小区餐饮店租赁合同书

合同编号：__________小区餐饮店租赁合同书甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条租赁店铺基本情况1.1甲方出租的店铺位于_______，店铺建筑面积为_______平方米。1.2店铺现有设施设备清单详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租店铺，并将店铺恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。第四条经营范围4.1乙方在租赁期间从事餐饮经营活动，必须符合国家法律法规及甲方小区管理规定。4.2乙方不得经营国家明令禁止的餐饮项目，不得损害甲方及小区居民的合法权益。第五条维修责任5.1租赁期间，因房屋及附属设施设备自然老化、损坏等原因导致需要维修的，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以修复，费用由甲方承担。5.2因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏的，维修费用由乙方承担。第六条保险6.1乙方应在租赁开始之日起_______日内向保险公司投保，保险受益人为甲方。6.2保险费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。7.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的_______%。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2乙方未按照约定用途使用租赁店铺，甲方有权要求乙方改正，逾期不改正的，甲方有权解除本合同。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：店铺现有设施设备清单（此处列明店铺现有设施设备，如：冰箱、炉灶、餐桌、餐椅等）附件二：租赁店铺照片（此处附上租赁店铺的照片，以确认店铺现状）注意事项：1.租赁店铺的实际情况需与合同中所列一致，避免因店铺实际情况与合同不符而产生的纠纷。2.明确租赁期限，确保双方在合同到期后是否续约有明确的依据。3.租金支付方式和时间应明确，避免乙方延迟支付租金。4.明确乙方的经营范围，确保乙方按照合同规定合法经营。5.双方应明确维修责任，避免因设施设备损坏而产生的纠纷。6.乙方需购买保险，并明确保险费用由乙方承担。7.合同变更和解除的条件、程序应明确，避免因合同变更或解除而产生的纠纷。8.双方应明确违约责任，确保在违约情况下有明确的解决方案。解决办法：1.对于店铺实际情况与合同不符的问题，可要求甲方在合同签订前提供店铺实际情况的详细描述，并在合同中列明。2.对于租赁期限的续约问题，可在合同中约定续约的条件和程序。3.对于租金支付方式和时间的问题，可设立租金支付提醒机制，确保乙方按时支付租金。4.对于经营范围的问题，可要求乙方在合同签订前提供详细的经营计划，并在合同中列明。5.对于维修责任的问题，可设立设施设备损坏报修机制，确保损坏设施设备能够及时修复。6.对于保险问题，可在合同中明确保险购买的时间和保险公司名称。7.对于合同变更和解除的问题，可设立专门的合同变更和解除程序，确保双方在变更或解除合同时有明确的依据。8.对于违约责任的问题，可设立违约金制度，确保在违约情况下有明确的解决方案。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有租赁店铺并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁店铺并支付租金的一方。3.租赁期限：指承租方租赁店铺的时间长度。4.租金：指承租方支付给出租方的租赁费用。5.滞纳金：指乙方延迟支付租金时，需要支付给甲方的违约金。6.经营范围：指乙方在租赁店铺内允许进行的经济活动范围。7.维修责任：指对于租赁店铺及附属设施设备的维修责任。8.违约金：指在违约情况下，违约方需要支付给守约方的赔偿金。特殊应用场合及补充条款：1.节假日经营：补充条款：如乙方在节假日期间继续经营，甲方应给予乙方一定的支持，如提供额外的促销机会等。2.小区活动配合：补充条款：乙方应积极协助甲方组织的各项小区活动，如提供餐饮服务、场地布置等。3.店铺装修：补充条款：乙方在进行店铺装修时，需提前向甲方提交装修方案，并征得甲方同意。装修过程中，应确保不影响小区居民的生活。4.食品安全与卫生：补充条款：乙方需严格遵守国家食品安全与卫生相关规定，确保餐饮服务质量。如有违反，甲方有权要求乙方整改，严重者有权解除合同。5.环保要求：补充条款：乙方应遵守国家环保法规，确保经营过程中不对小区环境造成污染。6.突发事件的应对：补充条款：乙方在遇到突发事件（如自然灾害、疫情等）影响经营时，应及时通