二零二四年度房地产买卖合同标的五千万元人民币

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产买卖合同标的五千万元人民币2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条买卖价格3.1房地产总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3双方权利第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼时效第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条附加条款9.1装修情况9.2家具家电清单9.3物业管理第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条合同的终止11.1终止条件11.2终止时间第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号码：××××××××××××××××第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.1.1房地产位于××省××市××区××路××号，具体位置见附件一。2.2房地产面积2.2.1房屋建筑面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，共有建筑面积为××平方米。2.3房地产现状2.3.1房屋现状为新建住宅，建筑结构为××结构，房屋所有权证号为××××××××××××××××，土地使用权证号为××××××××××××××××。第三条买卖价格3.1房地产总价3.1.1双方同意，本次房地产买卖总价为人民币五千万元整（￥500,000,000元）。3.2付款方式3.2.1买受人应按照下列方式支付房价款：（1）合同签订之日起五个工作日内，买受人支付房价款的百分之二十作为定金，定金支付后不得退还；（2）合同签订之日起三十日内，买受人支付房价款的百分之六十；（3）买受人应按照出卖人的通知，办理剩余房价款的支付手续。3.3付款时间3.3.1买受人应按照本合同第三条约定的付款方式和付款时间，向出卖人支付房价款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应按照本合同约定的交付条件，在2024年12月31日前将房屋交付给买受人。4.2交付条件4.2.1房屋交付条件如下：（1）房屋所有权证号和土地使用权证号真实有效；（2）房屋已按照约定完成建设，并通过相关部门验收；（3）房屋不存在任何权属纠纷、质量问题等影响交付的因素。4.3过户手续4.3.1双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。买受人应承担过户所产生的相关费用。4.4过户费用4.4.1过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方协商解决。第五条权利义务5.1出卖人义务5.1.1出卖人应保证房屋的所有权和土地使用权的真实性、合法性；5.1.2出卖人应按照约定的时间、条件交付房屋；5.1.3出卖人应承担房屋质量保证责任，详见附件二。5.2买受人义务5.2.1买受人应按照约定的时间和方式支付房价款；5.2.2买受人应按照约定办理过户手续，并承担过户费用；5.2.3买受人应承担房屋使用过程中的维修、保养等费用。5.3双方权利5.3.1双方应按照约定履行合同义务，享受合同权利；5.3.2双方对房屋的权利义务，按照法律规定和合同约定执行；5.3.3双方在合同履行过程中，如有争议，应友好协商解决。第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付房屋的违约金计算方法，向买受人支付违约金；6.1.2出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约6.2.1买受人未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付房价款的违约金计算方法，向出卖人支付违约金；6.2.2买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.1.2如协商不成第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更内容应符合法律法规的规定，不得违反本合同的宗旨和原则。8.2合同解除条件8.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；8.2.3买受人未按照约定支付房价款的，出卖人可以解除合同；8.2.4出卖人未按照约定交付房屋的，买受人可以解除合同。第九条附加条款9.1装修情况9.1.1房屋交付时，按照附件三《房屋装修情况说明》进行验收；9.1.2装修质量问题，出卖人应在收到买受人通知后日内予以修复。9.2家具家电清单9.2.1房屋交付时，附件四《家具家电清单》所列家具家电应齐全；9.2.2家具家电损毁或遗失的，出卖人应按照附件四的约定进行赔偿。9.3物业管理9.3.1买受人应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生；9.3.2物业管理费用按照附件五《物业管理费收费标准》支付。第十条合同的生效10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。10.2生效时间10.2.1本合同自签字（或盖章）之日起生效；10.2.2合同生效后，本合同附件与具有同等法律效力。第十一条合同的终止11.1终止条件11.1.1合同约定的房屋过户手续办理完毕，买受人取得房屋所有权；11.1.2双方协商一致解除合同，并履行相关手续。11.2终止时间11.2.1合同终止时间以合同约定的房屋过户手续办理完毕为准；11.2.2合同终止后，双方的权利义务随之终止。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等；12.1.2合同签订过程中的谈判内容、讨论事项等。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止之日起二年。第十三条法律适用及管辖13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院13.2.1双方同意，本合同争议由合同签订地人民法院管辖。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.1.1双方同意，本合同附件为合同的组成部分，与具有同等法律效力；14.1.2双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围1.2.1第三方范围包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等；1.2.2第三方范围还包括其他参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，应签订书面同意书；2.1.2第三方介入需经甲乙方协商一致，并签订书面介入协议；2.1.3第三方介入协议应明确第三方的权利、义务及责任。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照介入协议的约定，履行相应的义务；2.2.2第三方未按照约定履行义务的，应承担相应的责任；2.2.3第三方对甲乙方之间的合同履行，不产生任何影响；2.2.4第三方不对甲乙方之间的权利义务产生任何影响。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方责任限额根据第三方的性质、介入程度、影响力等因素确定；3.1.2甲乙方应根据第三方的实际情况，协商确定第三方责任限额。3.2第三方责任限额的表述3.2.1第三方责任限额在本合同中以“第三方责任限额”表述；3.2.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系4.1.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属关系；4.1.2第三方对甲乙方之间的合同履行，不产生任何影响；4.1.3第三方不对甲乙方之间的权利义务产生任何影响。4.2第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等的关系4.2.1第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等为独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属关系；4.2.2第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等之间的合同履行，不影响甲乙方之间的合同履行；4.2.3第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等之间的权利义务，不涉及甲乙方之间的权利义务。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行，应按照本合同及第三方介入协议的约定执行；5.2第三方未按照介入协议约定履行的，应承担相应的责任；5.3第三方介入不影响甲乙方之间的合同权利义务，甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议，应由甲乙方协商解决；6.2如协商不成，可提交合同签订地人民法院管辖。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件7.1.1第三方介入协议约定的终止条件出现；7.1.2甲乙方协商一致终止第三方介入。7.2第三方介入终止后的处理7.2.1第三方介入终止后，第三方应将其在介入过程中的权利义务转移给甲乙方；7.2.2第三方介入终止后，甲乙方应继续按照本合同约定履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋装修情况说明》1.1附件内容：详细描述房屋的装修情况，包括装修风格、材料品牌、施工单位等信息。1.2附件要求：装修情况说明应真实、准确，不得有虚假记载。1.3附件说明：装修情况说明作为合同附件，与合同具有同等法律效力。附件二：《家具家电清单》2.1附件内容：列明家具、家电的名称、型号、数量、品牌等信息。2.2附件要求：清单内容应详尽、清晰，便于双方核对。2.3附件说明：家具家电清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。附件三：《物业管理费收费标准》3.1附件内容：详细列出物业管理费的收费标准，包括收费项目、收费金额等信息。3.2附件要求：收费标准应合法、合理，公开透明。3.3附件说明：物业管理费收费标准作为合同附件，与合同具有同等法律效力。附件四：《房屋质量保证书》4.1附件内容：出卖人提供的房屋质量保证书，承诺房屋质量符合相关标准。4.2附件要求：质量保证书应由出卖人签字或盖章，并加盖公司公章。4.3附件说明：房屋质量保证书作为合同附件，与合同具有同等法律效力。附件五：《第三方介入协议》5.1附件内容：明确第三方的权利、义务及责任，包括介入的条件、方式、期限等信息。5.2附件要求：介入协议应详细、明确，确保双方权益。5.3附件说明：第三方介入协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、条件交付房屋；2.出卖人提供的房屋质量不符合约定；3.出卖人未按照约定履行其他义务；4.买受人未按照约定支付房价款；5.买受人未按照约定办理过户手续；6.买受人