二零二四年度美食城摊位租赁合同协议文本

二零二四年度美食城摊位租赁合同协议文本本合同目录一览第一条租赁摊位及面积1.1租赁范围1.2租赁面积1.3摊位位置第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条租赁用途5.1租赁目的5.2租赁禁止事项第六条维护与管理6.1租赁双方的责任与义务6.2设施维护6.3安全管理第七条合同变更7.1合同变更条件7.2合同变更程序第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同终止条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件说明本合同目录一览第一条租赁摊位及期限1.1租赁范围1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条租赁双方的义务与责任4.1出租方的义务与责任4.2承租方的义务与责任第五条租赁期间的管理与维护5.1出租方的管理与维护5.2承租方的管理与维护第六条租赁期间的维修与保养6.1维修与保养责任6.2维修与保养费用第七条租赁期间的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条租赁期间的违约责任8.1出租方的违约责任8.2承租方的违约责任第九条租赁期间的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效第十条租赁期间的保险10.1保险责任10.2保险费用第十一条租赁期间的合同转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条租赁期间的附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条租赁期间的附录13.1附录内容13.2附录效力第十四条租赁期间的其他约定14.1其他约定内容14.2其他约定效力第一部分：合同如下：第一条租赁摊位及面积1.1租赁范围甲方同意乙方租赁美食城内编号为【编号】的摊位，该摊位具体位于【具体位置】。1.2租赁面积乙方租赁的摊位面积为【面积】平方米，具体尺寸为长【长】米，宽【宽】米。1.3摊位位置摊位位置示意图附后，作为本合同附件【附件1】。乙方应按照示意图所示位置设置摊位。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为【开始日期】。2.2租赁结束日期租赁结束日期为【结束日期】。第三条租金及支付方式3.1租金金额乙方向甲方支付的租金为每月【金额】元，大写为【大写金额】。3.2租金支付周期乙方应在每个租赁周期开始前【提前天数】向甲方支付当期租金。3.3租金支付方式乙方可以通过银行转账、现金等方式向甲方支付租金。转账支付的，乙方应将租金支付凭证传真至甲方，并在五个工作日内寄送原件至甲方。第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付人民币【金额】元作为租赁押金。4.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将摊位交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后【退还天数】内退还乙方押金。4.3押金退还方式甲方退还押金时，应通过银行转账方式支付给乙方。第五条租赁用途5.1租赁目的乙方租赁该摊位仅限于从事【业务范围】业务。5.2租赁禁止事项乙方不得在租赁摊位上从事违法、违规及有损美食城形象的活动。第六条维护与管理6.1租赁双方的责任与义务乙方应按照甲方提供的摊位使用要求进行合理使用，并负责日常维护。6.2设施维护乙方应确保摊位内设施的正常使用，如有损坏，应及时修复或更换。6.3安全管理乙方应遵守美食城的安全管理制度，确保摊位安全运营。第一部分：合同如下：第一条租赁摊位及期限1.1租赁范围租赁范围包括美食城内指定的摊位，具体位置和面积以附件一为准。1.2租赁期限租赁期限为一年，自2024年4月1日至2025年3月31日。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每个摊位每月人民币5000元。2.2租金支付方式租金每三个月支付一次，承租方应在每季度的第一个月内支付当季度的租金。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途承租方应按出租方的要求租赁摊位，用于经营美食城的餐饮业务。3.2经营范围经营范围包括中式、西式、快餐、甜品等各种美食，具体经营品种和口味应以出租方的批准为准。第四条租赁双方的义务与责任4.1出租方的义务与责任出租方应保证摊位的结构和设施安全，提供水电等基本设施，并负责美食城内的整体管理和维护。4.2承租方的义务与责任承租方应按约定用途经营，保持摊位整洁卫生，遵守美食城的各项规章制度，并承担租赁期间摊位设施的正常维护和保养费用。第五条租赁期间的管理与维护5.1出租方的管理与维护出租方应负责美食城内的整体管理与维护，确保食品安全和顾客权益。5.2承租方的管理与维护承租方应负责自己摊位的管理与维护，确保经营秩序和食品质量。第六条租赁期间的维修与保养6.1维修与保养责任租赁期间，摊位设施的维修与保养责任由出租方承担。6.2维修与保养费用出租方承担维修与保养费用，承租方负责自己的设备和工具的维修与保养费用。第七条租赁期间的变更与解除7.1变更条件租赁期间，如承租方需变更摊位位置或面积，应提前一个月向出租方提出书面申请，并经出租方批准。7.2解除条件租赁期间，任何一方提前解除合同，应提前三个月通知对方，并承担相应的违约责任。第八条合同变更8.1合同变更条件任何一方因客观原因需要变更合同条款的，应提前【提前天数】书面通知对方。8.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。第九条合同解除9.1合同解除条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除合同；（二）乙方未按照本合同约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；（三）乙方违反本合同第五条第5.2项的禁止性规定，甲方有权单方面解除合同；（四）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并在解除合同后【解除后天数】内办理相关手续。第十条违约责任10.1违约行为违约行为包括但不限于：（一）乙方未按照本合同约定支付租金；（二）乙方未按照本合同第六条第6.1项履行维护与管理责任；（三）甲方未按照本合同约定提供摊位或服务。10.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的【百分比】。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同签订地为【签订地】。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起【保密期限】年。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同终止条件本合同终止的条件如下：（一）租赁期限届满，双方未续签；（二）合同解除；（三）不可抗力导致合同无法履行，双方同意终止；（四）法律、法规规定的其他终止条件。第八条租赁期间的违约责任8.1出租方的违约责任出租方如未能按照约定提供摊位或未能提供合同约定的服务，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为租金总额的10%。8.2承租方的违约责任承租方如未能按照约定用途经营或未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为租金总额的10%。第九条租赁期间的争议解决9.1争议解决方式如租赁期间发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，否则视为双方放弃争议解决，对方有权向法院提起诉讼。第十条租赁期间的保险10.1保险责任承租方应为自己和自己的经营活动购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。10.2保险费用保险费用由承租方承担。第十一条租赁期间的合同转让11.1转让条件承租方如需将合同权益转让给第三方，应提前三个月通知出租方，并经出租方批准。11.2转让程序转让程序应按照出租方规定的流程进行，转让需签订书面转让协议，并经出租方确认。第十二条租赁期间的附件12.1附件内容附件包括摊位位置和面积、美食城规章制度、食品安全标准等。12.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应遵守附件的规定。第十三条租赁期间的附录13.1附录内容附录包括租赁期间的经营计划、市场营销策略、菜品目录等。13.2附录效力第十四条租赁期间的其他约定14.1其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定效力如补充协议与本合同有冲突，以本合同为准。补充协议需经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、消费者、供应商等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的合同履行过程中，以某种方式参与或影响合同的履行。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙双方应确保第三方的介入不影响合同的履行，并应尽最大努力减少第三方对合同履行可能产生的影响。2.3如第三方介入导致合同履行发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同的履行，应遵守中华人民共和国法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。3.2第三方如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未遵守本合同约定或法律法规，导致合同履行不能的，甲乙双方均有权解除合同。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其介入合同时的财产状况为限。4.2甲乙双方因第三方介入而产生的损失，如超出第三方的赔偿能力，甲乙双方应尽力追偿。4.3甲乙双方因第三方介入而产生的损失，如无法追偿，双方应按照本合同约定的比例分担损失。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方与甲方之间的权利义务关系，由甲方与第三方另行约定。5.2第三方与乙方之间的权利义务关系，由乙方与第三方另行约定。5.3甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，如本合同有明确规定，则优先适用本合同；本合同未作规定的，甲乙双方与第三方可另行约定。第六条第三方介入的合同修改程序6.1如甲乙双方同意第三方介入，应签订书面修改协议，明确第三方的权利义务。6.2书面修改协议应经甲乙双方签字或盖章后生效。6.3书面修改协议与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入合同的终止条件如下：（一）第三方与甲乙双方的合同履行完毕；（二）第三方主动退出合同履行；（三）甲乙双方同意第三方退出；（四）法律、法规规定的其他终止条件。852577第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入指的是在本合同执行过程中，除甲乙方之外的个体或机构参与合同的履行或受到影响的行为。第三方可以是中介方、监管方、消费者等。1.2第三方介入的界定中介方提供的租赁介绍、协商、议价等服务；监管机构对租赁行为的监督、检查、处罚等行为；消费者在美食城的消费活动以及对承租方经营活动的评价。第二条第三方介入的责任分配2.1第三方中介方的责任中介方在合同履行过程中应保持中立，提供真实、准确的信息，并按照约定履行合同义务。如中介方未履行职责，给甲乙方造成损失的，中介方应承担相应的责任。2.2监管方的责任监管方应依法行使职权，公正执法，保护合同双方的合法权益。如监管方滥用职权，造成甲乙方损失的，监管方应承担相应的责任。2.3消费者及其他第三方的责任消费者及其他第三方在合同履行过程中应遵守法律法规和美食城的规章制度。如消费者或其他第三方违反规定，给甲乙方造成损失的，应承担相应的责任。第三条第三方介入的权益保护3.1甲乙方的权益保护甲乙方在第三方介入的情况下，有权要求第三方按照法律规定和合同约定履行义务，并保护自己的合法权益。3.2第三方的权益保护第三方在介入合同过程中，有权要求甲乙方遵守合同约定和法律法规，并保护自己的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方中介方的责任限额中介方在本合同履行过程中的责任限额为：未能履行合同约定义务，造成甲乙方损失的，中介方应承担不超过合同金额5%的赔偿责任；因中介方原因导致合同解除的，中介方应承担不超过合同金额10%的赔偿责任。4.2监管方的责任限额监管方在本合同履行过程中的责任限额为：因监管方滥用职权，造成甲乙方损失的，监管方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过甲乙方实际损失的50%；监管方的赔偿责任依法应当限额的，从其规定。4.3消费者及其他第三方的责任限额消费者及其他第三方在本合同履行过程中的责任限额为：违反规定，给甲乙方造成损失的，应承担不超过甲乙方实际损失的50%的赔偿责任；法律、法规另有规定的，从其规定。第五条第三方介入的争议解决5.1甲乙方与第三方之间的争议解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方之间的争议解决第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的其他约定6.1甲乙方与第三方之间的信息披露甲乙方与第三方之间的信息披露应真实、准确、完整，不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。6.2第三方介入的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并经全体合同当事人同意。6.3第三方介入的合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙方有权解除合同，并按照合同约定承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：摊位位置和面积详细列出美食城内各个摊位的具体位置和面积，以方便承租方了解自己的租赁范围。附件二：美食城规章制度包括美食城内的经营规范、卫生标准、安全措施等，承租方需遵守的规定。附件三：食品安全标准列出承租方在经营过程中需要遵守的食品安全标准和要求，确保食品安全。附件四：租赁期间的经营计划承租方在租赁期间的经营计划，包括预计的经营方向、营销策略等。附件五：租赁期间的营销活动承租方在租赁期间拟进行的营销活动，包括促销、广告等。附件六：租赁期间的菜品目录承租方在租赁期间提供的菜品目录，包括菜品名称、价格等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定用途经营，如经营与约定不符的菜品或进行违法活动。2.承租方未能按时支付租金，或未经出租方同意延迟支付租金。3.出租方未能按约定提供摊位，或未能提供合同约定的服务。4.出租方未按约定履行管理和维护义务，导致承租方经营受影响。责任认定标准：1.承租方违约行为导致出租方损失的，承租方应承担相应的赔偿责任。2.出租方违约行为导致承租方损失的，出租方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如承租方未经出租方同意，在租赁摊位上提供与约定不符的菜品，导致消费者投诉并影响美食城的声誉，承租方应承担由此产生的赔偿责任。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：摊位位置示意图详细描述：本示意图详细展示了摊位在美食城内的具体位置，包括摊位的编号、面积、长度和宽度等信息。附件2：租金支付凭证详细描述：租金支付凭证包