小区物业管理委托协议范文

合同编号：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______第一条物业基本情况1.1物业名称：_______小区1.2物业地址：_______1.3物业范围：_______（具体包括但不限于住宅楼、公共设施、绿化区域等）第二条物业管理内容2.1乙方接受甲方的委托，负责对上述物业范围内的房屋及配套设施设备、公共部位、公共设施设备进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。（1）物业共用部位的维修、养护与管理；（2）物业共用设施设备及其附属设施的运行、维修、养护、管理；（3）物业管理区域内的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等；（4）法律法规规定的其他物业管理服务内容。第三条物业管理期限3.1本委托协议的有效期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2除非甲乙双方提前解除本协议，否则本协议到期后自动续约_______年。第四条物业管理费用4.1乙方向甲方收取的物业管理费标准为_______元/月·平方米，物业管理费按建筑面积计算。4.2物业管理费支付方式为_______（预付/季付/年付等），甲方应在每期物业管理费到期日前_______日内支付给乙方。4.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业管理服务过程中的相关费用明细。第五条物业的维修和养护5.1乙方应确保物业共用部位、共用设施设备正常运行，对于物业共用部位、共用设施设备的维修、养护责任，乙方不得推诿。5.2乙方在接到甲方或物业使用人的报修请求后，应在_______小时内作出回应，并在_______小时内完成维修。5.3因维修、养护物业共用部位、共用设施设备而影响甲方或物业使用人正常使用的，乙方应提前通知甲方或物业使用人，并采取必要的措施减少影响。第六条物业的使用和管理6.1甲方和物业使用人应遵守国家和地方的法律法规，按照物业管理规定和临时管理规约使用物业。6.2甲方和物业使用人不得损坏物业共用部位、共用设施设备，不得占用公共部位、公共设施设备。6.3甲方和物业使用人不得在物业管理区域内进行违反公共秩序、公共道德的活动。第七条乙方的义务7.1乙方应按照合同约定和国家法律法规的要求，履行物业管理职责，保证物业管理区域的卫生、安全、有序。7.2乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管甲方提供的物业相关资料。7.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，听取甲方的意见和建议，改进和完善物业管理服务。第八条甲方的义务8.1甲方应按照合同约定支付物业管理费和其他相关费用。8.2甲方应遵守物业管理规定和临时管理规约，支持和配合乙方的物业管理工作。8.3甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，并提出建议和意见。第九条违约责任9.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。9.2甲方未按照约定支付物业管理费和其他相关费用的，乙方有权催告甲方支付，并有权按照约定承担违约责任。9.3甲乙双方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。11.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：注意事项：1.甲乙双方在签订合同时，应确保双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.明确物业范围和管理内容，确保乙方了解并有能力履行合同约定的物业管理职责。3.注意物业管理费的收取标准、支付方式和期限，确保双方权益。4.严格遵守法律法规，尊重社会公德，确保物业管理区域的卫生、安全、有序。5.双方在履行合同过程中，应保持良好沟通，及时解决争议，确保合同顺利实施。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商，充分沟通，以期达成一致意见。2.若协商不成，可依照合同约定向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，甲乙双方应按照法律规定，提供相关证据，证明自己的主张。4.法院将依法审理，并根据双方提供的证据和合同约定，作出公正判决。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2.物业管理费：指物业服务企业为提供物业管理服务，向业主收取的费用。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。4.争议解决：指当合同当事人之间发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，使争议得到解决的过程。5.法律效力：指法律文件或者法律行为在法律上具有约束力和证明力的性质。特殊应用场合：2.突发事件应对：如遇自然灾害、公共卫生事件等突发事件，乙方应如何应对，甲方是否需要协助，以及双方如何分担因应对突发事件产生的额外费用。3.小区功能更新改造：当小区需要进行功能更新或改造时，乙方应如何配合，甲方是否需要提供相应的便利或补偿。4.小区内业主大会或社区活动：乙方应如何协助甲方组织小区内的业主大会或社区活动，是否需要甲方提前通知并协商相关事宜。5.小区安全管理：乙方如何确保小区的安全，对于小区内的违规行为如何处理，以及甲方如何监督乙方的安全管理工作。附件列表：1.小区物业管理服务内容详细清单2.物业管理费收费标准及计算方式说