私人住宅买卖合同书

合同编号：__________私人住宅买卖合同书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方向乙方出售位于__________（地址）的私人住宅事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________。1.2房屋的规划用途为_______，实际使用情况为_______。1.3甲方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的瑕疵。第二条房屋交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方所述房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3房款支付后，乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，如乙方在收房后发现质量问题，甲方应承担修复责任。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，提供_______个月的质保期。质保期内，如房屋及附属设施出现质量问题，甲方负责维修或更换。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。5.2如乙方违反本合同约定，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保房屋所有权、使用权等权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于租赁合同、抵押贷款等。2.房款支付后，乙方有权要求甲方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.甲方应在本合同签订之日起规定的时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.甲方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，质保期内，如房屋及附属设施出现质量问题，甲方负责维修或更换。5.如甲方或乙方违反本合同约定，导致合同无法履行，应支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的特定比例。解决办法：1.如发生争议，应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.在签订合同前，双方应对房屋现状进行充分了解，包括但不限于房屋结构、用途、权属等情况。3.双方应严格按照合同约定履行各自权利和义务，确保合同顺利实施。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同关系，规定合同的订立、履行、变更、解除等法律行为的法律法规。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理关系的法律法规，包括房地产交易、登记、规划等方面的规定。3.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律证件，载明房屋所有权人的姓名或者名称、房屋坐落的坐落、房屋的面积、规划用途等基本信息。4.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律证件，载明土地使用权人的姓名或者名称、土地坐落的坐落、土地的面积、用途等基本信息。5.违约金：当事人违反合同约定应支付给对方的金钱赔偿。特殊应用场合：1.卖方出国移民，急需出售房产。补充条款：甲方因出国移民，需尽快完成房屋出售，因此要求乙方在合同签订后缩短交付时间，具体交付日期由双方协商确定。2.买方急切购房，希望尽快入住。补充条款：乙方因急需购房，希望在合同签订后尽快入住，因此要求甲方在合同签订后缩短交付时间，具体交付日期由双方协商确定。3.房屋存在部分装修，买方希望保留现有装修。补充条款：乙方对甲方所提供的房屋装修情况表示满意，并希望保留现有装修。甲方应在交付房屋时保证装修设施完好无损，并承担装修设施的维护责任。4.房屋过户过程中出现税费问题。补充条款：如在房屋过户过程中发生税费等相关费用，由乙方承担。甲方应协助乙方办理税费支付手续，并承担相关费用。5.房屋交付后发现隐蔽瑕疵。补充条款：如房屋交付后，乙方发现隐蔽瑕疵，甲方应承担修复责任。若修复费用超过人民币元，甲方应承担超过部分的费用。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土