2024民法典视角下住宅小区业主大会委托物业服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024民法典视角下住宅小区业主大会委托物业服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（业主大会）基本信息1.2乙方（物业服务企业）基本信息2.合同标的2.1住宅小区的基本情况2.2物业服务项目的具体内容3.服务期限3.1合同起止时间3.2服务期限的延长及续签4.服务费用及支付方式4.1物业服务费用的计算标准4.2物业服务费用的支付方式4.3费用调整及支付时间5.物业服务内容5.1日常物业管理5.2公共区域管理5.3设施设备维护与管理5.4安全保卫与消防管理5.5环境卫生与绿化管理5.6社区文化活动组织与开展5.7其他约定服务事项6.甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务7.乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同未尽事宜的补充说明14.3合同的解释与适用法律14.4合同生效及终止时间第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（业主大会）基本信息1.1.1甲方名称：________1.1.2甲方住所：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方联系电话：________1.1.5甲方电子邮箱：________1.2乙方（物业服务企业）基本信息1.2.1乙方名称：________1.2.2乙方住所：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方联系电话：________1.2.5乙方电子邮箱：________2.合同标的2.1住宅小区的基本情况2.1.1小区名称：________2.1.2小区地址：________2.1.3小区总建筑面积：________2.1.4小区业主总数：________2.2物业服务项目的具体内容2.2.1保安服务：24小时巡逻，处理突发事件等。2.2.2清洁服务：公共区域日常清洁，垃圾收集等。2.2.3维修服务：公共设施设备定期检查与维修。2.2.4环保绿化：公共绿化带的养护与管理。2.2.5业主服务：处理业主投诉与建议，组织社区活动等。3.服务期限3.1合同起止时间3.1.1合同起始日期：____年____月____日3.1.2合同终止日期：____年____月____日3.2服务期限的延长及续签3.2.1合同期满前，双方均可提出续签意向。3.2.2续签程序按照本合同相关规定执行。4.服务费用及支付方式4.1物业服务费用的计算标准4.1.1物业服务费按建筑面积计收，收费标准为每平方米____元/月。4.2物业服务费用的支付方式4.2.1业主应于每月____日前向物业服务企业缴纳物业服务费。4.2.2逾期未缴纳的，物业服务企业有权按照相关规定收取滞纳金。5.物业服务内容5.1日常物业管理5.1.1维护小区内公共秩序，保障业主生活安全。5.2公共区域管理5.2.1确保公共区域设施设备正常运行。5.3设施设备维护与管理5.3.1定期对公共设施设备进行检修，确保其正常运行。5.4安全保卫与消防管理5.4.1设立安保巡逻制度，加强小区安全防范。5.4.2定期进行消防检查，确保消防设施设备完好。5.5环境卫生与绿化管理5.5.1定期清理公共区域垃圾，保持环境卫生。5.5.2对公共绿化带进行养护，提升小区绿化水平。5.6社区文化活动组织与开展5.6.1定期组织各类社区文化活动，丰富业主精神生活。5.7其他约定服务事项5.7.1乙方根据甲方需求，提供其他约定的服务项目。6.甲方权利与义务6.1甲方权利6.1.1享有乙方提供的物业服务。6.1.2对物业服务提出意见和建议。6.2甲方义务6.2.1按时缴纳物业服务费。6.2.2维护小区公共秩序，遵守相关规定。8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按约定时间缴纳物业服务费，每逾期一日，应向乙方支付____%的违约金。8.1.2若甲方违反合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按约定提供服务，每逾期一日，应向甲方支付____%的违约金。8.2.2若乙方造成小区设施设备损坏，应负责修复或赔偿。8.2.3若乙方违反合同约定，给业主造成损害的，应承担相应的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1若双方同意仲裁，应选择具有管辖权的人民法院或仲裁机构。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同期满前，任何一方均可提前____个月通知对方解除合同。10.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同前，双方应就合同解除事宜达成一致意见。10.2.2解除合同后，双方应办理相关手续，包括但不限于费用结算、设施设备移交等。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同期满，合同自动终止。11.1.2双方协商一致，提前解除合同。11.2合同终止程序11.2.1合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于费用结算、设施设备移交等。12.合同变更12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。12.2合同变更程序12.2.1变更合同前，双方应签订书面变更协议，并明确变更内容。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式进行，可采取邮寄、传真、电子邮件等方式。13.2送达地址13.2.1甲方送达地址：________13.2.2乙方送达地址：________14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同未尽事宜的补充说明14.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同的解释与适用法律14.3.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3.2本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按有关法律规定处理。14.4合同生效及终止时间14.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4.2本合同自合同终止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，指除甲乙双方外的，在合同履行过程中，根据甲乙双方约定或法律规定，介入合同履行过程的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于提供技术服务、中介服务、咨询服务、融资服务、担保服务、保险服务等。15.3第三方介入程序15.3.1任何第三方介入合同履行前，应与甲乙双方达成书面协议，明确介入的具体内容、责任范围及费用等事项。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1甲方的额外义务16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，符合合同约定。16.1.2甲方应向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于名称、住所、法定代表人等。16.2乙方的额外义务16.2.1乙方应审查第三方提供的资质证明，确保其具备履行合同的能力。16.2.2乙方应与第三方签订书面协议，明确其在本合同中的责任和义务。16.3第三方责任16.3.1第三方在本合同履行过程中，应遵守合同约定，履行其责任和义务。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义17.1.1本合同所称第三方责任限额，指第三方因违约行为给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额的确定17.2.1第三方责任限额应根据第三方的实际承担能力、合同约定及市场行情等因素确定。17.2.2第三方责任限额在第三方与甲乙双方签订的书面协议中明确。17.3第三方责任限额的适用17.3.1第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中，因违约行为给甲乙双方造成的直接损失。17.3.2第三方责任限额不适用于第三方违约行为给甲乙双方造成的间接损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的纠纷，由双方自行解决；如无法解决，可依法向人民法院提起诉讼。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的纠纷，由双方自行解决；如无法解决，可依法向人民法院提起诉讼。18.3第三方与甲乙双方的划分18.3.1第三方与甲乙双方之间的纠纷，应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。18.4第三方与其他第三方的划分18.4.1第三方与其他第三方之间的纠纷，由各方自行解决；如无法解决，可依法向人民法院提起诉讼。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更的提出19.1.1第三方介入后，如需变更合同内容，应由甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。19.2合同变更的效力19.2.1合同变更经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后生效。19.3合同变更的终止19.3.1合同变更终止后，原合同继续履行；如原合同与变更后的合同内容不一致，以变更后的合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同1.1详细列出物业服务项目的具体内容，包括但不限于保安服务、清洁服务、维修服务、环保绿化、社区文化活动组织与开展等。2.甲方代表名单2.1列出甲方的法定代表人、授权代表及其联系方式。3.物业服务费用明细表3.1列明物业服务费用的计算标准、支付方式、费用调整及支付时间等。4.第三方资质证明文件4.1第三方提供的服务涉及资质要求时，提供相应的资质证明文件。5.第三方协议5.1第三方介入合同履行过程中，与甲乙双方签订的书面协议。6.合同变更协议6.1甲乙双方就合同内容进行变更时，签订的书面变更协议。7.争议解决协议7.1若甲乙双方选择仲裁解决争议时，签订的仲裁协议。8.其他相关文件8.1与合同履行相关的其他文件，如项目验收报告、费用结算单等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1逾期未缴纳物业服务费：每逾期一日，甲方应向乙方支付____%的违约金。1.2违反合同约定，造成乙方损失：甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按约定提供服务：每逾期一日，乙方应向甲方支付____%的违约金。2.2造成小区设施设备损坏：乙方应负责修复或赔偿。2.3违反合同约定，给业主造成损害：乙方应承担相应的法律责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1未履行合同约定的服务：第三方应承担相应的赔偿责任。3.2给甲乙双方造成损失：第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.甲方逾期缴纳物业服务费甲方于2023年10月1日至2023年10月31日未缴纳物业服务费，逾期天数共计30天。根据合同约定，甲方应向乙方支付30天的违约金，即3000元。2.乙方未按约定进行公共设施设备维修乙方于2023年11月1日接到甲方关于小区公共设施设备损坏的维修通知，但至2023年11月10日仍未进行维修。根据合同约定，乙方应向甲方支付10天的违约金，即1000元。全文完。2024民法典视角下住宅小区业主大会委托物业服务合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订时间1.3合同签订地点1.4合同目的1.5合同有效期1.6合同履行方式1.7合同变更与解除1.8合同争议解决方式2.业主大会授权2.1业主大会授权范围2.2业主大会授权期限2.3业主大会授权变更2.4业主大会授权撤销3.物业服务内容3.1物业服务项目3.2物业服务标准3.3物业服务费用3.4物业服务费用支付方式3.5物业服务费用调整4.物业服务合同履行4.1物业服务提供4.2物业服务验收4.3物业服务维修与养护4.4物业服务投诉处理4.5物业服务合同续签5.物业服务合同解除5.1合同解除条件5.2合同解除程序5.3合同解除通知5.4合同解除后果6.物业服务合同终止6.1合同终止条件6.2合同终止程序6.3合同终止通知6.4合同终止后果7.物业服务合同违约责任7.1违约行为认定7.2违约责任承担7.3违约责任赔偿7.4违约责任免除8.物业服务合同保密8.1保密内容8.2保密义务8.3保密责任9.物业服务合同附件9.1物业服务合同附件一：物业服务收费标准9.2物业服务合同附件二：物业服务合同履行计划9.3物业服务合同附件三：物业服务合同验收标准9.4物业服务合同附件四：物业服务合同解除与终止协议9.5物业服务合同附件五：物业服务合同争议解决机制10.合同生效与解释10.1合同生效条件10.2合同解释规则10.3合同解释效力11.合同修改与补充11.1合同修改程序11.2合同补充条款11.3合同修改与补充效力12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同终止条件12.4合同终止程序13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决期限13.4争议解决费用14.合同签署与生效14.1合同签署程序14.2合同生效时间14.3合同签署地点14.4合同签署人员第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同签订双方甲方（业主大会）名称：_____________________甲方法定代表人或负责人：_____________________乙方（物业服务企业）名称：_____________________乙方法定代表人或负责人：_____________________1.2合同签订时间：____年__月__日1.3合同签订地点：_____________________1.4合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在住宅小区物业管理服务中的权利、义务和责任，确保小区物业管理工作顺利进行。1.5合同有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。1.6合同履行方式1.6.1乙方应按照甲方要求，提供优质的物业服务。1.6.2甲方应按照合同约定，按时足额支付物业服务费用。1.7合同变更与解除1.7.1合同变更：经双方协商一致，可以对本合同进行变更，变更内容以书面形式为准。（1）一方违反合同约定，经另一方书面通知后30日内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。1.8合同争议解决方式1.8.1双方应友好协商解决合同争议；1.8.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条业主大会授权2.1业主大会授权范围（1）代表甲方与第三方签订物业服务合同；（2）代表甲方对物业服务工作进行监督管理；（3）代表甲方处理物业服务相关事务。2.2业主大会授权期限甲方对乙方的授权期限为自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3业主大会授权变更2.3.1甲方可随时书面通知乙方变更授权范围或期限；2.3.2乙方应在接到甲方变更通知后5个工作日内予以确认。2.4业主大会授权撤销（1）乙方违反合同约定；（2）乙方未能履行物业服务职责；（3）乙方存在损害甲方利益的行为。2.4.2甲方撤销授权后，乙方应立即停止行使授权范围内的权利。第三条物业服务内容3.1物业服务项目（1）小区公共区域清洁、绿化、秩序维护；（2）小区公共设施设备维护与管理；（3）小区业主公共事务协调；（4）小区消防、安全防范；（5）小区环境卫生管理；（6）其他甲方要求的物业服务。3.2物业服务标准乙方提供的服务应达到国家、行业和地方的有关规定及标准。3.3物业服务费用物业服务费用为每平方米建筑面积____元/月，由甲方按月支付给乙方。3.4物业服务费用支付方式甲方应于每月__日前将物业服务费用支付至乙方指定的账户。3.5物业服务费用调整物业服务费用如有调整，乙方应提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后方可调整。第四条物业服务合同履行4.1物业服务提供乙方应按照合同约定和物业服务标准，向甲方提供物业服务。4.2物业服务验收甲方应在乙方完成物业服务后进行验收，验收合格后方可支付相应费用。4.3物业服务维修与养护乙方应负责小区公共设施设备的维修与养护，确保设施设备正常运行。4.4物业服务投诉处理乙方应设立投诉处理机制，及时处理业主的投诉，并给予答复。4.5物业服务合同续签在合同到期前，双方应协商续签合同事宜。第五条物业服务合同解除5.1合同解除条件5.1.1一方违反合同约定，经另一方书面通知后30日内仍未纠正；5.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；5.1.3双方协商一致解除合同。5.2合同解除程序5.2.1提出解除方应书面通知另一方；5.2.2收到通知方应在3个工作日内确认是否同意解除；5.2.3双方协商一致后，应签订合同解除协议。5.3合同解除通知5.3.1提出解除方应提前30日书面通知另一方；5.3.2收到通知方应在收到通知之日起3个工作日内书面确认是否同意解除。5.4合同解除后果5.4.1合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续；5.4.2双方应按照合同约定承担相应的责任。第六条物业服务合同终止6.1合同终止条件6.1.1合同期满；6.1.2合同解除；6.1.3乙方被吊销物业服务资质；6.1.4其他导致合同终止的情形。6.2合同终止程序6.2.1合同期满前，双方应协商续签合同事宜；6.2.2发生合同终止情形时，乙方应立即停止提供服务；6.2.3双方应按照合同约定办理相关手续。6.3合同终止通知6.3.1双方应在合同终止前书面通知对方；6.3.2收到通知方应在收到通知之日起3个工作日内书面确认。6.4合同终止后果6.4.1合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的责任；6.4.2双方应按照合同约定办理相关手续。第七条物业服务合同违约责任7.1违约行为认定7.1.1乙方未能按照合同约定提供物业服务；7.1.2乙方违反合同约定的其他行为。7.2违约责任承担7.2.1乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任；7.2.2乙方违反合同约定的其他行为，应承担相应的违约责任。7.3违约责任赔偿7.3.1乙方应按照合同约定支付违约金；7.3.2乙方应赔偿因违约行为给甲方造成的损失。7.4违约责任免除7.4.1乙方因不可抗力原因导致违约，可免除违约责任；7.4.2乙方在不可抗力事件发生后及时通知甲方，并采取合理措施避免或减少损失，可减轻违约责任。第八条物业服务合同保密8.1保密内容乙方在履行本合同过程中，应保守甲方的商业秘密、业主个人信息等保密内容。8.2保密义务乙方应采取必要措施，确保保密内容的保密性，不得泄露给任何第三方。8.3保密责任8.3.1若因乙方违反保密义务导致保密内容泄露，乙方应承担相应的法律责任；8.3.2乙方应赔偿因保密内容泄露给甲方造成的损失。第九条物业服务合同附件9.1物业服务合同附件一：物业服务收费标准附件一详细列明了各项物业服务项目的收费标准，包括但不限于清洁费、绿化费、维修费等。9.2物业服务合同附件二：物业服务合同履行计划附件二为物业服务合同履行计划，包括服务内容、时间安排、质量要求等。9.3物业服务合同附件三：物业服务合同验收标准附件三规定了物业服务验收的标准和程序，确保服务质量。9.4物业服务合同附件四：物业服务合同解除与终止协议附件四明确了物业服务合同解除与终止的条件、程序及双方的权利义务。9.5物业服务合同附件五：物业服务合同争议解决机制附件五规定了物业服务合同争议解决的途径、方式和期限。第十条合同生效与解释10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解释规则本合同的解释应按照国家法律法规、行业规定及合同条款的文义进行。10.3合同解释效力本合同的解释具有同等法律效力。第十一条合同修改与补充11.1合同修改程序任何一方要求修改或补充合同内容，应书面提出，经双方协商一致后，签订书面修改协议。11.2合同补充条款补充条款与本合同具有同等法律效力。11.3合同修改与补充效力合同修改或补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1一方违反合同约定，经另一方书面通知后30日内仍未纠正；12.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；12.1.3双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序12.2.1提出解除方应书面通知另一方；12.2.2收到通知方应在3个工作日内确认是否同意解除；12.2.3双方协商一致后，应签订合同解除协议。12.3合同终止条件12.3.1合同期满；12.3.2合同解除；12.3.3乙方被吊销物业服务资质；12.3.4其他导致合同终止的情形。12.4合同终止程序12.4.1合同期满前，双方应协商续签合同事宜；12.4.2发生合同终止情形时，乙方应立即停止提供服务；12.4.3双方应按照合同约定办理相关手续。第十三条合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决合同争议；13.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序13.2.1提出争议方应书面提出争议事项；13.2.2收到争议通知方应在3个工作日内书面答复；13.2.3双方协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起__个工作日内。13.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。第十四条合同签署与生效14.1合同签署程序14.1.1双方应按照合同约定，在合同上签字（或盖章）；14.1.2合同签署后，双方应妥善保管合同文本。14.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同签署地点合同签署地点为_____________________。14.4合同签署人员甲方签署人员：_____________________乙方签署人员：_____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的独立第三方。1.2第三方可以包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、监理机构、法律顾问等。2.第三方介入条件2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入应有利于合同的履行和争议的解决。3.第三方介入程序3.1甲乙双方应就第三方介入事项签订书面协议，明确第三方介入的范围、权限和责任。3.2第三方介入协议作为物业服务合同的附件，与本合同具有同等法律效力。4.第三方权利义务4.1第三方在物业服务合同履行过程中的权利：（1）根据协议约定，独立开展中介、评估、鉴定、监理、法律咨询等工作；（2）要求甲乙双方提供必要的工作条件和支持；（3）获得合同约定的报酬。4.2第三方在物业服务合同履行过程中的义务：（1）遵守国家法律法规、行业规定和合同约定；（2）独立、客观、公正地开展相关工作；（3）保守甲乙双方的商业秘密和业主个人信息；（4）按照协议约定的时间、质量、标准完成工作。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的赔偿限额。5.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，一般不超过第三方收取报酬的总额。5.3如第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失，超过责任限额的部分，由第三方自行承担。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：第三方应服从甲方的要求，协助甲方维护小区物业管理的正常秩序。6.2第三方与乙方的关系：第三方应服从乙方的安排，配合乙方完成物业服务工作。6.3第三方与业主的关系：第三方在履行合同过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应按照原合同约定继续履行各自义务。7.2第三方介入工作完成后，甲乙双方应按照协议约定支付第三方报酬。7.3第三方介入过程中，如出现争议，应先由第三方自行解决；如无法解决，则按照本合同约定的争议解决方式处理。8.第三方介入后的合同解除（1）第三方违反合同约定；（2）第三方未能履行合同义务；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。8.2合同解除后，甲乙双方应按照协议约定办理相关手续。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入过程中，如出现争议，应先由第三方自行解决。9.2如第三方无法解决争议，甲乙双方可按照本合同约定的争议解决方式处理。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入协议终止后，甲乙双方应按照原合同约定继续履行各自义务。10.2第三方介入协议终止后，甲乙双方应按照协议约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务收费标准详细列明各项物业服务项目的收费标准，包括但不限于清洁费、绿化费、维修费等。要求：收费标准应明确、合理，符合国家法律法规和行业标准。2.附件二：物业服务合同履行计划详细规定服务内容、时间安排、质量要求等。要求：计划应具体、可操作，确保服务质量和效率。3.附件三：物业服务合同验收标准规定物业服务验收的标准和程序，确保服务质量。要求：验收标准应客观、公正，便于双方共同执行。4.附件四：物业服务合同解除与终止协议明确合同解除与终止的条件、程序及双方的权利义务。要求：协议应详细、明确，便于双方在发生争议时明确责任。5.附件五：物业服务合同争议解决机制规定物业服务合同争议解决的途径、方式和期限。要求：争议解决机制应合理、高效，保障双方的合法权益。6.附件六：第三方介入协议明确第三方介入的范围、权限和责任。要求：协议应详细、明确，确保第三方介入的合法性和有效性。7.附件七：业主大会授权委托书证明业主大会授权乙方代表其行使物业管理服务相关权利的文件。要求：委托书应加盖业主大会公章，明确授权范围和期限。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按照合同约定提供物业服务。1.2甲方未按时足额支付物业服务费用。1.3第三方违反合同约定，造成甲方或乙方损失。1.4双方未按照合同约定履行争议解决程序。2.责任认定标准：2.1乙方违约责任认定：乙方未按照合同约定提供物业服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：乙方未按时完成小区绿化养护工作，导致绿化带严重退化，乙方应承担赔偿责任。2.2甲方违约责任认定：甲方未按时足额支付物业服务费用，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。示例：甲方未按时支付物业服务费用，导致乙方无法正常开展服务，甲方应支付滞纳金。2.3第三方违约责任认定：第三方违反合同约定，造成甲方或乙方损失，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担相应法律责任等。示例：第三方在提供评估服务时出现重大失误，导致甲方利益受损，第三方应承担赔偿责任。2.4争议解决程序违约责任认定：双方未按照合同约定履行争议解决程序，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担相应法律责任等。示例：双方在争议解决过程中，一方故意拖延，导致争议无法及时解决，该方应承担违约责任。全文完。2024民法典视角下住宅小区业主大会委托物业服务合同2本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间及地点1.3合同订立依据2.物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准3.物业服务费用3.1物业服务费用构成3.2物业服务费用缴纳方式3.3物业服务费用调整4.物业服务期限4.1物业服务期限起止时间4.2物业服务期限延长及终止5.物业管理权责5.1业主大会的权利5.2物业服务企业的权利5.3物业服务企业的义务5.4业主大会的义务6.业主大会会议6.1业主大会会议召开条件6.2业主大会会议召开程序6.3业主大会会议表决方式7.物业服务合同履行7.1物业服务合同履行原则7.2物业服务合同履行方式7.3物业服务合同履行监督8.物业服务合同变更8.1物业服务合同变更条件8.2物业服务合同变更程序8.3物业服务合同变更内容9.物业服务合同解除9.1物业服务合同解除条件9.2物业服务合同解除程序9.3物业服务合同解除后的处理10.违约责任10.1业主大会违约责任10.2物业服务企业违约责任10.3违约责任承担方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同附件12.1附件一：物业服务合同12.2附件二：业主大会决议12.3附件三：其他相关文件13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1通知送达方式14.2不可抗力14.3合同争议解决14.4合同解释14.5合同附件效力第一部分：合同如下：第一条合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（业主大会）：全称、地址、法定代表人姓名及联系方式。1.1.2乙方（物业服务企业）：全称、地址、法定代表人姓名及联系方式。1.2合同订立时间及地点本合同于2024年X月X日，在X地订立。1.3合同订立依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规订立。第二条物业服务内容2.1物业服务范围本合同约定的物业服务范围为：X小区全体业主物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理。2.2物业服务项目2.2.1公共区域清洁卫生2.2.2公共区域绿化养护2.2.3公共区域秩序维护2.2.4公共区域消防、电梯、供水、供电等设施设备的管理与维护2.2.5业主投诉处理2.2.6其他约定服务项目2.3物业服务标准本合同约定的物业服务标准应符合国家、行业及地方的相关标准。第三条物业服务费用3.1物业服务费用构成本合同约定的物业服务费用包括：管理费、维修基金、专项服务费等。3.2物业服务费用缴纳方式物业服务费用按月缴纳，业主应在每月X日前将费用缴纳至物业服务企业指定的账户。3.3物业服务费用调整物业服务费用调整需经业主大会表决通过，并提前X个月通知业主。第四条物业服务期限4.1物业服务期限起止时间本合同自2024年X月X日起至2028年X月X日止。4.2物业服务期限延长及终止物业服务期限届满前，经双方协商一致，可签订补充协议延长物业服务期限。第五条物业管理权责5.1业主大会的权利5.1.1选举和更换物业服务企业5.1.2审议和决定物业服务企业的工作计划5.1.3审议和决定物业服务费用5.2物业服务企业的权利5.2.1收取物业服务费用5.2.2对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正5.2.3依照合同约定进行物业管理活动5.3物业服务企业的义务5.3.1按照合同约定提供物业服务5.3.2维护业主合法权益5.3.3定期向业主大会报告工作5.4业主大会的义务5.4.1按时缴纳物业服务费用5.4.2配合物业服务企业进行物业管理活动5.4.3维护物业管理秩序第六条业主大会会议6.1业主大会会议召开条件6.2业主大会会议召开程序6.2.1提前通知业主6.2.2确定会议议题6.2.3召集会议6.3业主大会会议表决方式业主大会会议采用无记名投票方式进行表决。第八部分：物业服务合同履行8.1物业服务合同履行原则8.1.1乙方应按照合同约定的服务范围、内容和标准，全面履行物业服务义务。8.1.2甲方应按照合同约定的缴费方式和期限，按时缴纳物业服务费用。8.1.3双方应本着诚信、公平、公正的原则，共同维护物业管理秩序。8.2物业服务合同履行方式8.2.1乙方应通过设立物业服务中心，为业主提供日常服务。8.2.2乙方应建立健全物业服务管理制度，确保服务质量。8.2.3乙方应定期对物业服务工作进行自查，并及时整改。8.3物业服务合同履行监督8.3.1甲方有权对乙方履行合同情况进行监督。8.3.2业主可通过业主委员会或业主大会对物业服务工作进行监督。8.3.3物业服务企业应接受相关部门的监督检查。8.4物业服务合同变更8.4.1物业服务合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议。8.4.2变更内容应包括但不限于服务内容、费用、期限等。8.4.3物业服务合同变更后，双方应按照变更后的内容履行合同。8.5物业服务合同解除8.5.1物业服务合同解除需符合法律法规规定的条件。8.5.2任何一方违约，对方有权解除合同，并追究违约责任。8.5.3物业服务合同解除后，双方应按照约定进行善后处理。第九部分：违约责任9.1业主大会违约责任9.1.1业主大会未按时缴纳物业服务费用的，应向乙方支付违约金。9.1.2业主大会违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。9.2物业服务企业违约责任9.2.1物业服务企业未按合同约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金。9.2.2物业服务企业违反合同约定，给业主造成损失的，应承担赔偿责任。9.3违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。第十部分：争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1提起争议解决申请10.2.2争议解决机构或法院受理10.2.3争议解决过程10.2.4争议解决结果第十一部分：合同附件11.1附件一：物业服务合同11.2附件二：业主大会决议11.3附件三：其他相关文件第十二部分：合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。12.3合同终止后的处理12.3.1乙方应将物业管理资料、设施设备等移交给甲方或新的物业服务企业。12.3.2双方应按照合同约定进行合同终止后的结算。第十三部分：其他约定13.1通知送达方式双方之间的通知，可以通过书面形式、电子邮件、电话等方式送达。13.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。13.3合同争议解决本合同履行过程中发生的争议，应按照本合同第十部分的规定解决。13.4合同解释本合同未尽事宜，由双方协商解决。如协商不成，按照国家法律法规的规定解释。13.5合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义14.1.1本合同所称第三方，指除甲方、乙方之外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督或其他辅助作用的个人、法人或其他组织。14.2第三方介入原因14.2.1第三方介入的原因包括但不限于：a)业主大会或物业服务企业认为有必要引入第三方进行专业评估、监督或咨询；b)业主大会或物业服务企业无法独立解决合同履行过程中的争议；c)法律法规规定必须引入第三方进行审核或评估。14.3第三方选择与委托14.3.1业主大会或物业服务企业有权选择合适的第三方，并与其签订委托协议。14.3.2委托协议应明确第三方的工作内容、期限、费用、责任等。14.4第三方责任限额14.4.1第三方在本合同履行过程中的责任限额，应根据其委托协议中约定的责任范围和金额确定。14.4.2第三方责任限额不得超过其委托协议中约定的金额。14.5第三方权利与义务14.5.1第三方的权利：a)接受业主大会或物业服务企业的委托；b)在委托范围内独立开展工作；c)要求甲方或乙方提供必要的资料和协助。14.5.2第三方的义务：a)按照委托协议履行职责；b)独立、客观、公正地开展工作；c)对在工作中知悉的商业秘密和业主个人信息予以保密。14.6第三方与其他各方的划分14.6.1第三方与甲方、乙方之间的关系：a)第三方与甲方、乙方之间是委托与被委托的关系；b)第三方不得损害甲方、乙方的合法