二手房屋贷款买卖合同2024年度合同解除条件3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋贷款买卖合同2024年度合同解除条件本合同目录一览1.二手房屋贷款买卖合同概述1.1.合同主体1.1.1.买方1.1.2.卖方1.1.3.贷款机构1.2.房屋信息1.2.1.房屋地址1.2.2.房屋面积1.2.3.房屋现状1.3.贷款金额与还款方式1.3.1.贷款金额1.3.2.还款方式1.3.3.还款期限2.合同解除条件2.1.双方协商一致解除2.1.1.解除协议的提出2.1.2.解除协议的签署2.2.买方解除合同的条件2.2.1.房屋严重质量问题2.2.2.法律政策变化影响2.2.3.贷款审批未通过2.3.卖方解除合同的条件2.3.1.买方严重违约2.3.2.房屋权属纠纷2.3.3.房屋被依法查封3.解除合同的程序与后果3.1.解除合同的提出3.1.1.书面通知3.1.2.通知期限3.2.解除合同的确认3.2.1.双方确认解除3.2.2.办理合同解除手续3.3.解除合同后的后果3.3.1.贷款尚未发放的处理3.3.2.贷款已发放的处理3.3.3.房屋交付与退还定金4.违约责任与争议解决4.1.违约责任4.1.1.买方的违约责任4.1.2.卖方的违约责任4.1.3.贷款机构的违约责任4.2.争议解决方式4.2.1.协商解决4.2.2.调解解决4.2.3.诉讼解决5.其他条款5.1.合同的生效与终止5.1.1.合同生效条件5.1.2.合同终止条件5.2.保密条款5.3.法律适用与争议管辖5.4.合同的附件5.4.1.房屋买卖合同5.4.2.贷款合同5.4.3.房屋权属证明文件第一部分：合同如下：1.二手房屋贷款买卖合同概述1.1.合同主体甲方姓名：甲方身份证号码：甲方联系方式：乙方姓名：乙方身份证号码：乙方联系方式：丙方名称：丙方联系方式：1.2.房屋信息1.2.1.房屋地址：省（自治区、直辖市）：市（地、州、盟）：县（区、旗、市）：街道（镇、乡）：门牌号码：1.2.2.房屋面积：房屋建筑面积：房屋使用面积：1.2.3.房屋现状：房屋结构：房屋装修情况：房屋所有权证号：1.3.贷款金额与还款方式1.3.1.贷款金额：双方确认的贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：1.3.2.还款方式：还款方式为等额本息还款方式/等额本金还款方式。1.3.3.还款期限：贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。2.合同解除条件2.1.双方协商一致解除2.1.1.解除协议的提出：甲乙双方均可向对方提出解除合同的书面申请。2.1.2.解除协议的签署：双方在收到解除申请后，可在五个工作日内进行协商，并签署解除协议。2.2.买方解除合同的条件2.2.1.房屋严重质量问题：如房屋存在严重质量问题，影响居住安全，甲方有权解除合同。2.2.2.法律政策变化影响：如因法律、政策变化导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同。2.2.3.贷款审批未通过：如甲方贷款申请未获得丙方审批通过，甲方有权解除合同。2.3.卖方解除合同的条件2.3.1.买方严重违约：如甲方严重违反合同约定，乙方有权解除合同。2.3.2.房屋权属纠纷：如房屋存在权属纠纷，影响交易进行，乙方有权解除合同。2.3.3.房屋被依法查封：如房屋被依法查封，导致交易，乙方有权解除合同。3.解除合同的程序与后果3.1.解除合同的提出甲方/乙方如要解除合同，应向对方发出书面通知。通知期限为自解除合同意向书送达对方之日起计算。3.2.解除合同的确认双方在收到解除通知后，应在五个工作日内进行协商，并签署解除协议。3.3.解除合同后的后果3.3.1.贷款尚未发放的处理：如贷款尚未发放，甲方应向丙方说明情况，办理贷款取消手续。3.3.2.贷款已发放的处理：如贷款已发放，甲方应按照贷款合同约定，承担相应的还款责任。3.3.3.房屋交付与退还定金如因解除合同导致房屋未能交付，甲方应退还已支付的定金。具体退还金额和方式，双方可协商确定。4.违约责任与争议解决4.1.违约责任4.1.1.买方的违约责任甲方违反合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的%。4.1.2.卖方的违约责任乙方违反合同约定的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的%。4.1.3.贷款机构的违约责任丙方违反贷款合同约定的，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为贷款金额的%。4.2.争议解决方式4.2.1.协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。4.2.2.调解解决如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。4.2.3.诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.其他条款5.1.合同的生效与终止5.1.1.合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.1.2.合同终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。5.2.保密条款甲乙双方应对合同内容和交易过程中获取的对方商业秘密予以保密。5.3.法律适用与争议管辖本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。5.4.合同的附件本合同附件包括房屋买卖合同、贷款合同、房屋权属证明文件等。附件与本合同具有同等法律效力。6.附则6.1.本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，丙方执壹份。6.2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.3.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，取代之前的一切书面或口头协议。甲方（盖章）：________年________月________日乙方（盖章）：________年________月________日丙方（盖章）：________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1.第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构等。1.2.第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行各自的职责，确保交易顺利进行。1.3.第三方权利第三方在履行合同职责过程中，享有合同约定的权利，包括但不限于获取合同相关信息、要求甲乙双方提供必要的协助等。2.第三方介入的交易程序2.1.中介机构介入中介机构负责协助甲乙双方进行房屋买卖交易，提供房源信息、带看房屋、协助谈判等服务。2.2.评估机构介入2.3.贷款机构介入贷款机构负责为甲方提供贷款服务，包括贷款审批、发放和还款等。2.4.担保机构介入担保机构负责为房屋交易提供担保服务，确保交易安全。3.第三方责任限额3.1.中介机构责任限额中介机构因故意或过失导致合同损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过中介费的%。3.2.评估机构责任限额评估机构因故意或过失导致评估失实的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过评估费的%。3.3.贷款机构责任限额贷款机构因故意或过失导致贷款审批不通过或贷款损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过贷款金额的%。3.4.担保机构责任限额担保机构因故意或过失导致担保失效的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过担保费的%。4.第三方违约处理4.1.第三方违约第三方违反合同约定或法律法规规定的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。4.2.第三方违约处理程序甲乙双方发现第三方违约的，应与第三方进行协商解决。如协商不成，可依法向第三方所在地的人民法院提起诉讼。5.第三方与其他各方的关系5.1.第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。5.2.第三方与丙方的关系第三方与丙方是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。6.附则6.1.本附加条款与本合同具有同等法律效力。6.2.本附加条款未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本附加条款具有同等法律效力。6.3.本附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，取代之前的一切书面或口头协议。甲方（盖章）：________年________月________日乙方（盖章）：________年________月________日丙方（盖章）：________年________月________日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同2.贷款合同3.房屋权属证明文件4.房屋评估报告5.贷款审批文件6.担保协议7.房屋交易税费缴纳证明8.其他与房屋交易相关的文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例一：甲方未按约定时间支付购房款，应支付违约金，违约金为逾期付款金额的%。示例二：甲方未按约定时间办理房屋过户手续，应支付违约金，违约金为过户手续费的%。2.乙方违约行为及责任认定示例一：乙方未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为逾期交付天数的%。示例二：乙方提供的房屋存在严重质量问题，导致甲方无法居住，乙方应承担修复费用或赔偿甲方损失。3.丙方违约行为及责任认定示例一：丙方未按约定时间审批贷款，导致甲方无法按时支付购房款，丙方应承担相应的赔偿责任。示例二：丙方未按约定时间发放贷款，导致甲方无法按时完成房屋购买，丙方应承担相应的赔偿责任。4.第三方违约行为及责任认定示例一：中介机构未按约定提供服务，导致交易，中介机构应承担赔偿责任。示例二：评估机构提供的评估报告失实，导致甲方无法获得合理贷款额度，评估机构应承担赔偿责任。全文完。二手房屋贷款买卖合同2024年度合同解除条件1本合同目录一览1.二手房屋贷款买卖合同1.1合同主体1.2房屋信息1.3贷款信息1.4买卖双方的权利与义务2.2024年度合同解除条件2.1解除合同的条件2.2解除合同的程序2.3解除合同后的处理3.合同的履行3.1买卖双方的履行义务3.2贷款的申请与发放3.3房屋交付与过户4.合同的变更与终止4.1合同变更的条件4.2合同终止的条件4.3合同终止后的处理5.违约责任5.1买卖双方的违约责任5.2贷款银行的违约责任5.3违约责任的免除6.争议解决6.1争议解决的方式6.2仲裁或诉讼的地点与法院7.合同的生效、修改与解除7.1合同的生效条件7.2合同的修改7.3合同的解除8.保密条款8.1保密信息的定义8.2保密义务的履行8.3保密信息的泄露处理9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式10.其他条款10.1合同的完整性与互斥性10.2合同的转让10.3合同的附件11.签署与日期11.1合同签署日期11.2签署地点12.附件12.1房屋所有权证12.2贷款申请表12.3房屋买卖合同13.附录13.1术语解释13.2联系方式14.签署页14.1买卖双方签字14.2贷款银行签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条二手房屋贷款买卖合同1.1合同主体1.1.1卖方：_______（姓名/公司名称），注册地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。1.1.2买方：_______（姓名/公司名称），注册地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。1.1.3贷款银行：_______（银行名称），注册地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。1.2房屋信息1.2.1房屋坐落：_______（具体地址）。1.2.2房屋面积：_______平方米。1.2.3房屋类型：_______（如住宅、商业等）。1.2.4房屋所有权证号：_______。1.3贷款信息1.3.1贷款金额：_______元。1.3.2贷款期限：_______年。1.3.3贷款利率：_______%。1.3.4贷款还款方式：_______（如等额本息、等额本金等）。1.4买卖双方的权利与义务1.4.1卖方的权利与义务1.4.1.1卖方应保证房屋的真实性、合法性，无任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。1.4.1.2卖方应配合买方及贷款银行完成房屋的过户手续。1.4.1.3卖方应在房屋交付后_______日内迁出户口。1.4.2买方的权利与义务1.4.2.1买方应按照约定的时间支付购房款及贷款利息。1.4.2.2买方应配合卖方及贷款银行完成房屋的过户手续。1.4.2.3买方应在房屋交付后合理使用房屋，并负责维护、保养。第二条2024年度合同解除条件2.1解除合同的条件2.1.1在合同签订后，任何一方因不可抗力导致无法履行合同的，可提出解除合同。2.1.2在合同签订后，买方因个人原因（如丧失购房资格、资金链断裂等）无法继续履行合同的，可提出解除合同。2.1.3卖方在合同签订后_______日内未能提供符合约定的房屋的，买方有权解除合同。2.2解除合同的程序2.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方及贷款银行。2.2.2双方应按照合同约定办理合同解除手续。2.2.3贷款银行应在合同解除后_______日内办理贷款注销手续。2.3解除合同后的处理2.3.1合同解除后，卖方应退还已收取的购房款，并按照约定支付违约金。2.3.2合同解除后，买方应退还已收取的贷款金额，并按照约定支付违约金。第三条合同的履行3.1买卖双方的履行义务3.1.1卖方应按照合同约定提供符合要求的房屋。3.1.2买方应按照合同约定支付购房款及贷款利息。3.2贷款的申请与发放3.2.1买方应按照贷款银行的要求提交贷款申请材料。3.2.2贷款银行应在收到完整申请材料后_______日内审批贷款。3.3房屋交付与过户3.3.1房屋交付时间：_______年_______月_______日。3.3.2房屋过户时间：_______年_______月_______日。第四条合同的变更与终止4.1合同变更的条件4.1.1合同变更应经双方协商一致。4.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定。4.2合同终止的条件4.2.1房屋过户手续办理完毕后，合同自动终止。4.2.2合同解除后，合同终止。4.3合同终止后的处理4.3.1合同终止后，卖方应退还已收取的购房款，并按照约定第八条保密条款8.1保密信息的定义8.1.1保密信息是指本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私以及其他双方认为需要保密的信息。8.2保密义务的履行8.2.1双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、披露或者使用。8.2.2双方应在合同终止后继续履行保密义务，直至保密信息成为公开信息。8.3保密信息的泄露处理8.3.1如发生保密信息泄露事件，泄露方应立即采取措施防止信息进一步泄露，并及时通知对方。8.3.2泄露方应承担因泄露保密信息而给守密方造成的全部损失。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用9.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式9.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1合同的完整性与互斥性10.1.1本合同是双方关于二手房屋贷款买卖的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。10.1.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。10.2合同的转让10.2.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。10.3合同的附件10.3.1合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十一条签署与日期11.1合同签署日期11.1.1本合同于_______年_______月_______日由双方签字、盖章。11.2签署地点11.2.1本合同于_______（地点）签署。第十二条附件12.1房屋所有权证12.2贷款申请表12.3房屋买卖合同第十三条附录13.1术语解释13.1.1本合同中术语的含义如下：13.1.1.1二手房屋：指已经办理过登记手续并发生过买卖关系的房屋。13.1.1.2贷款利率：指贷款银行根据市场情况确定的贷款年利率。13.2联系方式13.2.1双方指定的联系人及联系方式如下：13.2.1.1卖方联系人：_______，联系电话：_______。13.2.1.2买方联系人：_______，联系电话：_______。13.2.1.3贷款银行联系人：_______，联系电话：_______。第十四条签署页14.1买卖双方签字14.2贷款银行签字14.3见证人签字第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义1.1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权益1.3.1第三方在本合同中的权益，包括但不限于费用收取、信息保密、责任限制等，由甲乙方与第三方协商确定。第二条第三方介入后的额外条款及说明2.1中介方介入2.1.1中介方负责促成甲乙方之间的房屋买卖交易，并协助双方办理贷款、过户等相关手续。2.1.2中介方的费用应在合同中明确，并由甲乙方承担。2.2评估机构介入2.2.1评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。2.3贷款银行介入2.3.1贷款银行负责审查甲乙方的贷款申请，并根据审核结果发放贷款。2.3.2贷款银行应遵守国家关于房贷的政策法规，合理审慎发放贷款。2.4过户机构介入2.4.1过户机构负责协助甲乙方办理房屋过户手续。2.4.2过户机构应按照法律法规及程序要求，确保过户手续的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定3.1.1第三方在本合同中的责任，应以第三方自身的职责和义务为限。3.1.2第三方不承担因甲乙方之间争议而产生的责任。3.2第三方责任限额3.2.1除法律法规另有规定外，第三方的责任限额应不超过其收取的费用总额。3.2.2如果第三方因故意或者重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系4.1.1第三方应独立履行其在合同中的义务，甲乙方之间的事务不得干预。4.1.2甲乙方应直接与第三方沟通，协调解决合同履行过程中出现的问题。4.2第三方与贷款银行关系4.2.1第三方应按照贷款银行的要求协助甲乙方办理贷款相关手续。4.2.2贷款银行应按照法律法规及合同约定履行贷款义务。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方协助5.1.1第三方应协助甲乙方履行合同，确保合同的顺利进行。5.1.2第三方应在合同约定的期限内完成其协助事项。5.2第三方义务的履行5.2.1第三方应按照合同约定履行义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。5.2.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业规范。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议的解决6.1.1第三方介入后出现的争议，应由甲乙方与第三方协商解决。6.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告6.2.1如果第三方作为被告参与诉讼，甲乙方应提供相关证据，证明第三方的违约行为。6.2.2第三方应承担因其违约行为而产生的赔偿责任。第七条第三方介入后的合同终止7.1合同终止条件7.1.1合同终止条件应符合本合同第一条至第六条的约定。7.2合同终止后的处理7.2.1合同终止后，第三方应按照合同约定办理相关手续，确保合同的平稳终止。7.2.2合同终止后，第三方不免除其在本合同中的义务和责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件要求：原件扫描或复印件，须清晰可辨。附件说明：证明房屋的所有权归属，为合同的重要附件。2.贷款申请表附件要求：填写完整，签字盖章齐全。附件说明：用于申请贷款，包含甲乙方的基本信息和贷款详情。3.房屋买卖合同附件要求：原件扫描或复印件，须有双方签字盖章。附件说明：证明甲乙方之间的房屋买卖关系，与本合同具有同等法律效力。4.评估报告附件要求：原件扫描或复印件，须由评估机构签字盖章。5.贷款合同附件要求：原件扫描或复印件，须有贷款银行签字盖章。附件说明：明确贷款银行与甲乙方的贷款权利义务关系。6.过户证明附件要求：原件扫描或复印件，须有过户机构签字盖章。附件说明：证明房屋已成功过户至买方名下。7.支付凭证附件要求：原件扫描或复印件，须有付款方和收款方签字盖章。附件说明：证明款项的支付情况，包括首付款、贷款金额等。8.房屋交付确认书附件要求：原件扫描或复印件，须有甲乙双方签字盖章。附件说明：证明房屋已按照约定交付给买方。9.补充协议附件要求：原件扫描或复印件，须有甲乙双方签字盖章。附件说明：对本合同的某些条款进行补充或修改。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为迟延履行：如甲乙方未按照合同约定时间履行付款、交付房屋等义务。不完全履行：如甲乙方未按照合同约定履行全部义务。拒绝履行：如甲乙方明确表示不履行合同约定的义务。履行不符合约定：如甲乙方提供的房屋或服务不符合合同约定。2.违约责任认定迟延履行违约金：按照合同约定计算违约金。不完全履行违约金：按照合同约定计算违约金。拒绝履行违约金：按照合同约定计算违约金。履行不符合约定违约金：按照合同约定计算违约金。示例说明：若甲方迟延支付购房款，乙方可根据合同约定要求甲方支付违约金。若卖方提供的房屋质量不符合约定，买方有权要求卖方支付违约金并承担修复费用。全文完。二手房屋贷款买卖合同2024年度合同解除条件2本合同目录一览1.合同解除条件1.1买卖双方协商一致解除合同1.2卖方因特殊情况无法履行合同义务1.3买方因特殊情况无法履行合同义务1.4法律规定其他解除合同的情形2.解除合同的程序2.1提出解除合同的方应向另一方提出书面申请2.2双方协商确定解除合同的具体事宜2.3双方签署解除合同的书面文件2.4解除合同后，双方应按照约定办理相关手续3.解除合同的法律后果3.1解除合同后，买卖双方不再享有合同约定的权利和义务3.2解除合同不影响双方因合同产生的合法权益3.3解除合同后，双方应按照约定承担相应责任4.合同解除后的房产过户4.1解除合同后，买方应按照约定将房产过户至卖方名下4.2双方应协助办理房产过户手续，并承担相关费用4.3房产过户过程中产生的税费由双方按照约定承担5.解除合同后的贷款处理5.1解除合同后，买方应按照约定处理贷款事宜5.2卖方应协助买方办理贷款相关手续5.3贷款未结清部分由买方承担，与卖方无关6.解除合同后的赔偿责任6.1因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应赔偿责任6.2双方应按照约定赔偿因解除合同给对方造成的损失7.保密条款7.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息，应予以保密7.2双方违反保密条款的，应承担违约责任8.争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.适用法律9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律10.合同的生效、修改和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2双方同意，合同的修改和解除必须采取书面形式10.3合同生效后，除非依法或按照合同约定，任何一方不得单方面解除合同11.其他约定11.1双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式补充11.2补充协议与本合同具有同等法律效力12.合同附件12.1房产证复印件12.2贷款合同复印件12.3其他与合同有关的文件13.双方信息13.1卖方信息13.2买方信息14.签字盖章14.1卖方签字（盖章）14.2买方签字（盖章）14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：1.合同解除条件1.1买卖双方协商一致解除合同1.1.1双方应通过书面形式表达解除合同的意愿，并经对方确认。1.1.2解除合同的书面协议应明确解除的原因、日期及双方的责任和权利。1.1.3双方应在书面协议上签字或盖章，并自签字或盖章之日起解除合同。1.2卖方因特殊情况无法履行合同义务1.2.1卖方应书面通知买方无法履行合同的原因。1.2.2卖方应提供相关证据证明其无法履行合同义务的正当性。1.2.3买方应在收到卖方通知后30日内，与卖方协商解决合同履行问题。1.2.4如协商无果，买方有权根据本合同第10.3条规定解除合同。1.3买方因特殊情况无法履行合同义务1.3.1买方应书面通知卖方无法履行合同的原因。1.3.2买方应提供相关证据证明其无法履行合同义务的正当性。1.3.3卖方应在收到买方通知后30日内，与买方协商解决合同履行问题。1.3.4如协商无果，卖方有权根据本合同第10.3条规定解除合同。1.4法律规定其他解除合同的情形1.4.1如本合同的履行违反法律法规，导致合同无效或可撤销，双方均有权解除合同。1.4.2如因战争、罢工、禁运等不可抗力因素导致合同无法履行，双方均有权解除合同。1.4.3双方同意，本合同解除不影响追究违约责任。2.解除合同的程序2.1提出解除合同的方应向另一方提出书面申请2.1.1书面申请应明确解除合同的意愿、原因及依据。2.1.2书面申请应加盖申请方公章，并由授权代表签字。2.2双方协商确定解除合同的具体事宜2.2.1双方应在收到解除合同书面申请后30日内进行协商。2.2.2双方应就解除合同后的房产过户、贷款处理、赔偿责任等问题达成一致意见。2.3双方签署解除合同的书面文件2.3.1双方应就解除合同的具体事宜签署书面文件。2.3.2解除合同的书面文件应明确解除合同的日期、原因、双方的责任和权利等。2.3.3双方应在解除合同的书面文件上签字或盖章。2.4解除合同后，双方应按照约定办理相关手续2.4.1双方应按照解除合同的书面文件约定，办理房产过户、贷款处理等相关手续。2.4.2双方应协助对方解决解除合同后可能出现的问题，确保合同解除后的权益得到保障。3.解除合同的法律后果3.1解除合同后，买卖双方不再享有合同约定的权利和义务3.1.1双方应按照解除合同的书面文件约定，履行相关手续。3.1.2双方不得因合同解除而拒绝履行合同解除前已产生的义务。3.2解除合同不影响双方因合同产生的合法权益3.2.1双方在合同履行过程中所获得的权益，包括但不限于房产权益、贷款权益等，不受合同解除影响。3.2.2双方应按照解除合同的书面文件约定，处理合同解除后的相关事宜。3.3解除合同后，双方应按照约定承担相应责任3.3.1双方应按照解除合同的书面文件约定，承担因合同解除而产生的责任。3.3.2双方不得因合同解除而免除违约责任。4.合同解除后的房产过户4.1解除合同后，买方应按照约定将房产过户至卖方名下4.1.1买方应自合同解除之日起30日内，办理房产过户手续。4.1.2买方应承担房产过户过程中产生的税费。4.2双方应协助办理房产过户手续，并承担相关费用4.2.8.贷款处理8.1解除合同后，买方应按照约定处理贷款事宜8.1.1买方应自合同解除之日起30日内，向贷款机构申请解除贷款合同。8.1.2买方应按照贷款机构的要求，办理贷款解除手续。8.2卖方应协助买方办理贷款相关手续8.2.1卖方应提供必要的贷款资料和文件，协助买方办理贷款解除手续。8.2.2卖方应积极配合贷款机构的调查和审查。8.3贷款未结清部分由买方承担，与卖方无关8.3.1买方应承担解除合同后贷款未结清部分的债务。8.3.2卖方不承担买方贷款未结清部分的债务，且不承担因此产生的任何责任。9.赔偿责任9.1因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应赔偿责任9.1.1违约方应赔偿对方因合同解除而遭受的直接经济损失。9.1.2违约方应赔偿对方因合同解除而遭受的间接经济损失。9.2双方应按照约定赔偿因解除合同给对方造成的损失9.2.1双方应在解除合同的书面文件中约定赔偿损失的具体金额或计算方法。9.2.2双方应在约定赔偿金额或计算方法后的30日内，向对方支付赔偿款项。10.适用法律10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.合同的生效、修改和解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2双方同意，合同的修改和解除必须采取书面形式。11.3合同生效后，除非依法或按照合同约定，任何一方不得单方面解除合同。12.其他约定12.1双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式补充。12.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1房产证复印件13.2贷款合同复印件13.3其他与合同有关的文件14.签字盖章14.1卖方签字（盖章）14.2买方签字（盖章）14.3见证人签字（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、贷款机构、房产过户部门等。15.2第三方介入时，甲方和乙方应予以配合，并按照本合同及第三方要求履行相关义务。16.第三方责任16.1第三方应按照约定履行其职责，确保本合同的顺利履行。16.2第三方如因过错导致合同解除或产生纠纷，应承担相应的法律责任。16.3第三方责任限额：如合同中已有明确约定的，按照约定执行；如无明确约定，则第三方责任限额为第三方收取的费用总额。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方、乙方均为独立主体，彼此之间不存在任何隶属或控制关系。17.2甲方和乙方均应遵守第三方的规章制度，并按照约定支付相关费用。17.3第三方对甲方和乙方之间的合同履行不承担任何责任。18.第三方介入的程序18.1甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的程序和条件。18.2第三方介入前，甲方和乙方应就介入事宜达成一致意见，并签署书面协议。18.3甲方和乙方应按照书面协议约定，履行第三方介入的相关手续。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲方和乙方应根据本合同及第三方要求，继续履行合同义务。19.2甲方和乙方应配合第三方完成相关手续，并承担由此产生的费用。19.3甲方和乙方应遵守第三方的工作时间、服务流程等规定。20.第三方介入后的争议解决20.1甲方和乙方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。20.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.3第三方如成为争议一方，应按照法律规定和本合同约定承担相应责任。21.第三方信息的披露21