2024年商铺租赁协议：免租金补充协议书版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商铺租赁协议：免租金补充协议书版本合同目录一览1.租赁商铺及免租金期限1.1租赁商铺的地点和面积1.2免租金期限的开始和结束日期1.3免租金期限的续约条件2.租金支付方式及免租金期间的费用承担2.1租金支付方式的说明2.2免租金期间的费用承担规定3.租赁用途及经营范围3.1租赁商铺的用途说明3.2租赁商铺的经营范围限定4.租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务5.免租金期间的维修和保养责任5.1出租方的维修和保养责任5.2承租方的维修和保养责任6.免租金期间的物业管理6.1物业管理费用的承担6.2物业管理的服务内容和标准7.免租金期间的合同解除和终止7.1合同解除的条件和程序7.2合同终止的条件和程序8.免租金期间的违约责任8.1出租方的违约责任8.2承租方的违约责任9.免租金期间的争议解决方式9.1争议解决的方式和程序9.2争议解决的适用法律和管辖法院10.免租金期间的合同变更和补充10.1合同变更的条件和程序10.2合同补充的内容和效力11.免租金期间的合同转让11.1合同转让的条件和程序11.2合同转让的效力12.免租金期间的合同解除后的处理12.1合同解除后的租赁物返还12.2合同解除后的赔偿责任13.免租金期间的不可抗力13.1不可抗力的定义和范围13.2不可抗力对合同的影响和处理14.免租金期间的其他条款14.1其他条款的说明和效力第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及免租金期限1.1租赁商铺的地点和面积租赁商铺位于____________（地址），商铺面积为____________平方米。1.2免租金期限的开始和结束日期免租金期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。1.3免租金期限的续约条件（1）承租方继续遵守本合同的条款和条件；（2）出租方同意续约并书面确认。第二条租金支付方式及免租金期间的费用承担2.1租金支付方式的说明承租方无需支付租金，但应按照本合同约定支付其他相关费用。2.2免租金期间的费用承担规定（1）水电费：按实际使用量支付；（2）物业管理费：按商铺面积和物业管理费标准支付；（3）维修和保养费用：因承租方使用不当导致的损坏，由承租方承担；（4）其他费用：双方约定或法律法规规定由承租方承担的费用。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁商铺的用途说明承租方应将租赁商铺用于合法经营，不得擅自改变商铺用途。3.2租赁商铺的经营范围限定承租方在租赁商铺内经营范围限于____________（具体经营范围）。第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务（1）出租方有权要求承租方按照本合同约定使用和保管租赁商铺；（2）出租方应保证租赁商铺的基本设施正常运行；（3）出租方应按照约定提供物业管理服务。4.2承租方的权利和义务（1）承租方有权按照本合同约定使用和经营租赁商铺；（2）承租方应按照约定支付相关费用；（3）承租方应按照约定保管和维护租赁商铺。第五条免租金期间的维修和保养责任5.1出租方的维修和保养责任出租方应负责租赁商铺及附属设施的日常维修和保养，确保其正常使用。5.2承租方的维修和保养责任承租方应负责自身经营设备及商铺内部的维修和保养。第六条免租金期间的物业管理6.1物业管理费用的承担免租金期间，承租方应按约定支付物业管理费用。6.2物业管理的服务内容和标准物业管理应包括____________（物业管理服务内容和标准）。第七条免租金期间的合同解除和终止7.1合同解除的条件和程序一方如违反本合同的约定，对方有权解除合同。解除合同的程序如下：（1）书面通知对方解除合同；（2）双方协商确定解除合同的具体事项；（3）双方办理合同解除手续。7.2合同终止的条件和程序本合同在免租金期限届满或合同解除后终止。合同终止前，承租方应按照本合同约定返还租赁商铺，并办理相关手续。第二部分：（待补充）第八条免租金期间的违约责任8.1出租方的违约责任出租方如违反本合同的约定，导致承租方损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿承租方因此遭受的直接经济损失、预期利润等。8.2承租方的违约责任承租方如违反本合同的约定，导致出租方损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿出租方因此遭受的直接经济损失、预期利润等。第九条免租金期间的争议解决方式9.1争议解决的方式和程序双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律和管辖法院本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十条免租金期间的合同变更和补充10.1合同变更的条件和程序本合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同补充的内容和效力本合同的补充协议或其他形式的文件，均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。补充协议与本合同具有同等效力。第十一条免租金期间的合同转让11.1合同转让的条件和程序任何一方未经对方书面同意，不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2合同转让的效力本合同转让经对方书面同意后，转让方与受让方应签订转让协议，并按照本合同约定履行各自的权利和义务。第十二条免租金期间的合同解除后的处理12.1合同解除后的租赁物返还合同解除后，承租方应按照本合同约定将租赁商铺及附属设施返还给出租方。12.2合同解除后的赔偿责任合同解除后，如有违约方，应承担相应的违约责任。第十三条免租金期间的不可抗力13.1不可抗力的定义和范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力对合同的影响和处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。双方应立即协商确定合同的继续履行、部分履行或解除事宜。第十四条免租金期间的其他条款14.1其他条款的说明和效力本合同未涉及的事项，按照国家法律法规、政策及行业惯例执行。双方另有约定的，从其约定。本合同的任何条款不得违反法律法规的强制性规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁商铺位置示意图详细描述租赁商铺的具体位置，包括商铺在建筑内的楼层、入口位置等。附件二：商铺面积测量报告提供商铺面积的正式测量报告，确保面积数据的准确性和合法性。附件三：免租金期间费用承担明细表详细列出免租金期间承租方应承担的费用项目，包括费用名称、费用标准、计算方式等。附件四：物业管理服务内容和标准详细描述物业管理服务的内容和标准，包括物业公司的管理范围、服务时间、服务响应时间等。附件五：租赁商铺用途及经营范围规定详细列出租赁商铺的允许用途和经营范围，以及任何违规用途或超范围经营的后果。附件六：维修和保养责任分配协议明确维修和保养责任的分配，包括出租方和承租方的责任范围和处理流程。附件七：合同转让协议明确合同转让的条件、程序以及转让的具体内容，包括权利和义务的转让等。附件八：争议解决方式确认书确认双方选择的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件九：不可抗力事件确认书明确不可抗力事件的定义和范围，以及不可抗力事件发生时的处理机制。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定使用租赁商铺，导致商铺损坏或无法正常经营。2.承租方未按约定支付相关费用，包括租金、水电费、物业管理费等。3.出租方未按约定提供维修和保养服务，导致商铺设施无法正常使用。4.出租方未按约定提供物业管理服务，影响承租方的正常经营。5.双方未按约定履行合同解除或终止程序，导致合同未能正常解除或终止。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的直接经济损失和预期利润损失。2.违约方应支付违约金，违约金的计算方式在附件八中有详细说明。3.违约方在履行违约责任后，仍应承担本合同约定的其他责任。示例说明：如果承租方未按约定支付物业管理费，出租方有权要求承租方支付违约金，并承担因未支付物业管理费导致的物业公司管理费损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁商铺：指本合同约定的出租方提供的用于租赁的商铺地点和面积。2.免租金期间：指本合同约定的承租方无需支付租金的期限。3.维修和保养：指对租赁商铺及附属设施进行日常维护和保养的行为。4.物业管理：指对租赁商铺的公共区域进行管理和服务的行为。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，用于弥补守约方的损失。7.不可抗力：指不能预见、