房屋出售委托合同注意事项

合同编号：__________房屋出售委托合同姓名（或名称）：____地址：____联系电话：____姓名：____地址：____联系电话：____第一条委托事项1.1委托方同意授权受托方作为其唯一代理人，代理销售标的房屋。1.2受托方应按照委托方的要求，积极开展销售工作，包括但不限于发布销售信息、带看房屋、协调交易双方沟通等。第二条受托方的义务2.1受托方应尽最大努力，按照委托方的要求，完成标的房屋的销售工作。2.2受托方在销售过程中，应遵守相关法律法规，维护委托方的合法权益。2.3受托方应妥善保管委托方提供的与标的房屋相关的资料，不得泄露给第三方。第三条委托方的义务3.1委托方应对受托方提供的一切资料和信息真实性、合法性负责。3.2委托方应协助受托方完成标的房屋的销售工作，包括但不限于配合看房、提供房屋权属证明等。3.3委托方在出售标的房屋过程中，应遵守相关法律法规，配合受托方完成交易。第四条费用及支付4.1受托方在完成标的房屋的销售后，应向委托方支付约定的佣金。4.2佣金的支付比例、支付时间等，双方另行协商确定。4.3受托方在销售过程中产生的其他费用，由受托方自行承担。第五条合同的解除和终止5.1在本合同有效期内，如委托方要求解除或终止合同，应提前书面通知受托方。5.2在本合同有效期内，如受托方未能完成标的房屋的销售，委托方有权解除或终止合同。5.3合同解除或终止后，受托方应立即停止代理销售行为，并将已收到的佣金退还给委托方。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任的承担方式，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（委托方）：________________________乙方（受托方）：________________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有出售或购买房屋的权利能力和行为能力。2.明确合同中的标的房屋信息，包括房屋位置、面积、户型、权属证明等。3.详细约定佣金支付比例、支付时间等费用问题，避免日后发生纠纷。4.注意合同中关于违约责任的具体条款，确保自身权益在对方违约时得到保障。5.合同中应明确双方解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：1.若合同一方要求解除或终止合同，应提前书面通知对方，并根据合同约定办理相关手续。2.若合同双方在履行过程中发生争议，应尝试友好协商解决。3.若协商不成，可依据合同中约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼等，维护自身合法权益。4.在争议解决过程中，注意保留相关证据，以便在法律程序中证明自己的主张。关键词语的法律名词解释：1.权利能力：指主体依法享有权利和承担义务的能力。2.行为能力：指主体依法独立进行民事法律行为的能力。3.标的房屋：指本合同中约定的出售的房屋，包括房屋的位置、面积、户型等信息。4.佣金：指受托方在完成标的房屋的销售后，委托方应支付给受托方的报酬。5.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。6.争议解决：指合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士，需要受托方提供额外的翻译服务。2.标的房屋存在特殊结构或设施，如天井、露台、健身房等，需要受托方在销售过程中特别强调。3.甲方计划在未来某个特定时间搬出房屋，需要受托方在这个时间前完成销售。4.甲方对受托方的销售策略有特殊要求，如不希望进行大规模装修改造，或者希望保留部分家具家电。5.受托方需要使用甲方的车辆进行看房活动。补充条款：1.甲方为外籍人士，需受托方提供翻译服务，翻译费用包含在佣金内。2.标的房屋的特殊结构或设施，受托方应在销售资料中详细描述，并在带看时向潜在买家说明。3.甲方计划在未来某个特定时间搬出房屋，受托方应在这个时间前尽力完成销售，避免造成甲方不便。4.甲方对受托方的销售策略有特殊要求，受托方应遵循甲方的要求进行销售，如有分歧，双方应及时沟通解决。5.受托方使用甲方的车辆进行看房活动，车辆使用期间造成的损失由受托方承担。附件列表：1.标的房屋的权属证明