二手房产买卖合同（上海市2024年度）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房产买卖合同（上海市，2024年度）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产户型2.4房产所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房产过户及税费4.1过户费用4.2税费承担5.交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间6.房产质量及维修责任6.1房产质量保证6.2维修责任7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1物业费10.2水电煤等费用10.3家具家电归属11.附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3支付凭证复印件12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家名称：上海市区路号房产所有者1.1.2卖家证件号码：1.2买家信息1.2.1买家名称：上海市区路号房产购买者1.2.2买家证件号码：2.房产信息2.1房产地址：上海市区路号2.2房产面积：平方米2.3房产户型：室厅卫2.4房产所有权证号：3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：壹佰叁拾万陆仟元整（小写）：1306000.00元3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：买家应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付给卖家。4.房产过户及税费4.1过户费用：双方约定，过户费用由买家承担。4.2税费承担：按照相关法律法规规定，房产买卖过程中产生的税费由买卖双方协商承担。5.交付及交付时间5.1交付条件：卖家将房产所有权证、土地使用权证等相关证件转移给买家，且房产过户手续办理完毕。5.2交付时间：双方约定，自房产过户手续办理完毕之日起十个工作日内，卖家将房产交付给买家。6.房产质量及维修责任6.1房产质量保证：卖家保证，所出售的房产不存在任何法律纠纷和质量问题，且房产的实际情况与房产证上的信息相符。6.2维修责任：自房产交付之日起，房产的维修责任由买家承担。如房产在交付时存在质量问题，卖家应在收到买家通知后七个工作日内负责修复。7.违约责任7.1卖家违约：卖家未能按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.2买家违约：买家未能按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第二部分：合同附件及签字盖章8.附件8.1房产证复印件8.2买卖双方身份证复印件8.3支付凭证复印件9.签字盖章9.1卖家签字：_____________________9.2买家签字：_____________________9.3见证人签字：_____________________10.合同签订日期：____年____月____日11.合同编号：____号8.争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向上海市房地产交易中心申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：除法律法规规定的解除情形外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。10.其他约定10.1物业费：自房产交付之日起，物业费由买家承担。10.2水电煤等费用：自房产交付之日起，水电煤等日常使用费用由买家承担。10.3家具家电归属：家具家电清单详见附件，除清单明确归属于卖家的物品外，其余家具家电归买家所有。11.附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3支付凭证复印件11.4家具家电清单12.签字盖章12.1卖家签字：_____________________12.2买家签字：_____________________12.3见证人签字：_____________________13.合同签订日期：____年____月____日14.合同编号：____号第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。15.2第三方责任：第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和本合同的约定，按照约定履行各自的权利和义务。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入：中介方作为第三方，负责促成甲乙双方的交易，提供房产交易相关信息，协助双方办理交易手续等。16.2贷款机构介入：如买家需要贷款购买房产，贷款机构作为第三方，负责审核买家贷款资格，发放贷款，监督贷款使用等情况。16.3过户机构介入：过户机构作为第三方，负责办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。17.第三方责任限额17.1中介方责任限额：中介方应按照相关法律法规和行业规定，履行中介服务职责，如因中介方过错导致合同纠纷，中介方应承担相应的赔偿责任。17.2贷款机构责任限额：贷款机构应按照相关法律法规和贷款合同约定，履行贷款职责，如因贷款机构过错导致合同纠纷，贷款机构应承担相应的赔偿责任。17.3过户机构责任限额：过户机构应按照相关法律法规和行业规定，履行过户职责，如因过户机构过错导致合同纠纷，过户机构应承担相应的赔偿责任。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方作为协助方，提供必要的服务和支持，但不改变甲乙方之间的合同关系。18.2第三方与见证人：第三方与见证人之间不存在直接的合同关系，见证人应独立履行见证职责。19.第三方介入后的争议解决19.1甲乙方与第三方之间的争议：甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方与见证人之间的争议：第三方与见证人之间的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方介入后的其他约定20.1第三方信息保密：第三方应保守甲乙方之间的交易信息，不得泄露给无关方。20.2第三方服务费用：第三方提供的服务费用，按照相关法律法规和行业规定执行，如有争议，参照本合同争议解决条款处理。21.签字盖章21.1甲乙双方签字：_____________________21.2第三方签字：_____________________21.3见证人签字：_____________________22.合同签订日期：____年____月____日23.合同编号：____号第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的正本复印件，应清晰显示房产所有权人的信息、房产地址、房产面积、房产用途等关键信息。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方的有效身份证件复印件，应清晰显示身份证上的姓名、性别、出生日期、身份证号码等关键信息。附件3：支付凭证复印件附件内容：买家支付房款的银行转账凭证或现金支付收据复印件，应清晰显示支付金额、支付时间、支付方式等关键信息。附件4：家具家电清单附件内容：详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息，以及归属的约定。附件5：过户费用支付凭证复印件附件内容：买家支付过户费用的凭证复印件，应清晰显示费用金额、支付时间、支付方式等关键信息。附件6：贷款合同复印件（如适用）附件内容：如买家需要贷款购买房产，应提供贷款合同的复印件，应清晰显示贷款金额、还款方式、利率等关键信息。附件7：房产过户证明复印件附件内容：房产过户手续办理完毕后的过户证明复印件，应清晰显示过户日期、过户后的所有权人等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定时间交付房产。2.卖家未能提供真实、准确的房产信息。3.买家未能按照合同约定时间支付房款。4.买家未能协助完成房产过户手续。5.中介方未能履行中介服务职责。6.贷款机构未能按时发放贷款或监督贷款使用。7.过户机构未能按时办理过户手续。违约责任认定：1.卖家违约：卖家应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.买家违约：买家应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。3.中介方违约：中介方应承担相应的赔偿责任，具体金额由甲乙双方协商确定。4.贷款机构违约：贷款机构应承担相应的赔偿责任，具体金额由甲乙双方协商确定。5.过户机构违约：过户机构应承担相应的赔偿责任，具体金额由甲乙双方协商确定。示例说明：如卖家未能在合同约定的时间内交付房产，构成违约。卖家应向买家支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的10%。例如，交易价格为1306000元，则违约金为130600元。如买家未能在合同约定的时间内支付房款，构成违约。买家应向卖家支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的10%。例如，交易价格为1306000元，则违约金为130600元。全文完。二手房产买卖合同（上海市，2024年度）1本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号1.5房屋土地使用权证号2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋交易价格3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任范围5.3维修费用承担6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件9.房屋保险9.1保险购买9.2保险费用承担10.税费承担10.1交易税费10.2过户税费11.房屋租赁11.1租赁合同11.2租赁期限11.3租金支付12.房屋用途12.1使用权范围12.2用途限制13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证明复印件13.4其他相关文件14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市普陀区路号室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4房屋所有权证号：沪号1.5房屋土地使用权证号：沪号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：出卖人姓名：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：上海市区路号2.2买受人信息：买受人姓名：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：上海市区路号第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2支付方式：通过银行转账方式支付3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人已支付全部房款4.3过户时间：双方应在本合同签订后七个工作日内，共同前往上海市不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续4.4过户费用：双方按照国家及上海市相关规定，各自承担应缴纳的过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题，且符合国家和上海市的相关住宅质量标准5.2维修责任范围：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任，由出卖人承担5.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修费用，由买受人承担第六条违约责任6.1出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%6.2买受人违约责任：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%第七条争议解决方式7.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决7.2调解解决：协商不成的，可向上海市房地产交易所申请调解7.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向上海市仲裁委员会申请仲裁7.4诉讼解决：仲裁不成的，任何一方均有权向上海市普陀区人民法院提起诉讼第八条合同的变更和解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效8.2解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致后可解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并承担相应责任第九条房屋保险9.1保险购买：买受人应在房屋交付后三十日内，向保险公司购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出卖人备案9.2保险费用承担：买受人应承担房屋保险费用，具体金额按保险合同约定第十条税费承担10.1交易税费：双方应按照国家及上海市相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费10.2过户税费：双方应按照国家及上海市相关规定，承担房屋过户过程中产生的税费第十一条房屋租赁11.1租赁合同：如买受人需将购买的房屋出租，应与出卖人签订书面租赁合同，租赁期限、租金及支付方式等事项由双方另行约定11.2租赁期限：租赁合同约定的租赁期限不得超出本合同约定的房屋交付期限11.3租金支付：租赁合同约定的租金支付方式、时间等事项由双方另行约定第十二条房屋用途12.1使用权范围：买受人应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途12.2用途限制：买受人不得将房屋用于非法用途，不得违反国家和上海市的相关规定第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，出卖人应向买受人提供房屋所有权证复印件一份13.2房屋土地使用权证复印件：本合同签订后，出卖人应向买受人提供房屋土地使用权证复印件一份13.3买卖双方身份证明复印件：本合同签订后，双方应向对方提供有效身份证明复印件一份13.4其他相关文件：双方认为需要附加的其它文件，由双方另行约定第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份（2）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力（3）本合同签订后，双方应按照约定履行合同义务，不得擅自解除或变更合同内容14.2补充条款：（4）房屋交付后，买受人应承担房屋的日常维护和物业管理费用（5）双方应遵守国家法律法规，不得利用本合同进行非法交易第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，保证其提供的服务符合国家和上海市的相关规定。1.3第三方权利：第三方根据本合同约定，有权收取相应的服务费用，并要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序及责任划分2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行过程，应经过甲乙双方的同意，并在合同中明确第三方介入的具体事项和期限。2.2责任划分：第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，由第三方承担相应的责任。甲乙方在履行合同过程中，如因第三方原因造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第三条第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用：甲乙方应按照合同约定，支付第三方的服务费用。服务费用的金额、支付时间及方式，由甲乙方与第三方协商确定。3.2支付时间：甲乙方应在本合同约定的支付时间内，向第三方支付服务费用。3.3支付方式：甲乙方应通过银行转账方式支付服务费用，并将支付凭证提交给出卖人备案。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方的责任限额为人民币万元整（大写：人民币拾万元整）。4.2限额例外：第三方在履行合同过程中，如涉及人身伤害或重大财产损失的，责任限额另有约定的，从其约定。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。5.2第三方违约处理：甲乙方有权要求第三方立即改正违约行为，或解除合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第六条第三方与甲乙方的沟通协作6.2信息反馈：第三方应及时向甲乙方反馈合同履行情况，甲乙方对第三方的履行情况有疑问的，有权要求第三方解释说明。第七条第三方退出及替代7.1第三方退出：第三方未履行完合同义务，未经甲乙方同意不得退出合同。如第三方确有特殊情况需退出合同的，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。7.2替代第三方：第三方退出后，甲乙方有权选择其他符合要求的第三方替代，替代第三方应继续履行原合同义务。第八条附件8.1第三方资质证明：第三方应向甲乙方提供其合法经营资质的证明文件，甲乙方有权对第三方的资质进行审查。8.2第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第九条其他约定9.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2补充条款：甲乙方与第三方在履行合同过程中，如发生争议的，应通过友好协商解决，协商不成的，可向上海市房地产交易所申请调解，或向上海市仲裁委员会申请仲裁，或向上海市普陀区人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证明复印件附件4：第三方资质证明复印件附件5：第三方服务协议复印件附件6：房屋保险单复印件附件7：房屋评估报告复印件附件8：过户申请文件复印件附件9：贷款申请文件复印件附件10：其他相关文件附件1房屋所有权证复印件：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证号、所有权人姓名、房屋地址等信息。买受人应核对原件，确认无误后签字或盖章。附件2房屋土地使用权证复印件：本附件为房屋土地使用权证的复印件，应清晰显示土地使用权证号、使用权人姓名、土地地址等信息。买受人应核对原件，确认无误后签字或盖章。附件3买卖双方身份证明复印件：本附件为买卖双方的身份证明复印件，应清晰显示身份证明号码、姓名、照片等信息。买受人应核对原件，确认无误后签字或盖章。附件4第三方资质证明复印件：本附件为第三方的合法经营资质证明文件的复印件，应清晰显示资质证明号码、资质类别、有效期限等信息。买受人应核对原件，确认无误后签字或盖章。附件5第三方服务协议复印件：本附件为甲乙方与第三方签订的服务协议的复印件，应清晰显示协议编号、签订日期、双方签字或盖章等信息。买受人应核对原件，确认无误后签字或盖章。附件6房屋保险单复印件：本附件为房屋保险单的复印件，应清晰显示保险单号、保险期间、保险金额等信息。买受人应核对原件，确认无误后签字或盖章。附件7房屋评估报告复印件：本附件为房屋评估报告的复印件，应清晰显示评估报告编号、评估日期、评估值等信息。买受人应核对原件，确认无误后签字或盖章。附件8过户申请文件复印件：本附件为房屋过户申请文件的复印件，应清晰显示过户申请编号、申请日期、过户进度等信息。买受人应核对原件，确认无误后签字或盖章。附件9贷款申请文件复印件：本附件为贷款申请文件的复印件，应清晰显示贷款申请编号、申请日期、贷款额度等信息。买受人应核对原件，确认无误后签字或盖章。附件10其他相关文件：本附件包括其他与房屋买卖相关的文件，如合同补充协议、装修改造同意书等。买受人应核对原件，确认无误后签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方。2.甲方未按约定提供房屋相关证件和文件。3.甲方未按约定对房屋进行维修或保养。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定使用房屋，改变房屋结构和用途。6.第三方未按约定时间提供服务或服务不符合规范。7.第三方未按约定承担违约责任。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%至5%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方未按约定履行合同义务，经守约方催告后在合理期限内仍未改正的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和损失赔偿。示例说明：如甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，甲方应支付给乙方违约金人民币万元整。若因甲方违约导致乙方遭受其他直接经济损失，甲方还应赔偿乙方人民币万元整。全文完。二手房产买卖合同（上海市，2024年度）2本合同目录一览1.房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址1.1.2房屋所有权证号1.1.3房屋建筑结构及面积1.1.4房屋用途及土地性质1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名1.2.2出卖人联系方式1.2.3出卖人身份证号1.3买受人信息1.3.1买受人姓名1.3.2买受人联系方式1.3.3买受人身份证号1.4房屋交易价格及支付方式1.4.1房屋交易价格1.4.2支付方式及期限1.4.3首付款及贷款事宜1.4.4尾款支付及时间2.房屋交付及过户2.1房屋交付时间及条件2.1.1房屋交付时间2.1.2房屋交付条件2.2房屋过户手续及费用承担2.2.1过户手续办理2.2.2过户费用承担3.房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证3.1.1房屋主体结构质量3.1.2房屋设备及设施质量3.1.3房屋渗漏、裂缝等常见问题3.2房屋维修责任3.2.1房屋维修责任主体3.2.2房屋维修及更换项目3.2.3房屋维修费用承担4.房屋交易过程中费用承担4.1交易税费承担4.1.1契税4.1.2个人所得税4.1.3营业税及附加4.1.4其他相关税费4.2中介费用承担4.2.1中介服务费4.2.2中介费用支付方式及时间5.违约责任5.1出卖人违约责任5.1.1出卖人逾期交付房屋5.1.2出卖人提供虚假信息5.1.3出卖人未履行维修责任5.2买受人违约责任5.2.1买受人逾期支付购房款5.2.2买受人提供虚假信息5.2.3买受人未履行合同约定的义务6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交上海仲裁委员会仲裁6.3向人民法院提起诉讼7.其他约定7.1房屋交付前的物业管理费及其他费用承担7.2房屋交付后的物业管理费及其他费用承担7.3双方约定的其他事项8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止9.双方声明及承诺9.1出卖人声明及承诺9.2买受人声明及承诺10.合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋土地使用权证复印件10.3出卖人身份证明复印件10.4买受人身份证明复印件10.5其他相关文件11.合同签订日期12.合同签订地点13.合同双方签字（或盖章）14.合同副本数量及分发情况第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：上海市浦东新区路号室1.1.2房屋所有权证号：沪房地()字第号1.1.3房屋建筑结构及面积：房屋结构为，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米1.1.4房屋用途及土地性质：房屋用途为住宅，土地性质为国有出让土地1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名：1.2.3出卖人身份证号：1.3买受人信息1.3.1买受人姓名：1.3.3买受人身份证号：1.4房屋交易价格及支付方式1.4.1房屋交易价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）1.4.2支付方式及期限：买受人应于本合同签订之日起3日内，将首付款人民币万元整支付给出卖人；剩余房款人民币万元整，买受人应按银行贷款利率办理按揭贷款，并将贷款资金支付给出卖人。1.4.3首付款及贷款事宜：首付款人民币万元整，买受人应于本合同签订之日起3日内支付给出卖人；贷款金额为人民币万元整，买受人应按银行贷款利率办理按揭贷款，并将贷款资金支付给出卖人。1.4.4尾款支付及时间：买受人应于银行贷款审批通过后，将剩余房款人民币万元整支付给出卖人。第二条房屋交付及过户2.1房屋交付时间及条件2.1.1房屋交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人。具体交付时间双方另行协商确定。2.2房屋过户手续及费用承担2.2.1过户手续办理：双方应共同前往房地产交易中心，按照相关规定办理房屋过户手续。2.2.2过户费用承担：双方同意，过户所产生的费用包括但不限于契税、个人所得税、营业税及附加等，由买受人承担。具体费用双方可根据实际情况协商确定。第三条房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证3.1.1房屋主体结构质量：出卖人保证所售房屋主体结构质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。3.1.2房屋设备及设施质量：出卖人保证所售房屋内的设备及设施（包括但不限于水电设施、燃气设备、厨卫设施等）质量合格，能够正常使用。3.1.3房屋渗漏、裂缝等常见问题：出卖人保证所售房屋不存在渗漏、裂缝等常见问题。3.2房屋维修责任3.2.1房屋维修责任主体：出卖人应对所售房屋在质量保证期内的质量问题承担维修责任。3.2.2房屋维修及更换项目：包括但不限于房屋主体结构、设备及设施的维修、更换。3.2.3房屋维修费用承担：出卖人应对维修所产生的费用承担责任。第四条房屋交易过程中费用承担4.1交易税费承担4.1.1契税：买受人应按照法律规定，承担契税的支付责任。4.1.2个人所得税：买受人应按照法律规定，承担个人所得税的支付责任。4.1.3营业税及附加：买受人应按照法律规定，承担营业税及附加的支付责任。4.1.4其他相关税费：包括但不限于房地产交易手续费、印花税等，买受人应承担。4.2中介费用承担4.2.1中介服务费：双方同意，中介服务费由买受人承担。具体第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人逾期交付房屋：出卖人应按照合同约定交付房屋，如逾期交付，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房屋交易价格的万分之五。8.1.2出卖人提供虚假信息：如出卖人提供虚假信息，导致买受人受到损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。8.1.3出卖人未履行维修责任：出卖人未按照约定履行维修责任的，应承担相应的维修费用，并支付买受人违约金，违约金计算方式同上。8.2买受人违约责任8.2.1买受人逾期支付购房款：买受人应按照合同约定支付购房款，如逾期支付，应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×房屋交易价格的万分之五。8.2.2买受人提供虚假信息：如买受人提供虚假信息，导致出卖人受到损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。8.2.3买受人未履行合同约定的义务：买受人未按照约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2提交上海仲裁委员会仲裁：如双方协商不成，任何一方均可向上海仲裁委员会提交仲裁申请。9.3向人民法院提起诉讼：如双方同意仲裁，但一方在仲裁裁决作出前起诉的，双方均同意由人民法院管辖。第十条其他约定10.1房屋交付前的物业管理费及其他费用承担：房屋交付前，物业管理费及其他相关费用由出卖人承担。10.2房屋交付后的物业管理费及其他费用承担：房屋交付后，物业管理费及其他相关费用由买受人承担。10.3双方约定的其他事项：双方可以根据合同履行过程中的实际情况，约定其他相关事项。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更：合同履行过程中，双方可以通过协商一致的方式变更合同内容。第十二条双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺：出卖人保证所售房屋符合国家相关法律法规，不存在任何权利瑕疵，并承诺按照合同约定履行各项义务。12.2买受人声明及承诺：买受人保证向出卖人提供的信息真实、准确，并承诺按照合同约定履行各项义务。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。13.2房屋土地使用权证复印件：本合同附件中包含房屋土地使用权证复印件。13.3出卖人身份证明复印件：本合同附件中包含出卖人身份证明复印件。13.4买受人身份证明复印件：本合同附件中包含买受人身份证明复印件。13.5其他相关文件：本合同附件中可能包含其他与房屋买卖相关的文件。第十四条合同签订日期本合同于2024年X月X日在上海市路号签订。第十五条合同签订地点本合同签订地点为上海市路号。第十六条合同双方签字（或盖章）出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同标的房屋买卖有关联的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方介入是指在甲乙方之间房屋买卖过程中，第三方参与并提供服务或协助的行为，包括但不限于提供房屋信息、促成交易、办理过户手续、提供金融服务等。第二条第三方介入的责任及义务2.1第三方介入本合同事项时，应向甲乙方披露其身份及提供的服务内容。2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并按照约定履行相关义务。2.3第三方应遵守相关法律法规，不得有任何违法行为，包括但不限于欺诈、隐瞒重要信息等。第三条第三方介入的权益保障3.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。服务费用的支付方式、金额及时间由甲乙方与第三方协商确定。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照双方与第三方签订的独立服务协议确定。4.2如第三方因履行本合同产生的义务而造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式由甲乙方与第三方协商确定。4.3第三方对甲乙方承担的赔偿责任，不免除或限制甲乙方依据本合同向对方追究违约责任的权利。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的服务关系，不影响甲乙方之间房屋买卖合同的履行。5.2第三方对甲乙方提供的服务，不代表甲乙方之间的权利义务转移。甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务。第六条第三方介入的变更与终止6.1甲乙方与第三方签订的服务协议，可以协商一致进行变更或终止。6.2变更或终止服务协议的，甲乙方应通知对方，并按照双方约定办理相关手续。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间因服务协议产生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的附加条款8.1甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的服务内容和质量进行监督。8.2甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，如未支付或延迟支付，应承担相应的违约责任。8.3第三方应按照约定提供服务，如未提供或延迟提供，应承担相应的违约责任。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙方与第三方签订服务协议前，应向对方充分披露房屋买卖合同的相关信息。9.2甲乙方与第三方签订服务协议后，应将协议内容告知对方，并按照约定履行相关义务。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对甲乙方提供的房屋买卖合同相关信息保密，不得泄露给无关第三方