2024年购物中心高额返租协议书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年购物中心高额返租协议书本合同目录一览1.定义与术语1.1购物中心1.2高额返租1.3协议书2.双方主体2.1甲方2.2乙方3.返租金额与支付方式3.1返租金额3.2支付方式3.3支付时间4.返租条件4.1甲方义务4.2乙方义务5.合作期限5.1起始日期5.2终止日期6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效、变更与解除8.1生效条件8.2变更条件8.3解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1不可抗力11.2合同的转让11.3附件12.签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字13.合同生效日期13.1签署日期14.联系方式14.1甲方联系方式14.2乙方联系方式第一部分：合同如下：1.定义与术语1.1购物中心：指由甲方投资建设的，位于____市的购物中心，包括但不限于购物中心内的所有商铺、停车场、休闲娱乐设施等。1.2高额返租：指乙方按照本协议约定，向甲方支付的高额返租费用，用于弥补甲方在购物中心建设、运营过程中的投资成本。1.3协议书：指甲乙双方签订的，关于乙方在购物中心租赁商铺、支付高额返租费用以及双方权利义务等事项的书面文件。2.双方主体2.1甲方：指____市购物中心开发有限公司，是一家具有独立法人资格的企业，法定代表人为____。2.2乙方：指愿意向甲方支付高额返租费用，并租赁购物中心商铺的独立法人或自然人，法定代表人为____。3.返租金额与支付方式3.1返租金额：乙方向甲方支付的高额返租费用为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式：乙方通过银行转账的方式，将高额返租费用支付给甲方。3.3支付时间：乙方应在每月____日前，将高额返租费用支付给甲方。4.返租条件4.1甲方义务：甲方应确保购物中心的正常运营，包括但不局限于提供完善的设施、服务和管理。4.2乙方义务：乙方应按照本协议约定的金额和时间，向甲方支付高额返租费用。5.合作期限5.1起始日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。5.2终止日期：本协议合作期限为____年，自起始日期起计算。6.违约责任6.1甲方违约：甲方未履行4.1条约定的义务，导致乙方无法按照本协议约定的条件获得返租利益的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的返租金额的____%。6.2乙方违约：乙方未按照本协议约定的金额和时间支付高额返租费用的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的返租金额的____%。7.争议解决7.1协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，双方可向购物中心所在地的工商行政管理部门申请调解。7.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向购物中心所在地的人民法院提起诉讼。8.合同的生效、变更与解除8.1生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2变更条件：本协议经双方协商一致，可以对协议内容进行变更。变更事项应以书面形式签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。8.3解除条件：在合作期限内，任何一方未履行本协议约定的义务，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除本协议。双方同意解除本协议的，应签订解除协议书，并按照本协议约定的方式处理后续事项。9.保密条款9.1保密内容：本协议的签订、履行及其内容，双方均有保密义务。未经对方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限：本协议签订后，双方对协议内容的保密义务持续至合作期限届满后____年。10.法律适用与争议解决10.1法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向购物中心所在地的人民法院提起诉讼。11.其他条款11.2合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利、义务转让给第三方。11.3附件：本协议附件包括购物中心的规划图纸、商铺位置示意图、租赁合同等，附件与本协议具有同等法律效力。12.签字盖章12.1甲方签字：甲方盖章：12.2乙方签字：乙方盖章：13.合同生效日期13.1本协议自双方签字盖章之日起生效。14.联系方式14.1甲方联系方式：地址：____市____区____路____号联系电话：____电子邮箱：____14.2乙方联系方式：地址：____市____区____路____号联系电话：____电子邮箱：____第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本协议所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本协议有利害关系的独立法人或自然人。15.2第三方责任：第三方介入本协议项下的事务，应承担相应的责任。第三方未履行或不适当履行其义务，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方均有权要求第三方承担责任。16.第三方义务16.1第三方应按照本协议的约定，履行其义务。16.2第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整，不得有误导性陈述或隐瞒重要事实。16.3第三方应遵守相关法律法规，不得从事任何违法活动。17.第三方责任限额17.1第三方对甲方或乙方承担的责任，以其在协议项下的义务范围内为限。17.2第三方如因故意或重大过失导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方赔偿，赔偿金额不得超过本协议约定的返租金额。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不由本协议调整。18.2甲方、乙方与第三方之间的任何争议，均应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向购物中心所在地的人民法院提起诉讼。19.第三方介入的程序19.1第三方如需介入本协议项下的事务，应与甲方、乙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。19.2补充协议应明确第三方的权利、义务以及责任限额等事项。20.第三方退出20.1第三方如需退出本协议项下的事务，应提前书面通知甲方、乙方。20.2甲方、乙方应在收到第三方退出通知后，按照本协议约定的方式处理后续事项。21.第三方信息的披露21.1第三方应按照本协议的约定，向甲方、乙方披露其相关信息。21.2甲方、乙方应对第三方的信息予以保密，不得向第三方披露。22.第三方违约处理22.1第三方未履行或不适当履行其义务，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方均有权要求第三方承担违约责任。22.2第三方违约责任的承担，适用本协议约定的违约金条款。23.附件23.1本协议附件包括与第三方相关的合同、协议等文件，附件与本协议具有同等法律效力。24.签字盖章24.1甲方签字：甲方盖章：24.2乙方签字：乙方盖章：24.3第三方签字：第三方盖章：25.合同生效日期25.1本协议自双方签字盖章之日起生效。26.联系方式26.1甲方联系方式：地址：____市____区____路____号联系电话：____电子邮箱：____26.2乙方联系方式：地址：____市____区____路____号联系电话：____电子邮箱：____26.3第三方联系方式：地址：____市____区____路____号联系电话：____电子邮箱：____第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购物中心规划图纸描述：详细展示购物中心的位置、布局、商铺分布等信息的图纸。要求：图纸应由专业设计机构提供，并经过甲方确认。2.商铺位置示意图描述：明确标注乙方租赁商铺的具体位置的示意图。要求：示意图应清晰明了，便于乙方识别商铺位置。3.租赁合同描述：乙方与购物中心内商铺的出租方签订的租赁合同。要求：租赁合同应明确租赁期限、租金金额、支付方式等条款。4.高额返租费用支付凭证描述：乙方支付高额返租费用的银行转账凭证或其他支付凭证。要求：凭证应载明付款人、收款人、金额、付款日期等信息。5.第三方合同描述：甲方与第三方签订的与本协议有关的合同或协议。要求：合同应明确第三方的义务、责任限额等条款。6.第三方资质证明文件描述：第三方的营业执照、资质证书等证明文件。要求：文件应真实、有效，并能反映第三方的经营状况和法律地位。7.不可抗力证明文件描述：发生不可抗力事件时，第三方提供的相关证明文件。要求：文件应包括但不限于政府公告、受灾情况报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约违约行为：未按照本协议约定提供购物中心商铺、服务和管理。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的返租金额的10%。示例说明：如果甲方未能在约定时间内提供商铺，导致乙方无法正常经营，甲方应支付违约金。2.乙方违约违约行为：未按照本协议约定的金额和时间支付高额返租费用。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的返租金额的10%。示例说明：如果乙方未能在约定时间内支付返租费用，甲方有权要求乙方支付违约金。3.第三方违约违约行为：第三方未按照本协议约定的义务履行其责任。责任认定：第三方应向甲方或乙方支付违约金，违约金限于本协议约定的返租金额。示例说明：如果第三方未能提供约定的服务或商品，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应支付违约金。全文完。2024年购物中心高额返租协议书1本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1购物中心1.2高额返租1.3协议书第二条：返租金额与支付方式2.1返租金额计算公式2.2返租支付时间节点2.3返租支付方式第三条：返租条件的履行3.1购物中心运营状况3.2租赁合同履行情况3.3租金支付及时性第四条：高额返租的适用范围4.1适用商户类型4.2不适用商户类型4.3特殊情形的处理第五条：协议的有效期5.1协议开始日期5.2协议结束日期5.3续约条款第六条：双方的权利与义务6.1购物中心方的权利与义务6.2商户方的权利与义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条：违约责任8.1违约情形的界定8.2违约责任的具体承担第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：法律适用10.1合同签订地法律10.2国际法律适用第十一条：合同的签订与生效11.1合同签订程序11.2合同生效条件第十二条：附件12.1返租金额计算明细表12.2租赁合同样本第十三条：其他约定13.1双方的其他补充条款13.2合同的保管与复制第十四条：完整性确认14.1双方确认合同内容的完整性14.2双方确认无其他口头或书面协议第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1购物中心：指由甲方拥有、运营或管理的位于____市的购物中心，具体地址为____。1.2高额返租：指甲方根据本协议的约定，向乙方支付的超过正常租金水平的返租金额。1.3协议书：指由甲方与乙方签订的《2024年购物中心高额返租协议书》。第二条：返租金额与支付方式2.1返租金额计算公式：返租金额=实际租金收入×返租比例乙方应承担的费用。2.2返租支付时间节点：甲方应在每个月的____日前，将上一个月的返租金额支付给乙方。2.3返租支付方式：甲方通过银行转账的方式将返租金额支付至乙方指定的银行账户。第三条：返租条件的履行3.1购物中心运营状况：甲方应确保购物中心在协议期间内正常运营，不得出现因甲方原因导致的停业或关闭情况。3.2租赁合同履行情况：乙方应按照租赁合同的约定履行各项义务，包括但不限于租金支付、店铺经营等。3.3租金支付及时性：乙方应按时支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条：高额返租的适用范围4.1适用商户类型：本协议适用于所有与甲方签订租赁合同的商户，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。4.2不适用商户类型：本协议不适用于甲方自营店铺、租赁期少于一年的店铺以及临时摊位。4.3特殊情形的处理：如遇特殊情况，需调整返租比例的，甲乙双方可协商一致后进行调整。第五条：协议的有效期5.1协议开始日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。5.2协议结束日期：本协议有效期为____年，自协议开始日期起计算。5.3续约条款：如双方同意续约，应在本协议有效期届满前____个月签订新的协议。第六条：双方的权利与义务6.1甲方权利与义务：6.1.1甲方应按照本协议的约定向乙方支付返租金额。6.1.2甲方应保障乙方的经营权益，不得无故干预乙方的正常经营活动。6.2乙方权利与义务：6.2.1乙方应按照租赁合同的约定履行各项义务。6.2.2乙方应保证店铺的经营合法合规，不得从事违法经营活动。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件：如双方同意变更本协议的任何条款，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2合同解除条件：7.2.1在协议有效期内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除本协议。7.2.2如一方违约，对方有权依据本协议的违约责任条款要求违约方承担违约责任。7.3合同变更或解除的程序：双方应协商一致，并签订书面协议，经双方签字盖章后生效。第八条：违约责任8.1违约情形的界定：一方违反本协议的任何条款，均视为违约。8.2违约责任的具体承担：8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×日利率。8.2.2违约方还需承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条：法律适用10.1本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2本协议的签订地为____市，所有与本协议有关的司法文书均应提交至该法院。第十一条：合同的签订与生效11.1本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：附件12.1返租金额计算明细表（附件1）12.2租赁合同样本（附件2）第十三条：其他约定13.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章后生效。第十四条：完整性确认14.1双方确认本协议的内容完整，涵盖了双方关于高额返租的所有协议事项。14.2双方确认在签订本协议前，未与其他任何方就本协议所述事项作出任何形式的承诺或约定。14.3本协议自双方签字盖章之日起生效，双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，与本协议无关的个体或实体。1.2第三方介入：指第三方在甲方和乙方履行本协议过程中，以协助、调解、仲裁或其他方式参与其中。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲方和乙方在履行本协议过程中，需通过中介方进行交易或协调，中介方即为第三方。2.2金融机构介入：如甲方和乙方在履行本协议过程中，需通过银行或其他金融机构进行支付、转账等操作，该等机构即为第三方。2.3政府部门介入：如甲方和乙方在履行本协议过程中，需遵守政府规定或接受政府部门的审查、监管，政府部门即为第三方。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应严格遵守相关法律法规，不得违反本协议的约定。3.2第三方应对其在介入过程中获得的甲方和乙方信息保密，不得泄露给任何无关方。3.3第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在介入过程中的义务，包括但不限于提供服务、协调解决问题等。第四条：第三方介入的程序与方式4.1甲方和乙方应在协议中明确约定第三方的介入程序和方式。4.2甲方和乙方应在协议中明确约定第三方的职责和权限。4.3甲方和乙方应在与第三方进行沟通、协调时，确保本协议的履行不受影响。第五条：第三方责任限额5.1甲方和乙方应在与第三方签订合同时，明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担责任的形式等。5.2甲方和乙方应确保第三方的责任限额符合相关法律法规的要求。5.3如第三方未能履行其职责或义务，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。第六条：第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间应保持独立的关系，不得产生任何隶属或其他法律关系。6.2第三方对甲方和乙方之间的合同关系不产生任何影响，甲方和乙方应自行解决合同履行过程中的问题。6.3第三方对甲方和乙方之间的权利义务不产生任何影响，甲方和乙方应自行履行本协议约定的权利义务。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：如第三方已完成其介入事项，或甲乙双方达成协议终止第三方介入，第三方介入即可终止。7.2第三方介入的终止程序：甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议，经双方签字盖章后生效。第八条：第三方介入后的争议解决8.1如第三方介入后产生争议，甲方和乙方应通过友好协商的方式解决。8.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3如调解不成，双方同意将争议提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。8.4如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条：法律适用与管辖9.1本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2本协议的签订地为____市，所有与本协议有关的司法文书均应提交至该法院。第十条：合同的签订与生效10.1本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：附件11.1返租金额计算明细表（附件1）11.2租赁合同样本（附件2）第十二条：其他约定12.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：返租金额计算明细表附件2：租赁合同样本附件1：返租金额计算明细表1.1返租金额计算公式：返租金额=实际租金收入×返租比例乙方应承担的费用。1.2实际租金收入：指按照租赁合同约定的租金标准计算出的租金收入。1.3返租比例：指甲方根据本协议的约定，向乙方支付的超过正常租金水平的返租金额占实际租金收入的比例。1.4乙方应承担的费用：指乙方在租赁期间应承担的费用，如物业管理费、水电费等。附件2：租赁合同样本2.1租赁合同主体：甲方（出租人）与乙方