份额4.1各方的析产份额比例4.2份额分配依据4.3份额变更第五条：析产程序5.1协商析产5.2签订析产协议5.3办理过户手续第六条：房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式第七条：房屋价款7.1房屋总价款7.2付款方式7.3付款时间第八条：税费承担8.1税费种类8.2税费承担主体8.3税费支付方式第九条：违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条：合同的份数13.1合同份数13.2各方的保存份数13.3合同的生效份数第十四条：其他条款14.1附加条款14.2未尽事宜14.3法律适用第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体甲方：×××，身份证号码：××××××××××××××××。乙方：×××，身份证号码：××××××××××××××××。丙方：×××，身份证号码：××××××××××××××××。1.2二手小产权房本合同所指二手小产权房位于××省××市××区××街道××号，房屋所有权证号：××××××××××××××××。1.3析产合同本合同为二手小产权房析产合同，甲、乙、丙三方共同协商签订，用以明确各方在房屋析产过程中的权利和义务。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置二手小产权房位于××省××市××区××街道××号，具体地理位置如下：东至××路，南至××河，西至××街道，北至××小区。2.2房屋面积房屋建筑面积为××平方米，其中：住宅面积××平方米，附属设施面积××平方米。2.3房屋现状房屋为二手小产权房，现有装修状况如下：墙面、地面、天花板等设施完好，家具、家电等设施齐全。第三条：析产原则3.1公平原则在房屋析产过程中，各方应遵循公平原则，合理分配房屋及其附属设施的所有权、使用权和收益权。3.2依法析产本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。3.3协商一致房屋析产事项应由甲、乙、丙三方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。第四条：析产份额4.1各方的析产份额比例4.2份额分配依据析产份额分配依据为甲、乙、丙三方出资额以及房屋的实际使用情况。4.3份额变更如房屋析产过程中出现特殊情况，需变更析产份额的，应经甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面协议。第五条：析产程序5.1协商析产甲、乙、丙三方应在本合同签订后×日内，共同协商析产事项，明确各方的权利和义务。5.2签订析产协议甲、乙、丙三方在协商一致的基础上，签订析产协议，明确房屋析产的具体事项。5.3办理过户手续根据析产协议，甲、乙、丙三方共同办理房屋过户手续，将房屋所有权、使用权和收益权变更至各方名下。第六条：房屋交付6.1交付时间房屋交付时间为析产协议签订后×日内。6.2交付条件房屋交付时，应保证房屋及附属设施完好，家具、家电等设施齐全。6.3交付方式房屋交付采用直接交付的方式，甲、乙、丙三方共同参与交付过程，确认房屋及附属设施的完好状况。第八条：税费承担8.1税费种类包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。8.2税费承担主体根据国家相关法律法规，房屋过户所产生的税费由甲、乙、丙三方按照各自析产份额比例承担。8.3税费支付方式税费支付方式为各方按份额比例分摊，由甲方负责协调办理税费支付事宜，乙方和丙方按照份额比例支付相应款项。第九条：违约责任9.1违约情形包括但不限于：未能按照合同约定时间完成析产程序、未能按照协议约定交付房屋、未能按照约定承担税费等。9.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约行为涉及的房屋价值×违约比例。9.3违约金支付方式违约金支付方式为银行转账，违约方应在违约行为发生后的×日内，将违约金支付至守约方指定的银行账户。第十条：争议解决10.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构如选择仲裁解决争议，仲裁机构为××市仲裁委员会。10.3诉讼管辖合同签订地人民法院具有管辖权。第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更合同生效后，如需变更合同内容，应经甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除合同解除应经甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，各方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已取得的利益。第十二条：保密条款12.1保密内容甲、乙、丙三方在合同签订和履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限甲、乙、丙三方应对保密内容承担永久保密义务。12.3违约泄露责任如任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=泄露信息的价值×违约比例。第十三条：合同的份数13.1合同份数本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。13.2各方的保存份数各方应妥善保管合同副本，以备不时之需。13.3合同的生效份数合同生效后，以甲、乙、丙三方签字（或盖章）的合同份数为生效份数。第十四条：其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订附加条款，作为本合同的补充。14.2未尽事宜如附加条款未能涵盖的未尽事宜，应由甲、乙、丙三方协商解决。14.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等。第二条：第三方介入方式2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方进行房屋买卖、价格评估、过户手续等。2.2评估方介入2.3审计方介入审计方作为第三方，对合同履行过程中的财务事项进行审计。2.4金融方介入金融方作为第三方，为甲乙方提供贷款、支付、结算等服务。2.5其他第三方介入如合同履行过程中需其他第三方协助，甲乙方应签订补充协议，明确第三方介入的事项及责任。第三条：第三方责任3.1第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额为合同约定的金额或房屋价值的一定比例。3.2第三方责任范围第三方在合同履行过程中的责任范围包括但不限于：信息真实性、服务质量、合规操作等。3.3第三方违约处理如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方在合同履行过程中，应保持中立立场，公正、客观地协助甲乙方。4.2第三方与丙方关系第三方在合同履行过程中，不得与丙方存在利益冲突，确保合同的公平性。4.3各方对第三方的权利和义务甲乙方、丙方对第三方享有合同约定的权利，并承担相应的义务。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1第三方选择5.2第三方费用第三方介入所需费用由甲乙方承担，具体费用在补充协议中明确。5.3第三方变更如第三方发生变更，甲乙方应及时通知对方，并签订书面变更协议。5.4第三方退出如第三方因故退出，甲乙方应重新选择第三方，并签订书面协议。第六条：第三方责任与风险划分6.1第三方责任划分第三方在合同履行过程中的责任划分，按照合同约定和法律规定执行。6.2风险划分甲乙方、丙方应承担合同履行过程中的相关风险，第三方不承担非因其原因产生的风险。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2第三方纠纷解决第三方与甲乙方、丙方之间的纠纷，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方保密义务8.1保密内容第三方在合同履行过程中获悉的甲乙方、丙方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。8.2保密期限第三方应对保密内容承担永久保密义务。8.3违约泄露责任如第三方违反保密义务，泄露保密信息，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=泄露信息的价值×违约比例。第九条：第三方权益保护9.1第三方权益第三方在合同履行过程中，享有合同约定的权益。9.2权益保护措施甲乙方、丙方应采取措施，保障第三方的合法权益。第十条：合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本附加条款与主合同共同构成完整的合同，自甲乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同生效后，如需变更附加条款内容，应经甲乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除合同解除应经甲乙方、丙方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，各方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已取得的利益。第十一条：未尽事宜本附加条款未尽事宜，应由甲乙方、丙方协商解决。第十二条：法律适用本附加条款的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明复印件附件三：房屋现状照片附件四：家具家电清单及照片附件五：中介服务合同复印件附件六：评估报告复印件附件七：审计报告复印件附件八：贷款合同复印件附件九：过户手续费收费标准及复印件附件十：其他可能涉及的文件附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件用于证明房屋的所有权归属，甲方应提供合法有效的房屋所有权证复印件。附件二：房屋产权清晰证明复印件说明：房屋产权清晰证明复印件用于证明房屋产权无争议，甲方应提供产权清晰的证明复印件。附件三：房屋现状照片说明：房屋现状照片用于记录房屋的现状，包括房屋的结构、设施、装修等情况。甲方应提供真实、准确的房屋现状照片。附件四：家具家电清单及照片说明：家具家电清单及照片用于明确家具家电的种类、数量和状况。甲方应提供详细、真实的家具家电清