2024年专项回迁房购买协议文件版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专项回迁房购买协议文件版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1.回迁房1.2.购买人1.3.开发商1.4.专项回迁房购买协议1.5.合同版本2.协议主体2.1.购买人的基本信息2.2.开发商的基本信息3.回迁房信息3.1.房源数量3.2.房源位置3.3.房源面积3.4.房源户型4.购买价格与支付方式4.1.购买价格4.2.支付方式4.3.支付时间5.交付与入住5.1.交付时间5.2.入住流程5.3.交付标准6.产权与使用权6.1.产权归属6.2.使用权限6.3.产权转移7.合同的履行与保障7.1.开发商的义务7.2.购买人的义务7.3.合同的变更与解除8.违约责任8.1.开发商的违约责任8.2.购买人的违约责任9.争议解决9.1.协商解决9.2.调解解决9.3.仲裁解决9.4.法律途径10.适用法律10.1.合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律11.合同的生效、修改与终止11.1.合同的生效条件11.2.合同的修改11.3.合同的终止12.保密条款12.1.保密内容12.2.保密期限12.3.违约泄密责任13.其他条款13.1.通知与送达13.2.合同附件13.3.合同的副本14.合同的签订日期与地点14.1.签订日期14.2.签订地点第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1回迁房本合同所指的回迁房是指根据城市规划和建设需要，由政府批准，开发商在原地或附近区域建设的，用于安置原地块被征收人的房屋。1.2购买人购买人是指在本合同中，具有完全民事行为能力的回迁房被安置人，以及根据法律法规和政策规定，享有购买回迁房权利的其他人。1.3开发商开发商是指依法取得土地使用权，负责回迁房建设、销售、交付和售后服务的法人或其他组织。1.4专项回迁房购买协议专项回迁房购买协议是指购买人与开发商之间，就回迁房购买事项达成的一致意见和约定，并以书面形式表现的合同。1.5合同版本本合同分为A版和B版，买受人和出卖人协商一致，可以选定A版或B版，但只能选择其一，不能同时选择A版和B版。第二条协议主体2.1购买人的基本信息购买人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、联系方式、住址等基本信息，详见附件一。2.2开发商的基本信息开发商的名称、住所、法定代表人、联系方式等基本信息，详见附件二。第三条回迁房信息3.1房源数量本合同所涉及的回迁房房源数量为____套，具体房源信息详见附件三。3.2房源位置回迁房的具体位置位于____市（县）____街道（镇）____路____号，具体房源位置详见附件三。3.3房源面积回迁房的建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公摊建筑面积为____平方米，具体房源面积详见附件三。3.4房源户型回迁房的户型为____室____厅____卫，具体房源户型详见附件三。第四条购买价格与支付方式4.1购买价格回迁房购买价格为每平方米____元，总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2支付方式（一）一次性付款：购买人在签订本合同时，一次性支付全部房款；（二）分期付款：购买人按照本合同约定的付款期限和比例，分____期支付房款；（三）按揭贷款：购买人向银行申请住房按揭贷款，贷款额度不超过总价款的____%。4.3支付时间购买人按照本合同约定的付款方式和付款期限，应当在如下时间向开发商支付房款：（一）一次性付款：签订本合同之日起____日内；（二）分期付款：按照本合同约定的分期付款计划支付；（三）按揭贷款：购买人取得银行贷款批准后，按照本合同约定的付款期限支付。第五条交付与入住5.1交付时间开发商承诺在____年____月____日前，将回迁房交付给购买人使用。5.2入住流程（一）核实房源：购买人收到入住通知后，应当在约定的时间内到现场核实房源，确认无误后办理入住手续；（二）办理入住：购买人按照开发商的要求，携带相关证件到指定地点办理入住手续，签订《物业管理公约》等相关文件；（三）领取钥匙：购买人办理完入住手续后，到开发商指定的地点领取房屋钥匙。5.3交付标准回迁房交付标准详见附件四。第六条产权与使用权6.1产权归属回迁房的产权归购买人所有，购买人持有本合同和《房屋所有权证》作为产权归属的凭证。6.2使用权限购买人享有回迁房的使用权，有权按照本合同约定的方式使用和处置回迁房。6.3产权转移购买人愿意在取得回迁房所有权后，按照我国法律规定和政策规定，办理过户手续，将产权转移给其他人。第八条合同的履行与保障8.1开发商的义务（一）按时交付回迁房；（二）保证回迁房的建设质量符合国家相关标准和规定；（三）提供回迁房的售后服务；（四）协助购买人办理产权转移手续。8.2购买人的义务（一）按时支付房款；（二）按照约定的时间和方式接收回迁房；（三）遵守物业管理规定，维护公共利益；（四）协助开发商办理产权转移手续。8.3合同的变更与解除合同的变更与解除，应当符合我国法律、法规的规定，并经双方协商一致。第九条违约责任9.1开发商的违约责任开发商违反本合同的约定，应当承担违约责任，具体包括但不限于：（一）未能按照约定时间交付回迁房的，应当按照逾期交付部分的房价款向购买人支付违约金；（二）未能按照约定标准交付回迁房的，应当按照约定标准向购买人支付赔偿金；（三）其他违反本合同的约定，给购买人造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。9.2购买人的违约责任购买人违反本合同的约定，应当按照违约情况向开发商支付违约金，具体金额双方协商确定。第十条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成的，双方同意向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、修改与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同的终止（一）购买人按照约定接收回迁房，并办理完毕产权转移手续；（二）双方协商一致解除本合同；（三）法律规定或者双方约定的其他终止条件成就。第十三条保密条款13.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。13.3违约泄密责任违反保密义务的一方，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1通知与送达任何一方根据本合同发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。14.2合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同的副本双方均保留本合同的副本，以便相互查阅。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购买人基本信息详细列出购买人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、联系方式、住址等基本信息。附件二：开发商基本信息详细列出开发商的名称、住所、法定代表人、联系方式等基本信息。附件三：回迁房信息包括房源数量、房源位置、房源面积、房源户型等详细信息。附件四：回迁房交付标准详细列出回迁房交付的具体标准和要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未能按照约定时间交付回迁房。2.开发商未能按照约定标准交付回迁房。3.购买人未能按照约定时间和方式支付房款。4.购买人未能遵守物业管理规定，维护公共利益。违约责任认定：1.开发商违约责任：未能按照约定时间交付回迁房的，应当按照逾期交付部分的房价款向购买人支付违约金；未能按照约定标准交付回迁房的，应当按照约定标准向购买人支付赔偿金。2.购买人违约责任：购买人违反本合同的约定，应当按照违约情况向开发商支付违约金，具体金额双方协商确定。示例说明：若开发商未能按照合同约定时间交付回迁房，购买人可以要求开发商支付违约金，具体金额根据逾期交付部分的房价款计算。说明三：法律名词及解释：1.回迁房：指根据城市规划和建设需要，由政府批准，开发商在原地或附近区域建设的，用于安置原地块被征收人的房屋。2.购买人：指在本合同中，具有完全民事行为能力的回迁房被安置人