2024版二手按揭房屋买卖合同（含装修费用）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手按揭房屋买卖合同（含装修费用）1本合同目录一览1.房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2房屋交易价格1.2.1房屋成交价格1.2.2装修费用1.2.3总计金额1.3房屋交付时间1.3.1交付日期1.3.2交付条件1.4房屋质量保证1.4.1质量问题处理1.4.2保修期限2.按揭贷款2.1贷款申请2.1.1贷款金额2.1.2贷款利率2.1.3还款方式2.2贷款审批2.2.1审批时间2.2.2审批结果通知2.3贷款发放2.3.1贷款发放日期2.3.2贷款发放金额3.装修费用3.1装修项目3.1.1装修内容3.1.2装修预算3.2装修验收3.2.1验收标准3.2.2验收时间4.付款方式及进度4.1首付款4.1.1首付款金额4.1.2支付时间4.2按揭贷款支付4.2.1贷款支付金额4.2.2贷款支付时间4.3装修费用支付4.3.1装修费用支付金额4.3.2装修费用支付时间5.房屋交付及过户5.1交付手续5.1.1交付所需文件5.1.2交付流程5.2过户手续5.2.1过户所需文件5.2.2过户流程6.违约责任6.1卖方违约6.1.1违约责任规定6.2买方违约6.2.1违约责任规定7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2调解解决7.2仲裁或诉讼7.2.1仲裁机构7.2.2诉讼法院8.其他约定8.1房屋保险8.1.1保险购买8.1.2保险费用承担8.2房屋租赁8.2.1租赁事宜处理8.3房屋维护及管理8.3.1维护管理责任9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.双方声明及保证10.1卖方声明及保证10.2买方声明及保证11.合同的签署和份数11.1签署日期11.2合同份数12.附件12.1房屋所有权证12.2按揭贷款合同12.3装修预算清单13.补充条款13.1补充事项13.2补充条款的生效条件14.合同的最终解释权14.1解释权归属第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2房屋交易价格1.2.1房屋成交价格：万元1.2.2装修费用：万元1.2.3总计金额：万元1.3房屋交付时间1.3.1交付日期：年月日1.3.2交付条件：房屋及装修工程验收合格1.4房屋质量保证1.4.1质量问题处理：如房屋存在质量问题，卖方应在收到买方通知后个工作日内进行修复或按约定承担维修费用。1.4.2保修期限：自房屋交付之日起至年月日止。第二条按揭贷款2.1贷款申请2.1.1贷款金额：万元2.1.2贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如有浮动，按银行实际执行利率计算。2.1.3还款方式：等额本息还款方式。2.2贷款审批2.2.1审批时间：自买方提交贷款申请之日起个工作日内完成。2.2.2审批结果通知：贷款审批结果将通过短信、电话或邮件等方式通知买方。2.3贷款发放2.3.1贷款发放日期：自贷款审批通过之日起个工作日内。2.3.2贷款发放金额：贷款金额减去已支付的首付款。第三条装修费用3.1装修项目3.1.1装修内容：详见附件《装修预算清单》。3.1.2装修预算：万元。3.2装修验收3.2.1验收标准：按照附件《装修验收标准》进行。3.2.2验收时间：装修工程完成后个工作日内。第四条付款方式及进度4.1首付款4.1.1首付款金额：万元。4.1.2支付时间：本合同签订之日起个工作日内。4.2按揭贷款支付4.2.1贷款支付金额：贷款金额减去首付款。4.2.2贷款支付时间：贷款发放之日起至买方按揭账户。4.3装修费用支付4.3.1装修费用支付金额：装修预算金额。4.3.2装修费用支付时间：装修工程完成验收合格后个工作日内。第五条房屋交付及过户5.1交付手续5.1.1交付所需文件：房屋所有权证、身份证、户口本等相关文件。5.1.2交付流程：卖方协助买方办理交付手续，包括但不限于物业、水电煤气等过户。5.2过户手续5.2.1过户所需文件：包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证等。5.2.2过户流程：按照当地房产管理部门的要求进行。第六条违约责任6.1卖方违约6.1.1违约责任规定：如卖方未按约定时间、质量交付房屋及装修工程，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此所遭受的直接经济损失。6.2买方违约6.2.1违约责任规定：如买方未按约定时间支付首付款、贷款及装修费用，应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此所遭受的直接经济损失。第八条装修费用8.1房屋保险8.1.1保险购买：买方应在房屋交付后个工作日内购买房屋保险，并将保险单复印件交卖方留存。8.1.2保险费用承担：买方承担房屋保险费用。8.2房屋租赁8.2.1租赁事宜处理：如买方需要出租房屋，应提前通知卖方，并按约定支付租金。8.3房屋维护及管理8.3.1维护管理责任：买方自房屋交付之日起承担房屋的维护和管理责任。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式签署。9.3合同解除：合同的解除须经双方协商一致，并按照法律规定和合同约定承担相应的违约责任。第十条双方声明及保证10.1卖方声明及保证：卖方保证所述房屋信息真实准确，房屋不存在任何法律纠纷和质量问题。10.2买方声明及保证：买方保证按约定时间支付款项，并履行合同约定的各项义务。第十一条合同的签署和份数11.1签署日期：本合同签署日期为年月日。11.2合同份数：本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第十二条附件12.1房屋所有权证：见附件。12.2按揭贷款合同：见附件。12.3装修预算清单：见附件。第十三条补充条款13.1补充事项：双方约定的其他事项。13.2补充条款的生效条件：补充条款须经双方协商一致，并以书面形式签署，自签署之日起生效。第十四条合同的最终解释权14.1解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、装修公司等。1.2介入范围：第三方介入本合同的范围内包括但不限于房屋买卖、贷款申请、装修工程等环节。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方在本合同项下的责任以其承诺的服务范围和性质为限。2.2第三方责任承担：第三方如因提供服务造成甲乙方损失的，由第三方直接承担责任。2.3第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额为其收取的服务费用总额。第三条第三方选择与指定3.1第三方选择：甲乙方应选择具有良好信誉和专业能力的第三方提供服务。3.2第三方指定：甲乙方有权根据合同约定指定第三方，并通知对方。第四条第三方服务内容4.1服务内容：第三方提供的服务内容应包括但不限于房屋买卖咨询、贷款申请协助、装修设计施工等。4.2服务标准：第三方提供的服务应符合行业标准和合同约定。第五条第三方费用5.1费用支付：甲乙方应按照第三方提供的服务内容和收费标准支付服务费用。5.2费用结算：第三方服务完成后，甲乙方按照合同约定进行费用结算。第六条第三方协调与监督6.1协调义务：第三方应协助甲乙方处理合同履行过程中的相关事宜。6.2监督义务：第三方应对其提供的服务质量和进度进行监督。第七条第三方违约处理7.1违约处理：如第三方未按约定提供服务或服务不符合标准，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约赔偿：第三方应按照合同约定和法律规定承担违约赔偿责任。第八条第三方解除合同8.2解除程序：第三方应提前通知甲乙方，并协助甲乙方寻找替代服务。第九条第三方与甲乙方关系9.1独立关系：第三方与甲乙方之间建立的服务关系独立于本合同。9.2权利义务划分：第三方与甲乙方之间的权利义务划分应符合合同约定和服务内容。第十条第三方介入的额外条款10.1额外条款：甲乙方根据本合同有第三方介入时，应增加的额外条款包括但不限于服务范围、服务标准、费用支付等。10.2条款变更：甲乙方应就额外条款的变更达成一致，并以书面形式签署。第十一条第三方责任划分11.1责任划分：第三方与其他各方之间的责任划分应按照合同约定和服务内容确定。11.2责任限制：第三方对其他各方的责任限制应符合法律规定和合同约定。第十二条第三方与合同履行12.1合同履行：第三方应按照合同约定履行其义务，并保证服务质量和进度。12.2协助履行：第三方应协助甲乙方履行合同，并处理相关事宜。第十三条第三方与争议解决13.1争议解决：第三方如涉及争议，应按照合同约定和法律规定解决。13.2第三方参与：第三方可以作为当事人参与争议解决，但其权利义务受限于合同约定。第十四条第三方与合同解除14.1合同解除：如第三方因特殊情况需解除合同，应按照合同约定和法律规定办理。14.2解除后果：第三方应承担因解除合同而产生的相应责任。第十五条第三方与合同解释15.1合同解释：本合同的解释权归甲乙方共同所有。15.2第三方权益：第三方在本合同项下的权益受法律保护。第十六条第三方与合同补充16.1补充条款：甲乙方根据本合同有第三方介入时，应增加的补充条款。16.2补充协议：甲乙方就补充条款的达成一致，应以书面形式签署补充协议。第十七条第三方与合同修改17.1修改条件：本合同如有修改，涉及第三方权益的，应通知第三方。17.2修改通知：甲乙方应将修改内容以书面形式通知第三方。第十八条第三方与合同终止18.1终止条件：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为原件，证明房屋的所有权归属。附件说明：作为合同附件，用于证明卖方对房屋的所有权。附件2：按揭贷款合同详细要求：按揭贷款合同应为原件或经银行盖章的复印件，包含贷款金额、利率、还款方式等信息。附件说明：作为合同附件，用于证明买方与银行之间的贷款协议。附件3：装修预算清单详细要求：装修预算清单应详细列明装修项目、材料、人工等费用。附件说明：作为合同附件，用于明确装修费用及支付时间。附件4：装修工程验收单详细要求：装修工程验收单应由甲乙双方共同签署，证明装修工程已按照约定完成。附件说明：作为合同附件，用于证明装修工程的完成及质量。附件5：房屋保险单详细要求：房屋保险单应为原件或复印件，证明保险已经购买，保险金额及保险期限等信息明确。附件说明：作为合同附件，用于证明房屋已购买保险，保障双方的利益。附件6：房屋租赁合同（如有）详细要求：房屋租赁合同应为原件，包含租赁期限、租金、维修责任等信息。附件说明：作为合同附件，用于证明房屋租赁事宜的约定。附件7：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应详细列明服务内容、服务标准、费用支付等信息。附件说明：作为合同附件，用于明确第三方的服务及双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间、质量交付房屋及装修工程。2.买方未按照约定时间支付首付款、贷款及装修费用。3.第三方未按照约定提供服务或服务不符合标准。责任认定：1.卖方违约责任：卖方应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此所遭受的直接经济损失。2.买方违约责任：买方应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此所遭受的直接经济损失。3.第三方违约责任：第三方应按照合同约定和法律规定承担违约赔偿责任，责任限额为其收取的服务费用总额。示例说明：1.若卖方未能在约定时间内交付房屋，则构成违约，卖方应承担违约责任，如赔偿买方因此所遭受的临时住宿费用等。2.若买方未能在约定时间内支付首付款，则构成违约，买方应承担违约责任，如支付迟延履行违约金。3.若第三方未能按照约定提供装修服务，则构成违约，第三方应承担违约责任，如赔偿甲乙方因此所遭受的直接经济损失。全文完。2024版二手按揭房屋买卖合同（含装修费用）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋信息1.4装修费用定义第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.2首付款及支付时间2.3按揭贷款及申请流程2.4贷款还款方式及期限2.5装修费用支付方式第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户流程及费用3.4房屋产权转移时间第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2出卖人维修责任4.3买受人维修责任第五条房屋使用及管理5.1房屋使用规定5.2物业管理费用5.3房屋维修基金第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止和废除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同废除条件第十条合同附件10.1房屋买卖合同10.2按揭贷款合同10.3装修费用明细表第十一条其它约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3户口迁移第十二条合同的签署、生效和份数12.1合同签署时间12.2合同生效时间12.3合同份数及保管第十三条合同的翻译及解释13.1合同翻译13.2合同解释权第十四条合同的补充条款14.1补充条款内容14.2补充条款的生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3二手房屋信息房屋坐落于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，房屋结构：【房屋结构】，房屋面积：【房屋面积】平方米。1.4装修费用定义装修费用指甲方在房屋买卖前对房屋进行的装修所产生的费用，包括但不限于墙面翻新、地板更换、卫生间改造等。第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格双方确认，房屋交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.2首付款及支付时间乙方应在签署本合同之日起【时间】内，向甲方支付首付款人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.3按揭贷款及申请流程乙方自行负责办理按揭贷款事宜，甲方提供必要的协助和支持。按揭贷款申请流程如下：2.3.1乙方选择贷款银行，向银行提交贷款申请。2.3.2银行审批通过后，与乙方签订贷款合同。2.3.3贷款合同签订后，乙方按照约定的时间和方式还款。2.4贷款还款方式及期限乙方向银行贷款的还款方式为【还款方式】，还款期限为【还款期限】。2.5装修费用支付方式乙方应在办理按揭贷款手续后【时间】内，将装修费用支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间双方约定房屋交付时间为【交付时间】。3.2房屋交付条件3.2.1房屋权属清晰，无任何权属纠纷。3.2.2房屋及其附属设施设备齐全、功能正常。3.2.3房屋内部整洁，无遗留杂物。3.3过户流程及费用双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。过户流程如下：3.3.1提交过户申请材料。3.3.2房地产交易中心审核材料，办理过户手续。3.3.3领取新不动产权证书。3.4房屋产权转移时间房屋产权转移时间为准过户手续办理完毕之日。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准，无重大质量问题。4.2出卖人维修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋及附属设施设备承担质量保修责任。4.3买受人维修责任自房屋交付之日起，乙方对房屋进行日常维护和保养，确保房屋及附属设施设备处于良好状态。第五条房屋使用及管理5.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，遵守物业管理相关规定。5.2物业管理费用乙方承担房屋物业管理费用，具体费用标准按照物业管理公司规定执行。5.3房屋维修基金乙方应在办理过户手续时，一次性向物业管理公司缴纳房屋维修基金。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件6.2.1双方协商一致解除合同。6.2.2因不可抗力导致合同无法履行。6.2.3法律规定的其他解除条件。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易中心或者民间调解组织申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径如上述解决方式无法解决争议，任何一方均可依法采取法律途径解决。第九条合同的生效、终止和废除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕或者依法解除合同的情况下终止。9.3合同废除条件本合同的废除应经双方协商一致，并签订书面废除协议。第十条合同附件10.1房屋买卖合同本合同附件包括房屋买卖合同正本一份，副本【份数】。10.2按揭贷款合同本合同附件包括按揭贷款合同正本一份，副本【份数】。10.3装修费用明细表本合同附件包括装修费用明细表正本一份，副本【份数】。第十一条其它约定11.1房屋交易税费双方应按照法律规定承担相应的房屋交易税费。11.2房屋保险乙方应在过户后【时间】内办理房屋保险手续，并承担保险费用。11.3户口迁移乙方应在过户后【时间】内办理户口迁移手续。第十二条合同的签署、生效和份数12.1合同签署时间本合同于【签署日期】由双方签署。12.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同份数及保管本合同一式【份数】份，甲乙双方各执一份，其余份数由【保管方】保管。第十三条合同的翻译及解释13.1合同翻译本合同的翻译版本以中文版本为准。13.2合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十四条合同的补充条款14.1补充条款内容本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款的生效条件补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、按揭贷款银行、物业管理公司等，协助甲乙双方完成房屋交易的相关手续和服务。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易安全、顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同及法律法规，收取服务费用，并有权要求甲方、乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙双方在房屋交易过程中，如需第三方介入，应提前与第三方协商，并签订相应的服务协议。2.2第三方责任限定第三方在履行合同过程中，如发生过错，应承担相应的法律责任，但其责任限额不得超过其收取的服务费用。2.3第三方与其他各方的关系第三方与甲乙双方之间的关系，应视为独立合同关系。第三方不承担因甲方、乙方之间纠纷而产生的法律责任。第三条第三方费用的承担3.1第三方费用的确定第三方收取的费用，应根据双方签订的服务协议确定，并在协议中明确。3.2第三方费用的支付甲方、乙方应在签订服务协议后【时间】内，向第三方支付约定的费用。第四条第三方服务内容的变更和解除4.1服务内容变更如双方需变更第三方服务内容，应签订书面变更协议，并经第三方同意。4.2服务内容解除如双方需解除第三方服务，应提前【时间】通知第三方，并按照服务协议约定办理。第五条第三方责任限额及赔偿方式5.1第三方责任限额第三方在其职责范围内的赔偿责任限额，不得超过其收取的服务费用总额。5.2赔偿方式第三方如发生违约或过错，应按照服务协议的约定，向甲方、乙方承担赔偿责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方如违反本合同及服务协议的约定，应承担违约责任。6.2第三方违约处理甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权解除服务协议。第七条第三方信息的保密7.1保密义务第三方应对在房屋交易过程中获得的甲方、乙方个人信息及交易信息予以保密。7.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，期限为【保密期限】。第八条第三方介入的书面确认8.1书面确认甲乙双方在第三方介入房屋交易过程中，应要求第三方提供书面确认文件。8.2书面确认内容书面确认文件应包括但不限于第三方服务内容、费用、责任等方面的约定。第九条第三方介入的告知义务9.1告知义务第三方应在介入房屋交易过程前，向甲方、乙方告知其服务内容、费用及责任等方面的相关信息。9.2告知方式告知方式可以是书面形式，也可以是口头形式，但需甲乙双方确认。第十条第三方服务的续约及终止10.1续约如服务协议到期后，甲乙双方需继续聘请第三方提供服务，应提前【时间】与第三方协商续约事宜。10.2终止如甲乙双方不再需要第三方提供服务，应提前【时间】通知第三方，并按照服务协议约定办理终止手续。第十一条第三方介入的适用范围11.1适用范围本合同第三方介入条款适用于中介方、评估机构、按揭贷款银行、物业管理公司等第三方。11.2不适用范围本合同第三方介入条款不适用于甲方、乙方之间的亲属或朋友等非专业第三方。第十