山东省房产开发合同(2024版)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME山东省房产开发合同(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房产开发商）1.2乙方（购房人）1.3丙方（金融机构）第二条房产项目基本情况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目用途第三条房产销售3.1销售方式3.2销售价格3.3销售优惠政策3.4销售付款方式第四条房产交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条产权办理5.1产权证办理责任5.2产权证办理时间5.3产权证办理费用第六条物业服务6.1物业公司选择6.2物业管理费6.3物业服务内容6.4物业问题处理第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条法律法规10.1适用法律10.2政策法规变化影响第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力导致的后果第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同终止条件第十四条其他约定14.1甲方与乙方其他约定14.2甲方与丙方其他约定14.3乙丙双方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房产开发商）是指山东省X房地产开发有限公司，营业执照号：X，地址：X，法定代表人：X。1.2乙方（购房人）是指具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，姓名/名称：X，地址：X，联系方式：X。1.3丙方（金融机构）是指中国邮政储蓄银行山东省分行，营业执照号：X，地址：X，法定代表人：X。第二条房产项目基本情况2.1项目名称：山东省X房产开发项目。2.2项目位置：位于山东省X市X区X路X号。2.3项目规模：总占地面积X平方米，总建筑面积X平方米，共X栋楼，X个单元，X户。2.4项目用途：住宅/商业/办公/其他（根据实际情况选择）。第三条房产销售3.1销售方式：甲方采用公开销售的方式，乙方可通过甲方指定的销售渠道进行购买。3.2销售价格：房产销售价格为人民币X元/平方米，具体价格以甲方公布的价格为准。3.3销售优惠政策：甲方针对一次性付款的购房人给予X%的优惠；针对按揭付款的购房人给予X%的优惠（具体优惠政策以甲方公布的为准）。3.4销售付款方式：乙方可以选择一次性付款/按揭付款/分期付款等方式进行支付。第四条房产交付及验收4.1交付时间：甲方承诺在合同签订后X个月内将具备交付条件的房产交付给乙方。（1）房屋建筑工程质量合格；（2）房屋所有权证办理完毕；（3）物业管理公司已确定，物业管理费已明确。4.3验收程序：乙方在收到房产交付通知后，应在X天内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房产质量有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到异议后X天内予以答复并处理。4.4质量问题处理：如甲方未按合同约定交付符合质量要求的房产，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或赔偿。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条产权办理5.1产权证办理责任：甲方负责办理房产所有权证，并承担相关费用。5.2产权证办理时间：甲方承诺在房产交付后X个月内办理完毕房产所有权证。5.3产权证办理费用：办理房产所有权证所需费用由甲方承担。如因乙方提供资料不齐全等原因导致办理费用增加的，甲方有权要求乙方承担额外费用。第六条物业服务6.1物业公司选择：甲方负责选聘物业管理公司，并签订物业管理合同。6.2物业管理费：物业管理费按照甲方与物业管理公司签订的合同执行。6.3物业服务内容：物业管理公司应提供包括但不限于房屋及设施设备的维护、绿化、清洁、安全等方面的服务。6.4物业问题处理：乙方如对物业管理服务有异议，可通过甲方或物业管理公司进行投诉或协商解决。如协商无果，可向相关机构投诉或依法解决。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间交付房产的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产总价×日违约金比例。（2）甲方未按约定价格交付房产的，应支付差价部分。（3）甲方未按约定质量交付房产的，应负责修复或赔偿。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已付款项×日违约金比例。（2）乙方未按约定用途使用房产的，应承担相应法律责任。8.3丙方违约责任：（1）丙方未按约定时间提供贷款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=贷款金额×日违约金比例。（2）丙方未按约定利率提供贷款的，应支付差价部分。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地。9.3诉讼时效：乙方对甲方的违约行为主张权利的诉讼时效期间为三年，自乙方知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。第十条法律法规10.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2政策法规变化影响：如因政策法规变化导致本合同无法继续履行的，双方应友好协商，根据变化情况进行调整。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非甲方所能控制的因素。11.2不可抗力导致的后果：因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行时，双方应立即协商，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：保密信息自乙方知悉之日起算，持续有效至信息成为公开信息为止。12.3违约泄露的后果：如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。（1）双方协商一致解除；（2）合同履行完毕；（3）依法解除。第十四条其他约定14.1甲方与乙方其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2甲方与丙方其他约定：如甲方与丙方有其他贷款相关的约定，丙方应予以遵守。14.3乙丙双方其他约定：乙丙双方在合同履行过程中形成的其他约定，应视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方以外，与本合同无关的法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，第三方参与甲方和乙方之间的交易或提供服务。1.3第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、金融服务机构等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲方和乙方同意，如有第三方介入，各方应与第三方签订独立的合同，明确各自的权利义务。2.2甲方和乙方应谨慎选择第三方，确保其具备合法资质、良好信誉和专业能力。2.3甲方和乙方应监督第三方的履约行为，确保其按照约定提供服务，并有权对第三方的不当行为提出抗议。2.4第三方如因过错导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据第三方介入的具体内容和性质进行界定。3.2第三方介入导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任或侵权责任。3.3甲方和乙方同意，第三方责任限额包括但不限于第三方提供的服务费用、赔偿损失的范围和金额等。3.4甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，并在与第三方签订的独立合同中予以确认。第四条第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。4.2第三方如违反本合同或与甲方、乙方签订的独立合同，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。4.3甲方和乙方应妥善保管与第三方签订的合同和相关文件，以备不时之需。第五条第三方介入的合同变更和解除5.1甲方和乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知第三方，并征得对方的同意。5.2甲方和乙方与第三方签订的合同变更或解除后，本合同中与第三方相关的条款亦相应变更或解除。5.3甲方和乙方应就第三方介入的合同变更或解除事项，与第三方进行协商，并签订书面协议。第六条第三方介入的争议解决6.1甲方和乙方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2甲方和乙方与第三方签订的合同，应明确争议解决的方式、地点和时效等事项。第七条第三方介入的保密条款7.1第三方对甲方和乙方提供的保密信息，应予以保密，并遵守本合同约定的保密期限和范围。7.2如第三方泄露甲方和乙方的保密信息，第三方应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。第八条第三方介入的义务和责任8.1第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量和效果。8.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，不得损害甲方和乙方的合法权益。8.3第三方应对其提供的服务承担责任，并确保服务过程中不存在侵权、违约等行为。第九条甲方和乙方的权利义务9.1甲方和乙方应按照约定履行合同，并确保与第三方签订的合同的履行。9.2甲方和乙方应对第三方提供的服务进行监督和评价，确保服务质量符合合同要求。9.3甲方和乙方应在第三方介入的合同中明确自己的权利义务，并妥善履行。第十条第三方介入的合同效力10.1本合同及与第三方签订的独立合同，相互独立，互不影响。10.2本合同与第三方签订的独立合同，如存在冲突或矛盾，应以本合同为准。10.3本合同及与第三方签订的独立合同，经各方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产项目宣传资料附件2：房产规划图纸附件3：房产销售合同附件4：房产交付及验收标准附件5：物业管理服务合同附件6：产权证办理指南附件7：贷款申请表附件8：第三方服务合同附件9：保密协议附件10：争议解决协议附件2详细要求：房产规划图纸应详细展示项目的布局、建筑样式、绿化等规划内容。附件3详细要求：房产销售合同应明确销售价格、付款方式、优惠政策等条款。附件4详细要求：房产交付及验收标准应包括房屋的质量、设施的完好程度、环境整洁度等要求。附件5详细要求：物业管理服务合同应明确物业公司的服务内容、服务费用等。附件6详细要求：产权证办理指南应包括办理流程、所需材料、办理时间等。附件7详细要求：贷款申请表应包括贷款金额、利率、还款方式等信息。附件8详细要求：第三方服务合同应明确第三方的服务内容、服务质量、责任限额等。附件9详细要求：保密协议应明确保密信息的内容、保密期限、违约责任等。附件10详细要求：争议解决协议应明确争议解决的方式、地点、时效等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房产。2.甲方未按约定价格交付房产。3.甲方未按约定质量交付房产。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.乙方未按约定用途使用房产。6.丙方未按约定时间提供贷款。7.丙方未按约定利率提供贷款。8.第三方未按约定提供服务。9.第三方泄露甲方和乙方的保密信息。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付房产的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产总价×日违约金比例。2.甲方未按约定价格交付房产的，应支付差价部分。3.甲方未按约定质量交付房产的，应负责修复或赔偿。4.乙方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已付款项×日违约金比例。5.乙方未按约定用途使用房产的，应承担相应法律责任。6.丙方未按约定时间提供贷款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=贷款金额×日违约金比例。7.丙方未按约定利率提供贷款的，应支付差价部分。8.第三方未按约定提供服务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。9.第三方泄露甲方和乙方的保密信息，第三方应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。全文完。山东省房产开发合同(2024版)2本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（开发者）1.2乙方（购房者）第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产户型第三条购房价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付时间4.1房屋交付时间4.2交付条件第五条质量保证5.1房屋质量标准5.2质量保证期限第六条物业管理6.1物业管理公司6.2物业管理费用第七条配套设施7.1配套设施清单7.2配套设施交付时间第八条产权办理8.1产权办理时间8.2产权办理费用第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用13.1合同适用法律13.2法律解释第十四条其他条款14.1合同的生效14.2合同的终止第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条房产信息2.1房产位置：山东省济南市X区X街道X号，具体位置以甲方提供的《房产证》为准。2.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，具体面积以《房产证》登记的面积为准。2.3房产户型：房屋户型为X，具体户型以甲方提供的《房产户型说明书》为准。第三条购房价格3.1房屋总价：人民币（大写）：元整（小写）：X元。a)一次性付款：乙方在签订合同时一次性支付全部房款；b)分期付款：乙方按照甲方规定的分期付款计划分次支付房款；c)按揭付款：乙方申请银行按揭贷款支付房款。3.3付款时间：乙方应按照甲方提供的付款计划及时支付房款，具体付款时间以甲方通知为准。第四条交付时间4.1房屋交付时间：甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方使用。a)房屋所有权转移登记手续已完成；b)房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；c)甲方提供的配套设施已全部交付使用；d)甲方已向乙方提供《房产证》和《住宅质量保证书》。第五条质量保证5.1房屋质量标准：房屋质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量保证期限：甲方对房屋质量问题提供的保证期限为交付之日起五年。第六条物业管理6.1物业管理公司：甲方指定的物业管理公司为物业管理有限责任公司。6.2物业管理费用：物业管理的费用为人民币（大写）：元整（小写）：X元/月，乙方应按期支付物业管理费用。第八条产权办理8.1产权办理时间：甲方应在房屋交付后X日内，协助乙方办理房产证、土地使用权证等相关产权证书。8.2产权办理费用：产权办理过程中产生的一切费用（包括但不限于税费、手续费等）由乙方承担。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按约定时间交付房屋或房屋质量不符合约定标准的，甲方应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：违约金=房屋总价×违约比例×违约天数。9.2乙方违约责任：乙方未按约定时间支付房款或违反合同其他约定的，乙方应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：违约金=未支付房款金额×违约比例×违约天数。第十条争议解决10.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：争议解决的地点为甲方所在地。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件：合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件：合同的解除必须符合法律、法规的规定，任何一方不得单方面解除合同。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条法律适用13.1合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律解释：本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律、法规的解释。第十四条其他条款14.1合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。a)双方履行完毕合同全部义务；b)双方协商一致解除合同；c)依法应当终止的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：本合同履行过程中，如有第三方介入，必须经过甲乙双方协商一致，并签订书面《第三方介入协议》。2.2第三方介入方式：第三方可以通过提供专业技术支持、咨询服务或其他方式参与本合同的履行。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方在本合同履行过程中，应对其提供服务的内容、质量、安全等承担责任。3.2第三方责任限额：如第三方因履行本合同而造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收费的总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方作为甲方的合作伙伴，应按照甲方的要求提供服务，并接受甲方的监督和管理。4.2第三方与乙方关系：第三方应向乙方提供必要的服务和支持，并保证服务质量符合本合同的约定。第五条第三方介入的变更和解除5.1变更条件：第三方介入的变更必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件：第三方介入的解除必须符合法律、法规的规定，任何一方不得单方面解除第三方介入协议。第六条第三方保密条款6.1保密内容：第三方在合同履行过程中获取的甲乙双方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。6.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第七条第三方违约责任7.1第三方违约责任：第三方未按约定提供服务或服务不符合约定的，第三方应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：违约金=未提供服务费用×违约比例×违约天数。第八条第三方与甲乙方的争议解决8.1争议解决方式：凡因第三方介入引起的或与第三方介入有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：争议解决的地点为甲方所在地。第九条第三方与甲乙方的法律适用9.1第三方介入协议适用法律：第三方介入协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律解释：第三方介入协议未尽事宜，按照中华人民共和国法律、法规的解释。第十条第三方与甲乙方的其他条款10.1第三方介入协议的生效：第三方介入协议自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。a)第三方履行完毕合同全部义务；b)甲乙双方协商一致解除第三方介入协议；c)依法应当终止的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产证》附件二：《土地使用权证》附件三：《房产户型说明书》附件四：《物业管理费用收费标准》附件五：《第三方介入协议》附件六：《付款计划》附件七：《房产质量保证书》附件八：《物业服务质量标准》附件九：《配套设施交付确认书》附件十：《产权办理费用明细》附件一：《房产证》详细要求：房产证必须是山东省济南市X区X街道X号的房产证，证号清晰可辨，房产面积与合同中约定的面积一致。附件的说明：房产证是证明甲方拥有房产所有权的重要文件，乙方应核实房产证的真实性和有效性。附件二：《土地使用权证》详细要求：土地使用权证必须是山东省济南市X区X街道X号的土地使用权证，证号清晰可辨。附件的说明：土地使用权证是证明甲方拥有土地使用权的重要文件，乙方应核实土地使用权证的真实性和有效性。附件三：《房产户型说明书》详细要求：房产户型说明书应详细描述房屋的布局、尺寸、朝向等信息，与实际房屋一致。附件的说明：房产户型说明书是乙方了解和选择房屋的重要依据，甲方应保证户型说明书的真实性。附件四：《物业管理费用收费标准》详细要求：物业管理费用收费标准应详细列出各项费用的