2024年二手房交易合同网上签订指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同网上签订指南本合同目录一览1.第一条合同主体及定义1.1第一层级的解释1.2第二层级的解释1.3第三层级的解释2.第二条合同标的2.1二手房的描述2.2交易价格的确定2.3交易方式的确定3.第三条网上签订合同的流程3.1签订前的准备3.2签订过程中的注意事项3.3签订后的确认和保管4.第四条合同的生效和解除4.1合同的生效条件4.2合同的解除条件4.3解除合同的程序5.第五条合同的履行和违约责任5.1合同的履行期限5.2买方的违约责任5.3卖方的违约责任6.第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.第七条合同的修改和补充7.1修改合同的条件7.2补充合同的条件7.3修改和补充合同的程序8.第八条合同的终止8.1合同终止的条件8.2合同终止的程序8.3合同终止后的处理事项9.第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3违反保密条款的责任10.第十条法律适用和争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的方式11.第十一条合同的生效日期11.1合同生效的日期11.2合同生效的条件12.第十二条合同的签订地点12.1合同签订的地点12.2签订地点的选择理由13.第十三条附件13.1附件的说明13.2附件的保管14.第十四条其他条款14.1其他条款的内容14.2其他条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指将位于【地址】的【房屋面积】平方米的二手房【房屋所有权证号】出售给乙方的个人或单位。1.2乙方（买方）：乙方是指购买甲方位于【地址】的【房屋面积】平方米的二手房【房屋所有权证号】的个人或单位。1.3合同：本合同是指甲方与乙方就二手房交易达成的明确双方权利和义务的协议。第二条合同标的2.1二手房的描述甲方出售的二手房位于【地址】，房屋面积为【房屋面积】平方米，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。房屋的户型为【户型】，建筑结构为【建筑结构】，建造年份为【建造年份】。2.2交易价格的确定本合同的交易价格为人民币【交易价格】（大写：【交易价格】元整）。2.3交易方式的确定本合同的交易方式为网上签订，乙方通过房地产交易平台向甲方支付购房款项，甲方在网上签订合同后，将房屋所有权证等相关材料交付给乙方。第三条网上签订合同的流程3.1签订前的准备甲方应保证提供的房屋信息真实、准确，并按照要求提供相关证明材料。乙方应核实甲方提供的信息，并在签订合同前支付购房款项。3.2签订过程中的注意事项合同签订过程中，甲乙双方应仔细阅读合同条款，确保双方对合同内容的理解无误。双方应在合同上签字或盖章，并按照要求相关证件。3.3签订后的确认和保管合同签订后，甲乙双方应在线确认合同内容，并按照平台提示进行相关操作。双方应妥善保管合同电子文档，以备后续查阅和使用。第四条合同的生效和解除4.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。4.2合同的解除条件除非合同约定或法律规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。4.3解除合同的程序甲乙双方同意解除合同时，应书面通知对方，并在通知之日起【通知期限】内履行合同解除手续。第五条合同的履行和违约责任5.1合同的履行期限甲乙双方应按照合同约定的时间和方式履行合同义务。5.2买方的违约责任乙方未按照约定时间支付购房款项的，应支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】。5.3卖方的违约责任甲方未按照约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题的，应支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】。第六条争议解决方式6.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任一方可以请求房地产交易平台或相关行业协会进行调解。6.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。6.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的修改和补充7.1修改合同的条件本合同的修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。7.2补充合同的条件本合同的补充协议需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。7.3修改和补充合同的程序修改和补充合同经甲乙双方签字或盖章后生效，并与原合同具有同等法律效力。第八条合同的终止8.1合同终止的条件本合同在下列情况下终止：（一）甲乙双方按照约定履行完毕合同义务；（二）甲乙双方协商一致解除合同；（三）一方违约导致合同无法履行，另一方解除合同；（四）法律、法规规定应当终止合同的其他情形。8.2合同终止的程序合同终止前，甲乙双方应结清各自的权利和义务，并办理相关手续。8.3合同终止后的处理事项合同终止后，甲乙双方应按照约定归还对方的财产，互相协助办理相关手续。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中甲乙双方披露的与合同有关的商业秘密、技术秘密以及其他不适宜公开的信息。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，期限为【保护期限】。9.3违反保密条款的责任违反保密条款的当事人应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条法律适用和争议解决10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的方式如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任一方可以请求房地产交易平台或相关行业协会进行调解；调解不成的，甲乙双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁；仲裁不成的，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效日期11.1合同生效的日期本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同生效的条件（一）甲乙双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（二）甲乙双方提供的证件、材料真实、合法；（三）合同约定的房屋权属清晰，无争议；（四）法律法规规定的其他条件。第十二条合同的签订地点12.1合同签订的地点本合同签订地点为【签订地点】。12.2签订地点的选择理由双方选择在【签订地点】签订合同，是因为该地点具有便利的交通、完善的通讯设施，有利于合同的签订和履行。第十三条附件13.1附件的说明（一）房屋所有权证；（二）身份证件；（三）其他与合同有关的文件。13.2附件的保管附件由甲乙双方共同保管，一方需要查阅或使用附件时，应提前通知对方。第十四条其他条款14.1其他条款的内容本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他条款的效力本合同及补充协议的变更、解除、终止或无效，不影响本合同及补充协议中独立存在的解决争议方法的条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如出现需要第三方介入的情况，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构等，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订相关协议。1.2第三方介入的程序甲乙双方选择第三方时，应进行充分调查和了解，确保第三方具备合法资质和良好信誉。双方应在签订第三方协议前，明确第三方的职责、权利和义务。第二条第三方的主要职责2.1第三方职责的界定第三方介入本合同后，应严格按照甲乙双方的约定和法律法规的规定，履行其职责。第三方的主要职责包括但不限于：（一）提供相关服务，如中介服务、评估、贷款等；（二）协助甲乙双方办理合同履行过程中的相关手续；（三）按照约定向甲乙双方支付费用；（四）承担因自身原因导致合同违约的责任。2.2第三方权利的界定第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的证件、材料，并按照约定支付费用。2.3第三方义务的界定第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量和效率。第三方还应承担因其原因导致合同违约的责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的界定第三方就其提供的服务范围内承担责任。对于因第三方原因导致合同违约的情况，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，但第三方责任限额不得超过其收取的费用总额。3.2第三方责任限额的例外第三方在履行合同职责过程中，故意或者重大过失导致合同违约的，不受责任限额的限制。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同后，与甲乙双方形成合同关系。第三方应独立承担合同责任，甲乙双方不直接对第三方承担责任。4.2第三方与甲乙方的沟通协作甲乙双方与第三方在履行合同过程中，应保持良好沟通，共同解决可能出现的问题。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约的处理方式第三方未能按照约定履行其职责，或者提供的服务存在问题，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约的索赔程序甲乙双方要求第三方承担违约责任时，应书面通知第三方，并提供相关证据。第三方应在接到通知后【通知期限】内予以答复，并根据甲乙双方的合理要求承担相应的责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件第三方介入本合同的条件消失，或者甲乙双方协商一致终止第三方介入，或者第三方未能按照约定履行其职责。6.2第三方介入终止的程序甲乙双方与第三方协商一致后，应签订终止第三方介入的协议，并办理相关手续。第七条第三方介入的书面协议7.1书面协议的必要性甲乙双方与第三方签订的介入协议，应当以书面形式作出，并由甲乙双方和第三方签字或盖章。7.2书面协议的内容书面协议应包括但不限于：第三方的主体资格、职责、权利、义务、责任限额、违约处理等内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：身份证件附件3：中介服务协议附件4：评估报告附件5：贷款合同附件6：房屋交易税费缴纳证明附件7：物业交割单附件8：家具家电清单附件9：补充协议附件1的详细要求和说明：房屋所有权证是指证明甲方房屋所有权合法有效的证件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。乙方应核实甲方提供的房屋所有权证的真实性和有效性。附件2的详细要求和说明：身份证件是指甲乙双方的身份证，用于证明甲乙双方的身份和民事行为能力。甲方应提供有效的身份证件，乙方应进行核实。附件3的详细要求和说明：中介服务协议是指甲方与中介方签订的提供中介服务的协议，约定中介方的服务内容、费用等。中介方应按照约定提供服务，并承担相应的责任。附件4的详细要求和说明：评估报告是指对甲方房屋进行评估后出具的报告，用于确定房屋的市场价值。乙方应核实评估报告的真实性和准确性。附件5的详细要求和说明：贷款合同是指乙方与贷款机构签订的贷款协议，约定贷款金额、利率、还款方式等。乙方应按照约定履行贷款合同的义务。附件6的详细要求和说明：房屋交易税费缴纳证明是指甲乙双方缴纳房屋交易税费的证明，如契税、个人所得税等。甲乙双方应提供已缴纳相关税费的证明。附件7的详细要求和说明：物业交割单是指甲乙双方在房屋交易过程中，与物业公司办理物业交割手续的单据。甲乙双方应按照约定办理物业交割手续。附件8的详细要求和说明：家具家电清单是指甲乙双方在房屋交易过程中，列明的家具家电清单，用于确认交易范围内的家具家电。甲乙双方应按照清单办理家具家电的交付和接收手续。附件9的详细要求和说明：补充协议是指甲乙双方在合同履行过程中，就合同未尽事宜签订的补充协议。补充协议应明确双方的权利和义务，并与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方提供的房屋存在重大质量问题；3.乙方未按照约定时间支付购房款项；4.乙方未按照约定履行贷款合同义务；5.第三方未按照约定提供服务或存在服务质量问题；6.甲乙双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】；2.乙方违约，应支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】；3.第三方违约，应承担违约责任，违约责任限于第三方收取的费用总额；4.因甲方原因导致合同解除，甲方应退还已支付的购房款项，并支付违约金；5.因乙方原因导致合同解除，乙方应支付违约金，并退还已支付的购房款项；6.因第三方原因导致合同解除，第三方应承担违约责任，并退还已支付的费用。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为房价的1%。具体违约金的计算方式，按照本合同约定的违约金比例进行计算。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经oncebeenownedandusedsomeoneelsebeforebeingsoldagain.2.房屋所有