2024年住宅区物业管理承包协议一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅区物业管理承包协议一本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所称住宅区范围及物业类型第二条物业管理服务内容2.1乙方应提供的服务项目2.2服务标准和质量要求2.3服务时间的约定第三条物业管理费用3.1管理费用的计算方式3.2费用支付方式和时间3.3费用调整机制第四条物业维护和保养4.1乙方对物业的维护和保养责任4.2维修资金的管理和使用4.3重大维修项目的决策程序第五条消防安全管理5.1乙方的消防安全责任5.2火灾应急预案及演练5.3消防安全设施的维护和管理第六条合同的履行和监督6.1双方的义务和责任6.2合同履行情况的监督和评估6.3违约责任及争议解决方式第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序7.3合同终止后的相关事宜处理第八条保密条款8.1双方对合同内容及相关事项的保密义务8.2保密信息的范围和期限第九条法律适用和争议解决9.1合同适用的法律9.2争议解决的方式和地点第十条其他条款10.1双方认为需要约定的其他事项10.2附件：合同相关文件和资料清单第十一条生效条件和日期11.1合同的签署和生效条件11.2合同的签署日期第十二条合同的份数和保管12.1合同正本份数及各方留存份数12.2合同的保管责任及变更记录第十三条通知和联系13.1双方之间的通知方式及联系方式13.2变更通知的程序和时限第十四条合同的完整性和修改14.1本合同构成双方完整的协议14.2合同的修改和补充必须采用书面形式14.3未经双方协商一致，任何一方不得单方面修改或终止合同第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅区物业管理委员会，地址：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.3合同所称住宅区范围及物业类型：本合同所指住宅区范围为×××住宅区，物业类型包括住宅、商业、公共设施等。第二条物业管理服务内容2.1乙方应提供的服务项目：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业消防安全管理；（5）物业的综合维修服务；（6）物业的公共设施设备维修服务；（7）物业的公共环境维护服务；（8）物业的安全保卫服务；（9）物业的消防安全服务；（10）双方约定的其他服务项目。2.2服务标准和质量要求：乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供符合甲方要求的物业管理服务。具体服务标准和质量要求详见附件一。2.3服务时间的约定：乙方应按照甲方要求提供24小时全天候的物业管理服务。第三条物业管理费用3.1管理费用的计算方式：物业管理费用按照建筑面积、物业类型和服务内容等因素计算，具体计算方式详见附件二。3.2费用支付方式和时间：甲方应按照本合同约定的费用支付方式和时间，向乙方支付物业管理费用。3.3费用调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第四条物业维护和保养4.1乙方对物业的维护和保养责任：乙方应对住宅区的物业设施设备进行日常维护和保养，确保物业设施设备的正常运行和使用寿命。4.2维修资金的管理和使用：维修资金的管理和使用应按照国家和地方的有关规定进行，乙方应定期向甲方报告维修资金的使用情况。4.3重大维修项目的决策程序：重大维修项目（包括但不限于金额超过人民币10万元的维修项目）的决策应由甲方召开业主大会审议通过，乙方负责具体实施。第五条消防安全管理5.1乙方的消防安全责任：乙方应对住宅区的消防安全工作负责，制定消防安全管理制度和应急预案，组织消防安全培训和演练。5.2火灾应急预案及演练：乙方应制定火灾应急预案，并定期组织演练，提高火灾应急处理能力。5.3消防安全设施的维护和管理：乙方应确保住宅区的消防安全设施设备完好、有效，并定期进行检测和维护。第六条合同的履行和监督6.1双方的义务和责任：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务和责任，保证物业的正常运行和使用。6.2合同履行情况的监督和评估：甲方应定期对乙方的合同履行情况进行监督和评估，并提出改进意见和建议。6.3违约责任及争议解决方式：违反本合同的一方应承担相应的违约责任。双方对合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1双方对合同内容及相关事项的保密义务：除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2保密信息的范围和期限：保密信息包括但不限于合同价格、服务方式、技术秘密、商业秘密等。本保密义务在本合同终止后仍有效，期限为五年。第九条法律适用和争议解决9.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决的方式和地点：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1双方认为需要约定的其他事项：双方可以通过签订补充协议的形式，对合同未尽事宜进行补充和约定。10.2附件：合同相关文件和资料清单，包括但不限于物业管理制度、服务标准、维修资金使用管理办法等。第十一条生效条件和日期11.1合同的签署和生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的签署日期：本合同于2024年1月1日签署。第十二条合同的份数和保管12.1合同正本份数及各方留存份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同的保管责任及变更记录：双方应妥善保管本合同，并按照本合同约定进行变更记录。第十三条通知和联系13.1双方之间的通知方式及联系方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知和联系。13.2变更通知的程序和时限：任何一方如需变更通知方式或联系方式，应提前三日通知对方。第十四条合同的完整性和修改14.1本合同构成双方完整的协议：本合同及附件构成双方完整的协议，取代了之前所有的谈判、讨论和书面文件。14.2合同的修改和补充必须采用书面形式：对本合同的任何修改和补充，必须采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。14.3未经双方协商一致，任何一方不得单方面修改或终止合同：未经对方书面同意，任何一方不得单方面修改或终止本合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理制度，包括但不限于物业设施设备维护管理、物业公共区域清洁绿化、物业公共秩序维护、物业消防安全管理、物业综合维修服务、物业公共设施设备维修服务、物业公共环境维护服务、物业安全保卫服务、物业消防安全服务等方面的具体管理制度。附件二：服务标准详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应提供的各项服务标准，包括但不限于服务项目的质量要求、服务时间、服务态度等方面的具体标准。附件三：维修资金使用管理办法详细要求和说明：本附件详细列出了维修资金的管理和使用办法，包括但不限于维修资金的筹集、管理、使用、监督等方面的具体规定。附件四：消防安全管理制度详细要求和说明：本附件详细列出了消防安全管理制度，包括但不限于消防安全责任的划分、消防安全培训和演练、消防安全设施设备维护管理等方面的具体规定。附件五：合同履行监督评估办法详细要求和说明：本附件详细列出了合同履行情况的监督和评估办法，包括但不限于监督评估的原则、程序、方法等方面的具体规定。附件六：争议解决方式详细要求和说明：本附件详细列出了争议解决的方式，包括但不限于协商解决、诉讼解决等方面的具体规定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照约定支付物业管理费用、未按照约定提供物业、未按照约定履行合同义务等，均属于甲方违约。甲方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如果甲方未按照约定时间支付物业管理费用，甲方应承担迟延支付的违约金，违约金计算方式详见附件七。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照约定提供服务、服务未达到约定标准、未按照约定维护和保养物业、未按照约定履行合同义务等，均属于乙方违约。乙方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。示例说明：如果乙方提供的服务未达到约定的服务标准，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对住宅区的物业设施设备、公共区域、公共秩序、消防安全等方面进行维护、保养和管理的行为。2.物业管理公司：指依法成立，具有物业管理资质，从事物业管理活动的企业。3.物业设施设备：指住宅区内的各类设施设备