二零二四年度房地产销售合同购房权益与退款规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产销售合同购房权益与退款规定2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条购房权益2.1购房权益的取得2.2购房权益的转让2.3购房权益的继承第三条购房款项3.1房款支付方式3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款申请及支付3.5尾款支付第四条退款规定4.1退款条件4.2退款金额计算4.3退款支付方式第五条交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3验收及提出异议第六条质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题的处理6.3保修范围及期限第七条物业服务7.1物业服务公司选择7.2物业服务费用7.3物业服务管理第八条产权过户8.1产权过户所需材料8.2产权过户流程8.3产权过户费用第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿金额计算第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构选择10.3法律适用第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条其他约定13.1广告及宣传资料13.2补充协议13.3合同的完整性第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：（买受人名称）营业执照号：（买受人营业执照号，如有）地址：（买受人地址）联系人：（买受人联系人）联系电话：（买受人联系电话）1.3房地产定义本合同所指房地产项目位于××省××市××区××路××号，项目名称：×××花园，房屋产权性质：住宅。房屋具体位置、栋号、房号及建筑面积等详见附件一。第二条购房权益2.1购房权益的取得买受人按照本合同约定支付房款，出卖人按照本合同约定交付符合约定条件的房屋，买受人即取得所购房屋的购房权益。2.2购房权益的转让买受人如需转让购房权益，应通知出卖人，并经出卖人同意。转让过程中产生的相关费用及手续由买受人承担。2.3购房权益的继承买受人如因死亡需要将购房权益继承给其法定继承人，应向出卖人提出申请，并提供相关继承文件。出卖人应在核实继承文件后，将购房权益转让给合法继承人。第三条购房款项3.1房款支付方式买受人应按照本合同约定的付款时间及金额，通过银行转账、现金支付等方式向出卖人支付房款。3.2定金支付买受人应在签订本合同后七个工作日内，向出卖人支付定金人民币：（定金金额）。定金支付后，本合同方为有效。3.3首付款支付买受人应按照本合同约定的付款时间向出卖人支付首付款人民币：（首付款金额）。首付款支付后，出卖人按照本合同约定为买受人办理房屋预告登记。3.4贷款申请及支付买受人如需通过银行贷款支付房款，应在本合同签订后七个工作日内向出卖人提交贷款申请。出卖人应协助买受人办理贷款手续。贷款批准后，买受人应按照贷款合同约定的期限及方式向出卖人支付房款。3.5尾款支付买受人应在本合同约定的房屋交付时间后七个工作日内，向出卖人支付尾款人民币：（尾款金额）。第四条退款规定4.1退款条件（1）出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，买受人要求解除合同的；（2）出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，经维修仍无法达到约定标准的；（3）法律法规规定的其他退款条件。4.2退款金额计算退款金额为本合同约定的买受人已支付的房款总额，扣除已使用贷款部分及根据实际情况计算的其他费用后的剩余金额。4.3退款支付方式出卖人应在收到买受人退款要求后三十日内，将退款金额支付给买受人。退款支付方式同房款支付方式。第五条交付及验收5.1房屋交付时间出卖人应在本合同约定的交付时间内，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。5.2房屋交付条件（1）房屋所有权证及不动产权证书已办理完毕；（2）房屋质量问题已整改完毕；（3）物业管理公司已确定，物业管理费用已明确。5.3验收及提出异议买受人应在收到房屋时对房屋进行验收。如发现不符合本合同约定的质量问题，买受人应在验收后七个工作日内向出卖人提出异议，并提供相关证据。出卖人应在接到异议后七个工作日内予以答复并处理。第八条质量及保修6.1房屋质量标准出卖人交付的房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，达到住宅使用功能和安全要求。6.2质量问题的处理买受人如发现房屋存在质量问题，应在验收后七个工作日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在接到异议后七个工作日内予以答复，并根据实际情况进行维修或整改。如质量问题严重影响到住宅使用功能，买受人可要求出卖人按照本合同约定进行赔偿。6.3保修范围及期限出卖人应对本合同约定的房屋质量问题承担保修责任。保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）室内墙面、地面、天花板的装修；（3）给排水、供电、供暖、通风、空调等系统；（4）门窗及附属设施。保修期限自房屋交付之日起计算，为：（保修期限）。第九条物业服务7.1物业服务公司选择出卖人应在本合同签订后一个月内，选定物业管理公司，并将选定的物业管理公司名称、联系方式等信息告知买受人。7.2物业服务费用买受人应按照物业管理公司规定的收费标准支付物业服务费用。物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金等。7.3物业服务管理买受人应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，维护物业管理秩序。物业管理公司应按照约定提供服务，保障买受人的合法权益。第十条产权过户8.1产权过户所需材料买受人应向出卖人提供办理产权过户所需的相关材料，包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明、户籍证明等。8.2产权过户流程买受人应按照本合同约定的时间，向出卖人提交产权过户申请。出卖人应协助买受人办理产权过户手续，包括但不限于：提交申请、缴纳税费、领取产权证书等。8.3产权过户费用买受人应承担产权过户过程中产生的相关费用，包括但不限于：税费、手续费、公告费等。出卖人应提供必要的协助，并告知买受人相关费用。第十一条合同的变更与解除9.1合同变更条件（1）法律法规发生变化，影响合同履行；（2）双方协商一致，且不损害国家利益、社会公共利益；（3）合同约定的其他变更条件。9.2合同解除条件（1）出卖人未能按照本合同约定时间、质量交付房屋；（2）出卖人未能按照本合同约定履行其他义务；（3）法律法规规定的其他解除条件。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。第十二条保密条款10.1保密内容本合同签订过程中及合同履行过程中，双方知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，为：（保密期限）。10.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十三条其他约定11.1广告及宣传资料出卖人应保证广告及宣传资料的真实性，如因广告及宣传资料内容不实导致的纠纷，出卖人应承担相应法律责任。11.2补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同的完整性本合同及补充协议构成双方完整的共识，取代了之前所有的口头或书面协议。第十四条合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同终止条件本合同在履行完毕后自行终止。合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，互相退还已支付的款项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行相应的义务，并对其提供的服务或产品承担质量、安全等责任。1.3第三方权利第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用，并在合同约定的范围内，享有对甲乙双方的合法权益的保护。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并按照第三方的规定，提交相关材料，办理相关手续。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方按照第三方规定，提交完整的申请材料；（2）甲乙方与第三方达成一致的介入协议；（3）第三方同意介入并提供相应的服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在其职责范围内，因提供服务或产品导致甲乙方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据第三方提供的服务或产品的性质、风险程度、市场行情等因素，由甲乙方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由甲乙方与第三方协商一致，并签订书面协议。调整后的责任限额自书面协议签订之日起生效。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，是基于本合同约定及法律法规规定，第三方提供服务或产品，甲乙方支付相应费用的合同关系。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在提供服务或产品过程中，享有按照合同约定收取费用、维护自身合法权益的权利。甲乙方在享受第三方提供的服务或产品的同时，有权要求第三方履行合同约定的义务，并对其服务质量、安全等进行监督。4.3第三方与甲乙方的义务划分第三方有义务按照合同约定，提供符合质量、安全等标准的服务或产品。甲乙方有义务按照合同约定，支付相应的费用，并协助第三方完成服务或产品提供过程中所需的相关手续。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应按照本合同及第三方的要求，履行相应的合同义务。5.2第三方介入后的合同变更本合同在第三方介入后，如需要变更，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.3第三方介入后的合同解除本合同在第三方介入后，如需要解除，甲乙方应与第三方协商一致，并按照第三方规定办理相关手续。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式本合同在第三方介入后，如发生争议，甲乙方应与第三方协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式进行处理。6.2第三方介入后的仲裁机构选择甲乙方与第三方在协商解决争议过程中，可选择本合同约定的仲裁机构进行仲裁。6.3第三方介入后的法律适用本合同在第三方介入后，如发生争议，适用本合同约定的法律法规。第七条第三方介入后的其他约定7.1第三方介入后的广告及宣传资料第三方应保证广告及宣传资料的真实性，如因广告及宣传资料内容不实导致的纠纷，第三方应承担相应法律责任。7.2第三方介入后的补充协议本合同在第三方介入后，如未尽事宜，甲乙方与第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3第三方介入后的合同完整性本合同在第三方介入后，甲乙方与第三方签订的书面协议，构成双方完整的共识，取代了之前所有的口头或书面协议。第八条第三方介入后的合同生效、修改和终止8.1第三方介入后的合同生效条件本合同在第三方介入后，自甲乙方与第三方签订书面协议之日起生效。8.2第三方介入后的合同修改程序合同的修改应由甲乙方与第三方协商一致，并签订书面修改协议。8.3第三方介入后的合同终止条件本合同在第三方介入后，履行完毕后自行终止。合同终止后，甲乙方与第三方应按照约定办理相关第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋位置、栋号、房号及建筑面积等详细信息附件二：房屋质量标准及相关规定附件三：物业管理公司选定及服务内容附件四：房屋交付条件及验收标准附件五：房屋产权过户所需材料及流程附件六：房屋保修范围及期限附件七：物业服务费用明细及收费标准附件八：第三方介入的申请材料及程序附件九：第三方责任限额的确定及调整方式附件十：合同变更、解除及终止的书面协议格式附件十一：争议解决方式及仲裁机构选择附件十二：法律法规及政策文件附件十三：房屋买卖合同模板附件十四：补充协议格式说明二：违约行为及责任认定：一、出卖人违约行为及责任认定1.1未能按照合同约定时间交付房屋责任认定：若出卖人未能按照合同约定的时间交付房屋，应按照合同约定向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房屋总价款的万分之五。1.2交付的房屋不符合合同约定的质量标准责任认定：若出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准，买受人可要求出卖人按照合同约定进行整改或赔偿。整改或赔偿的具体方式由双方协商确定。1.3未能履行其他合同义务责任认定：若出卖人未能履行合同约定的其他义务，如提供物业服务、办理产权过户等，应按照合同约定向买受人支付违约金，违约金计算方式为：未能履行义务的天数×房屋总价款的万分之五。二、买受人违约